Uzman Kira Uyuşmazlığı Avukatından 2024 Yılı Ev Sahibi-Kiracı Kanunları

Kira anlaşmazlıkları, dünya çapında en yaygın yasal ihtilaflardan biridir ve Birleşik Arap Emirlikleri bir istisna değildir. Ucuz bakım maliyeti ve önemli kira geliri, kira anlaşmazlıklarının en yaygın nedenlerinden ikisidir. BAE, diğer ülkelerle karşılaştırıldığında, orada yaşayan çok sayıda uluslararası göçmen nedeniyle geçici bir atmosfere sahiptir.

Ayrıca, yabancı gurbetçilerin BAE'de mülk sahibi olması nedeniyle kiralama piyasası ekonomisi fırladı. Bu mülk sahiplerinin temel amacı, kira ödemeleri yoluyla gelirlerini en üst düzeye çıkarmak ve aynı zamanda haklarının korunmasını sağlamaktır, ki burada Uzman Kira Uyuşmazlık Avukatı devreye girer.

Sonuç olarak, BAE hükümeti, kiralama ve kiralama sözleşmelerinin akdedilmesi ve tescili için temel düzenlemeleri belirleyen Kiracılık Yasasını çıkarmıştır. Kira kanunu ayrıca ev sahiplerinin ve kiracıların hak ve yükümlülüklerini de içeriyordu.

Ekonomik belirsizlikler de dahil olmak üzere çeşitli faktörler nedeniyle sıradan bir insan böyle bir durumla baş edemez. Bu gibi durumlarda, Uzman Kiralama Uyuşmazlık Avukatının tavsiyesine başvurmak esastır.

Kira Uyuşmazlıklarında Avukatlık Hizmetleri

Yüksek kira oranları, BAE'nin belirsiz ekonomisinde önemli bir endişe kaynağı ve ev sahipleri ile kiracılar arasında bir kira anlaşmazlıkları kaynağı. Bu gibi durumlarda, kira ihtilaflarından kaçınmak için her iki tarafın da kiralama sözleşmesinde belirtilen hak ve yükümlülükleri dikkatlice düşünmesi kritik önem taşır.

BAE'de kira anlaşmazlığı konusunda uzmanlaşmış bir kiralık acente avukatı tutmak en iyisidir çünkü bu tür anlaşmazlıkları ele alma konusunda oldukça geniş bilgi ve deneyime sahiptirler. BAE'deki Uzman Kira Uyuşmazlık Avukatının kiracılık uyuşmazlıklarında sunabileceği hizmetler şunları içerir:

  • Hukuk Çalışması: Uzman Kira Uyuşmazlık Avukatı, belirli bir kiracı ve ev sahibi hukuku sorunu için ilgili mevzuatı araştırmak üzere eğitilmiştir. Vaka araştırmasını hızlandırabilen ve basitleştirebilen yasal veritabanlarına erişimleri vardır. Yasal çalışma, bir vatandaş ve bir ev sahibi veya kiracı olarak sorumluluklarınızı, yükümlülüklerinizi ve haklarınızı tanıyarak durumunuza fayda sağlayacaktır.
  • İlgili Evrakların İncelenmesi ve Danışmanlık Teklifi: Uzman bir Kira Anlaşmazlığı Avukatı, kiralama sözleşmenizdeki boşlukları ortaya çıkarmada size yardımcı olabilir. Kiracılar, bazı ev sahiplerinin anlamsız davaları önlemek için bir kiralama veya kira sözleşmesine bir avukat ücreti maddesi eklediğini bilmelidir. Kira veya kira sözleşmenizde bu koşul varsa, ev sahibine karşı kazanırsanız, yasal ücretlerin yanı sıra yasal masrafların geri ödenmesine hak kazanırsınız.

BAE'de bir ev kiralamadan veya kiralamadan önce, hükümet tarafından çıkarılan kiracılık yasasına aşina olmak için, bir sözleşmenin tamamlanması ve belediyeye kaydedilmesi gerekir. Emlak Bir eve, apartman dairesine veya başka herhangi bir mülke taşınmadan önce Düzenleyici Otorite. Sözleşme hukukunun kira sözleşmesinde belirtilen faktörler şunları içerir:

  • Ev sahibinin hak ve yükümlülükleri
  • Kiracıların hak ve yükümlülükleri
  • Sözleşmenin süresi ve değeri ile ödemelerin yapılma sıklığı
  • Kiralanacak mülkün konumu
  • Ev sahibi ve kiracılar arasında yapılan diğer gerekli düzenlemeler

Ev Sahibinin Hak ve Yükümlülükleri

Kira kanununa göre sözleşme imzalandıktan sonra ev sahibi;

  • Mülkü mükemmel çalışır durumda iade edin
  • Bir şey bozulursa tüm bakım görevlerini tamamlayın
  • Kiracının yaşam koşullarını etkileyebilecek herhangi bir tadilattan veya başka herhangi bir iş yapmaktan kaçının.

Bunun karşılığında ev sahibine sözleşmeye göre her ay ödeme yapılacak. Herhangi bir çatışma potansiyel olarak aşağıdaki işlemlere yol açabilir: Dubai'deki konut anlaşmazlıklarının çözümü. Kiracı ödeme yapmazsa ev sahibi, ödeme yapılana kadar kiracılardan evi boşaltmalarını isteme yetkisine sahiptir. Uzman kira anlaşmazlığı avukatlarının, taraflara her iki tarafın da yararına olacak kabul edilebilir bir anlaşmaya varmalarında yardımcı olarak çatışmanın tırmanmasını önlemek için devreye girdiği yer burasıdır.

Kiracının Hak ve Yükümlülükleri

Kiracı, kiracılık yasasına göre kiralık bir daireye taşındığında, şu sorumlulukları taşır:

  • Yalnızca ev sahibi kabul ederse mülkte iyileştirmeler yapmak
  • Kiranın sözleşmeye göre ödenmesi ve BAE vergi ve ücretlerin yanı sıra kamu hizmetleri (bu tür düzenlemelerden herhangi biri yapılmışsa)
  • Mülkün kiralanmasında depozito ödenmesi
  • Mülkün aynı durumda iade edilmesinin sağlanması, boşaltılması üzerine olmuştur.

Ayrıca taraflar kişiye özel düzenlemeler de yapabilmektedir. Uzman kira uyuşmazlığı avukatına göre, bu özelleştirilmiş düzenlemelerin de sözleşmeye dahil edilmesi gerekir. Kira sözleşmeleri de karşılıklı olarak düzenlenebilir ve değiştirilebilir.

Dubai'deki En Yaygın Kira Anlaşmazlıkları Nelerdir?

Bir ev sahibi ile kiracı arasında ortaya çıkabilecek tipik kira anlaşmazlıkları, aşağıdakiler gibi anlaşmazlıklarda değişiklik gösterebilir:

  • kira artışı
  • Vadesi geldiğinde ödenmemiş kira
  • Bakım hatası
  • Bir kiracının mülkünü bilgisi dışında işgal etmek
  • Önceden haber vermeksizin kira depozitosu talep etme
  • Kiracının mülkle ilgili şikayetini dikkate almamak
  • Ev sahibinin izni olmadan mülkü yenilemek veya değiştirmek
  • Kiracıların faturalarını ödememesi.

Uzman bir kira ihtilafı avukatı, bu ihtilafların ve duruma göre daha fazlasının çözülmesine yardımcı olabilir. Ayrıca her kira sözleşmesinin belediyeye tescil edilmesini tavsiye ederler. Dubai Arazi Dairesi.

BAE Tahliye Yasaları Nelerdir?

Kanun, tahliyenin nasıl yapılması gerektiğini belirler. Bunlar BAE'de yasalar ciddi şekilde uygulanıyor ve esas olarak kiracıların menfaatinedir. Emlak Düzenleme Kurumu, gayrimenkulle ilgili tüm konuları (RERA) denetlemekten sorumludur. RERA, Dubai Tapu Dairesi'nin düzenleyici kollarından (DLD) biridir.

Bu kurum, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki etkileşimi yöneten yönetmelikleri çıkarmıştır. Kanunlar, her bir tarafın sorumluluklarını ve bir anlaşmazlık durumunda ilgili süreci tanımlar.

  • 4 tarihli Kanun'un (33) (2008) Maddesine göre, ev sahibi ve kiracı, yasal bir kira sözleşmesinin tüm doğrulanmış belgelerle birlikte Ejari aracılığıyla RERA'ya kaydedildiğini garanti etmelidir.
  • Kanunun (6) ncı maddesine göre, kiracılık sözleşmesinin sona ermesi ve kiracının mal sahibinin resmi bir şikayeti ile konutu boşaltmaması halinde, kiracının aynı süre için kiracıyı uzatmak isteyeceği veya bir yıl.
  • Madde 25, kiracılık sözleşmesi yürürlükteyken bir kiracının ne zaman tahliye edilebileceğini ve ayrıca sözleşme sona erdikten sonra bir kiracıyı tahliye etme şartlarını belirtir.
  • (1) maddesinin (25) numaralı bendinde, ev sahibinin, kiracılığın sona erdiğinin kendisine bildirilmesinden itibaren 30 gün içinde herhangi bir yükümlülüğü yerine getirmeyen bir kiracıyı çıkarmak için yasal hakkı vardır. Madde 1, bir ev sahibinin sözleşme sona ermeden önce kiracının tahliyesini isteyebileceği dokuz durumu özetlemektedir.
  • 2 tarihli (25) sayılı Kanun'un (33) (2008) numaralı bendinde, ev sahibinin kiracıyı tahliye etmek istemesi halinde en az 12 aylık bir süre içinde kiracıya tahliye tebligatı yapması gerekmektedir. sözleşmelerin sona ermesi.
  • 7 tarihli (26) sayılı Kanun'un (2007). Maddesi, her iki taraf da anlaşmadıkça, taraflardan birinin yasal kira sözleşmelerini tek taraflı olarak feshedemeyeceği ilkesini yeniden teyit etmektedir.
  • 31 tarihli Kanunun (26) (2007) maddesinde, tahliye davası açıldıktan sonra kesin hüküm verilinceye kadar kiracının kirayı ödemekle yükümlü olduğu belirtilmiştir.
  • 27 tarihli Kanunun (26) (2007) maddesine göre, kiracı veya ev sahibinin ölümü halinde kira sözleşmesi devam edecektir. Kiraya veren, kiralamayı sona erdirmeden önce 30 gün önceden haber vermelidir.
  • 28 tarihli Kanun'un (26) (2007) maddesine göre, mülk sahipliğinin yeni bir malike devrinden kiracılık etkilenmeyecektir. Kira sözleşmesi sona erene kadar, mevcut kiracı mülke sınırsız erişim hakkına sahiptir.

Bu makale veya içerik hiçbir şekilde yasal tavsiye niteliği taşımaz ve hukuk danışmanının yerini alması amaçlanmamıştır.

Kiralama Uzmanı Avukat, Sorununuzu Çözmenize Yardımcı Olabilir

Her iki taraf da yasal işlemler ve kiracılık sözleşmesini yönlendiren yasalarla ilgilenmeye istekliyse, bir kira anlaşmazlığı çözülebilir. Ancak hiçbiri uymaya istekli değilse, uzman bir kira anlaşmazlığı avukatının hizmetleriyle iletişime geçmek en iyi seçenek olacaktır. 

Hemen bizi arayın veya whatsapp'tan bilgi alın acil randevu ve görüşme +971506531334 +971558018669 numaralı telefondan veya belgelerinizi e-postayla gönderin: legal@lawyersuae.com. 500 AED tutarında Hukuk Danışmanlığı geçerlidir (yalnızca nakit olarak ödenir)

En gidin