Легально інвестувати в нерухомість як емігрант, іноземець або іммігрант в Дубаї
З постійно зростаючим населенням експатів попит на нерухомість у Дубаї також стрімко зростає. Щоб інвестувати в нерухомість у Дубаї, людям, які не мають статусу резидента Емірату, важливо розуміти, що їм потрібно робити та скільки їм дозволено інвестувати. Існують чіткі правила щодо того, скільки грошей можна інвестувати та які види інвестицій у нерухомість дозволені. Однак немає жодних обмежень щодо суми грошей, які можна отримати від інвестицій після отримання статусу резидента.
Загалом, нерухомість - це найбільш прибуткове і затребуване інвестиція для більшості людей. Ми хочемо на власні очі побачити цінність наших грошей. Однак придбання нерухомості може бути залякуючим, особливо для емігрантів, іноземців та іммігрантів, які проживають за кордоном. Існують конкретні закони, правила та обмеження, яких кожен повинен суворо дотримуватися, щоб зробити свої покупки максимально законними.
Прочитайте кілька порад та інструкцій як легально інвестувати в нерухомість as емігрант.
Що таке нерухомість?
Нерухомість - це форма нерухомості, яка в основному включає землю з будь-якими постійними покращеннями, прикріпленими до землі, будь то природні чи штучні.
Нерухомість може бути як інвестицією для комерційних, так і для приватних цілей. Але перед тим, як крутити педалі газу для придбання нерухомості в Дубаї, не менш важливо відзначити, що слід врахувати певні юридичні аспекти. Закон про нерухомість № 7 від 2006 р .: Закон про реєстрацію земель в Еміраті регулює право власності іноземців на нерухомість в Дубаї. Зокрема, стаття (4) Закону № 7 від 2006 року визначає, хто може купувати та володіти власністю в Дубаї: громадянин ОАЕ та Рада співробітництва країн Перської затоки (GCC) громадянин.
Крім того, іноземці, іммігранти чи емігранти мають привілей купувати нерухомість у районах, відведених для володіння іноземною власністю, лише у власність безоплатної власності чи оренди. Нижче наведено більш глибоке обговорення цієї теми.
Посібник з купівлі нерухомості в ОАЕ, Дубай як емігрант
- Зрозумійте свою купівельну позицію: Типи власності на нерухомість у Дубаї.
Як вже обговорювалося, іноземці, іммігранти та емігранти могли придбати своє нерухоме майно в Дубаї, передбачене Законом про власність на майні або Законом № 7 від 2006 року, в районах, визначених як вільне володіння. Однак вільні зони, такі як Дубайський міжнародний фінансовий центр, мають своє унікальне законодавство про власність. Громадянам ОАЕ та їх компаніям дозволено володіти землею в будь-якій точці Емірату. Однак компанії з акціонерами, що не належать до ОАЕ, не вважаються ОАЕ АБО Радою з питань співробітництва в Перській затоці, якщо вони не є публічними акціонерними компаніями.
Крім того, існує інший тип власності, який міг би придбати емігрант. Тобто право власності на оренду. Громадяни, які не належать до ОАЕ, мають право мати довгострокову оренду, мусатаху, титули на вільне користування або користування послугами, доки це дозволить правитель Дубая. Узуфрукт є строковим законодавством на 99 років, так що громадяни, які не є громадянами ОАЕ, можуть володіти виключно нерухомістю в спеціально відібраних районах. Однак іноземець не буде володіти землею, де побудовано майно; остаточна власність на землю повертається до власника. Дуже важливо зрозуміти свою позицію емігранта як окремо, так і як бізнес, щоб визначити сфери, де юридично можливо мати землю в ОАЕ.
Серед центральних органів, відповідальних за виконання цих законів, є Департамент земель Дубаю та Агентство регулювання нерухомості.
2. Виконайте всі процедури придбання нерухомості земельного департаменту Дубая.
DLD є найважливішим органом у сфері нерухомості та земельних ділянок в Дубаї. Ця організація вирішує, які особи можуть мати право власності на нерухомість у країні. Він також визначає, коли і як нерухомість може передати право власності, тому є основною асоціацією, що займається земельними питаннями в Дубаї. Виконання всіх належних процедур з DLD може дозволити вам володіти своєю нерухомістю або придбати вашу оренду, не маючи юридичних перешкод. Будь-який прагне або поточний власник нерухомості, який не є громадянином ОАЕ, повинен гарантувати, що вони постійно перевіряються з DLD, щоб переконатися, що будь-які оновлення або зміни полісів не впливають на ваші чинні договірні угоди.
3, Знайдіть області, де ви можете володіти нерухомістю.
Стаття 3 Положення № 3 від 2006 р. Визначає земельні ділянки, визначені як вільні земельні ділянки, де особи, які не входять в ОАЕ, можуть володіти нерухомістю або орендувати їх. Серед них - Пальмова Джумейра, Бурдж-Халіфа, Дубайська пристань, Сади Діскавері, Світові острови та Міжнародне місто серед інших. Потім ці райони відкриті для використання емігрантами, які не входять в ОАЕ та інвестували в нерухомість в Дубаї. Однак застереження щодо правил щодо власності на нерухомість у цих районах полягає в тому, що громадяни, що не входять в ОАЕ, та їхній бізнес можуть включати компанію із вільною зоною в Дубаї, але повинні реєструвати нерухомість лише на ім’я створеної компанії.
4. Переконайтесь, що вся документація є законною та реальною.
Перш ніж придбати будь-який предмет нерухомості, важливо перевірити право власності з продавцем і визначити, чи мають вони повноваження продавати певний предмет нерухомості. Також важливо переглянути оригінальний правовстановлювальний документ будь-якої земельної ділянки, а також визначити, чи проект активний чи ні.
5. Процес закупівлі
Для придбання земельної ділянки в ОАЕ процес є досить простим, коли громадянин, який не є членом ОАЕ / ГКК, визначив відповідний земельний ділянку, який відповідає законодавчим вимогам. По суті, для громадян, які не є членами ОАЕ, які прагнуть придбати, зазначені райони як і раніше знаходяться в стадії розробки, а сфери, де вони можуть бути зацікавлені в придбанні, як правило, перебувають під контролем головного розробника або суб-розробника. Процес включає сплату депозиту за нерухомість після звернення до забудовників та сплати типового відсотка від ціни продажу. Потім продавець може перейти до зміни правовстановлювальної документації залежно від того, отримують вони свідоцтво про заперечення проти земельної ділянки чи ні.
Небезпеки, пов'язані з придбанням нерухомості в ОАЕ
Ризики придбання землі в Дубаї можуть дуже дорого обійтися покупцю, який вперше придбав. Обов’язково потрібно дослідити і переконатись, що ділянка землі була придбана легально як з вашого боку як покупця, так і з боку продавця. Дотримуючись цих кроків, ви можете уникнути таких небезпек, як юридичні проблеми, що стосуються права власності на землю, а також уникнути недобросовісних осіб, які можуть продати землю, що не продається, нічого не підозрюючим покупцям.
