Isang Gabay sa Landscape ng Dubai Property Market

Ang Dubai, kasama ang mga kumikinang na skyscraper at nakamamanghang tanawin, ay nag-aalok ng nakakaakit na real estate market. Ang Dubai ay kumikinang na parang hiyas sa disyerto, nag-aalok ng mga ginintuang pagkakataon para sa mga mamumuhunan na naghahanap ng mga mapagkakakitaang deal sa real estate. Bilang isa sa pinakamainit na pandaigdigang merkado ng ari-arian, hinihikayat ng Dubai ang mga mamimili gamit ang mga liberal na batas sa pagmamay-ari, matatag na pangangailangan sa pabahay, at kumikinang na mga prospect.

Kung isinasaalang-alang mo ang pamumuhunan sa ari-arian sa makulay na lungsod na ito, ang pag-unawa sa iba't ibang uri ng ari-arian ay mahalaga. Ipinagmamalaki ng Dubai ang magkakaibang landscape ng ari-arian, na binubuo ng mga freehold at leasehold na property, off-plan at ready na mga property, pati na rin ang mga residential at commercial property.

pinapayagan ng dubai ang mga dayuhan na magkaroon ng mga ari-arian

Ano ang Nakakaakit ng Dubai Real Estate?

Suriin natin ang ilang pangunahing katangian na ginagawang ang Dubai ay isang nangungunang pandaigdigang destinasyon ng pamumuhunan sa real estate:

Apela sa Destinasyon at Paglaki ng Populasyon

Mahigit 16 milyong turista ang bumisita sa Dubai noong 2022, na naakit ng mga beach, tingian, at mga atraksyong pangkultura. Ang Dubai ay nakakuha din ng mahigit $30 bilyon sa dayuhang pamumuhunan noong nakaraang taon. Ang populasyon ng UAE ay lumago ng 3.5% noong 2022 at 2023. Pagsapit ng 2050, inaasahan ng Dubai na sasalubungin ang 7 milyong bagong residente. Ang pagdagsa ng mga turista at bagong mamamayan ay nagsisiguro ng malusog na pangangailangan para sa mga tahanan at pagrenta sa Dubai, bagama't maaari rin itong humantong sa sanhi ng mga hindi pagkakaunawaan sa konstruksiyon tulad ng mga pagkaantala at mga isyu sa kalidad kung nahihirapan ang mga developer na makasabay sa demand.

Madiskarteng Lokasyon at Imprastraktura

Ang Dubai ay nag-uugnay sa Silangan at Kanluran sa pamamagitan ng world-class na airport, modernong highway, at malawak na port network. Ang mga bagong linya ng metro, tulay, at sistema ng kalsada ay nagpapalawak sa imprastraktura ng Dubai. Ang mga naturang asset ay nagpapatibay sa tungkulin ng Dubai bilang commercial at logistical hub ng Middle East.

Business Friendly na Klima

Nag-aalok ang Dubai sa mga dayuhang mamumuhunan ng 100% na pagmamay-ari ng negosyo na walang personal na buwis sa kita. Ang iyong kita o kita ay sa iyo na lang. Ang mga commercially zoned property sa mga lugar tulad ng Dubai Media City at Dubai Internet City ay nagbibigay ng mga mapagkakakitaang setup para sa mga pandaigdigang kumpanya. Ang mga hub na ito ay naglalaman din ng libu-libong mayayamang expat na propesyonal na naghahanap ng mataas na pabahay.

Premium Luxury Branding

Gusto ng mga master developer ng Dubai DAMAC at Emaar ay ginawang perpekto ang sining ng marangyang pamumuhay, umaakit sa mga elite na mamimili na may mga pribadong isla, beachfront villa, at pribadong penthouse suite na nagpapakita ng mga ritzy na tampok tulad ng mga pribadong pool, panloob na hardin, at mga gintong fixture.

Kakulangan ng Mga Buwis sa Ari-arian

Hindi tulad ng karamihan sa mga bansa, ang Dubai ay hindi nagpapataw ng taunang buwis sa ari-arian. Ang pagrenta ng bulsa ng mga mamumuhunan ay nagbubunga ng walang buwis habang iniiwasan ang pagputol sa mga margin.

Tuklasin natin kung paano mapakinabangan ng mga dayuhan ang mainit na merkado ng ari-arian ng Dubai.

Sino ang Makakabili ng Dubai Real Estate?

Bawat Batas sa Real Estate Blg. 7 ng 2006, Ang pagmamay-ari ng ari-arian sa Dubai ay nakasalalay sa nasyonalidad ng mamimili:

Mga residente ng UAE/GCC: Maaaring bumili ng freehold na ari-arian kahit saan sa Dubai
Mga Dayuhan: Maaaring bumili ng ari-arian sa ~40 itinalagang freehold zone o sa pamamagitan ng renewable leasehold na kontrata.

Para sa mga isinasaalang-alang ang Dubai investment properties para sa rental income, mahalagang maunawaan karapatan ng may-ari at nangungupahan sa UAE upang matiyak ang maayos na relasyon ng nangungupahan at panginoong maylupa.

Freehold vs. Mga Ari-arian ng Leasehold

Pinapayagan ng Dubai ang mga dayuhan na magkaroon ng mga freehold na ari-arian sa mga itinalagang lugar, na nagbibigay ng ganap na mga karapatan sa pagmamay-ari. Gayunpaman, masinop na maunawaan ang mga legal na pagsasaalang-alang tulad ng UAE inheritance law para sa mga expat kapag nagbubuo ng pagmamay-ari. Sa kabaligtaran, ang mga ari-arian ng leasehold ay nagbibigay ng pagmamay-ari para sa isang partikular na panahon, karaniwang 50 o 99 na taon. Ang parehong mga pagpipilian ay may kanilang mga pakinabang, at ang iyong pinili ay dapat na nakaayon sa iyong mga pangmatagalang layunin.

Off-Plan vs. Mga Ready Properties

Naaakit ka ba sa kasiyahan ng pagbili ng ari-arian bago ito itayo o mas gusto mo ang isang bagay na handa para sa agarang pagtira? Ang mga ari-arian na wala sa plano ay nag-aalok ng mga potensyal na pagtitipid sa gastos ngunit may higit na panganib. Ang mga ready property, sa kabilang banda, ay naka-move-in na pero maaaring may halaga. Ang iyong desisyon ay nakasalalay sa iyong pagpapaubaya sa panganib at timeline.

Residential vs. Mga Komersyal na Ari-arian

Ang mga residential na ari-arian ay tumutugon sa mga may-ari ng bahay at nangungupahan, habang ang mga komersyal na ari-arian ay idinisenyo para sa mga negosyo. Ang pag-unawa sa mga nuances sa pagitan ng mga kategoryang ito ay makakatulong sa iyo na paliitin ang iyong mga pagpipilian.

Pangunahin nating tututukan ang pagmamay-ari ng freehold dahil nag-aalok ito ng ganap na mga karapatan sa ari-arian at kontrol para sa mga mamumuhunan.

Mga Hakbang Upang Bumili ng Dubai Property

Sundin ang pangkalahatang roadmap na ito kapag bumibili ng Dubai property bilang dayuhan:

1. Hanapin Ang Tamang Ari-arian

Tukuyin ang mga kagustuhan tulad ng laki, silid-tulugan, amenities, kapitbahayan.
Itakda ang iyong target na hanay ng presyo
Magsaliksik ng mga rate ng merkado para sa mga gustong uri ng ari-arian sa mga partikular na lugar

Maaari mong basahin ang mga listahan ng ari-arian sa mga portal tulad ng PropertyFinder, Bayut o magpatulong sa isang lokal na ahente ng real estate upang tumulong na magmungkahi ng mga opsyon.

Mag-zero in sa 2-3 potensyal na pag-aari pagkatapos tingnan ang mga listahan at input mula sa iyong ahente.

2. Isumite ang Iyong Alok

Direktang makipag-ayos sa mga tuntunin ng pagbili sa nagbebenta/developer
- Mag-alok ng 10-20% na mas mababa sa hinihinging presyo para sa wiggle room
Balangkas ang lahat ng kundisyon sa pagbili sa iyong sulat ng alok
- Istraktura ng pagbili (cash/mortgage)
- Presyo at iskedyul ng pagbabayad
- Petsa ng pagmamay-ari, mga sugnay sa kondisyon ng ari-arian
Gawing binding ang alok sa pagbili sa pamamagitan ng 10% upfront earnest deposit

Mag-hire ng isang lokal na abogado ng ari-arian upang mag-draft/magsumite ng iyong alok. Isasapinal nila ang kasunduan sa pagbebenta kapag (kung) tinanggap ng nagbebenta.

Kung nabigo ang developer na ihatid ang ari-arian ayon sa nakakontratang iskedyul o mga detalye, ito ay bubuo ng a paglabag sa kontrata ng developer pagbubukas sa kanila sa legal na paraan.

3. Lagdaan ang Kasunduan sa Pagbebenta

Binabalangkas ng kontratang ito ang transaksyon ng ari-arian sa maliit na legal na detalye. Saklaw ng mga pangunahing seksyon:

Mga pagkakakilanlan ng mamimili at nagbebenta
Buong mga detalye ng ari-arian - lokasyon, laki, mga detalye ng layout
Istruktura ng pagbili – presyo, plano sa pagbabayad, paraan ng pagpopondo
Petsa ng pagmamay-ari at proseso ng paglipat
Contingency clause – mga kondisyon ng pagwawakas, mga paglabag, mga hindi pagkakaunawaan

Suriing mabuti ang lahat ng detalye bago pumirma (Memorandum of Understanding) MOU

4. Escrow Account at Mga Pondo ng Deposito ng mga Developer

Ang mga escrow account ay ligtas na nagtataglay ng mga pondo ng mamimili sa panahon ng proseso ng pagbebenta
Ideposito ang buong halaga para sa mga transaksyong cash
Magdeposito ng paunang bayad sa mortgage + mga bayarin para sa mga pinondohan na deal
Lahat ng mga developer ng Dubai ay nag-aalok ng mga serbisyo ng escrow sa pamamagitan ng mga pinagkakatiwalaang bangko

5. Kumuha ng Mga Pag-apruba at Paglipat ng Pagmamay-ari

Ang iyong ahente o abogado ay:

Kumuha ng No Objection Certificate (NOC) mula sa developer
Ayusin ang mga natitirang bayarin sa utility
Ang dokumento ng paglilipat ng pagmamay-ari ng file na may Kagawaran ng Lupa ng Dubai
Magbayad ng bayad sa pagpaparehistro ng paglipat (4% na halaga ng ari-arian)
Magrehistro ng pagbebenta sa mga awtoridad sa regulasyon
Kumuha ng bagong Title Deed sa iyong pangalan

At voila! Nagmamay-ari ka na ngayon ng ari-arian sa isa sa mga market sa mundo na pinaka-friendly na mamumuhunan.

Mahalagang Due Diligence at Verification

Bago i-finalize ang anumang deal sa pag-aari, ang masusing due diligence ay mahalaga upang maiwasan ang mga potensyal na legal na hindi pagkakaunawaan.

Kahalagahan Ng Pagpapatunay ng Title Deed

Ang pag-verify ng pagmamay-ari ng ari-arian sa pamamagitan ng mga titulo ng titulo ay hindi mapag-usapan. Tiyaking malinaw ang legal na katayuan ng property bago magpatuloy.

Walang Mga Kinakailangan sa Sertipiko ng Pagtutol (NOC).

Maaaring kailanganin ang mga NOC para sa mga transaksyon sa ari-arian na may kinalaman sa ilang nasyonalidad o sitwasyon. Ang pag-unawa kung kailan at kung paano makuha ang mga ito ay mahalaga.

Building Completion Certificate (BCC) At Mga Pamamaraan ng Handover

Kapag bumibili ng mga ari-arian na wala sa plano, ang pag-alam sa proseso ng pagpapalabas at pagbibigay ng BCC ay nagsisiguro ng maayos na paglipat mula sa developer patungo sa may-ari.

Pagsusuri Para sa Mga Natitirang Pananagutan At Mga Encumbrances

Ang mga hindi inaasahang pananagutan o encumbrances ay maaaring magpalubha sa mga transaksyon sa ari-arian. Ang isang komprehensibong pagsusuri ay mahalaga.

Pinakamahusay na Kasanayan sa Due Diligence Para sa Pag-iwas sa Mga Legal na Di-pagkakasundo

Ang pagpapatupad ng pinakamahuhusay na kagawian sa angkop na pagsusumikap ay ang iyong kalasag laban sa mga potensyal na legal na hindi pagkakaunawaan sa hinaharap.

Mga Gastos: Pagbili ng Dubai Real Estate

Isaalang-alang ang mga gastos na ito sa iyong badyet sa pagbili ng ari-arian bilang isang dayuhang mamimili:

Down Pagbabayad

Mayroong 10% cash na pagbabayad mula sa presyo ng pagbebenta para sa mga handa na mga ari-arian, at isang 5-25% na pagbabayad ng cash mula sa presyo ng pagbebenta para sa mga off-plan na mga ari-arian depende sa developer.
25-30% para sa mga nakasangla na deal

Mga Bayarin sa Land Transfer sa Dubai: 4% ng halaga ng ari-arian at mga bayarin sa Pagpaparehistro at serbisyo

Ahente ng Real estate: 2%+ ng presyo ng pagbili

Legal at Paglipat ng Pagmamay-ari: 1%+ ng halaga ng ari-arian

Pagproseso ng Mortgage: 1%+ halaga ng pautang

Pagpaparehistro ng Ari-arian sa departamento ng lupa (Oqood): 2%+ ng halaga ng ari-arian

Tandaan, hindi tulad ng karamihan sa mga bansa, ang Dubai ay hindi nagpapataw ng mga umuulit na taunang buwis sa ari-arian. Ang tuluy-tuloy na kita sa pag-upa ay dumadaloy nang walang buwis sa iyong mga bulsa.

Paano Mag-finance ng Dubai Property

Sa tamang plano sa pananalapi, halos lahat ng mamimili ay maaaring pondohan ang mga pagbili ng ari-arian sa Dubai. Suriin natin ang mga sikat na opsyon sa financing.

1. Pagbabayad ng Cash

Iwasan ang interes at bayad sa pautang
Mas mabilis na proseso ng pagbili
I-maximize ang mga ani ng rental at kontrol sa pagmamay-ari

Downside: Nangangailangan ng malalaking liquid capital reserves

2. Mortgage Finance

Kung hindi makabili ng cash, ang mga bank mortgage ay nag-aalok ng 60-80% na financing sa mga kwalipikadong Dubai property investors.

Ang paunang pag-apruba ay nagpapatunay ng pagiging karapat-dapat sa pautang
Sinusuri ng mga kinakailangang dokumento ang pananalapi, marka ng kredito, katatagan ng kita
Ang mga rate ng interes ay nag-iiba mula 3-5% para sa mga kagalang-galang na nanghihiram
Ang mga pangmatagalang mortgage (15-25 taon) ay nagpapanatili ng mababang mga pagbabayad

Ang mga mortgage ay kadalasang pinakaangkop sa mga suweldong empleyado na may matatag na suweldo.

Mga Downside ng Mortgage

Mahabang proseso ng aplikasyon
Mga hadlang sa pag-apruba ng kita at kredito
Mas mataas na buwanang gastos kaysa sa cash na pagbili
Mga parusa sa maagang pagbabayad

Maaaring kailanganin ng mga self-employed na mamumuhunan na magbigay ng karagdagang dokumentasyon o mag-opt para sa alternatibong financing sa pamamagitan ng mga pribadong nagpapahiram.

3. Pagpopondo sa Developer

Gusto ng mga nangungunang developer DAMAC, AZIZ o SOBHA nag-aalok ng mga pasadyang programa sa pagpopondo kabilang ang:

Mga pinalawig na 0% na plano sa pagbabayad
Mga diskwento para sa mga pagbili ng cash
Co-branded na mga credit card na may mga kaakit-akit na reward
Mga bonus sa referral at katapatan

Ang ganitong mga insentibo ay nagbibigay ng kakayahang umangkop kapag bumibili nang direkta mula sa mga piling developer ng ari-arian.

Expert Dubai Real Estate Guidance

Sana, nauunawaan mo na ngayon ang kapakipakinabang na potensyal ng mga pamumuhunan sa real estate sa Dubai. Habang ang proseso ng pagbili ay nangangailangan ng iba't ibang mga pormalidad, Tinutulungan namin ang mga dayuhang mamumuhunan

Sa iyong paghahanap ng ari-arian, tumulong ang mga bihasang ahente sa:

Mga paunang konsultasyon sa merkado
Lokal na lugar intel at gabay sa presyo
Mga panonood at pagtatasa para sa mga naka-shortlist na opsyon
Suportahan ang pakikipagnegosasyon sa mga pangunahing tuntunin sa pagbili

Sa buong proseso ng pagbili, tumutulong ang mga dedikadong tagapayo:

Suriin ang mga tuntunin at ipaliwanag ang mga bayarin/kinakailangan
Ikonekta ang mga kliyente sa mga kagalang-galang na abogado at tagapayo
Padaliin ang mga panonood at tumulong na i-finalize ang mga ideal na property
Isumite at subaybayan ang mga alok/application ng pagbili
Makipag-ugnayan sa pagitan ng mga kliyente, nagbebenta, at entity ng gobyerno
Tiyaking nakumpleto nang maayos ang paglipat ng pagmamay-ari

Ang walang putol na patnubay na ito ay nag-aalis ng pananakit ng ulo at tinitiyak na ang iyong mga ambisyon sa ari-arian sa Dubai ay nagpapatuloy nang maayos mula simula hanggang matapos.

HAYAAN ANG IYONG DUBAI NA PANGARAP UMUBO

Hawak mo na ngayon ang mga susi sa pag-unlock ng sarili mong kumikita Dubai santuwaryo. Sa pamamagitan ng paggamit ng mga tip sa pagbili ng gabay na ito kasabay ng tulong ng ekspertong ahente, naghihintay ang kwento ng tagumpay ng iyong ari-arian.

Piliin ang iyong perpektong lokasyon. Maghanap ng nakamamanghang apartment na may mga tanawin ng rooftop o pribadong beachfront villa. Pondohan ang pagbili sa loob ng iyong badyet. Pagkatapos ay panoorin ang kasiya-siyang pagbabalik na dumadaloy mula sa iyong bahagi ng Dubai gold rush habang patuloy na lumalawak at nagpapayaman ang oasis na ito sa mga namumuhunan.

Huwag palampasin ang pagkakataong masiguro ang iyong kinabukasan! Makipag-ugnayan kaagad sa amin upang ayusin ang isang pulong para talakayin ang iyong mga usapin sa real estate (bumili at magbenta ng ari-arian sa pamamagitan namin).

Tawagan kami o Whatsapp kami ngayon para sa isang agarang appointment sa + 971506531334 + 971558018669