دبئی ریئل اسٹیٹ خریدنے کے لیے ایک قانونی چیک لسٹ

دبئی پراپرٹی مارکیٹ لینڈ اسکیپ کے لیے ایک گائیڈ

دبئی، اپنی چمکتی ہوئی فلک بوس عمارتوں اور شاندار مناظر کے ساتھ، ایک دلکش رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پیش کرتا ہے۔ دبئی صحرا میں زیور کی طرح چمکتا ہے۔منافع بخش رئیل اسٹیٹ سودوں کے خواہاں سرمایہ کاروں کے لیے سنہری مواقع پیش کرتے ہیں۔ پراپرٹی کی سب سے مشہور عالمی منڈیوں میں سے ایک کے طور پر، دبئی خریداروں کو ملکیت کے آزادانہ قوانین، مکانات کی مضبوط طلب، اور شاندار امکانات سے آمادہ کرتا ہے۔

اگر آپ اس متحرک شہر میں جائیداد میں سرمایہ کاری کرنے پر غور کر رہے ہیں، تو جائیداد کی مختلف اقسام کو سمجھنا بہت ضروری ہے۔ دبئی ایک متنوع پراپرٹی لینڈ اسکیپ کا حامل ہے، جس میں فری ہولڈ اور لیز ہولڈ پراپرٹیز، آف پلان اور ریڈی پراپرٹیز کے ساتھ ساتھ رہائشی اور کمرشل پراپرٹیز شامل ہیں۔ 

دبئی میں پراپرٹی خریدیں۔
دوبی ریل اسٹیٹ
دبئی غیر ملکیوں کو جائیداد رکھنے کی اجازت دیتا ہے۔

دبئی رئیل اسٹیٹ کو اتنا دلکش کیا بناتا ہے؟

آئیے چند اہم اوصاف کا جائزہ لیتے ہیں جو دبئی کو ایک اعلی درجے کی عالمی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کی منزل بناتے ہیں:

منزل کی اپیل اور آبادی میں اضافہ

16 میں 2022 ملین سے زیادہ سیاحوں نے دبئی کا دورہ کیا، جو ساحل، خوردہ اور ثقافتی پرکشش مقامات کی طرف راغب ہوئے۔ دبئی نے بھی پچھلے سال 30 بلین ڈالر سے زیادہ کی غیر ملکی سرمایہ کاری کی۔ 3.5 اور 2022 میں متحدہ عرب امارات کی آبادی میں 2023 فیصد اضافہ ہوا۔ 2050 تک، دبئی 7 ملین نئے باشندوں کا استقبال کرنے کی توقع رکھتا ہے۔ سیاحوں اور نئے شہریوں کی یہ آمد دبئی کے گھروں اور کرایوں کی صحت مند مانگ کو یقینی بناتی ہے، حالانکہ اس سے ممکنہ طور پر تعمیراتی تنازعات کا سبب بنتا ہے۔ اگر ڈیولپرز مانگ کو برقرار رکھنے کے لیے جدوجہد کرتے ہیں تو تاخیر اور معیار کے مسائل۔

اسٹریٹجک مقام اور انفراسٹرکچر

دبئی مشرق اور مغرب کو جوڑتا ہے۔ عالمی معیار کے ہوائی اڈے، جدید شاہراہوں، اور ایک وسیع پورٹ نیٹ ورک کے ذریعے۔ نئی میٹرو لائنز، پل اور سڑک کے نظام دبئی کے بنیادی ڈھانچے کو وسعت دیتے ہیں۔ ایسے اثاثے مشرق وسطیٰ کے تجارتی اور لاجسٹک مرکز کے طور پر دبئی کے کردار کو مستحکم کرتے ہیں۔

بزنس فرینڈلی آب و ہوا

دبئی غیر ملکی سرمایہ کاروں کو ذاتی انکم ٹیکس کے بغیر 100% کاروباری ملکیت پیش کرتا ہے۔ آپ کی آمدنی یا منافع سب آپ کا ہے۔ دبئی میڈیا سٹی اور دبئی انٹرنیٹ سٹی جیسے علاقوں میں تجارتی طور پر زون شدہ جائیدادیں عالمی فرموں کے لیے منافع بخش سیٹ اپ فراہم کرتی ہیں۔ ان مراکز میں ہزاروں متمول غیر ملکی پیشہ ور افراد بھی رہتے ہیں جو اعلیٰ درجے کی رہائش کے خواہاں ہیں۔

پریمیم لگژری برانڈنگ

دبئی کے ماسٹر ڈویلپرز پسند کرتے ہیں۔ ڈیم اے سی اور ایمار نے عیش و آرام کی زندگی گزارنے کے فن میں کمال حاصل کیا ہے، جس میں پرائیویٹ جزائر، بیچ فرنٹ ولاز، اور پرائیویٹ پینٹ ہاؤس سویٹس کے ساتھ اشرافیہ کے خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کیا گیا ہے جس میں پرائیویٹ پولز، انڈور گارڈنز اور گولڈ فکسچر جیسی شاندار خصوصیات کی نمائش کی گئی ہے۔

پراپرٹی ٹیکس کی کمی

زیادہ تر ممالک کے برعکس، دبئی کوئی سالانہ پراپرٹی ٹیکس نہیں لگاتا۔ مارجن میں کٹوتی سے گریز کرتے ہوئے سرمایہ کاروں کی جیب کرایہ پر ٹیکس سے پاک حاصل ہوتا ہے۔

آئیے دریافت کریں کہ غیر ملکی دبئی کی شاندار پراپرٹی مارکیٹ سے کیسے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔

دبئی ریئل اسٹیٹ کون خرید سکتا ہے؟

لیے 7 کا رئیل اسٹیٹ قانون نمبر 2006دبئی جائیداد کی ملکیت خریدار کی قومیت پر منحصر ہے:

  • UAE/GCC کے رہائشی: دبئی میں کہیں بھی فری ہولڈ پراپرٹی خرید سکتا ہے۔
  • غیر ملکیوں: ~40 نامزد فری ہولڈ زونز میں یا قابل تجدید لیز ہولڈ معاہدوں کے ذریعے جائیداد خرید سکتے ہیں۔

کرایہ کی آمدنی کے لیے دبئی کی سرمایہ کاری کی خصوصیات پر غور کرنے والوں کے لیے یہ سمجھنا ضروری ہے۔ متحدہ عرب امارات میں مالک مکان اور کرایہ دار کے حقوق ہموار کرایہ دار اور مالک مکان کے تعلقات کو یقینی بنانے کے لیے۔

فری ہولڈ بمقابلہ لیز ہولڈ پراپرٹیز

دبئی غیر ملکیوں کو مکمل ملکیت کے حقوق فراہم کرتے ہوئے نامزد علاقوں میں فری ہولڈ پراپرٹیز رکھنے کی اجازت دیتا ہے۔ تاہم، قانونی تحفظات کو سمجھنا سمجھداری ہے جیسے غیر ملکیوں کے لیے متحدہ عرب امارات کا وراثت کا قانون ملکیت کی تشکیل کرتے وقت۔ اس کے برعکس، لیز ہولڈ پراپرٹیز ایک مخصوص مدت کے لیے ملکیت دیتی ہیں، عام طور پر 50 یا 99 سال۔ دونوں اختیارات کے اپنے فوائد ہیں، اور آپ کا انتخاب آپ کے طویل مدتی اہداف کے مطابق ہونا چاہیے۔

آف پلان بمقابلہ تیار پراپرٹیز

کیا آپ جائیداد کی تعمیر سے پہلے اسے خریدنے کے سنسنی کی طرف راغب ہیں یا فوری قبضے کے لیے تیار کسی چیز کو ترجیح دیتے ہیں؟ آف پلان پراپرٹیز ممکنہ لاگت کی بچت پیش کرتی ہیں لیکن اس میں زیادہ خطرہ ہوتا ہے۔ دوسری طرف، تیار جائیدادیں منتقل کرنے کے لیے تیار ہیں لیکن پریمیم پر آ سکتی ہیں۔ آپ کا فیصلہ آپ کے خطرے کی برداشت اور ٹائم لائن پر منحصر ہے۔

رہائشی بمقابلہ کمرشل پراپرٹیز

رہائشی جائیدادیں گھر کے مالکان اور کرایہ داروں کو پورا کرتی ہیں، جبکہ تجارتی جائیدادیں کاروبار کے لیے بنائی گئی ہیں۔ ان زمروں کے درمیان باریکیوں کو سمجھنے سے آپ کو اپنے اختیارات کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔

ہم بنیادی طور پر فری ہولڈ ملکیت پر توجہ مرکوز کریں گے کیونکہ یہ سرمایہ کاروں کے لیے جائیداد کے مکمل حقوق اور کنٹرول فراہم کرتا ہے۔

دبئی پراپرٹی خریدنے کے اقدامات

غیر ملکی کے طور پر دبئی پراپرٹی خریدتے وقت اس عمومی روڈ میپ پر عمل کریں:

1. صحیح جائیداد تلاش کریں۔

  • ترجیحات کی وضاحت کریں جیسے سائز، بیڈروم، سہولیات، پڑوس۔
  • اپنی ہدف کی قیمت کی حد مقرر کریں۔
  • مخصوص علاقوں میں مطلوبہ پراپرٹی کی اقسام کے لیے مارکیٹ ریٹس کی تحقیق کریں۔

آپ PropertyFinder، Bayut جیسے پورٹلز پر جائیداد کی فہرستوں کا استعمال کر سکتے ہیں یا اختیارات تجویز کرنے میں مدد کے لیے مقامی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی فہرست بنا سکتے ہیں۔

اپنے ایجنٹ کی فہرستیں اور ان پٹ دیکھنے کے بعد 2-3 ممکنہ خصوصیات پر صفر حاصل کریں۔

2. اپنی پیشکش جمع کروائیں۔

  • بیچنے والے/ڈیولپر کے ساتھ براہ راست خریداری کی شرائط پر بات چیت کریں۔
    • وِگل روم کے لیے پوچھنے والی قیمت سے 10-20% کم پیش کریں۔
  • اپنے پیشکش خط میں خریداری کی تمام شرائط کا خاکہ بنائیں
    • خریداری کا ڈھانچہ (نقد/رہن)
    • قیمت اور ادائیگی کا شیڈول
    • قبضے کی تاریخ، جائیداد کی شرط کی شقیں۔
  • خریداری کی پیشکش کو 10% پیشگی انیسٹ ڈپازٹ کے ذریعے پابند بنائیں

اپنی پیشکش کا مسودہ تیار کرنے/جمع کرانے کے لیے ایک مقامی پراپرٹی وکیل کی خدمات حاصل کریں۔ وہ فروخت کے معاہدے کو ایک بار حتمی شکل دیں گے (اگر) بیچنے والا قبول کرتا ہے۔

اگر ڈویلپر معاہدہ شدہ شیڈول یا تصریحات کے مطابق جائیداد کی فراہمی میں ناکام رہتا ہے، تو یہ ایک تشکیل پائے گا۔ ڈویلپر کے معاہدے کی خلاف ورزی انہیں قانونی چارہ جوئی کے لیے کھولنا۔

3. فروخت کے معاہدے پر دستخط کریں۔

یہ معاہدہ جائیداد کے لین دین کو قانونی تفصیل سے بیان کرتا ہے۔ کلیدی حصوں کا احاطہ:

  • خریدار اور بیچنے والے کی شناخت
  • پراپرٹی کی مکمل تفصیلات - مقام، سائز، ترتیب کی تفصیلات
  • خریداری کا ڈھانچہ - قیمت، ادائیگی کا منصوبہ، فنڈنگ ​​کا طریقہ
  • قبضے کی تاریخ اور منتقلی کا عمل
  • ہنگامی شقیں - برطرفی کی شرائط، خلاف ورزیاں، تنازعات

دستخط کرنے سے پہلے تمام تفصیلات کا بغور جائزہ لیں (مفاہمت کی یادداشت) MOU

4. ڈیولپرز کے ذریعہ ایسکرو اکاؤنٹ اور جمع فنڈز 

  • ایسکرو اکاؤنٹس سیلز کے عمل کے دوران خریدار کے فنڈز کو محفوظ طریقے سے رکھتے ہیں۔
  • نقد لین دین کے لیے پوری رقم جمع کروائیں۔
  • ڈیپازٹ مارگیج ڈاون پیمنٹ + مالیاتی سودوں کے لیے فیس
  • دبئی کے تمام ڈویلپرز قابل اعتماد بینکوں کے ذریعے ایسکرو خدمات پیش کرتے ہیں۔

5. منظوری حاصل کریں اور ملکیت کی منتقلی کریں۔

آپ کا ایجنٹ یا وکیل کرے گا:

  • ڈویلپر سے نو آبجیکشن سرٹیفکیٹ (این او سی) حاصل کریں۔
  • بقایا یوٹیلیٹی بلوں کا تصفیہ کریں۔
  • کے ساتھ ملکیت کی منتقلی کا معاہدہ فائل کریں۔ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ
  • ٹرانسفر رجسٹریشن فیس ادا کریں (4% پراپرٹی ویلیو)
  • ریگولیٹری حکام کے ساتھ فروخت کو رجسٹر کریں۔
  • اپنے نام پر نیا ٹائٹل ڈیڈ حاصل کریں۔

اور آواز! اب آپ دنیا کی سب سے زیادہ سرمایہ کار دوست مارکیٹوں میں سے ایک میں جائیداد کے مالک ہیں۔

ضروری مستعدی اور تصدیق

کسی بھی پراپرٹی ڈیل کو حتمی شکل دینے سے پہلے، ممکنہ قانونی تنازعات سے بچنے کے لیے پوری احتیاط ضروری ہے۔

ٹائٹل ڈیڈ کی تصدیق کی اہمیت

ٹائٹل ڈیڈز کے ذریعے جائیداد کی ملکیت کی تصدیق کرنا غیر گفت و شنید ہے۔ آگے بڑھنے سے پہلے یقینی بنائیں کہ جائیداد کی قانونی حیثیت واضح ہے۔

کوئی اعتراض سرٹیفکیٹ (این او سی) کے تقاضے

بعض قومیتوں یا حالات پر مشتمل جائیداد کے لین دین کے لیے NOCs کی ضرورت ہو سکتی ہے۔ ان کو کب اور کیسے حاصل کرنا ہے یہ سمجھنا بہت ضروری ہے۔

عمارت کی تکمیل کا سرٹیفکیٹ (BCC) اور حوالے کرنے کا طریقہ کار

آف پلان پراپرٹیز کی خریداری کرتے وقت، بی سی سی کے اجراء اور حوالے کرنے کے عمل کو جاننا ڈویلپر سے مالک تک ایک ہموار منتقلی کو یقینی بناتا ہے۔

بقایا ذمہ داریوں اور بوجھوں کی جانچ کرنا

غیر متوقع ذمہ داریاں یا بوجھ جائیداد کے لین دین کو پیچیدہ بنا سکتے ہیں۔ ایک جامع جانچ ضروری ہے۔

قانونی تنازعات سے بچنے کے لیے مستعدی کے بہترین طریقے

مستعدی کے ساتھ بہترین طریقوں کا نفاذ مستقبل میں ممکنہ قانونی تنازعات کے خلاف آپ کی ڈھال ہے۔

دبئی پراپرٹی تلاش کریں۔
رئیل اسٹیٹ
مربوط کمیونٹی دبئی

اخراجات: دبئی ریئل اسٹیٹ خریدنا

غیر ملکی خریدار کی حیثیت سے ان اخراجات کو اپنے پراپرٹی کی خریداری کے بجٹ میں شامل کریں:

بیعانہ

  • تیار جائیدادوں کے لیے فروخت کی قیمت میں سے 10% نقد ادائیگی، اور آف پلان پراپرٹیز کے لیے ڈیولپر کے لحاظ سے فروخت کی قیمت میں سے 5-25% نقد ادائیگی ہے۔
  • رہن والے سودوں کے لیے 25-30%

دبئی لینڈ ٹرانسفر فیس: پراپرٹی کی قیمت کا 4% اور رجسٹریشن اور سروس فیس

رئیل اسٹیٹ ایجنٹ: خریداری کی قیمت کا 2%+

قانونی اور ملکیت کی منتقلی: پراپرٹی کی قیمت کا 1%+

رہن کی کارروائی: 1%+ قرض کی رقم

محکمہ اراضی (عقود) میں جائیداد کی رجسٹریشن: پراپرٹی کی قیمت کا 2%+

یاد رکھیں، زیادہ تر ممالک کے برعکس، دبئی کوئی اعادی سالانہ پراپرٹی ٹیکس نہیں لگاتا ہے۔ کرایے کی مستحکم آمدنی آپ کی جیبوں میں ٹیکس سے پاک ہوتی ہے۔

دبئی پراپرٹی کی مالی اعانت کیسے کریں۔

صحیح مالیاتی منصوبے کے ساتھ، تقریباً کوئی بھی خریدار دبئی کی جائیداد کی خریداری کے لیے فنڈ دے سکتا ہے۔ آئیے مقبول مالیاتی اختیارات کا جائزہ لیں۔

1. نقد ادائیگی

  • قرض کے سود اور فیسوں سے بچیں۔
  • تیز تر خریداری کا عمل
  • کرایہ کی پیداوار اور ملکیت کنٹرول کو زیادہ سے زیادہ کریں۔

منفی پہلو: بڑے مائع سرمائے کے ذخائر کی ضرورت ہے۔

2. مارگیج فنانس

اگر نقد میں خریدنے سے قاصر ہوں تو، بینک مارگیجز قابل دبئی پراپرٹی سرمایہ کاروں کو 60-80% فنانسنگ پیش کرتے ہیں۔

  • پیشگی منظوری قرض کی اہلیت کی تصدیق کرتی ہے۔
  • مطلوبہ دستاویزات مالیات، کریڈٹ سکور، آمدنی کا استحکام چیک کریں۔
  • معروف قرض دہندگان کے لیے شرح سود 3-5% سے مختلف ہوتی ہے۔
  • طویل مدتی رہن (15-25 سال) ادائیگیوں کو کم رکھتے ہیں۔

رہن اکثر تنخواہ دار ملازمین کو مستقل پے چیک کے ساتھ موزوں کرتا ہے۔

رہن کی کمی

  • درخواست کا طویل عمل
  • آمدنی اور کریڈٹ کی منظوری میں رکاوٹیں۔
  • نقد خریداری سے زیادہ ماہانہ اخراجات
  • جلد ادائیگی کے جرمانے

خود روزگار سرمایہ کاروں کو اضافی دستاویزات فراہم کرنے یا نجی قرض دہندگان کے ذریعے متبادل مالی اعانت کا انتخاب کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔

3. ڈویلپر فنانسنگ۔

ٹاپ ڈویلپرز پسند کرتے ہیں۔ دمک، عزیز یا سوبھا۔ اپنی مرضی کے مطابق فنانسنگ پروگرام پیش کرتے ہیں بشمول:

  • توسیع شدہ 0% ادائیگی کے منصوبے
  • نقد خریداری کے لیے چھوٹ
  • پرکشش انعامات کے ساتھ شریک برانڈڈ کریڈٹ کارڈز
  • حوالہ اور وفاداری بونس

منتخب پراپرٹی ڈویلپرز سے براہ راست خریدتے وقت اس طرح کی ترغیبات لچک فراہم کرتے ہیں۔

ماہر دبئی رئیل اسٹیٹ گائیڈنس

امید ہے کہ اب آپ دبئی کی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی فائدہ مند صلاحیت کو سمجھ گئے ہوں گے۔ جب کہ خریداری کے عمل میں مختلف رسموں کی ضرورت ہوتی ہے، ہم غیر ملکی سرمایہ کاروں کی مدد کرتے ہیں۔

آپ کی جائیداد کی تلاش کے دوران، تجربہ کار ایجنٹ مدد کرتے ہیں:

  • ابتدائی مارکیٹ مشاورت
  • مقامی ایریا انٹیل اور قیمت کی رہنمائی
  • شارٹ لسٹ کردہ اختیارات کے لیے نظارے اور تشخیص
  • اہم خریداری کی شرائط پر گفت و شنید کی حمایت کریں۔

خریداری کے پورے عمل کے دوران، سرشار مشیر مدد کرتے ہیں:

  • شرائط کا جائزہ لیں اور فیس/ضروریات کی وضاحت کریں۔
  • مؤکلوں کو معروف وکلاء اور مشیروں سے جوڑیں۔
  • دیکھنے کی سہولت فراہم کریں اور مثالی خصوصیات کو حتمی شکل دینے میں مدد کریں۔
  • خریداری کی پیشکش/درخواستیں جمع کروائیں اور ٹریک کریں۔
  • گاہکوں، فروخت کنندگان اور سرکاری اداروں کے درمیان رابطہ
  • یقینی بنائیں کہ ملکیت کی منتقلی مناسب طریقے سے مکمل ہو گئی ہے۔

یہ ہموار رہنمائی سر درد کو ختم کرتی ہے اور اس بات کو یقینی بناتی ہے کہ آپ کے دبئی پراپرٹی کے عزائم شروع سے آخر تک آسانی سے آگے بڑھیں۔

اپنے دبئی کے خواب کو پھلنے پھولنے دیں۔

اب آپ کے پاس اپنے منافع بخش کو کھولنے کی چابیاں ہیں۔ دبئی پناہ گاہ ماہر ایجنٹ کی مدد کے ساتھ کنسرٹ میں اس گائیڈ کی خریداری کی تجاویز کا استعمال کرتے ہوئے، آپ کی جائیداد کی کامیابی کی کہانی منتظر ہے۔

اپنی مثالی جگہ کا انتخاب کریں۔ چھت کے نظارے یا نجی بیچ فرنٹ ولا کے ساتھ ایک شاندار اپارٹمنٹ تلاش کریں۔ اپنے بجٹ کے اندر خریداری کو فنڈ دیں۔ پھر دیکھیں کہ آپ کے دبئی گولڈ رش کے ٹکڑے سے اطمینان بخش منافع آتا ہے کیونکہ یہ نخلستان سرمایہ کاروں کو وسعت دیتا اور مالا مال کرتا رہتا ہے۔

اپنے مستقبل کو محفوظ بنانے کے موقع سے محروم نہ ہوں! اپنے رئیل اسٹیٹ کے معاملات (ہمارے ذریعے جائیداد کی خرید و فروخت) پر تبادلہ خیال کرنے کے لیے میٹنگ کا اہتمام کرنے کے لیے فوری طور پر ہم سے رابطہ کریں۔

فوری ملاقات کے لیے ہمیں ابھی کال کریں یا ہمیں واٹس ایپ کریں۔ + 971506531334 + 971558018669

میں سکرال اوپر