Спори орендаря в Дубаї: знайте свої права

Хоча точні цифри не наводяться, ці пункти свідчать про сплеск орендних спорів у Дубай, головним чином через бурхливий ринок нерухомості в місті та зростання вартості оренди. Центр вирішення спорів щодо оренди (RDC) у Дубаї займався розглядом наплив скарг від орендарів проти поміщиків. 

Спори та проблеми з орендарями в Дубаї

  1. Зростає орендна плата: орендодавці можуть підвищувати орендну плату, але існують правила та обмеження щодо того, на скільки та як часто можна підвищувати орендну плату. Орендарям слід знати про калькулятор збільшення орендної плати RERA, який регулює допустиме підвищення орендної плати.
  2. Виселення: Орендодавці можуть виселити орендарів за певних обставин, таких як несплата орендної плати, пошкодження майна або якщо орендодавець хоче використовувати майно самостійно. Однак необхідно повідомити належним чином.
  3. Проблеми з обслуговуванням: Багато орендарів стикаються проблеми з обслуговуванням наприклад, несправний кондиціонер, проблеми з сантехнікою тощо. Можуть виникнути суперечки щодо того, хто несе відповідальність за витрати на ремонт і технічне обслуговування.
  4. Відрахування застави: Орендарі можуть зіткнутися з нерозумним відрахування з їх гарантійного депозиту при виїзді.
  5. Питання стану майна: Майно може бути не в хорошому стані або не відповідати опису на момент заселення.
  6. Обмеження суборенди: Орендарі зазвичай не можуть здавати в суборенду без дозволу орендодавця.
  7. Комунальні спори: Навколо можуть бути проблеми неоплачені комунальні платежі, особливо при виїзді.
  8. Скарги на шум: Орендарі можуть зіткнутися зі скаргами або проблемами, якщо їх вважають занадто галасливими.
  9. Розірвання договору: Навколо можуть бути штрафні санкції або суперечки дострокове припинення договорів оренди.
  10. Порушення конфіденційності: орендодавці входять у власність без належного повідомлення чи дозволу.

Щоб захистити себе, орендарі повинні знати свої права відповідно до законів Дубая про оренду, уважно переглядати договори оренди перед підписанням, документувати стан майна під час переїзду та зареєструвати свій договір оренди в Ejari (Дубай). Якщо виникнуть суперечки, орендарі можуть звернутися до них ДРК або наші юрист з орендних спорів у Дубаї.

Домовтеся про мирову угоду з орендодавцем

Спробуйте вирішити питання безпосередньо з орендодавцем. Документуйте всі повідомлення та спроби вирішити проблему. Якщо взаємної згоди досягти не вдається, надішліть скаргу до ДРК влада

Подання скарги на вашого орендодавця в RDC, Дейра, Дубай

Ви можете подати скаргу онлайн або особисто:

Онлайн: Відвідайте веб-сайт Департаменту земель Дубая (DLD) і перейдіть до Портал вирішення спорів щодо оренди подати документи та зареєструвати справу.

В особі: Відвідайте Головний офіс ІРЦ за адресою 10, 3rd Street, Riggat Al Buteen, Deira, Dubai. Віддайте свої документи друкарці, яка допоможе оформити вашу скаргу.

Документи, необхідні для випадків Dubai RDC  

Підготуйте необхідні документи, які зазвичай включають:

  • Анкета RDC
  • Оригінал клопотання
  • Копія паспорта, візи на проживання та копія посвідчення особи ОАЕ
  • Сертифікат Ejari
  • Копії чеків, виданих орендодавцю
  • Правовстановлюючий документ та копія паспорта орендодавця
  • Чинний договір оренди
  • Торгова ліцензія (за наявності)
  • Будь-який електронний лист між вами та орендодавцем

Орендний спір Юридичний переклад арабською мовою  

Після підготовки необхідних документів пам’ятайте, що вони повинні бути перекладені арабською мовою, оскільки це офіційна мова судів у Дубаї. Коли ваші документи будуть готові, перейдіть до Центру вирішення спорів щодо оренди (RDC).

Скільки коштує подати спір щодо оренди в Дубаї?

Подання спору щодо оренди в Дубаї передбачає низку витрат, які в основному залежать від річної орендної плати та характеру спору. Ось детальна розбивка витрат, пов’язаних із поданням спору щодо оренди в Центрі вирішення спорів щодо оренди (RDC) у Дубаї:

Основні збори

  1. Реєстраційний внесок:
  • 3.5% річної орендної плати.
  • Мінімальна комісія: 500 AED.
  • Максимальна комісія: 15,000 XNUMX AED.
  • Для випадків виселення: максимальний збір може зрости до 20,000 XNUMX дирхамів ОАЕ.
  • Для комбінованих позовів про виселення та фінансових претензій: максимальна сума може досягати 35,000 XNUMX дирхамів ОАЕ.

Додаткові збори

  1. Плата за обробку:
  • Плата за знання: 10 дирхамів ОАЕ.
  • Плата за інновації: 10 дирхамів ОАЕ.
  • Прискорене сповіщення: 105 дирхамів ОАЕ.
  • Реєстрація довіреності: 25 дирхамів ОАЕ (за наявності).
  • Обслуговування процесу: 100 дирхамів ОАЕ.

Приклад розрахунку

Для орендаря з річною орендною платою 100,000 XNUMX AED:

  • Реєстраційний збір: 3.5% від 100,000 3,500 дирхамів ОАЕ = XNUMX дирхамів ОАЕ.
  • Додаткові комісії: 10 дирхамів ОАЕ (комісія за знання) + 10 дирхамів ОАЕ (комісія за інновації) + 105 дирхамів ОАЕ (швидке сповіщення) + 25 дирхамів ОАЕ (реєстрація довіреності, якщо є) + 100 дирхамів ОАЕ (обслуговування процесу).
  • Загальна вартість: 3,750 дирхамів ОАЕ (без урахування плати за переклад).

Розгляд спорів щодо оренди

Після реєстрації ваша справа буде передана до Арбітражного відділу, який протягом 15 днів спробує вирішити спір. У разі невдачі арбітражу справа переходить до судового розгляду, а рішення зазвичай виноситься протягом 30 днів.

Контактна інформація щодо спорів щодо оренди

Щоб отримати додаткову допомогу, ви можете зверніться до RDC за номером 800 4488. ІРЦ працює з понеділка по четвер з 7:30 до 3:7, у п’ятницю з 30:12 до XNUMX:XNUMX.

Дотримуючись цих кроків, ви зможете ефективно подати скаргу щодо орендного спору в Дубаї та шукати вирішення через RDC.

Щоб отримати юридичну консультацію з експертом-юристом із спорів щодо оренди: зателефонуйте нам зараз, щоб записатися на зустріч за адресою +971506531334  +971558018669

Якщо спір щодо оренди не можна вирішити через Центр вирішення спорів щодо оренди (RDC) у Дубаї, є кілька можливих наступних кроків:

Апеляція: Якщо будь-яка сторона не задоволена рішенням RDC, вона може подати апеляцію протягом 15 днів після винесення рішення щодо вимог, що перевищують 50,000 XNUMX дирхамів ОАЕ. Апеляцію розглядатиме Апеляційний суд при RDC.

Касація: Для спорів, вартість яких становить 330,000 30 дирхамів ОАЕ або більше, додаткову апеляцію можна подати до Касаційного суду протягом XNUMX днів після винесення апеляційного рішення.

Примусове виконання або виконання: Якщо сторона не виконує остаточне рішення RDC, інша сторона може вимагати виконання (примусового виконання) через Департамент примусового виконання RDC. Це може включати такі заходи, як конфіскація майна або заборона на поїздки, щоб змусити їх дотримуватися.

Фінансові судження: Позивач може надіслати офіційні листи через суд до таких державних відомств, як Економічний департамент Дубая, Управління доріг і транспорту та Дубайські землі, щоб забезпечити виконання рішення.

Цивільний суд: У рідкісних випадках, коли суперечка виходить за межі юрисдикції RDC або пов’язана зі складними юридичними питаннями, питання може знадобитися передати до Цивільні суди Дубая.

Альтернативне вирішення спорів: Сторони можуть розглянути інші форми вирішення суперечок, наприклад приватне посередництво або арбітраж, якщо вони погодяться.

Юридичний консультантl: Звернення за порадою до спеціалізованих юристів з нерухомості для вивчення інших правових варіантів або стратегій. Наша фірма має успішний послужний список вирішення спорів щодо житлової та комерційної оренди в Дубаї, ОАЕ. Зателефонуйте нам зараз, щоб домовитися про зустріч за адресою +971506531334  +971558018669

Так, орендар може оскаржити рішення Центру вирішення спорів щодо оренди (RDC) у Дубаї. Ось основні кроки та умови подання апеляції:

Умови апеляції

Термін: Апеляцію необхідно подати протягом 15 днів з дня винесення рішення винесеного комітетом першої інстанції або з дати повідомлення про рішення, якщо воно було винесене заочне.

Апеляційна безпека: Орендар повинен заплатити оскарження застави, що становить половину суми, присудженої проти них у першому рішенні. Ця сума повертається, якщо апеляція буде прийнята.

У Дубаї орендар може оскаржити рішення Центру суперечок щодо оренди (RDC). Проте процес багаторазових апеляцій обмежений і залежить від певних умов:

Подальші апеляції: - (2 шанси на апеляцію)

1. Апеляційний суд: Якщо перше рішення буде не на вашій стороні, орендар може подати апеляцію до апеляційного суду при RDC. Як правило, це наступний крок, якщо орендар вважає, що початкове рішення суду було неправильним.

2. Касаційний суд: Для спорів, пов’язаних із сумами 330,000 2 дирхамів ОАЕ або більше, можна подати другу апеляцію до Касаційного суду протягом 30 днів після рішення апеляції. Це найвищий рівень апеляції, і він застосовний лише для значних фінансових претензій. Остаточне рішення за Касаційний суд є обов'язковим та не може бути оскаржена.

Зателефонуйте нам зараз, щоб домовитися про зустріч за адресою +971506531334  +971558018669

Задайте нам запитання!

Ви отримаєте електронний лист, коли на ваше запитання буде дано відповідь.

+ = Перевірити людину чи спам-бота?