Ринок нерухомості Дубая стає все більш привабливим для інвесторів з кількох ключових причин:
- Безподаткове середовище: Дубай пропонує a безподатковий рай для інвесторів у нерухомість, без податку на прибуток, податку на майно чи податку на приріст капіталу в більшості регіонів. Це дозволяє накопичити більше багатства та збільшити віддачу від інвестицій.
- Висока прибутковість оренди: Інвестори можуть насолоджуватися доходами від оренди від 5% до 8.4% на рік, забезпечуючи постійний потік доходу. Ці прибутки відносно високі порівняно з іншими великими містами світу.
- Стратегічне розташування: Положення Дубая на перехресті Європи, Азії та Африки робить його глобальний центр для бізнесу та комерції, стимулюючи попит як на житлову, так і на комерційну нерухомість.
- Сильна економіка та потенціал зростання: диверсифікована економіка міста, зосереджена на таких секторах, як фінанси, торгівля, логістика та туризм, забезпечує надійну основу для сталого зростання. Поточні проекти розвитку і зростання населення сприяють збільшенню вартості власності.
- Державна підтримка та стимули: Уряд Дубая активно заохочує іноземні інвестиції через різні ініціативи, включаючи візові програми, пов’язані з купівлею нерухомості. Це створює сприятливе середовище для міжнародних інвесторів.
- Інфраструктура та стиль життя світового рівня: Дубай пропонує виняткову якість життя з сучасними зручностями, незайманими пляжами, розкішними магазинами, вишуканими ресторанами та першокласними закладами охорони здоров’я та освіти.
- Різні варіанти нерухомості: Ринок обслуговує різні переваги та бюджети, від розкішних квартир у багатоповерхівках до вілл на березі моря та комерційних приміщень.
- Безпека та стабільність: Дубай відомий низьким рівнем злочинності та стабільним політичним кліматом, що забезпечує безпечне середовище для жителів та інвесторів.
- Доступні ціни: Порівняно з іншими великими містами світу, ціни на квадратний метр нерухомості в Дубаї відносно доступніші, що робить його привабливий варіант для міжнародних інвесторів.
Поєднання цих факторів робить ринок нерухомості Дубая привабливим як для місцевих, так і для міжнародних інвесторів, які прагнуть високого прибутку, приросту капіталу та розкішного способу життя в процвітаючому глобальному місті.
Що робить ринок нерухомості Дубая одним із найпрозоріших у світі?
Кілька факторів роблять ринок нерухомості Дубая одним із найпрозоріших у світі:
- Урядові ініціативи та постанови: Дубай реалізував різні ініціативи підвищити прозорість ринку, включно з правилами щодо практики ринкового кредитування, відстеження бенефіціарної власності та звітності про сталий розвиток.
- Цифрові послуги та надання даних: Платформа Dubai Real Estate Self Transaction (Dubai REST) покращила прозорість завдяки автоматизованій оцінці, базам даних транзакцій і управлінню платою за послуги.
- Відкриті дані про операції: Земельний департамент Дубая (DLD) публікує обсяги та вартість угод з нерухомістю щодня, щотижня та щомісяця, надаючи актуальну ринкову інформацію.
- Платформа DXBinteract: ця нещодавно запущена публічна платформа ділиться цінами на оренду всіх орендованих об’єктів у Дубаї, забезпечення справедливих ринкових ставок і зменшення зловживань.
- Суворі заходи дотримання: DLD запровадив суворі правила щодо дозволів на рекламу нерухомості серед брокерів і забудовників, покращуючи ринковий професіоналізм.
- Системи перевірки: систему штрих-кодів для рекламованих об’єктів нерухомості було запроваджено для захисту онлайн-маркетингу оренди та перепродажу об’єктів нерухомості.
- Державно-приватна співпраця: такі партнерства, як DXBInteract, співпраця між Земельним департаментом Дубая та AORA Tech, демонструють успішну інтеграцію державного та приватного секторів для підвищення прозорості ринку.
- Вичерпні дані ринку: DXBinteract.com надає детальну інформацію про ціни продажу та оренди, пропозицію нерухомості, річну плату за обслуговування, реєстраційні номери проектів і дані про транзакції.
- Нормативна база: Земельний департамент Дубая (DLD) і Агентство з регулювання нерухомості (RERA) створили сильну нормативна база, включаючи ліцензійні вимоги для фахівців з нерухомості та обов’язкову реєстрацію угод з майном.
- Професійний розвиток: Дубайський інститут нерухомості (DREI) зосереджується на професійному розвитку та навчанні в секторі нерухомості.
Ці фактори сприяли значному покращенню ситуації в Дубаї світовий рейтинг прозорості нерухомості.
Місто перейшло з категорії «напівпрозорих» у категорію «прозорих» у Глобальному індексі прозорості нерухомості JLL, посівши 31 місце з 94 міст у всьому світі.
Цей прогрес зробив Дубай найпрозорішим ринком нерухомості в регіоні MENA, залучаючи більше іноземних інституційних інвесторів і позиціонуючи місто як надійний інвестиційний центр.
Хто може купити нерухомість у Дубаї?
Ось огляд тих, хто може купити нерухомість в Дубаї:
- Іноземні інвестори: Дубай дозволяє іноземцям володіти майном у визначених зонах вільного володіння. Сюди входять особи з різних національностей, про що свідчать національності найбільших покупців, згадані в результатах пошуку.
- Нерезиденти: Інвесторам не обов’язково бути резидентами Дубая чи ОАЕ, щоб придбати нерухомість.
- Приватні особи та компанії: Як індивідуальні покупці, так і юридичні особи можуть інвестувати в нерухомість Дубая.
- Різні національності: найкращий покупець національностей На ринку нерухомості Дубая представлені: індійці, англійці, росіяни, китайці, пакистанці, американці, іранці, емірати, французи, турки.
- Заможні особи: Ринок елітної нерухомості Дубая приваблює заможних інвесторів з усього світу.
- Закордонні працівники: зростаюча кількість іноземних працівників у Дубаї сприяє попиту на ринку нерухомості.
- Інвестори, які шукають довгострокові візи: Дубай пропонує довгострокові візи на проживання, пов’язані з інвестиціями у нерухомість, що приваблює покупців, які шукають варіанти тривалого перебування.
- Покупці з різним бюджетом: Ринок обслуговує різні цінові діапазони, від доступної нерухомості до 2 мільйонів дирхамів ОАЕ до розкішної нерухомості вартістю понад 15 мільйонів дирхамів ОАЕ.
- Кінцеві користувачі та інвестори: як ті, хто хоче жити в нерухомості, так і ті, хто шукає інвестиційні можливості, можуть придбати нерухомість у Дубаї.
Важливо зазначити, що хоча ринок нерухомості Дубая відкритий для широкого кола покупців, у певних сферах можуть існувати певні правила чи обмеження.
Покупці повинні провести належну перевірку та, можливо, звернутися за юридичною консультацією, щоб забезпечити дотримання місцевих законів і правил під час купівлі нерухомості в Дубаї. Зателефонуйте нам зараз, щоб домовитися про зустріч за адресою +971506531334 +971558018669
Які кроки необхідно зробити для придбання нерухомості в Дубаї?
Ось основні кроки для придбання нерухомості в Дубаї:
- Укласти договір покупця/продавця:
- Домовтеся про умови з продавцем
- Складіть точний договір із зазначенням ціни, способів оплати та інших відповідних умов
- Оформити договір купівлі-продажу нерухомості:
- Завантажте та заповніть договір купівлі-продажу (форма F/Меморандум про взаєморозуміння) із веб-сайту земельного департаменту Дубая
- Підпишіть договір з продавцем у присутності свідка, бажано в офісі реєстратора
- Сплатіть 10% застави довіреній особі реєстрації
- Отримайте сертифікат про відсутність заперечень (NOC):
- Подайте заявку на NOC від забудовника
- Розробник видасть сертифікат, якщо немає неоплачених рахунків за послуги або плати
- Передача права власності в ЗАГСі:
- Підготуйте необхідні документи (посвідчення особи ОАЕ, паспорт, оригінал НОК, підписана форма F)
- Надати документи та чек на вартість нерухомості
- Сплачуйте відповідні збори
- Отримайте електронний лист із підтвердженням і новий документ про право власності на ваше ім’я
Додаткові міркування:
- Вирішіть, чи купувати поза проектом, чи на вторинному ринку
- За потреби забезпечте попереднє схвалення іпотеки
- Ретельно досліджуйте розробників і проекти
- Розгляньте можливість використання брокера, зареєстрованого RERA, для закупівель на вторинному ринку
- Будьте готові до додаткових витрат, таких як комісія земельного департаменту Дубая (4% + 315 AED) і комісія агента
Виконання цих кроків допоможе вам орієнтуватися в процесі придбання нерухомості в Дубаї. Радимо провести ретельну перевірку та, можливо, звернутися за професійною допомогою, щоб забезпечити безперебійну транзакцію. Зателефонуйте нам зараз, щоб домовитися про зустріч за адресою +971506531334 +971558018669
