ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกกฎหมายเช่น ชาวต่างชาติชาวต่างชาติหรือผู้อพยพ ในดูไบ
ด้วยจำนวนชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในดูไบก็เติบโตอย่างรวดเร็วเช่นกัน ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ สิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่ไม่มีสถานะการพำนักในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์จะต้องเข้าใจว่าพวกเขาต้องทำอะไรและอนุญาตให้ลงทุนได้มากแค่ไหน มีระเบียบชัดเจนว่าลงทุนได้เท่าไหร่และลงทุนอสังหาฯประเภทไหนได้บ้าง อย่างไรก็ตาม ไม่มีข้อจำกัดเกี่ยวกับจำนวนเงินที่สามารถได้จากการลงทุนเมื่อคุณได้รับสถานะการอยู่อาศัย
โดยทั่วไปแล้วอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ให้ผลกำไรและเป็นที่ต้องการมากที่สุดสำหรับคนส่วนใหญ่ เราต้องการเห็นคุณค่าของเงินของเราด้วยตาของเราเอง อย่างไรก็ตามอาจเป็นการข่มขู่ที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับชาวต่างชาติชาวต่างชาติและผู้อพยพที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ มีกฎหมายกฎและข้อ จำกัด เฉพาะที่ทุกคนต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัดเพื่อให้การซื้อของพวกเขาถูกกฎหมายมากที่สุด
อ่านเคล็ดลับและคำแนะนำต่อไป วิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกกฎหมายกเป็นชาวต่างชาติ
อสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
อสังหาริมทรัพย์เป็นอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่งที่ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่มีการปรับปรุงถาวรใด ๆ ที่ติดกับพื้นดินไม่ว่าจะเป็นของธรรมชาติหรือของเทียม
อสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นได้ทั้งการลงทุนเพื่อการค้าและส่วนตัว แต่ก่อนที่จะใช้แก๊สเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบสิ่งสำคัญไม่แพ้กันที่จะต้องทราบว่ามีแง่มุมทางกฎหมายบางประการที่ต้องพิจารณา กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ฉบับที่ 7 ปี 2006: กฎหมายการจดทะเบียนที่ดินในเอมิเรต ควบคุมการเป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาติของอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎหมายมาตรา (4) หมายเลข 7 ของปี 2006 ระบุว่าใครสามารถซื้อและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ: พลเมืองสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์และ คณะมนตรีความร่วมมืออ่าว (GCC) พลเมือง.
นอกจากนี้ชาวต่างชาติผู้อพยพหรือชาวต่างชาติมีสิทธิพิเศษในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศบนกรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการเช่าเท่านั้น ด้านล่างนี้เป็นการสนทนาเชิงลึกในหัวข้อนี้
คำแนะนำในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ดูไบในฐานะชาวต่างชาติ
- ทำความเข้าใจตำแหน่งการซื้อของคุณ: ประเภทของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ
ตามที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ชาวต่างชาติผู้อพยพและชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ของตนในดูไบได้ตามกฎหมายการเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือกฎหมายหมายเลข 7 ของปี 2006 ในพื้นที่ที่กำหนดให้เป็นกรรมสิทธิ์ อย่างไรก็ตามเขตปลอดอากรเช่น Dubai International Financial Centre มีกฎหมายทรัพย์สินเฉพาะ ชาวสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์และ บริษัท ของพวกเขาได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของที่ดินได้ทุกที่ในเอมิเรต อย่างไรก็ตาม บริษัท ที่มีผู้ถือหุ้นที่ไม่ใช่ UAE จะไม่ถือว่าเป็น UAE หรือ Gulf Cooperation Council เว้นแต่จะเป็น บริษัท ร่วมทุนสาธารณะ
นอกจากนี้ยังมีกรรมสิทธิ์อีกประเภทหนึ่งที่ชาวต่างชาติสามารถได้มา นั่นคือกรรมสิทธิ์การเช่า ชาวต่างชาติที่ไม่ได้อยู่ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์มีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของสัญญาเช่าระยะยาวมุสตาฮากรรมสิทธิ์กรรมสิทธิ์หรือสิทธิเก็บกินตราบเท่าที่ผู้ปกครองดูไบอนุญาต สิทธิเก็บกินเป็นกฎหมายกำหนดระยะเวลา 99 ปีเพื่อให้ชาวต่างชาติที่ไม่ได้อยู่ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์สามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่เลือกไว้เป็นพิเศษได้ แต่เพียงผู้เดียว อย่างไรก็ตามชาวต่างชาติจะไม่เป็นเจ้าของที่ดินที่สร้างอสังหาริมทรัพย์ กรรมสิทธิ์สูงสุดของที่ดินจะกลับไปสู่ผู้ถือครองโดยเสรี สิ่งสำคัญคือต้องทำความเข้าใจตำแหน่งของคุณในฐานะชาวต่างชาติไม่ว่าจะเป็นรายบุคคลหรือในฐานะธุรกิจเพื่อระบุพื้นที่ที่เป็นไปได้ตามกฎหมายในการเป็นเจ้าของที่ดินในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
หน่วยงานกลางที่มีหน้าที่บังคับใช้กฎหมายเหล่านี้ ได้แก่ กรมที่ดินของดูไบและหน่วยงานกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์
2. ทำตามขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของกรมที่ดินดูไบทั้งหมด
DLD เป็นองค์กรที่สำคัญที่สุดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และที่ดินในดูไบ องค์กรนี้ตัดสินใจว่าบุคคลใดมีสิทธิ์เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ นอกจากนี้ยังกำหนดเวลาและวิธีการที่อสังหาริมทรัพย์สามารถโอนความเป็นเจ้าของจึงเป็นสมาคมหลักที่เกี่ยวข้องกับเรื่องที่ดินในดูไบ การดำเนินการตามกระบวนการทั้งหมดที่เสร็จสมบูรณ์ด้วย DLD จะช่วยให้คุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือจัดหาสัญญาเช่าของคุณโดยไม่เกิดอุปสรรคทางกฎหมาย เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีความต้องการหรือปัจจุบันซึ่งไม่ใช่ชาวยูเออีจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาตรวจสอบกับ DLD อย่างต่อเนื่องเพื่อให้แน่ใจว่าการปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงนโยบายใด ๆ จะไม่ส่งผลกระทบต่อข้อตกลงสัญญาปัจจุบันของคุณ
3 ค้นหาพื้นที่ที่คุณสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้
มาตรา 3 ของกฎข้อบังคับฉบับที่ 3 ของปี 2006 ระบุถึงที่ดินที่ถูกกำหนดให้เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีกรรมสิทธิ์ซึ่งบุคคลที่ไม่ได้อยู่ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์อาจเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือมีสัญญาเช่า พื้นที่เหล่านี้ ได้แก่ Palm Jumeirah, Burj Khalifa, Dubai Marina, Discovery Gardens, The World Islands และ International City เป็นต้น จากนั้นพื้นที่เหล่านี้จะเปิดให้ใช้โดยชาวต่างชาติที่ไม่ได้อยู่ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ที่ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ อย่างไรก็ตามข้อแม้ของกฎที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เหล่านี้คือผู้ที่ไม่ใช่ชาวสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์และธุรกิจของพวกเขาสามารถรวม บริษัท เขตปลอดอากรในดูไบได้ แต่ต้องจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในนามของ บริษัท ที่สร้างขึ้นเท่านั้น
4. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเอกสารทั้งหมดถูกต้องตามกฎหมายและเป็นของจริง
ก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ใด ๆ เป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องตรวจสอบความเป็นเจ้าของกับผู้ขายและพิจารณาว่าพวกเขามีอำนาจในการขายอสังหาริมทรัพย์บางส่วนหรือไม่ นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องดูโฉนดที่ดินเดิมของที่ดินและตรวจสอบว่าโครงการมีการใช้งานหรือไม่
5. ขั้นตอนการซื้อ
ในการซื้อที่ดินในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์กระบวนการนี้ค่อนข้างง่ายเมื่อผู้ที่ไม่ใช่ UAE / GCC ได้ระบุที่ดินที่เหมาะสมซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมาย โดยพื้นฐานแล้วสำหรับชาวต่างชาติที่ไม่ต้องการซื้อสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์พื้นที่ที่กำหนดมักจะยังคงอยู่ในการพัฒนาเช่นนี้พื้นที่ที่พวกเขาอาจมีความสนใจในการซื้อมักจะอยู่ภายใต้การควบคุมของนักพัฒนาหลักหรือนักพัฒนาย่อย กระบวนการนี้รวมถึงการจ่ายเงินมัดจำสำหรับอสังหาริมทรัพย์หลังจากที่เข้าใกล้นักพัฒนาและจ่ายเงินเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาขาย ผู้ขายสามารถดำเนินการต่อเพื่อเปลี่ยนโฉนดที่ดินขึ้นอยู่กับว่าพวกเขาได้รับใบรับรองที่ไม่คัดค้านสำหรับที่ดินหรือไม่
อันตรายที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในยูเออี
อันตรายจากการซื้อที่ดินในดูไบอาจมีค่าใช้จ่ายสูงสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก มีความจำเป็นที่จะต้องค้นคว้าและตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่ดินนั้นได้มาอย่างถูกต้องตามกฎหมายทั้งในส่วนของคุณในฐานะผู้ซื้อและในส่วนของผู้ขาย เมื่อทำตามขั้นตอนเหล่านี้คุณจะสามารถหลีกเลี่ยงอันตรายต่างๆเช่นปัญหาทางกฎหมายเกี่ยวกับการถือครองที่ดินรวมทั้งหลีกเลี่ยงบุคคลไร้ยางอายที่อาจขายที่ดินที่ไม่ได้ขายให้กับผู้ซื้อที่ไม่สงสัย
