Спори щодо будівництва в ОАЕ: причини та наслідки

Спори щодо будівництва є звичайним явищем в Об’єднаних Арабських Еміратах (ОАЕ), у них можуть брати участь різні сторони, наприклад власники, проектувальники та підрядники. Основні методи вирішення цих спорів в ОАЕ включають переговори, посередництво, арбітраж і судовий розгляд.

Деякі з основних причин і наслідків будівельних спорів включають:

Поширені причини:

1. Погані договірні умови та неадекватно складені умови контракту
2. Зміни обсягу, ініційовані роботодавцем
3. Непередбачені умови або зміни на сайті
4. Погане розуміння та адміністрування контракту
5. Проблеми з якістю робіт підрядника
6. Нездатність підрядника виконати планові терміни
7. Неплатежі або затримки платежів
8. Погана якість дизайну
9. Помилки при складанні претензій
10. Конфлікти через зволікання з будівництвом

Наслідки:

1. Фінансові витрати. Середня вартість будівельних спорів у США становила 42.8 мільйона доларів у 2022 році
2. Затримки та збої в реалізації проекту
3. Зіпсовані відносини між сторонами
4. Можливість судового позову, включно з судовим чи арбітражним розглядом
5. Негативний вплив на очікування зацікавлених сторін
6. Час і ресурси витрачаються на вирішення суперечок
7. Можливе призупинення роботи в крайніх випадках

Щоб вирішити суперечки, багато сторін звертаються до арбітражу як альтернативи судовому розгляду. Арбітраж вважається потенційно швидшим і економнішим, а також пропонує такі переваги, як гнучкість, конфіденційність і можливість вибору арбітрів зі спеціальними знаннями в галузі будівництва.

Як суди ОАЕ зазвичай розглядають спори щодо штрафних санкцій у контрактах на будівництво

Суди ОАЕ зазвичай розглядають спори щодо штрафних санкцій у контрактах на будівництво таким чином:

1. Чинність і можливість виконання: законодавство ОАЕ визнає дійсність положень про штрафні санкції в угодах, і суди, як правило, уповноважені забезпечувати їх виконання.
2. Презумпція заподіяння шкоди: якщо в контракт включено пункт про штрафні санкції, суди ОАЕ зазвичай припускають, що шкода виникла автоматично після порушення, не вимагаючи від позивача доказів фактичних збитків. Це перекладає тягар доведення на відповідача, щоб спростувати зв’язок між порушенням і шкодою.
3. Судова дискреція щодо коригування штрафів: хоча положення про штрафні санкції, як правило, підлягають виконанню, законодавство ОАЕ надає суддям дискреційні повноваження коригувати суму, зазначену в пункті штрафу, або взагалі скасовувати його, якщо вони визнають, що воно є надто образливим або несправедливим щодо однієї зі сторін.
4. Відшкодування збитків за затримку: Суди підтвердили, що попередньо узгоджена неустойка може бути застосована лише у випадках несвоєчасного завершення, а не за часткове або невиконання робіт. У таких випадках роботодавець має право вимагати відшкодування збитків відповідно до інших умов договору або закону.
5. Немає різниці між штрафними санкціями та неустойкою: суди ОАЕ зазвичай не розрізняють положення про чисті штрафні санкції та положення про неустойку.. Відповідно до законодавства ОАЕ обидва трактуються однаково.
6. Тягар доведення неустойки: Оскільки неустойка є консенсусною, роботодавець не зобов’язаний доводити фактичні збитки перед стягненням їх за контрактом. Однак, відповідно до статті 390 Цивільного кодексу ОАЕ, розмір заявленої компенсації повинен відповідати збиткам, яких зазнав роботодавець.
7. Паушальна сума проти переоцінених контрактів: Касаційний суд Дубая підтвердив різницю між одноразовими та переоціненими контрактами при оцінці ціни змін, що може вплинути на застосування положень про штрафні санкції.
8. Експертні докази: Хоча суди часто покладаються на докази експертів у будівельних спорах, вони залишають за собою право ухвалювати або відхиляти висновки експертів, пов’язані з положеннями про штрафні санкції та відшкодуванням збитків..

Суди ОАЕ зазвичай застосовують штрафні санкції в будівельних контрактах, але вони мають право коригувати або скасовувати їх, якщо вони вважаються надмірними. Тягар доведення, як правило, перекладається на відповідача, щоб спростувати шкоду, коли застосовано положення про штраф, і суди розглядають неустойку так само, як і інші положення про штрафи.

Зателефонуйте нам зараз, щоб домовитися про зустріч за адресою +971506531334  +971558018669