Купівля нерухомості в Дубаї відповідно до законів про нерухомість
купівля нерухомості
Експати можна купити
Купівля нерухомості в Дубаї не завжди була однозначною та спрощеною, як зараз. Але зараз набагато краще. Існує чотири основні юридичні кроки щодо придбання нерухомості в Дубаї, і ми розглянемо їх усі в цій статті.
ви можете отримати наступний інвестиційний будинок / нерухомість.
покупка майна плавна і швидка
Покупець повинен бути зареєстрований у RERA.
Майте на увазі, що як іноземця, ви можете купувати нерухомість лише в так званих областях Дубаю. Ці громади обирає наслідуючий принц Дубая, щоб громадяни, які не є членами ОАЕ та країни, що не є членами GCC, отримали можливість володіти будинком в еміраті.
Тепер, коли ми це очистили від дороги, давайте дізнаємося про те, як можна отримати готові інвестиції в житло / нерухомість. Таким чином, що стосується купівлі нерухомості в Дубаї, слід дотримуватися наступних юридичних кроків відповідно до законів про нерухомість.
1. Складання угоди з покупцем та продавцем
Після того як ви здійснили пошук, знайшли потрібну власність, провели широкі дослідження щодо забудовника, району Дубая, що таке рентабельність інвестицій та багато іншого, ви можете приступити до першого кроку, який полягає в узгодженні онлайн-умов продажу. з продавцем. Ви можете зробити цей крок без допомоги агента з нерухомості чи юридичного консультанта. Решту слід здійснити авторитетним агентством нерухомості Дубая або юридичними фірмами-константами, які роблять це відповідно до законів про нерухомість.
2. Підписання договору купівлі-продажу відповідно до законів про нерухомість
Після цього наступне - підписати договір купівлі-продажу, який також називається Меморандумом про взаєморозуміння. Цей документ в Дубаї має назву Договір F і розміщений на веб-сайті земельного департаменту Дубаї. Стандарт в Дубаї - це 10-відсотковий депозит у власність, який одночасно буде сплачено продавцю. Після завершення цього кроку ви перебуваєте на півдорозі.
3. Подання заявки на сертифікат без заперечень (NOC)
Далі ви зустрінетесь з продавцем в офісі забудовника. Причиною цієї зустрічі є подання заявки та оплата за довідку про заперечення (NOC) на передачу права власності. NOC буде виданий забудовником, але після перевірки відсутності заборгованості за майно шляхом оплати послуг.
4. Вплив передачі права власності на земельний департамент Дубая
Як тільки буде отримано НОК, ви зустрінете продавця в офісі земельного департаменту Дубая, щоб передача була завершена. DLD попросить вас здійснити плату за власність у формі чека менеджера. Цей чек потрібно сплатити продавцю в день переказу. Нарешті, на ваше ім’я буде видано абсолютно новий акт на право власності, і ви офіційно станете власником нерухомості в Дубаї.
Різні способи придбання будинку в Дубаї
Якщо ви не можете сплатити майно готівкою, вам доведеться подати заявку на іпотеку.
Купівля майна як емігранта може здатися складним, з різними перешкодами, які здатні калічити маленьких гравців. Але земельний департамент Дубаї разом з іншими органами законодавчої влади здійснює процес придбання майна плавно і швидко.
Чи варто купувати нерухомість поза плануванням?
Хоча порівняно з іншими методами, на це потрібен час. Це насправді найпростіший спосіб придбання нерухомості в Дубаї.
- Покупець повинен подати заявнику форму заявки.
- Після затвердження заявки покупець у заздалегідь запланований день направлятиметься до центру продажу розробника, щоб вибрати підрозділ та сплатити початковий внесок.
- Залежно від рівня його завершення, покупець може зачекати 2 - 3 роки, перш ніж отримати майно. Розробник надасть дату завершення.
Навіщо купувати нерухомість на вторинному ринку?
Цей спосіб є найшвидшим способом придбання нерухомості в Дубаї, але цей процес є дещо складним, що передбачає неабиякі фінансові витрати.
- Інвестор, який хоче придбати нерухомість, де продавець має іпотечний кредит, повинен мати можливість стягнути іпотеку продавця до того, як право власності буде зібрано з земельного відділу.
- Покупець повинен бути зареєстрований у RERA.
- Після перегляду майна покупець представляє продавцю пропозицію, і як тільки ця пропозиція приймається, агент продавця виробляє меморандум про взаєморозуміння (контракт), в якому зазначені всі витрати та відповідальність сторін.
- Потім покупець сплатить 10-відсотковий депозит на ім’я продавця, щоб забезпечити майно.
- Залежно від того, сплачує покупець готівкою або через іпотеку, наступний крок передбачає, що банк покупця проводить процедуру оцінки, щоб перевірити майно та забезпечити його достатню безпеку.
- Як тільки остаточне схвалення зроблено, і покупець отримує це. Потім продавець подасть заявку на отримання сертифікату відсутності заперечень (NOC) від розробника.
- Далі зазначається зустріч у Департаменті земельних ділянок для завершення передачі.
- Після всіх зареєстрованих процесів покупець повинен буде сплатити 2% та AED315 у відділенні земельних ділянок в Дубаї, а також ціну покупця продавцю та комісію агенту.
- Потім покупець отримає право власності, яке буде на його ім’я, разом із ключами та картками доступу до нового будинку.
Як я можу забезпечити попереднє затвердження застави?
Якщо ви не можете сплатити готівку за майно, вам доведеться подати заявку на іпотеку. Щоб отримати підтвердження іпотеки, ось прості документи, які ви повинні підготувати:
- Лист із зарплати від роботодавця.
- Заробітна плата, яку ви отримали.
- Виписки банку за останні півроку.
- Копія паспорта зі сторінкою фото та візи.
- Копія ідентифікатора Emirates.
- Копія виписок з кредитних карт.
- Підтвердження адреси.
Етап попереднього затвердження іпотечного кредитування займає сім днів для позичальників, які отримують зарплату, і займає більше часу для приватних осіб.
Які різні види цін на нерухомість?
Ціна за прейскурантом: Запитувана ціна майна - це ціна списку, яка підлягає обговоренню.
Ціна продажу: Продажна ціна - це ціна, якою влаштовується власник.
Оцінене значення: Цінність, яку надає агент з нерухомості, порівнюючи вартість нерухомості з іншими властивостями на ринку.
Які ще витрати слід врахувати?
Що стосується продажу:
- Оформлення іпотеки (плата за анулювання)
- Оформлення плати за обслуговування / плати за обслуговування
- Встановлення системи охолодження DEWA / району
- NOC розробника, якщо потрібно
- Плата за трансфер, що сплачується земельному департаменту
- Commission
Які ще витрати слід врахувати?
Що стосується продажу:
- Оформлення іпотеки (плата за анулювання)
- Оформлення плати за обслуговування / плати за обслуговування
- Встановлення системи охолодження DEWA / району
- NOC розробника, якщо потрібно
- Плата за трансфер, що сплачується земельному департаменту
- Commission
Що стосується покупки:
- Депозити за угодою купівлі та продавця
- Підключення для електричних та водних органів
- Плата за іпотечне оформлення, якщо потрібно
- Плата за послуги громади
- Різні адміністративні збори до земельного департаменту
- Commission
Зустріньтесь з адвокатом, перш ніж купувати нерухомість у Дубаї, ОАЕ Переконайтесь, що договори повністю покривають вас, якщо є спір або судовий процес. Зателефонуйте нам зараз +97150 6531334
Емігранти, які купують нерухомість в ОАЕ
Іноземці (які не проживають в ОАЕ) та еміграційні жителі можуть набувати права власності на майно без обмежень
