อะไรทำให้อสังหาริมทรัพย์ในดูไบน่าดึงดูดใจมาก?

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบดึงดูดนักลงทุนมากขึ้นด้วยเหตุผลสำคัญหลายประการ:

1. สภาพแวดล้อมปลอดภาษี: ดูไบเสนอก สวรรค์ปลอดภาษีสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีภาษีเงินได้ ภาษีทรัพย์สิน หรือภาษีกำไรจากการขายหุ้นในพื้นที่ส่วนใหญ่ ช่วยให้มีการสะสมความมั่งคั่งมากขึ้นและผลตอบแทนจากการลงทุนที่สูงขึ้น
2. ให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูง: ผู้ลงทุนสามารถ เพลิดเพลินกับผลตอบแทนจากการเช่า ตั้งแต่ 5% ถึง 8.4% ต่อปี ซึ่งให้แหล่งรายได้ที่สม่ำเสมอ อัตราผลตอบแทนเหล่านี้ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับเมืองสำคัญอื่นๆ ทั่วโลก
3. ยุทธศาสตร์ที่ตั้ง: ตำแหน่งของดูไบที่สี่แยกของยุโรป เอเชีย และแอฟริกาทำให้เป็น ศูนย์กลางโลก สำหรับธุรกิจและการพาณิชย์ ผลักดันความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์
4. เศรษฐกิจที่แข็งแกร่งและศักยภาพในการเติบโต: เศรษฐกิจที่หลากหลายของเมือง โดยมุ่งเน้นไปที่ภาคส่วนต่างๆ เช่น การเงิน การค้า โลจิสติกส์ และการท่องเที่ยว ถือเป็นรากฐานที่มั่นคงสำหรับการเติบโตที่ยั่งยืน โครงการพัฒนาที่กำลังดำเนินอยู่ และจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นมีส่วนทำให้มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้น
5. การสนับสนุนและแรงจูงใจจากรัฐบาล: รัฐบาลดูไบสนับสนุนการลงทุนจากต่างประเทศอย่างแข็งขันผ่านโครงการริเริ่มต่างๆ รวมถึงโครงการวีซ่าที่เชื่อมโยงกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ สิ่งนี้สร้างสภาพแวดล้อมที่เป็นมิตรสำหรับนักลงทุนต่างชาติ
6. โครงสร้างพื้นฐานและไลฟ์สไตล์ระดับโลก: ดูไบมอบคุณภาพชีวิตที่ยอดเยี่ยมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย ​​ชายหาดที่บริสุทธิ์ แหล่งช้อปปิ้งสุดหรู ร้านอาหารชั้นเลิศ และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการดูแลสุขภาพและการศึกษาชั้นยอด
7. ตัวเลือกทรัพย์สินที่หลากหลาย: ตลาดรองรับความต้องการและงบประมาณที่หลากหลาย ตั้งแต่อพาร์ทเมนต์สูงหรูหราไปจนถึงวิลล่าริมน้ำและพื้นที่เชิงพาณิชย์
8. ความปลอดภัยและความมั่นคง: ดูไบมีชื่อเสียงในด้านอัตราการเกิดอาชญากรรมต่ำและบรรยากาศทางการเมืองที่มั่นคง ทำให้เกิดสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยสำหรับผู้อยู่อาศัยและนักลงทุน
9. ราคาไม่แพง: เมื่อเทียบกับเมืองใหญ่อื่นๆ ทั่วโลก ราคาทรัพย์สินของดูไบต่อตารางเมตรค่อนข้างแพงกว่า ทำให้เป็นเมืองนี้ ตัวเลือกที่น่าสนใจ สำหรับนักลงทุนต่างชาติ

ปัจจัยเหล่านี้รวมกันทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบดึงดูดนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศที่กำลังมองหาผลตอบแทนที่แข็งแกร่ง การแข็งค่าของเงินทุน และไลฟ์สไตล์ที่หรูหราในเมืองที่เจริญรุ่งเรืองระดับโลก

อะไรทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบเป็นหนึ่งในตลาดที่โปร่งใสที่สุดในโลก

ปัจจัยหลายประการมีส่วนทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบเป็นหนึ่งในตลาดที่โปร่งใสที่สุดทั่วโลก:

1. ความคิดริเริ่มและกฎระเบียบของรัฐบาล: ดูไบได้ดำเนินการแล้ว ความคิดริเริ่มต่างๆ เพื่อเพิ่มความโปร่งใสของตลาด รวมถึงกฎระเบียบเกี่ยวกับแนวทางปฏิบัติในการให้กู้ยืมในตลาด การติดตามการเป็นเจ้าของผลประโยชน์ และการรายงานความยั่งยืน
   
2. บริการดิจิทัลและการจัดหาข้อมูล: แพลตฟอร์มธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเองในดูไบ (Dubai REST) ​​ได้ปรับปรุงความโปร่งใสผ่านการประเมินมูลค่าอัตโนมัติ ฐานข้อมูลธุรกรรม และการจัดการค่าบริการ
   
3. เปิดข้อมูลเกี่ยวกับการทำธุรกรรม: Dubai Land Department (DLD) เผยแพร่ปริมาณและมูลค่าของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นรายวัน รายสัปดาห์ และรายเดือน โดยให้ข้อมูลตลาดที่ทันสมัย
   
4. แพลตฟอร์ม DXBinteract: แพลตฟอร์มนี้เพิ่งเปิดตัวสู่สาธารณะ หุ้นราคาเช่าสำหรับทรัพย์สินที่เช่าทั้งหมดในดูไบมั่นใจอัตราตลาดที่ยุติธรรมและลดการทุจริตต่อหน้าที่
   
5. มาตรการปฏิบัติตามที่เข้มงวด: DLD ได้บังคับใช้กฎระเบียบที่เข้มงวดสำหรับการอนุญาตให้โฆษณาอสังหาริมทรัพย์ระหว่างนายหน้าและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อปรับปรุงความเป็นมืออาชีพในตลาด
   
6. ระบบการตรวจสอบ: มีการใช้ระบบบาร์โค้ดสำหรับทรัพย์สินที่โฆษณาเพื่อปกป้องการตลาดออนไลน์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและขายต่อ
   
7. ความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน: ความร่วมมืออย่าง DXBInteract ซึ่งเป็นความร่วมมือระหว่าง Dubai Land Department และ AORA Tech แสดงให้เห็นถึงความสำเร็จในการบูรณาการระหว่างภาครัฐและเอกชนเพื่อเพิ่มความโปร่งใสของตลาด
   
8. ข้อมูลตลาดที่ครอบคลุม: DXBinteract.com ให้ข้อมูลเชิงลึกโดยละเอียดเกี่ยวกับราคาขายและราคาเช่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์ ค่าบริการรายปี หมายเลขจดทะเบียนโครงการ และข้อมูลธุรกรรม
   
9. กรอบการกำกับดูแล: กรมที่ดินดูไบ (DLD) และหน่วยงานกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์ (RERA) ได้จัดตั้งจุดแข็ง กรอบการกำกับดูแลรวมถึงข้อกำหนดการออกใบอนุญาตสำหรับมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์และการบังคับจดทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
   
10. การพัฒนาวิชาชีพ: Dubai Real Estate Institute (DREI) มุ่งเน้นการพัฒนาวิชาชีพและการฝึกอบรมในภาคอสังหาริมทรัพย์

ปัจจัยเหล่านี้มีส่วนทำให้ดูไบมีการปรับปรุงที่สำคัญในด้านต่างๆ การจัดอันดับความโปร่งใสด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก. 

เมืองนี้ย้ายจากหมวดหมู่ "กึ่งโปร่งใส" ไปเป็นหมวดหมู่ "โปร่งใส" ใน Global Real Estate Transparency Index ของ JLL ซึ่งอยู่ในอันดับที่ 31 จาก 94 เมืองทั่วโลก 

ความก้าวหน้านี้ทำให้ดูไบเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่โปร่งใสที่สุดในภูมิภาค MENA โดยดึงดูดนักลงทุนสถาบันต่างประเทศได้มากขึ้น และวางตำแหน่งเมืองให้เป็น ศูนย์กลางการลงทุนที่น่าเชื่อถือ.

ใครสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบได้บ้าง

นี่คือภาพรวมของผู้ที่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบ:

1. นักลงทุนต่างชาติ: ดูไบอนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของทรัพย์สินในพื้นที่กรรมสิทธิ์ที่กำหนด ซึ่งรวมถึงบุคคลจากหลากหลายเชื้อชาติ ตามที่เห็นได้จากผู้ซื้อสัญชาติอันดับต้นๆ ที่กล่าวถึงในผลการค้นหา
   
2. ผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่: นักลงทุนไม่จำเป็นต้องเป็นผู้อาศัยอยู่ในดูไบหรือสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์
   
3. บุคคลและบริษัท: ทั้งผู้ซื้อรายบุคคลและนิติบุคคลสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในดูไบได้
   
4. หลากหลายเชื้อชาติ: ผู้ซื้ออันดับต้นๆ เชื้อชาติ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบ ได้แก่ ชาวอินเดีย อังกฤษ รัสเซีย จีน ปากีสถาน อเมริกัน อิหร่าน เอมิเรตส์ ฝรั่งเศส ตุรกี
   
5. บุคคลที่มีรายได้สูง: ตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูหราของดูไบดึงดูดนักลงทุนผู้มั่งคั่งจากทั่วโลก
   
6. แรงงานต่างด้าว: จำนวนที่เพิ่มขึ้นของแรงงานชาวต่างชาติในดูไบมีส่วนทำให้เกิดความต้องการของตลาดอสังหาริมทรัพย์
   
7. นักลงทุนที่กำลังมองหาวีซ่าระยะยาว: ดูไบเสนอวีซ่าผู้พำนักระยะยาวที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ดึงดูดผู้ซื้อที่กำลังมองหาตัวเลือกการอยู่ระยะยาว
   
8. ผู้ซื้อที่มีงบประมาณต่างกัน: ตลาดให้บริการในช่วงราคาที่แตกต่างกัน ตั้งแต่อสังหาริมทรัพย์ราคาไม่แพงภายใต้ 2 ล้าน AED ไปจนถึงอสังหาริมทรัพย์หรูหราที่มีมูลค่ามากกว่า 15 ล้าน AED
   
9. ผู้ใช้ปลายทางและนักลงทุน: ทั้งผู้ที่ต้องการอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์และผู้ที่แสวงหาโอกาสในการลงทุนสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบได้
   

สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือแม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบจะเปิดรับผู้ซื้อจำนวนมาก แต่อาจมีกฎระเบียบหรือข้อจำกัดเฉพาะในบางพื้นที่ 

ผู้ซื้อควรดำเนินการตรวจสอบสถานะและอาจขอคำแนะนำทางกฎหมายเพื่อให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับกฎหมายและข้อบังคับท้องถิ่นเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบ โทรหาเราตอนนี้เพื่อนัดหมายได้ที่ +971506531334 +971558018669

ขั้นตอนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบมีอะไรบ้าง

นี่คือขั้นตอนสำคัญในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบ:

1. สร้างสัญญาผู้ซื้อ/ผู้ขาย:

• ตกลงเงื่อนไขกับผู้ขาย
• ร่างสัญญาที่ชัดเจนโดยสรุปการกำหนดราคา วิธีการชำระเงิน และข้อกำหนดอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
  

2. ดำเนินการข้อตกลงการขายอสังหาริมทรัพย์:

• ดาวน์โหลดและกรอกสัญญาการขาย (แบบฟอร์ม F/บันทึกความเข้าใจ) จากเว็บไซต์ Dubai Land Department
• ลงนามในสัญญากับผู้ขายต่อหน้าพยาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่สำนักงานผู้ดูแลการทะเบียน
• ชำระเงินประกัน 10% ให้กับผู้ดูแลการลงทะเบียน
  

3. รับใบรับรองการไม่คัดค้าน (NOC):

• สมัคร NOC จากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
• นักพัฒนาจะออกใบรับรองหากไม่มีค่าบริการหรือค่าบริการค้างชำระ
  

4. โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานนายทะเบียน:

• เตรียมเอกสารที่จำเป็น (บัตรประจำตัว Emirates, หนังสือเดินทาง, NOC ต้นฉบับ, แบบฟอร์ม F ที่ลงนาม)
• ยื่นเอกสารและเช็คสั่งจ่ายราคาทรัพย์สิน
• ชำระค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง
• รับอีเมลอนุมัติและโฉนดใหม่ในชื่อของคุณ
  

ข้อควรพิจารณาเพิ่มเติม:

• ตัดสินใจว่าจะซื้อนอกแผนหรือในตลาดรอง
• การอนุมัติจำนองล่วงหน้าอย่างปลอดภัยหากจำเป็น
• วิจัยผู้พัฒนาและโครงการอย่างละเอียด
• พิจารณาใช้นายหน้าลงทะเบียน RERA สำหรับการซื้อในตลาดรอง
• เตรียมพร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินดูไบ (4% + AED 315) และค่าคอมมิชชั่นตัวแทน
  

การทำตามขั้นตอนเหล่านี้จะช่วยคุณนำทางกระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบ ขอแนะนำให้ดำเนินการตรวจสอบสถานะอย่างละเอียดถี่ถ้วนและอาจขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเพื่อให้แน่ใจว่าธุรกรรมจะราบรื่น โทรนัดหมายเราได้เลยที่ +971506531334 +971558018669