Dubai Gayrimenkul Satın Almak İçin Yasal Bir Kontrol Listesi

Dubai Emlak Piyasası Görünümüne Yönelik Bir Kılavuz

Dubai, ışıltılı gökdelenleri ve muhteşem manzaralarıyla cazip bir emlak piyasası sunuyor. Dubai çölde bir mücevher gibi parlıyorkazançlı gayrimenkul fırsatları arayan yatırımcılara altın fırsatlar sunuyor. En sıcak küresel emlak piyasalarından biri olan Dubai, liberal mülkiyet yasaları, güçlü konut talebi ve parlak beklentilerle alıcıları cezbediyor.

Bu canlı şehirde mülk yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, farklı mülk türlerini anlamak çok önemlidir. Dubai, mülkiyet ve kiralık mülklerden, plan dışı ve hazır mülklerin yanı sıra konut ve ticari mülklerden oluşan çok çeşitli bir emlak ortamına sahiptir. 

dubai'de mülk satın almak
dubai emlak
Dubai yabancıların mülk sahibi olmasına izin veriyor

Dubai Gayrimenkulünü Bu Kadar Çekici Kılan Nedir?

Dubai'yi üst düzey bir küresel gayrimenkul yatırım destinasyonu haline getiren birkaç temel özelliği inceleyelim:

Destinasyon Çekiciliği ve Nüfus Artışı

16'de Dubai'yi ziyaret eden 2022 milyondan fazla turist, plajların, mağazaların ve kültürel mekanların ilgisini çekti. Dubai ayrıca geçen yıl 30 milyar doların üzerinde yabancı yatırım elde etti. BAE nüfusu 3.5 ve 2022'te %2023 arttı. 2050 yılına kadar Dubai'nin 7 milyon yeni sakini ağırlaması bekleniyor. Bu turist ve yeni vatandaş akışı, Dubai'deki evlere ve kiralık dairelere yönelik sağlıklı talebin oluşmasını sağlıyor, ancak aynı zamanda potansiyel olarak inşaat anlaşmazlıkları nedenleri geliştiricilerin talebe yetişmekte zorlanması durumunda gecikmeler ve kalite sorunları gibi.

Stratejik Konum ve Altyapı

Dubai Doğu ile Batıyı birbirine bağlıyor birinci sınıf bir havaalanı, modern otoyollar ve geniş bir liman ağı aracılığıyla. Yeni metro hatları, köprüler ve yol sistemleri Dubai'nin altyapısını genişletiyor. Bu tür varlıklar Dubai'nin Orta Doğu'nun ticari ve lojistik merkezi olma rolünü güçlendiriyor.

İş Dostu Ortam

Dubai, yabancı yatırımcılara kişisel gelir vergisi olmaksızın %100 işletme mülkiyeti sunuyor. Gelirinizin veya kârınızın tamamı sizindir. Dubai Media City ve Dubai Internet City gibi bölgelerdeki ticari imarlı mülkler, küresel firmalar için kazançlı kurulumlar sağlıyor. Bu merkezler aynı zamanda lüks konut arayan binlerce varlıklı yabancı profesyonele de ev sahipliği yapıyor.

Premium Lüks Markalama

Dubai'deki usta geliştiriciler gibi ŞAM ve Emaar, özel adalar, sahil villaları ve özel havuzlar, kapalı bahçeler ve altın aksesuarlar gibi lüks özellikleri sergileyen özel çatı katı süitleriyle elit alıcıların ilgisini çekerek lüks yaşam sanatını mükemmelleştirdi.

Emlak Vergisinin Eksikliği

Çoğu ülkenin aksine Dubai'de yıllık emlak vergisi alınmaz. Yatırımcıların cebinden kira getirisi vergiden muaftır ve aynı zamanda marjları azaltmaktan kaçınılır.

Yabancıların Dubai'nin hareketli emlak piyasasından nasıl yararlanabileceklerini keşfedelim.

Dubai Gayrimenkulünü Kimler Satın Alabilir?

Başına 7 Tarihli 2006 Sayılı Gayrimenkul Kanunu, Dubai mülk sahipliği alıcının uyruğuna bağlıdır:

  • BAE/GCC'de İkamet Edenler: Dubai'nin herhangi bir yerinde mülk satın alabilir
  • Yabancılar: ~40 belirlenmiş mülkiyet bölgesinde veya yenilenebilir kira sözleşmeleri yoluyla mülk satın alabilir.

Dubai'deki yatırım amaçlı gayrimenkulleri kira geliri olarak düşünenlerin şunu anlaması önemlidir: BAE'de ev sahibi ve kiracının hakları kiracı-ev sahibi ilişkilerinin sorunsuz olmasını sağlamak.

Mülkiyet Vs. Kiralık Mülkler

Dubai, yabancıların belirlenen alanlarda mülkiyet sahibi olmalarına izin vererek tam mülkiyet hakları sağlıyor. Ancak, aşağıdaki gibi yasal hususları anlamak ihtiyatlı olacaktır: Yabancılar için BAE miras yasası mülkiyeti yapılandırırken. Bunun aksine, kiralanan mülkler belirli bir süre için, genellikle 50 veya 99 yıl boyunca mülkiyet hakkı verir. Her iki seçeneğin de avantajları vardır ve seçiminiz uzun vadeli hedeflerinizle uyumlu olmalıdır.

Plan Dışı Vs. Hazır Özellikler

İnşa edilmeden önce mülk satın almanın heyecanını mı çekiyorsunuz yoksa hemen oturmaya hazır bir şeyi mi tercih ediyorsunuz? Plan dışı mülkler potansiyel maliyet tasarrufu sağlar ancak daha fazla risk içerir. Öte yandan hazır mülkler taşınmaya hazırdır ancak bir prim getirebilirler. Kararınız risk toleransınıza ve zaman çizelgenize bağlıdır.

Konut Vs. Ticari mallar

Konut mülkleri ev sahiplerine ve kiracılara hitap ederken, ticari mülkler işletmeler için tasarlanmıştır. Bu kategoriler arasındaki nüansları anlamak seçeneklerinizi daraltmanıza yardımcı olacaktır.

Yatırımcılara tam mülkiyet hakları ve kontrol sunduğundan öncelikle mülkiyet mülkiyetine odaklanacağız.

Dubai Mülkü Satın Alma Adımları

Bir yabancı olarak Dubai'de mülk satın alırken bu genel yol haritasını izleyin:

1. Doğru Mülkü Bulun

  • Boyut, yatak odaları, olanaklar, mahalle gibi tercihleri ​​tanımlayın.
  • Hedef fiyat aralığınızı belirleyin
  • Belirli bölgelerde istenen mülk türleri için pazar oranlarını araştırın

PropertyFinder, Bayut gibi portallardaki mülk listelerini inceleyebilir veya seçenekler önermenize yardımcı olması için yerel bir emlakçıya başvurabilirsiniz.

Listeleri inceledikten ve temsilcinizden gelen girdileri inceledikten sonra 2-3 potansiyel mülk üzerinde yoğunlaşın.

2. Teklifinizi Gönderin

  • Satın alma koşullarını doğrudan satıcı/geliştiriciyle görüşün
    • Hareket alanı için istenen fiyatın %10-20 altında teklif verin
  • Teklif mektubunuzda tüm satın alma koşullarını ana hatlarıyla belirtin
    • Satın alma yapısı (nakit/ipotek)
    • Fiyat ve ödeme planı
    • Mülkiyet tarihi, mülk durumu hükümleri
  • Satın alma teklifini %10 peşin ciddi depozito yoluyla bağlayıcı hale getirin

Teklifinizin taslağını hazırlamak/sunmak için yerel bir emlak avukatı tutun. Satıcı kabul ettiğinde (eğer) satış sözleşmesini sonuçlandıracaklardır.

Geliştiricinin mülkü sözleşmede belirtilen programa veya spesifikasyonlara uygun olarak teslim etmemesi halinde, bu durum bir geliştiricinin sözleşme ihlali onları yasal yollara açıyor.

3. Satış Sözleşmesini İmzalayın

Bu sözleşme, mülkiyet işlemini en küçük yasal ayrıntılarıyla özetlemektedir. Anahtar bölümler şunları kapsar:

  • Alıcı ve satıcı kimlikleri
  • Tam mülk ayrıntıları – konum, boyut, düzen özellikleri
  • Satın alma yapısı – fiyat, ödeme planı, finansman yöntemi
  • Sahip olma tarihi ve transfer süreci
  • beklenmedik durum hükümleri – fesih koşulları, ihlaller, anlaşmazlıklar

İmzalamadan önce tüm ayrıntıları yakından inceleyin (Mutabakat Zaptı) MOU

4. Geliştiriciler Tarafından Emanet Hesabı ve Mevduat Fonları 

  • Emanet hesapları, satış süreci sırasında alıcı fonlarını güvenli bir şekilde tutar
  • Nakit işlemlerde tutarın tamamını yatırın
  • Mevduat ipoteği peşinatı + finanse edilen anlaşmalar için ücretler
  • Tüm Dubai geliştiricileri güvenilir bankalar aracılığıyla emanet hizmetleri sunuyor

5. Onayları Alın ve Sahipliği Aktarın

Temsilciniz veya avukatınız:

  • Geliştiriciden İtiraz Yok Sertifikası (NOC) alın
  • Ödenmemiş elektrik faturalarını kapatın
  • Dosya mülkiyeti devir sözleşmesi ile Dubai Kara Bölümü
  • Transfer kayıt ücretini ödeyin (%4 mülk değeri)
  • Satışı düzenleyici makamlara kaydedin
  • Adınıza yeni Tapu alın

Ve işte! Artık dünyanın en yatırımcı dostu pazarlarından birinde mülk sahibisiniz.

Temel Durum Tespiti ve Doğrulama

Herhangi bir mülk anlaşmasını sonuçlandırmadan önce, olası hukuki anlaşmazlıkları önlemek için kapsamlı bir durum tespiti yapılması önemlidir.

Tapu Doğrulamasının Önemi

Mülkiyetin tapu yoluyla doğrulanması pazarlık konusu değildir. Devam etmeden önce mülkün yasal durumunun açık olduğundan emin olun.

İtiraz Yok Sertifikası (NOC) Gereksinimleri

Belirli milliyetleri veya durumları içeren mülkiyet işlemleri için NOC'ler gerekli olabilir. Bunları ne zaman ve nasıl elde edeceğinizi anlamak çok önemlidir.

Bina Tamamlama Belgesi (BCC) ve Devir Teslim İşlemleri

Plan dışı mülkler satın alırken, BCC düzenleme ve devir sürecini bilmek, geliştiriciden mal sahibine sorunsuz bir geçiş sağlar.

Ödenmemiş Yükümlülüklerin ve Yükümlülüklerin Kontrolü

Öngörülemeyen yükümlülükler veya yükümlülükler mülk işlemlerini karmaşık hale getirebilir. Kapsamlı bir kontrol hayati öneme sahiptir.

Hukuki Uyuşmazlıklardan Kaçınmak İçin En İyi Durum Tespiti Uygulamaları

Durum tespitinde en iyi uygulamaları uygulamak, gelecekte olası hukuki anlaşmazlıklara karşı kalkanınızdır.

emlak bul dubai
gayrimenkul
entegre topluluk dubai

Maliyetler: Dubai Gayrimenkulü Satın Alma

Yabancı bir alıcı olarak bu masrafları mülk satın alma bütçenize dahil edin:

Aylık Ödeme

  • Hazır konutlarda satış fiyatının yüzde 10'u, plan dışı konutlarda ise geliştiriciye bağlı olarak satış fiyatının yüzde 5-25'i kadar peşin ödeme yapılıyor.
  • İpotekli anlaşmalar için %25-30

Dubai Arazi Transfer Ücretleri: Mülk değerinin %4'ü ve Kayıt ve hizmet ücretleri

Emlakçı: Satın alma fiyatının %2+'si

Yasal ve Mülkiyet Devri: Mülk değerinin %1+'ı

İpotek İşlemleri: %1+ kredi tutarı

Arazi departmanındaki (Oqood) Mülk Kaydı: Mülk değerinin %2+'ı

Çoğu ülkenin aksine Dubai'nin tekrarlanan yıllık emlak vergisi almadığını unutmayın. Sabit kira geliri vergiden muaf olarak cebinize akar.

Dubai Gayrimenkulü Nasıl Finanse Edilir?

Doğru finansal planla neredeyse her alıcı Dubai'deki mülk alımlarını finanse edebilir. Popüler finansman seçeneklerini inceleyelim.

1. Nakit Ödeme

  • Kredi faizi ve ücretlerinden kaçının
  • Daha hızlı satın alma süreci
  • Kira getirilerini ve sahiplik kontrolünü en üst düzeye çıkarın

Dezavantajı: Büyük likit sermaye rezervleri gerektirir

2. İpotek Finansmanı

Nakit olarak satın alınamayan durumlarda, banka ipotekleriyle nitelikli Dubai emlak yatırımcılarına %60-80 oranında finansman sunulmaktadır.

  • Ön onay, kredi uygunluğunu doğrular
  • Gerekli belgeler mali durumu, kredi puanını, gelir istikrarını kontrol eder
  • Saygın borçlular için faiz oranları %3-5 arasında değişmektedir.
  • Uzun vadeli ipotekler (15-25 yıl) ödemeleri düşük tutuyor

İpotekler genellikle düzenli maaş çekleri olan maaşlı çalışanlara en uygun olanıdır.

Mortgage Dezavantajları

  • Uzun başvuru süreci
  • Gelir ve kredi onayı engelleri
  • Nakit satın alımlardan daha yüksek aylık maliyetler
  • Erken geri ödeme cezaları

Serbest meslek sahibi yatırımcıların ekstra belgeler sunması veya özel kredi verenler aracılığıyla alternatif finansmanı tercih etmesi gerekebilir.

3. Geliştirici Finansmanı

Beğenilen en iyi geliştiriciler DAMAC, AZIZ veya SOBHA aşağıdakileri içeren özel finansman programları sunuyoruz:

  • Uzatılmış %0 ödeme planları
  • Nakit alımlarda indirim
  • Cazip ödüller sunan ortak markalı kredi kartları
  • Tavsiye ve sadakat bonusları

Bu tür teşvikler, doğrudan seçilmiş mülk geliştiricilerinden satın alırken esneklik sağlar.

Uzman Dubai Gayrimenkul Rehberi

Umarız artık Dubai gayrimenkul yatırımlarının ödüllendirici potansiyelini kavramışsınızdır. Satın alma süreci çeşitli formaliteler gerektirse de yabancı yatırımcılara yardımcı oluyoruz.

Mülk aramanız sırasında deneyimli acenteler aşağıdaki konularda yardımcı olur:

  • İlk pazar istişareleri
  • Yerel bölge bilgileri ve fiyat rehberliği
  • Kısa listedeki seçenekler için görüntülemeler ve değerlendirmeler
  • Temel satın alma koşullarının müzakere edilmesini destekleyin

Satın alma süreci boyunca özel danışmanlar aşağıdaki konularda yardımcı olur:

  • Şartları inceleyin ve ücretleri/gereksinimleri açıklayın
  • Müşterileri saygın avukatlar ve danışmanlarla buluşturun
  • Görüntülemeleri kolaylaştırın ve ideal özelliklerin tamamlanmasına yardımcı olun
  • Satın alma tekliflerini/başvurularını gönderin ve takip edin
  • Müşteriler, satıcılar ve devlet kurumları arasında bağlantı kurmak
  • Sahiplik aktarımının doğru şekilde tamamlandığından emin olun

Bu kusursuz rehberlik, baş ağrılarını ortadan kaldırır ve Dubai emlak hedeflerinizin baştan sona sorunsuz ilerlemesini sağlar.

DUBAİ HAYALİNİZİN GELİŞMESİNE İZİN VERİN

Artık kendi kârlılığınızın kilidini açmanın anahtarları elinizde Dubai barınak. Bu kılavuzun satın alma ipuçlarını uzman acente desteğiyle birlikte kullandığınızda, mülkünüzün başarı öyküsü sizi bekliyor.

İdeal konumunuzu seçin. Çatı manzaralı muhteşem bir daire veya sahil kenarında özel villa bulun. Satın alma işlemini bütçeniz dahilinde finanse edin. Ardından, bu vaha genişlemeye ve yatırımcıları zenginleştirmeye devam ederken, Dubai'deki altın hücumundan sizin payınıza düşen tatmin edici getirileri izleyin.

Geleceğinizi güvence altına alma fırsatını kaçırmayın! Gayrimenkul konularınızı (bizim aracılığımızla mülk alım satımı) görüşmek üzere bir toplantı ayarlamak için hemen bize ulaşın.

Acil randevu için hemen bizi arayın veya Whatsapp'tan bize ulaşın. + 971506531334 + 971558018669

En gidin