Вказівки щодо захисту ваших інвестицій від законодавства ОАЕ: Юридична консультація для іноземних інвесторів у Дубаї.

Юридичні вказівки щодо захисту ваших інвестицій від законодавства ОАЕ

Інвестування в нерухомість, яку перепродають в Еміратах як іноземця, схоже на процедуру в інших країнах, але безпечніше, коли ви отримуєте юридичну консультацію в ОАЕ. Ви знаходите товар і пропонуєте офіційну пропозицію, як правило, через брокера. Це означає, що в ОАЕ існує подвійна правова система, включаючи національну судову систему та місцевий суд. Через це Емірати можуть мати суттєві відмінності при роботі з майновими проблемами. Ось деякі рекомендації щодо захисту ваших інвестицій з юридичної точки зору, які ви, можливо, захочете знати.

Вкладення власності - це чудовий спосіб отримати прибуток та збільшити свій дохід, але деякі ризики можуть вплинути на весь проект - особливо якщо ви не досвідчений інвестор у Дубаї. Деякі закони захистять ваші інвестиції від ризику подвійного оподаткування, і ви можете отримати юридичну консультацію, якщо у вас є сумніви щодо законності. 

Придбання нерухомості іноземцем в ОАЕ непросте. Кожен емірат керується правилами та правилами щодо продажу та купівлі нерухомості. Більше того, кожен емірат користується автономною владою щодо оприлюднення своїх законів та норм. Важливо також зазначити, що в ОАЕ існує подвійна правова система: федеральний та еміратський.

Незважаючи на те, що іноземна власність дозволена, існують обмеження щодо права власності на певну територію для певних національностей, які слід враховувати. З юридичної точки зору, розташування об'єкта має вирішальне значення для емігрантів або іноземців, які мають у власності нерухоме майно в ОАЕ.

Контрольний список:

Якщо ви оцінили, що забудовник схвалений регуляторним органом і виявив майно для продажу в:

• Положення Дубай-Дубай No 3/2006
• Шарджа - розділ реєстрації майна
• Ajman - Ras al Khaimah Рішення No 18/2005
• Фуджейра - Зверніться за порадою до муніципалітету Фуджейри
• Умм аль-Кайван - Оцініть у владі Ум-аль-Кайвану (лише на арабському веб-сайті)

Переконайтесь, що:

1. Ви перевірили інші властивості, які програма закінчила, забезпечуючи якість та обробку;
2. Ви попереджаєте про те, скільки ви, швидше за все, заплатите і коли;
3. Ви переконалися, що у вибраному вами співтоваристві ви можете придбати нерухомість як іноземний інвестор;
4. Ви або ваш адвокат ознайомилися з обмеженими деталями договору, щоб переконатися, які обов'язки покладається на розробника, якщо робота просто не закінчена, і ви розумієте терміни, що стосуються цього;
5. Крім того, ви, швидше за все, покриєте премію, яка зазвичай є частиною транспортного збору та початкової вартості. Гонорари представника зазвичай становлять від 2% до 3%. Ви повинні підтвердити це перед укладанням прямого договору та перевірити наявність майже будь-яких прихованих цін.

Існують визначені місця, де іноземні громадяни можуть знаходити власність «у вільну оренду». Спробуйте отримати юридичну консультацію в ОАЕ для обговорення цих варіантів.

Сподіваємось, дослідження можуть допомогти вам уникнути будь-яких підводних каменів пізніше і є переважаючим. Перш ніж укладати право на договір, потрібно звернутися до незалежної ради.

Значна частка іноземних громадян купує майно позаплановим способом прямо у вашого розробника та веде переговори самостійно.

Наприклад, у Дубаї пануючим законом № 7/2006 є закон, який надає іноземцеві чи емігранту право придбати власність у власність або володіти узуфруктом на власність на термін до 99 років. Дубай має незначні обмеження щодо власності на іноземне майно. Найкраще, якщо ви думали про пошук юридичної консультації в ОАЕ перед підписанням контракту.

У договорах слід повністю пам’ятати про кінцеві дати та часові рамки, а також про кожну із задіяних цін.

Якщо ви випадково інвестуєте в нерухомість, яка не планується, розраховуйте покрити близько 10% як попередній депозит. Після цього проводяться поетапні платежі на визначені дати перед закінченням будинку. Це має бути зазначено у вашому контракті. В даний час не існує жодної юридичної вимоги щодо отримання професійних послуг адвоката, щоб отримати нерухомість, якій ми б дуже допомогли.

Контрольний список покупця

1. Ви врахували всі витрати, необхідні для включення депозиту, і ваш позикодавець затвердив вашу позику, збори брокеру, транспортні збори тощо.
2. Ви розмовляли з деякими власниками нерухомості або агентами, що має бути задокументовано
3. Ви переконалися, що у вибраній вами громаді ви можете придбати нерухомість як іноземний інвестор
4. Ви провели перевірку витрат, щоб підтвердити, що нерухомість, яку ви купуєте, пропонується справедливою ринковою вартістю
5. Ви, отже, пильно стежите за своїми договірними обов'язками і прагнули юридична консультація в ОАЕ і наголошували на будь-яких занепокоєннях з відповідними органами

іпотечне кредитування

Перш ніж робити що-небудь, вам слід подумати, які кошти у вас є; Вам слід подумати про депозит, ціну нерухомості, транспортні збори та збори агента з нерухомості. Ви враховуєте результати у разі зміни ринку, а також повинні подумати про зміну місцевої валюти, яка суперечить GBP.

Законодавство про іпотечний кредит часто змінюється, і щоб ви знали, що означають ці зміни, ви повинні бути в курсі місцевих новин у газетах ОАЕ.

Контрольний список позичальника:

Ви знайшли позикодавця та перевірили, що передбачається покривати щомісяця, і скільки ви насправді можете позичити.

Ви обчислили свої ціни так, і було запропоновано, що гонорар знаходиться у самій верхній частині вартості всієї нерухомості.

Якщо ви створили банківський рахунок у районі та надали всі необхідні документи:

• Посвідчення особи (на випадок, якщо це доречно)
• Докази адреси
• Доказ проживання
• банківські виписки
• лист від роботодавця, що підтверджує заробітну плату

Останнім часом витрати на оренду значно впали, що робить ринок конкурентоспроможним.

Вам потрібно використовувати зареєстрованих агентів. Для Дубаю запит на виявлення їхньої картки RERA може підтвердити, що представник діє у законній та ніколи не фрілансній діяльності, що не є законним в ОАЕ. Ви повинні бути готові покрити плату, яка становить близько 5% річної орендної плати.

• Прочитайте контакт і не забудьте зрозуміти те, що ви підписуєте. Які ваші обов'язки?
• Які обов'язки орендодавця щодо технічного обслуговування та ремонту?

За допомогою системи, яку називають Tawtheeq, в Абу-Дабі існує обов'язковий запис договорів оренди. За допомогою бази даних для багатьох короткострокових договорів оренди ця система реєстрації захищає права орендарів та орендодавців.

Швидше за все, вам доведеться надати дублікат паспорта та підтвердження місця проживання, коли вам вдасться здійснити пошук власності. Тільки тоді від вас передбачається внести 5% річної орендної плати орендодавцю для страхування майна. Крім того, від вас очікується кілька чеків після дати; це все ще залежить від орендодавців. Життєво важливо, щоб ви надали, коли чеки незабаром будуть подані, чітко сказано в контракті. Найкраще, якщо ви скопіюєте чеки, які ви можете запропонувати, як доказ того, що ви надали.

Заборонено повертати чек в ОАЕ, якщо ваш чек подано без достатніх коштів для покриття збору, тоді вам може загрожувати арешт та затримання.

Контрольний список орендодавців

1. Дізнайтеся більше про ринок, поговоріть з місцевими агентами з нерухомості, ознайомтеся з паперами та місцевими сайтами
2. Подумайте про зручності в районі; оскільки це може суттєво збільшити пробіг, вам також потрібно враховувати рух у вашому районі під час подорожі
3. Якщо ви користуєтесь агентом, вам потрібно перевірити, чи вони зареєстровані
4. Вам, мабуть, слід було усвідомлювати, які ваші обов'язки є в рамках вашого контракту - обов'язково перегляньте крихітний друк
5. Перш ніж підписати контракт, споглядати юридична консультація в ОАЕ послуги
6. перевірте, чи ваш контакт повинен бути зареєстрований
7. Ви повинні вивчити страхування свого вмісту

Необхідна документація:

• Посвідчення особи (на випадок, якщо це доречно)
• Докази або адреса
• Доказ проживання
• банківські виписки
• лист від роботодавця, що підтверджує заробітну плату