Юридичний список для купівлі нерухомості в Дубаї

Путівник по ландшафту ринку нерухомості Дубая

Дубай з його сяючими хмарочосами та приголомшливими пейзажами пропонує привабливий ринок нерухомості. Дубай мерехтить, як дорогоцінний камінь у пустелі, що пропонує чудові можливості для інвесторів, які шукають вигідні угоди з нерухомістю. Будучи одним із найгарячіших світових ринків нерухомості, Дубай приваблює покупців ліберальними законами про власність, високим попитом на житло та блискучими перспективами.

Якщо ви плануєте інвестувати в нерухомість у цьому жвавому місті, розуміння різних типів нерухомості має вирішальне значення. Дубай може похвалитися різноманітним ландшафтом нерухомості, що включає власність і оренду нерухомості, незаплановану та готову нерухомість, а також житлову та комерційну нерухомість. 

купити нерухомість в Дубаї
Дубай нерухомість
Дубай дозволяє іноземцям володіти нерухомістю

Що робить нерухомість Дубая такою привабливою?

Давайте розглянемо кілька ключових атрибутів, які роблять Дубай найкращим світовим напрямком для інвестицій у нерухомість:

Привабливість місця призначення та зростання населення

У 16 році Дубай відвідали понад 2022 мільйонів туристів, яких привабили пляжі, магазини та культурні пам’ятки. Минулого року Дубай також отримав понад 30 мільярдів доларів іноземних інвестицій. Населення ОАЕ зросло на 3.5% у 2022 і 2023 роках. До 2050 року в Дубаї очікується 7 мільйонів нових жителів. Цей приплив туристів і нових громадян забезпечує здоровий попит на житло та оренду в Дубаї, хоча це також може призвести до Причини будівельних суперечок як-от затримки та проблеми з якістю, якщо розробникам важко встигати за попитом.

Стратегічне розташування та інфраструктура

Дубай з'єднує Схід і Захід через аеропорт світового класу, сучасні автомагістралі та розгалужену мережу портів. Нові лінії метро, ​​мости та системи доріг розширюють інфраструктуру Дубая. Такі активи зміцнюють роль Дубая як комерційного та логістичного центру Близького Сходу.

Сприятливий діловий клімат

Дубай пропонує іноземним інвесторам 100% володіння бізнесом без податків на доходи фізичних осіб. Ваш дохід або прибуток повністю належить вам. Комерційні зони нерухомості в таких районах, як Дубай-Медіа-Сіті та Дубай-Інтернет-Сіті, є вигідними для глобальних компаній. У цих центрах також проживають тисячі заможних професіоналів-іноземців, які шукають елітне житло.

Преміальний люксовий бренд

Дубайські майстри-розробники люблять ДАМАК і Emaar удосконалили мистецтво розкішного життя, залучаючи елітних покупців приватними островами, віллами на березі моря та приватними апартаментами-пентхаусами, які демонструють такі шикарні особливості, як приватні басейни, внутрішні сади та золоті світильники.

Відсутність податків на майно

На відміну від більшості країн, Дубай не стягує щорічні податки на нерухомість. Інвестори не обкладаються податком, уникаючи зниження прибутку.

Давайте розберемося, як іноземці можуть отримати вигоду від бурхливого ринку нерухомості Дубая.

Хто може купити нерухомість у Дубаї?

Для Закон «Про нерухоме майно» No 7 від 2006 року, право власності на нерухомість в Дубаї залежить від громадянства покупця:

  • Резиденти ОАЕ/РСАДПЗ: можна придбати власність у будь-якому місці Дубая
  • Іноземці: можна купувати нерухомість у ~40 визначених зонах вільного володіння або за допомогою поновлюваних договорів оренди.

Для тих, хто розглядає інвестиційну нерухомість Дубая для прибутку від оренди, це важливо розуміти права орендодавця та орендаря в ОАЕ забезпечити безперебійні відносини орендаря та орендодавця.

Freehold Vs. Орендова нерухомість

Дубай дозволяє іноземцям володіти нерухомістю у визначених районах, надаючи повне право власності. Однак варто розуміти такі юридичні міркування, як Спадкове право ОАЕ для іноземців при структуруванні власності. Навпаки, орендоване майно надає право власності на певний період, як правило, на 50 або 99 років. Обидва варіанти мають свої переваги, і ваш вибір має відповідати вашим довгостроковим цілям.

Off-Plan Vs. Готові властивості

Вас приваблює хвилювання від придбання нерухомості до того, як вона буде побудована, чи віддаєте перевагу щось готове для негайного заселення? Об’єкти, які не плануються, пропонують потенційну економію, але пов’язані з більшим ризиком. Готові об’єкти, з іншого боку, готові до заселення, але можуть коштувати дорожче. Ваше рішення залежить від вашої терпимості до ризику та часових рамок.

Житловий Vs. Комерційна нерухомість

Житлова нерухомість обслуговує домовласників і орендарів, тоді як комерційна нерухомість призначена для бізнесу. Розуміння нюансів між цими категоріями допоможе вам звузити вибір.

Ми зосередимося насамперед на безкоштовній власності, оскільки вона пропонує повні права власності та контроль для інвесторів.

Кроки для придбання нерухомості в Дубаї

Дотримуйтесь цієї загальної дорожньої карти, купуючи нерухомість у Дубаї як іноземець:

1. Знайдіть потрібну власність

  • Визначте такі переваги, як розмір, спальні, зручності, сусідство.
  • Встановіть цільовий діапазон цін
  • Дослідіть ринкові ставки для бажаних типів нерухомості в певних областях

Ви можете переглянути списки нерухомості на таких порталах, як PropertyFinder, Bayut, або залучити місцевого агента з нерухомості, який допоможе запропонувати варіанти.

Зосередьтеся на 2-3 потенційних властивостях після перегляду списків і інформації від вашого агента.

2. Надішліть свою пропозицію

  • Обговорюйте умови покупки безпосередньо з продавцем/забудовником
    • Пропонуйте на 10-20% нижчу ціну за простір
  • У своєму листі-пропозиції викладіть усі умови покупки
    • Структура покупки (готівка/іпотека)
    • Ціна та графік оплати
    • Дата володіння, стан майна
  • Зробіть пропозицію про купівлю обов’язковою за допомогою передоплати в розмірі 10%.

Найміть місцевого юриста з нерухомості, щоб скласти/подати вашу пропозицію. Вони завершать угоду купівлі-продажу, коли (якщо) продавець погодиться.

Якщо забудовник не здасть нерухомість згідно з контрактним графіком або специфікаціями, це буде вважатися a порушення контракту розробником відкриття для них правової допомоги.

3. Підписати договір купівлі-продажу

У цьому договорі описується операція з майном у найдрібніших юридичних деталях. Основні розділи охоплюють:

  • Особи покупця та продавця
  • Повна інформація про майно – розташування, розмір, особливості планування
  • Структура закупівлі – ціна, схема оплати, спосіб фінансування
  • Дата володіння та процес передачі
  • Застереження про непередбачені обставини – умови розірвання, порушення, суперечки

Уважно перегляньте всі деталі перед підписанням (Меморандум про взаєморозуміння) МОВ

4. Депозитний рахунок і депозитні кошти розробниками 

  • Депозітні рахунки надійно зберігають кошти покупців під час процесу продажу
  • Внести всю суму для готівкових операцій
  • Депозитний іпотечний перший внесок + комісії за фінансовані угоди
  • Усі забудовники в Дубаї пропонують послуги умовного депонування через надійні банки

5. Отримайте схвалення та передайте право власності

Ваш агент або юрист:

  • Отримайте сертифікат відсутності заперечень (NOC) від розробника
  • Погасити заборгованість за комунальні послуги
  • Акт передачі права власності на файл с Земельний департамент Дубая
  • Сплатити комісію за реєстрацію передачі (4% від вартості майна)
  • Зареєструвати продаж в контролюючих органах
  • Отримайте новий документ про право власності на своє ім'я

І вуаля! Тепер ви володієте нерухомістю на одному з найбільш сприятливих для інвесторів ринків у світі.

Необхідна належна перевірка та перевірка

Перш ніж завершити будь-яку угоду з майном, необхідно провести ретельну перевірку, щоб уникнути потенційних судових спорів.

Важливість підтвердження правовстановлюючого документа

Підтвердження права власності через правовстановлюючі документи не підлягає обговоренню. Перш ніж продовжити, переконайтеся, що юридичний статус майна чіткий.

Вимоги щодо сертифіката відсутності заперечень (NOC).

NOC може знадобитися для операцій з майном, що стосуються певних національностей або ситуацій. Важливо розуміти, коли і як їх отримати.

Акт завершення будівництва (BCC) і процедури передачі

При купівлі об’єктів нерухомості, які не плануються, знання процесу видачі та передачі BCC забезпечує плавний перехід від забудовника до власника.

Перевірка непогашених зобов'язань і обтяжень

Непередбачені зобов'язання або обтяження можуть ускладнити операції з майном. Комплексна перевірка є життєво необхідною.

Найкращі методи належної перевірки для уникнення судових спорів

Застосування найкращих практик належної обачності є вашим щитом від потенційних судових спорів у майбутньому.

знайти майно в Дубаї
нерухомість
інтегрована спільнота Дубая

Витрати: Купівля нерухомості в Дубаї

Врахуйте ці витрати в бюджеті покупки нерухомості як іноземного покупця:

Передоплата

  • Залежно від забудовника передбачена оплата готівкою від ціни продажу готової нерухомості та 10-5% від ціни продажу нерухомості, що будується.
  • 25-30% для іпотечних угод

Плата за наземний трансфер в Дубаї: 4% від вартості нерухомості та збори за реєстрацію та обслуговування

Агент з нерухомості: 2%+ від вартості покупки

Юридична передача права власності: 1%+ від вартості нерухомості

Оформлення іпотеки: 1%+ сума кредиту

Реєстрація власності в земельному відділі (Oqood): 2%+ від вартості нерухомості

Пам’ятайте, що на відміну від більшості країн, Дубай не стягує щорічні податки на нерухомість. Постійний дохід від оренди надходить до ваших кишень без оподаткування.

Як профінансувати нерухомість у Дубаї

Маючи правильний фінансовий план, майже будь-який покупець може фінансувати покупку нерухомості в Дубаї. Розглянемо популярні варіанти фінансування.

1. Оплата готівкою

  • Уникайте відсотків і комісій за кредит
  • Швидший процес покупки
  • Збільште дохід від оренди та контроль власності

Мінус: Вимагає великих резервів ліквідного капіталу

2. Іпотечні фінанси

Якщо ви не можете купити готівкою, банківські іпотечні кредити пропонують 60-80% фінансування кваліфікованим інвесторам у нерухомість Дубая.

  • Попереднє схвалення підтверджує відповідність вимогам кредиту
  • Необхідні документи перевіряють фінансове становище, кредитний рейтинг, стабільність доходу
  • Процентні ставки коливаються від 3-5% для солідних позичальників
  • Довгострокові іпотечні кредити (15-25 років) зберігають виплати на низькому рівні

Іпотечні кредити часто найкраще підходять найманим працівникам зі стабільною зарплатою.

Мінуси іпотеки

  • Тривалий процес подачі заявки
  • Перешкоди для затвердження доходу та кредиту
  • Вищі щомісячні витрати, ніж покупки готівкою
  • Штрафи за дострокове погашення

Самозайнятим інвесторам може знадобитися надати додаткову документацію або обрати альтернативне фінансування через приватних кредиторів.

3. Фінансування забудовника

Подобається найкращим розробникам DAMAC, AZIZ або SOBHA пропонують індивідуальні програми фінансування, включаючи:

  • Розширені плани виплат 0%.
  • Знижки при покупці готівкою
  • Кобрендові кредитні картки з привабливими винагородами
  • Рекомендації та бонуси за лояльність

Такі стимули забезпечують гнучкість під час купівлі безпосередньо від обраних забудовників.

Експерт з питань нерухомості в Дубаї

Сподіваємось, тепер ви розумієте потенціал винагороди інвестицій у нерухомість Дубая. Хоча процес купівлі вимагає виконання різних формальностей, ми допомагаємо іноземним інвесторам

Під час пошуку нерухомості досвідчені агенти допоможуть:

  • Початкові ринкові консультації
  • Місцева інформація та рекомендації щодо цін
  • Перегляди та оцінки варіантів, що ввійшли до короткого списку
  • Підтримуйте переговори щодо ключових умов покупки

Протягом усього процесу покупки спеціальні консультанти допомагають:

  • Перегляньте умови та поясніть комісії/вимоги
  • Зв’яжіть клієнтів із авторитетними юристами та радниками
  • Сприяти перегляду та допомогти остаточно визначити ідеальні властивості
  • Надсилайте та відстежуйте пропозиції/заявки на купівлю
  • Зв'язок між клієнтами, продавцями та державними установами
  • Переконайтеся, що передача права власності завершена належним чином

Це повне керівництво усуває головний біль і гарантує, що ваші амбіції щодо нерухомості в Дубаї пройдуть без проблем від початку до кінця.

НЕХАЙ ВАША ДУБАЙСЬКА МРІЯ ПРОЦВІТАЄ

Тепер у вас є ключі до розблокування власного прибутку Дубай святилище. Скориставшись порадами щодо купівлі цього посібника разом із експертною допомогою агента, ваша історія успіху нерухомості чекає.

Виберіть своє ідеальне місце розташування. Знайдіть чудову квартиру з видом на дах або приватну віллу на березі моря. Профінансуйте покупку в межах свого бюджету. Тоді дивіться, як приносить задоволення ваш шматок дубайської золотої лихоманки, оскільки цей оазис продовжує розширюватися та збагачувати інвесторів.

Не пропустіть можливість забезпечити своє майбутнє! Негайно зв’яжіться з нами, щоб домовитися про зустріч для обговорення ваших питань нерухомості (купівлі та продажу нерухомості через нас).

Зателефонуйте нам або Whatsapp зараз, щоб терміново записатися на прийом за номером +971506531334  +971558018669

Прокрутка до початку