Порушення контракту в сфері нерухомості в Дубаї означає порушення угоди, яке відбувається, коли одна сторона не виконує частково або повністю зобов’язання, викладені в контракті. Уряд ОАЕ видав і запровадив закони та нормативні акти для вирішення питань, пов’язаних із порушенням контракту, надаючи сторонам, які не порушують контракт, право вживати судових заходів для зменшення своїх збитків.

Правові відносини між забудовниками та покупцями

Контрактна угода купівлі-продажу між покупцем і забудовником формує центральні правові відносини в будь-якому придбанні нерухомості в Дубаї або інвестиціях поза проектом. Допомагає складання детальних контрактів із зазначенням прав і обов’язків пом'якшення суперечок щодо контрактів вниз по лінії. Продаж об’єктів нерухомості між обома сторонами регулюється законодавством ОАЕ про власність, зокрема такими ключовими положеннями, як Закон № 8 від 2007 року та Закон № 13 від 2008 року. Зателефонуйте нам зараз, щоб домовитися про зустріч за адресою +971506531334 +971558018669

Зобов'язання розробника в Дубаї

Згідно із законодавством Дубая про нерухомість, ліцензовані забудовники несуть кілька ключових обов’язків:

Будівництво об'єктів нерухомості згідно з проектами та дозволами
Передача юридичної власності покупцеві згідно з обопільно погодженим договором
Компенсація покупцям у разі затримки або невиконання проекту

Тим часом покупці, які не плануються, погоджуються здійснювати платежі частинами, прив’язаними до етапів будівництва проекту, і формально переходять у власність лише після завершення будівництва. Ця послідовність подій значною мірою залежить від дотримання обома сторонами своїх відповідних договірних зобов’язань.

Права покупця в Дубаї

Відповідно до ініціатив із захисту споживачів у Дубаї, законодавство щодо нерухомості також закріплює певні права для покупців нерухомості:

Чітке юридичне право власності на придбаний актив після здійснення платежів
Покупець зобов'язаний вносити своєчасні платежі до моменту здачі майна в узгоджені терміни
Повернення коштів та компенсація у разі порушення контракту забудовником

Розуміння цих кодифікованих прав є ключовим для покупців, які оцінюють судові дії щодо порушення договірних умов.

Причини розриву контрактів розробниками з Дубая

Поширені причини порушення контрактів розробниками Дубая включають:

Затримка передачі майна після узгодженої дати завершення.
Забезпечення меншого розміру одиниці, ніж узгоджено в контракті.
Нездатність забезпечити обіцяні зручності та зручності.
Докорінна зміна узгоджених у договорі характеристик об'єкта нерухомості.
Безпідставне призупинення будівельних робіт на об’єкті більше ніж на шість місяців.
Не реєструючи одиницю нерухомості в земельному департаменті Дубая відповідно до вимог.
Неприв'язка платежів до завершеності будівництва.
Невидача остаточного договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості покупцеві.
Введення в оману або шахрайство, як-от навмисне введення в оману відомостей або умов майна.
Конструкційні дефекти, які були відомі, але не повідомлені покупцеві.
Недбалість у виконанні обов’язків, наприклад, агенти з нерухомості не діють в інтересах своїх клієнтів або не розкривають важливу інформацію.
Одностороннє розірвання договорів без дотримання визначених для цього умов.

Які штрафи для розробників, які порушують контракти в Дубаї?

Наслідки для розробників, які порушують контракти в Дубаї, включають:

Юридична відповідальність: Розробники можуть бути притягнуті до відповідальності за порушення контрактів із покупцями, наприклад, надання менших розмірів одиниць, ніж узгоджено, або не в змозі доставити обіцяні зручності та зручності.
Вимоги про компенсацію: Покупці можуть подати в суд на забудовників для отримання компенсації, особливо у випадках затримки здачі. Договір купівлі-продажу (SPA) зазвичай містить положення про дати завершення та компенсацію за порушення.
Вирішення конфліктів: у Дубаї вирішення спорів охоплює різні методи, зокрема судовий процес, арбітраж і механізми альтернативного вирішення спорів (ADR). Мета полягає в тому, щоб забезпечити ефективні та дієві засоби для вирішення спорів у комерційних та майнових справах.
Утримання платежу: Інвестори або покупці нерухомості можуть утримувати належні платежі в розстрочку, якщо забудовник порушує договірні зобов'язання.
Скасування проекту: Агентство з регулювання нерухомості (RERA) контролює хід будівництва та може ініціювати процедури скасування зупинених проектів, якщо забудовники не виконують своїх зобов’язань.
Розірвання договору: У деяких випадках покупці можуть мати право розірвати договір і звільнитися від подальших зобов’язань.
Збитки: Потерпіла сторона (покупець) може вимагати грошової компенсації за збитки, завдані внаслідок порушення.
Специфічні показники: суди можуть зобов’язати забудовника-порушника виконати свої договірні зобов’язання згідно з початковою домовленістю.
Заздалегідь оцінені збитки: Якщо в контракті міститься пункт, який визначає заздалегідь визначені збитки у разі порушення, постраждала сторона може вимагати ці збитки.
Судочинство: Покупці можуть ініціювати судовий процес, подавши позов до відповідного суду ОАЕ проти розробників, які порушили контракти.

Агентство з регулювання нерухомості (RERA) контролює хід будівництва та може ініціювати процедури скасування загальмованих проектів.

Важливо зауважити, що конкретні наслідки можуть відрізнятися залежно від характеру порушення, умов контракту та чинних законів і норм Дубая. Зателефонуйте нам зараз, щоб домовитися про зустріч за адресою +971506531334 +971558018669

Як ринок нерухомості в Дубаї справляється зі зломом покупців?

Дубайський ринок нерухомості запровадив спеціальні правила для розгляду випадків, коли покупці порушують свої контракти, особливо для об’єктів, що знаходяться поза будівництвом. Ось ключові моменти щодо того, як Дубай розглядає порушення прав покупців:

Процес сповіщення: Коли а покупець порушує договір купівлі-продажу, забудовник повинен повідомити земельний департамент Дубая. Тоді Земельний департамент письмово повідомляє покупця за 30 днів.
Штрафи на основі відсотка виконання: Штрафи за порушення залежать від відсотка завершення проекту поза планом. Для проектів, завершених понад 80 %: Розробник може зберегти до 40 % вартості контракту на купівлю.
Графік повернення коштів: Забудовник повинен повернути решту суми покупцеві протягом року після розірвання договору або протягом 60 днів після перепродажу нерухомості, залежно від того, що відбудеться раніше.
Скасування проекту: Якщо позабудовний проект скасовується Агентством з регулювання нерухомості, забудовник повинен повернути всі платежі, здійснені покупцем.
Договори купівлі-продажу землі: Ці процедури не застосовуються до договорів купівлі-продажу землі, на які поширюються положення договору купівлі-продажу.
Варіант аукціону: Для проектів, завершених понад 80%, забудовник може попросити земельний департамент виставити нерухомість на аукціон, щоб зібрати решту суми, при цьому покупець відповідає за витрати на аукціоні.

Ці правила спрямовані на захист як забудовників, так і покупців на ринку нерухомості Дубая, надаючи чіткі вказівки щодо врегулювання порушень контрактів і забезпечуючи справедливе ставлення до всіх залучених сторін.

Як спеціалізовані юристи з нерухомості з більш ніж десятирічним досвідом у судових спорах щодо нерухомості в ОАЕ, ми допоможемо вам у процесі збору та представлення доказів на підтримку вашого позову. Ми обслуговуємо всі комунікації з іншою стороною та представляємо вас у будь-яких необхідних судових процесах і судових розглядах. Щоб захистити свої права, зв’яжіться з надійним юристом із спорів про майно +971506531334 +971558018669

Ми будемо вести переговори з розробником від вашого імені, щоб знайти рішення, незалежно від того, чи це означатиме підштовхування до завершення проекту чи забезпечення відшкодування. Ми гарантуємо дотримання забудовником законодавства ОАЕ щодо нерухомості. Наше глибоке розуміння законодавства ОАЕ про нерухомість дозволяє нам ефективно захищати ваші інтереси, захищаючи ваші інвестиції та забезпечуючи вам спокій.

Ми допомагаємо вам у проведенні належної перевірки майна та продавця, забезпечуючи прозорість і юридичну обґрунтованість усіх транзакцій. Ми також допомагаємо скласти та перевірити всі необхідні документи, від договору купівлі-продажу до будь-яких домовленостей про фінансування.

Звернення за порадою до досвідченого юриста з майнових спорів, як тільки виникають проблеми, може запобігти їх переростанню у серйозні конфлікти.

Зателефонуйте нам зараз, щоб домовитися про зустріч за адресою +971506531334 +971558018669