متحدہ عرب امارات کے قانون سے اپنی سرمایہ کاری کو بچانے کے لئے قانونی رہنما خطوط
امارات میں غیرملکی کی حیثیت سے دوبارہ فروخت ہونے والی پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرنا دوسرے ممالک کے طریقہ کار کی طرح ہی ہوتا ہے ، لیکن جب آپ متحدہ عرب امارات میں قانونی مشورے لیتے ہیں تو یہ زیادہ محفوظ ہوتا ہے۔ آپ عام طور پر بروکر کے ذریعہ سامان اور ایک سرکاری پیش کش کے علاقے تلاش کرتے ہیں۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ متحدہ عرب امارات میں دوہری قانونی نظام موجود ہے ، بشمول قومی عدلیہ اور مقامی عدالت۔ اس کی وجہ سے ، املاک سے متعلق اہم اختلافات ہوسکتے ہیں جب املاک کے دشواریوں کے ساتھ کام کرتے ہو۔ آپ کی سرمایہ کاری کو قانونی تناظر سے بچانے کے لئے یہاں کچھ رہنما اصول ہیں جن کے بارے میں آپ جاننا چاہتے ہو۔
جائیداد کی سرمایہ کاری منافع کمانے اور اپنی آمدنی بڑھانے کا ایک بہت اچھا طریقہ ہے ، لیکن کچھ خطرات پورے منصوبے کو متاثر کرسکتے ہیں - خاص کر اگر آپ دبئی میں تجربہ کار سرمایہ کار نہیں ہیں۔ کچھ قوانین آپ کی سرمایہ کاری کو دوگنا ٹیکس لگانے کے خطرے سے بچائیں گے ، اور اگر آپ کو قانونی حیثیت کے بارے میں کوئی شبہ ہے تو آپ کو قانونی صلاح مل سکتی ہے۔
متحدہ عرب امارات میں غیر ملکی کے ذریعہ جائیدادیں حاصل کرنا آسان نہیں ہے۔ امارات کی ہر جائداد غیر منقولہ جائداد کی خرید و فروخت سے متعلق قواعد و ضوابط کے ذریعہ ہدایت کی جاتی ہے۔ مزید یہ کہ ہر امارت کو خود مختار اتھارٹی حاصل ہے کہ وہ اپنے قوانین اور ضوابط کو نافذ کرے۔ یہ بھی نوٹ کرنا ضروری ہے کہ متحدہ عرب امارات کا دوہرا قانونی نظام موجود ہے: وفاقی اور اماراتی سطح۔
اگرچہ غیر ملکی ملکیت کی اجازت ہے ، کچھ قومیتوں پر غور کرنے کے ل a ایک مخصوص علاقے میں عنوان دینے کی کچھ حدود ہیں۔ قانونی نقطہ نظر سے ، املاک یا غیر ملکیوں کے لئے متحدہ عرب امارات میں حقیقی جائیداد رکھنے کے لئے جائیداد کا مقام انتہائی ضروری ہے۔
چیک لسٹ:
اگر آپ کا اندازہ لگایا گیا ہے کہ ڈویلپر کو ایک ریگولیٹری ایجنسی کے ذریعہ منظور کرلیا گیا ہے اور اس میں فروخت کے لئے ایک پراپرٹی دریافت ہوئی ہے:
- دبئی دبئی ریگولیشن نمبر 3/2006
- شارجہ۔ پراپرٹی انرولمنٹ کا سیکشن
- اجمان۔ رسول الخیمہ فیصلہ نمبر 18/2005
- فوجائرہ - فوجیرہ میونسپلٹی سے مشورہ کریں
- ام الکیون - ام القواان کے حکام سے تشخیص (صرف عربی ویب سائٹ)
یقینی بنائیں:
- آپ نے دیگر خصوصیات کا جائزہ لیا ہے جو پروگرام نے معیار کو یقینی بنانا ختم کردیا ہے۔
- آپ اس بات سے آگاہ ہیں کہ آپ کو کتنی قیمت ادا کرنے کا امکان ہوگا۔
- آپ کی تصدیق ہوگئی ہے کہ اپنی پسند کی کمیونٹی میں ، آپ غیرملکی سرمایہ کار کی حیثیت سے رئیل اسٹیٹ خرید سکتے ہیں۔
- آپ یا آپ کے وکیل نے معاہدے کی محدود تفصیلات کو براؤز کیا ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ اگر کام ابھی ختم نہیں ہوا ہے اور آپ کو اس میں شامل زمانے کی تفہیم کو سمجھنے کے لئے ڈویلپر کے پاس کیا فرائض ہیں۔
- مزید برآں ، آپ کو کسی ایسے پریمیم کا احاطہ کرنے کا امکان ہوگا جو عام طور پر ٹرانسپورٹ فیس اور ابتدائی لاگت کا ایک حصہ ہوتا ہے۔ نمائندے کی فیس عام طور پر 2٪ - 3٪ کے درمیان ہوتی ہے۔ آپ کو ٹھیکے سے معاہدہ کرنے سے پہلے اس کی تصدیق کرنی چاہئے اور اس کے بارے میں کچھ چھپی ہوئی قیمتوں کو چیک کرنا چاہئے۔
ایسی نامزد جگہیں ہیں جہاں غیر ملکی شہری جائیداد 'فری ہولڈ لیز ہولڈ' حاصل کرسکتے ہیں۔ ان اختیارات پر گفتگو کرنے کے لئے متحدہ عرب امارات میں قانونی مشورہ لینے کی کوشش کریں۔
ریسرچ آپ کو بعد میں کسی بھی نقصان سے بچنے کے قابل بناتا ہے اور اہم ہے. ایک معاہدہ میں داخل ہونے سے پہلے آپ کو خود مختاری مشورہ حاصل کرنے کی ضرورت ہے.
غیر ملکی شہریوں کا ایک بڑا تناسب براہ راست آپ کے ڈویلپر سے جائیداد غیر منصفانہ خریداری خریدتا ہے اور اکیلے بات چیت کرتا ہے.
دبئی میں ، مثال کے طور پر ، دبئی کا قانون نمبر 7/2006 ایک مروجہ قانون ہے جو غیر ملکی شہری کو یا کسی فری ہولڈ پراپرٹی کو خریدنے کا حق دیتا ہے یا کسی پراپرٹی کو 99 سال تک کے لئے جائیداد کے مالک بناتا ہے۔ غیر ملکی املاک کی ملکیت کی بات کرنے پر دبئی میں معمولی پابندیاں عائد ہیں۔ اگر آپ کسی معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے متحدہ عرب امارات میں قانونی مشورہ لینے کے بارے میں سوچتے ہیں تو یہ بہترین ہوگا۔
معاہدوں میں ، اختتام کی تاریخوں اور اس میں شامل قیمتوں میں سے ہر ایک کے ساتھ ساتھ پوری طرح شعور رکھیں۔
اگر آپ کسی غیر منقولہ جائیداد میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں تو ، ابتدائی جمع کے طور پر 10٪ کے لگ بھگ ڈھکنے کی توقع کریں۔ اس کے بعد ، مکان ختم ہونے سے پہلے دی گئی تاریخوں پر ادائیگی کی گئی۔ سمجھا جاتا ہے کہ یہ آپ کے معاہدے میں بیان کیا گیا ہے۔ ریل اسٹیٹ حاصل کرنے کے لئے فی الحال کسی وکیل کی پیشہ ورانہ خدمات حاصل کرنے کی کوئی قانونی ضرورت نہیں ہے۔
خریدار کی فہرست کی فہرست
- آپ نے ڈپازٹ کو شامل کرنے کے لئے درکار تمام اخراجات پر غور کیا ہے ، اور آپ کے قرض دینے والے نے آپ کے قرض ، بروکر فیس ، ٹرانسپورٹ فیس وغیرہ کی منظوری دے دی ہے۔
- آپ نے کچھ پراپرٹی مالکان یا ایجنٹوں سے بات کی ہے جن کی دستاویزات ہونی چاہ should
- آپ کی توثیق ہوگئی ہے کہ اپنی پسند کی جماعت میں ، آپ غیرملکی سرمایہ کار کی حیثیت سے پراپرٹی خرید سکتے ہیں
- آپ کو خریدنے والی قیمت کا جائزہ لینے کے لئے جائیداد کی جائیداد کی تصدیق کی جاسکتی ہے جس کی قیمت آپ کو خرید رہی ہے
- لہذا آپ اپنے معاہدے کے فرائض کے بارے میں انتباہ کر رہے ہیں اور کوشش کر رہے ہیں متحدہ عرب امارات میں قانونی مشورہ اور متعلقہ اداروں کے ساتھ ہونے والے کسی بھی خدشات پر زور دیا ہے
رہن
اس سے پہلے کہ آپ کچھ بھی کر رہے ہو ، آپ کو غور کرنا چاہئے کہ آپ کو کون سے فنڈز قابل رسا ہیں۔ آپ کو ڈپازٹ ، جائداد کی قیمت ، ٹرانسپورٹ فیس اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی فیسوں کے بارے میں سوچنا چاہئے۔ مارکیٹ کے مقامات کی تبدیلی کی صورت میں آپ نتائج پر غور کریں اور GBP کے برعکس مقامی کرنسی میں ترمیم کرنے کے بارے میں بھی سوچنا چاہئے۔
رہن کے قوانین اکثر تبدیل ہوتے رہتے ہیں ، اور آپ کو یہ جاننے کے لئے کہ تبدیلیوں کا کیا مطلب ہے ، آپ کو متحدہ عرب امارات کے کاغذات کے ذریعہ مقامی خبروں کے ساتھ موجودہ رکھنا چاہئے۔
قرض دہندہ کی فہرست
آپ نے ایک قرض دہندہ حاصل کرلیا ہے اور اس کی توثیق کردی ہے کہ آپ کو ہر ماہ کس چیز کا احاطہ کرنے کی امید کی جائے گی اور آپ اصل میں کتنا قرض لے سکتے ہیں۔
آپ نے اپنی قیمتوں کو اس طرح کے مطابق کیا تھا اور تجویز کی گئی ہے کہ فیس پوری جائیداد کی لاگت کے سب سے اوپر ہیں.
اگر آپ نے ایک علاقائی بینک اکاؤنٹ شروع کیا ہے اور اس کی فراہمی کی تمام کاغذی کارروائی کی ضرورت ہے:
- شناختی کارڈ (اگر مناسب ہو)
- ایڈریس کی شناخت
- رہائش کا ثبوت
- بینک بیانات
- نوکری کی تصدیق کرنے والی اجرت سے خط
حال ہی میں کرایہ کے اخراجات کافی حد تک کم ہوگئے ہیں جس کی وجہ سے مارکیٹ ایک مسابقتی جگہ بن گئی ہے۔
آپ کو رجسٹرڈ ایجنٹوں کو استعمال کرنے کی ضرورت ہے۔ دبئی کے لئے ، ان کے RERA کارڈ کو تلاش کرنے کی درخواست سے اس بات کی تصدیق کی جاسکتی ہے کہ نمائندہ اس قابلیت سے کام کررہا ہے جو قانونی ہے اور کبھی آزادانہ نہیں ، جو متحدہ عرب امارات میں قانونی نہیں ہے۔ آپ کو سالانہ کرایے کے تقریبا 5٪ نمائندگی کرنے کے لئے فیس کا احاطہ کرنے کے لئے تیار رہنے کی ضرورت ہے۔
- اندر موجود رابطے کو پڑھیں اور اس بات کو یقینی بنائیں کہ جس پر آپ دستخط کررہے ہیں۔ آپ کے فرائض کیا ہیں؟
- بحالی اور مرمت کے لئے مکان مالک کی ذمہ داری کیا ہے؟
توثیق کہلائے جانے والے نظام کے ذریعہ ، ابو ظہبی میں کرایہ داری کے معاہدوں کی لازمی اندراج ہے۔ بہت سے قلیل مدتی لیز معاہدوں کے لئے ڈیٹا بیس کے ذریعہ ، یہ رجسٹریشن سسٹم کرایہ داروں اور جاگیرداروں کے حقوق کی حفاظت کرتا ہے۔
جب آپ اپنی جائداد کی تلاش میں کامیاب ہوجاتے ہیں تو زیادہ تر امکان ہے کہ ، آپ کو اپنے پاسپورٹ کا ایک نقل اور رہائش کا ثبوت فراہم کرنا ہوگا۔ تب ہی آپ کو متوقع طور پر جائیداد کا بیمہ کرنے کے لئے سالانہ کرایہ کا 5٪ مکان مالک کو جمع کروانا ہوگا۔ مزید برآں ، آپ سے توقع کی جاتی ہے کہ آپ کئی پوسٹ ڈیٹ چیکز دیں گے۔ یہ اب بھی زمینداروں پر منحصر ہے۔ معاہدے میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ جب چیک جلد ہی جمع کروائے جاتے ہیں تو یہ ضروری ہے کہ آپ مہیا کریں۔ اگر آپ نے جو چیک فراہم کیا ہے اس کی ثبوت کے طور پر اگر آپ ان پیش کر رہے ہو اس کی فوٹو کاپی کرتے تو یہ بہترین ہوگا۔
اگر متحدہ عرب امارات میں چیک اچھالنا ممنوع ہے اگر آپ کا چیک پورے کرنے کے لئے خاطر خواہ فنڈز کے بغیر جمع کرایا گیا ہے تو آپ کو گرفتاری اور نظربندی کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔
کرایہ کار چیک لسٹ
- بازار کے بارے میں مزید جانیں، مقامی رئیل اسٹیٹ کے ایجنٹوں سے گفتگو کریں، کاغذات اور مقامی سائٹس پر نظر ڈالیں
- محلے کی سہولیات کے بارے میں سوچئے۔ چونکہ اس میں وسعت میں کافی حد تک اضافہ ہوسکتا ہے ، آپ کو اپنے علاقے میں ٹریفک کو اپنے سفر پر بھی غور کرنے کی ضرورت ہے
- اگر آپ ایجنٹ کا استعمال کرنا چاہئے تو، آپ کو چیک کرنے کی ضرورت ہے کہ وہ رجسٹرڈ ہوگئے ہیں
- آپ کو یہ سمجھنے کی ضرورت ہے کہ آپ کے معاہدے میں آپ کے فرائض کیا ہیں - چھوٹے پرنٹ کو براؤز کریں
- معاہدہ پر دستخط کرنے سے پہلے، خیال رکھنا متحدہ عرب امارات میں قانونی مشورہ خدمات
- چیک کریں کہ آپ کا رابطہ رجسٹر ہونا ضروری ہے
- آپ کو آپ کے مواد کو بصیرت کرنے کی ضرورت ہے
دستاویزی کی ضرورت ہے:
- شناختی کارڈ (اگر مناسب ہو)
- ثبوت یا پتہ
- رہائش کا ثبوت
- بینک بیانات
- نوکری کی تصدیق کرنے والی اجرت سے خط
