หลักเกณฑ์ทางกฎหมายเพื่อปกป้องการลงทุนของคุณจากกฎหมายของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ขายต่อในเอมิเรตส์ในฐานะชาวต่างชาตินั้นเหมือนกับขั้นตอนในประเทศอื่น ๆ แต่จะปลอดภัยกว่าเมื่อคุณได้รับคำแนะนำทางกฎหมายในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ คุณค้นหาสินค้าและเสนอข้อเสนออย่างเป็นทางการโดยปกติจะผ่านนายหน้า ซึ่งหมายความว่าในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์มีระบบกฎหมายสองระบบซึ่งรวมถึงศาลยุติธรรมแห่งชาติและศาลท้องถิ่น ด้วยเหตุนี้อาจมีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญเกี่ยวกับสายการบินเอมิเรตส์เมื่อทำงานกับปัญหาด้านทรัพย์สิน ต่อไปนี้คือหลักเกณฑ์บางประการในการปกป้องการลงทุนของคุณจากมุมมองทางกฎหมายที่คุณอาจต้องการทราบ
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่ดีในการทำกำไรและเพิ่มรายได้ของคุณ แต่ความเสี่ยงบางอย่างอาจส่งผลกระทบต่อโครงการทั้งหมดโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่ใช่นักลงทุนที่มีประสบการณ์ในดูไบ กฎหมายบางฉบับจะปกป้องการลงทุนของคุณจากความเสี่ยงในการเสียภาษีซ้ำซ้อนและคุณสามารถขอคำแนะนำทางกฎหมายได้หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับกฎหมาย
การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ละเอมิเรตถูกกำกับโดยกฎและข้อบังคับเกี่ยวกับการขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ยิ่งไปกว่านั้นเอมิเรตแต่ละคนมีอำนาจในการปกครองตนเองในการประกาศใช้กฎหมายและข้อบังคับของตน สิ่งสำคัญคือต้องสังเกตว่าสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์มีระบบกฎหมายแฝด: ระดับรัฐบาลกลางและระดับเอมิเรต
แม้ว่าจะได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของชาวต่างชาติ แต่ก็มีข้อ จำกัด ในการกำหนดพื้นที่เฉพาะสำหรับบางสัญชาติที่จะได้รับการพิจารณา จากมุมมองทางกฎหมายสถานที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์มีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับชาวต่างชาติหรือชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
รายการตรวจสอบ:
หากคุณประเมินว่านักพัฒนาได้รับการอนุมัติผ่านหน่วยงานกำกับดูแลและพบอสังหาริมทรัพย์สำหรับขายใน:
- ระเบียบดูไบ - ดูไบฉบับที่ 3/2006
- ชาร์จาห์ - ส่วนการลงทะเบียนทรัพย์สิน
- Ajman - Ras al Khaimah การตัดสินใจครั้งที่ 18/2005
- ฟูไจราห์ - ขอคำแนะนำจากเทศบาลฟูไจราห์
- Umm al Qaiwan - ประเมินโดยเจ้าหน้าที่ของ Um Al Qaiwan (เว็บไซต์ภาษาอาหรับเท่านั้น)
ตรวจสอบให้แน่ใจ:
- คุณได้ตรวจสอบคุณสมบัติอื่น ๆ ที่โปรแกรมได้รับรองคุณภาพและเสร็จสิ้นแล้ว
- คุณจะแจ้งเตือนว่าคุณมีแนวโน้มที่จะจ่ายเท่าไหร่และเมื่อใด
- คุณได้รับการยืนยันแล้วว่าในชุมชนที่คุณเลือกคุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฐานะนักลงทุนต่างชาติได้
- คุณหรือทนายความของคุณได้เรียกดูรายละเอียดที่ จำกัด ของสัญญาเพื่อให้แน่ใจว่านักพัฒนามีหน้าที่อะไรหากงานยังไม่เสร็จสิ้นและคุณเข้าใจช่วงเวลาที่เกี่ยวข้อง
- นอกจากนี้คุณมีแนวโน้มที่จะครอบคลุมเบี้ยประกันภัยซึ่งโดยปกติจะเป็นส่วนหนึ่งของค่าธรรมเนียมการขนส่งและค่าใช้จ่ายเริ่มต้น โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมของตัวแทนจะอยู่ระหว่าง 2% - 3% คุณควรยืนยันสิ่งนี้ก่อนทำสัญญาและตรวจสอบราคาแอบแฝง
มีสถานที่ที่กำหนดไว้ซึ่งชาวต่างชาติสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ 'กรรมสิทธิ์ - สิทธิการเช่า' ลองขอคำแนะนำทางกฎหมายในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เพื่อหารือเกี่ยวกับตัวเลือกเหล่านี้
หวังว่าการวิจัยจะช่วยให้คุณสามารถหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดใด ๆ ในภายหลังและโดดเด่น ก่อนเข้าทำสัญญาคุณต้องขอคำแนะนำอย่างอิสระ
สัดส่วนจำนวนมากของชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกแผนโดยตรงจากนักพัฒนาของคุณและเจรจาเพียงอย่างเดียว
ตัวอย่างเช่นในดูไบกฎหมายดูไบเลขที่ 7/2006 เป็นกฎหมายที่ใช้อยู่ทั่วไปที่ให้สิทธิชาวต่างชาติหรือชาวต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือเป็นเจ้าของสิทธิเก็บกินในอสังหาริมทรัพย์ได้นานถึง 99 ปี ดูไบมีข้อ จำกัด เล็กน้อยเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินของชาวต่างชาติ จะเป็นการดีที่สุดหากคุณคิดจะขอคำแนะนำทางกฎหมายใน UAE ก่อนเซ็นสัญญา
ในสัญญาโปรดคำนึงถึงวันที่สิ้นสุดและช่วงเวลาพร้อมกับราคาที่เกี่ยวข้องทั้งหมด
หากคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นอกแผนคาดว่าจะครอบคลุมประมาณ 10% เป็นเงินฝากเบื้องต้น หลังจากนั้นการจัดเตรียมการชำระเงินตามวันที่กำหนดก่อนที่บ้านจะเสร็จสิ้น สิ่งนี้ควรจะระบุไว้ในสัญญาของคุณ ปัจจุบันไม่มีข้อกำหนดทางกฎหมายในการขอรับบริการระดับมืออาชีพของทนายความเพื่อรับอสังหาริมทรัพย์เราขอช่วยอย่างยิ่งให้ดำเนินการดังกล่าว
รายการตรวจสอบของผู้ซื้อ
- คุณได้พิจารณาค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่จำเป็นในการฝากเงินและผู้ให้กู้ของคุณได้อนุมัติเงินกู้ค่าธรรมเนียมนายหน้าค่าธรรมเนียมการขนส่ง ฯลฯ
- คุณได้พูดคุยกับเจ้าของทรัพย์สินหรือตัวแทนบางส่วนที่ควรจัดทำเป็นเอกสาร
- คุณได้รับการยืนยันแล้วว่าในชุมชนที่คุณเลือกคุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฐานะนักลงทุนต่างชาติได้
- คุณได้ตรวจสอบค่าใช้จ่ายเพื่อยืนยันว่าอสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังซื้อนั้นได้รับการเสนอมูลค่าตลาดที่ยุติธรรม
- คุณจึงตื่นตัวกับหน้าที่ตามสัญญาและแสวงหา คำแนะนำทางกฎหมายในยูเออี และได้เน้นย้ำข้อกังวลใด ๆ ที่คุณมีกับร่างกายที่เกี่ยวข้อง
การจำนอง
ก่อนที่คุณจะดำเนินการใด ๆ คุณควรพิจารณาว่าเงินทุนใดที่คุณสามารถเข้าถึงได้ คุณควรคิดเกี่ยวกับเงินมัดจำราคาทรัพย์สินค่าธรรมเนียมการขนส่งและค่าธรรมเนียมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คุณพิจารณาผลลัพธ์ในกรณีที่ตลาดมีการเปลี่ยนแปลงและควรคิดถึงการปรับเปลี่ยนสกุลเงินท้องถิ่นที่ตรงกันข้ามกับ GBP
กฎหมายจำนองมีการเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้งและเพื่อให้คุณทราบว่าการเปลี่ยนแปลงหมายถึงอะไรคุณควรติดตามข่าวสารท้องถิ่นผ่านเอกสารของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
รายการตรวจสอบของผู้กู้:
คุณได้พบผู้ให้กู้และตรวจสอบสิ่งที่คุณคาดว่าจะครอบคลุมต่อเดือนและจำนวนเงินที่คุณสามารถยืมได้จริง
คุณคำนวณราคาของคุณแล้วและได้รับการเสนอค่าธรรมเนียมอยู่ด้านบนสุดของต้นทุนของทรัพย์สินทั้งหมด
หากคุณเริ่มต้นบัญชีธนาคารในพื้นที่และจัดส่งเอกสารทั้งหมดที่จำเป็น:
- บัตรประชาชน (ในกรณีที่เหมาะสม)
- หลักฐานที่อยู่
- หลักฐานการอยู่อาศัย
- ใบแจ้งยอดธนาคาร
- จดหมายจากนายจ้างตรวจสอบค่าจ้าง
เมื่อเร็ว ๆ นี้ต้นทุนค่าเช่าลดลงอย่างมากทำให้ตลาดมีความสามารถในการแข่งขัน
คุณจำเป็นต้องใช้ตัวแทนที่ลงทะเบียน สำหรับดูไบการร้องขอเพื่อตรวจสอบบัตร RERA ของพวกเขาอาจตรวจสอบได้ว่าตัวแทนดำเนินการในความสามารถที่ถูกกฎหมายและไม่เคยเป็นอิสระซึ่งไม่ถูกกฎหมายในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ คุณต้องเตรียมพร้อมที่จะครอบคลุมค่าธรรมเนียมเพื่อเป็นตัวแทนประมาณ 5% ของค่าเช่ารายปี
- อ่านรายชื่อติดต่อภายในและอย่าลืมเข้าใจว่าคุณกำลังเซ็นชื่ออะไรอยู่ หน้าที่ของคุณคืออะไร?
- เจ้าของบ้านมีภาระผูกพันในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมข้อใดบ้าง?
ตามระบบที่เรียกว่า Tawtheeq มีการบังคับลงทะเบียนสัญญาการเช่าในอาบูดาบี โดยใช้ฐานข้อมูลสำหรับสัญญาเช่าระยะสั้นจำนวนมากระบบการลงทะเบียนนี้จะปกป้องสิทธิ์ของผู้เช่าและเจ้าของบ้าน
เป็นไปได้มากว่าคุณต้องจัดหาหนังสือเดินทางและหลักฐานการพำนักที่ซ้ำกันเมื่อคุณประสบความสำเร็จในการค้นหาทรัพย์สินของคุณ จากนั้นคุณจะต้องวางเงินมัดจำ 5% ของค่าเช่ารายปีให้กับเจ้าของบ้านเพื่อประกันทรัพย์สิน นอกจากนี้คุณควรตรวจสอบหลังวันที่หลายฉบับ มันยังคงขึ้นอยู่กับเจ้าของบ้าน เป็นสิ่งสำคัญที่คุณต้องระบุเมื่อมีการส่งเช็คในเร็ว ๆ นี้สัญญาระบุไว้อย่างชัดเจน จะเป็นการดีที่สุดหากคุณถ่ายสำเนาเช็คที่คุณอาจนำเสนอเพื่อเป็นหลักฐานในการตรวจสอบที่คุณได้รับมา
ห้ามตีกลับเช็คในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์หากคุณส่งเช็คโดยไม่มีเงินเพียงพอที่จะครอบคลุมค่าธรรมเนียมคุณจะถูกจับกุมและควบคุมตัวได้
รายการตรวจสอบผู้เช่า
- ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตลาดพูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ดูเอกสารและเว็บไซต์ท้องถิ่น
- ลองนึกถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณใกล้เคียง เนื่องจากอาจช่วยเพิ่มช่วงได้อย่างมากคุณจึงต้องพิจารณาการจราจรในพื้นที่ของคุณที่คุณเดินทางด้วย
- หากคุณควรใช้ตัวแทนคุณจำเป็นต้องตรวจสอบว่ามีการลงทะเบียนแล้ว
- คุณต้องตระหนักว่าหน้าที่ของคุณอยู่ในสัญญา - อย่าลืมเรียกดูงานพิมพ์เล็ก ๆ
- ก่อนเซ็นสัญญา คิด คำแนะนำทางกฎหมายในยูเออี บริการ
- ตรวจสอบว่าผู้ติดต่อของคุณจะต้องลงทะเบียน
- คุณต้องตรวจสอบเนื้อหาของคุณด้วย
เอกสารที่จำเป็น:
- บัตรประชาชน (ในกรณีที่เหมาะสม)
- หลักฐานหรือที่อยู่
- หลักฐานการอยู่อาศัย
- ใบแจ้งยอดธนาคาร
- จดหมายจากนายจ้างตรวจสอบค่าจ้าง
