قانونی طور پر جائداد غیر منقولہ میں سرمایہ کاری کریں ایک غیر ملکی ، غیر ملکی ، یا تارکین وطن دبئی میں
غیر ملکیوں کی بڑھتی ہوئی آبادی کے ساتھ، دبئی میں جائیداد کی مانگ بھی تیزی سے بڑھ رہی ہے۔ دبئی میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے، اماراتی رہائشی حیثیت کے بغیر ان لوگوں کے لیے یہ سمجھنا ضروری ہے کہ انھیں کیا کرنے کی ضرورت ہے اور انھیں کتنی سرمایہ کاری کی اجازت ہے۔ اس بارے میں واضح ضابطے ہیں کہ کتنی رقم کی سرمایہ کاری کی جا سکتی ہے اور کس قسم کی جائیداد کی سرمایہ کاری کی اجازت ہے۔ تاہم، آپ کے رہائشی حیثیت حاصل کرنے کے بعد سرمایہ کاری سے ہونے والی رقم پر کوئی پابندی نہیں ہے۔
عام طور پر ، رئیل اسٹیٹ زیادہ تر لوگوں کے لئے سب سے زیادہ منافع بخش اور تلاش کی گئی سرمایہ کاری ہے۔ ہم اپنی رقم کی قیمت اپنی آنکھوں سے دیکھنا چاہتے ہیں۔ تاہم ، غیر منقولہ جائداد غیر منقولہ خاص طور پر غیر ملکیوں ، غیر ملکیوں اور بیرون ملک مقیم تارکین وطن کے لئے جائیدادیں خریدنا خوفزدہ ہوسکتا ہے۔ کچھ مخصوص قوانین ، قواعد ، اور پابندیاں ہیں جن پر ہر ایک کو اپنی خریداریوں کو ہر ممکن حد تک قانونی بنانے کے ل strictly سختی سے عمل پیرا ہونا چاہئے۔
کچھ نکات کے لئے پڑھیں اور رہنمائی کریں جائداد غیر منقولہ جائیداد میں قانونی طور پر کیسے سرمایہ کاری کی جائے as ایک غیر ملکی۔
ایک رئیل اسٹیٹ کیا ہے؟
ایک غیر منقولہ جائداد غیر منقولہ جائداد کی ایک قسم ہے جس میں بنیادی طور پر زمین کو زمین سے منسلک کسی مستقل بہتری کے ساتھ ، چاہے وہ قدرتی ہو یا مصنوعی۔
جائداد غیر منقولہ تجارتی اور نجی مقاصد کے لئے سرمایہ کاری ہوسکتی ہے۔ لیکن دبئی میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لئے گیس پیڈلنگ سے پہلے ، یہ بھی اتنا ہی اہم ہے کہ اس پر غور کرنے کے لئے کچھ قانونی پہلو ہیں۔ جائداد غیر منقولہ 7 کا نمبر 2006: امارت میں لینڈ رجسٹریشن کا قانون دبئی املاک کے غیر ملکیوں کے ذریعہ ملکیت کو منظم کرتا ہے۔ خاص طور پر ، 4 کے قانون نمبر 7 کے آرٹیکل (2006) میں یہ بتایا گیا ہے کہ کون دبئی میں جائیداد خرید سکتا ہے یا اسے اپنا سکتا ہے: متحدہ عرب امارات کا شہری اور ایک خلیج تعاون کونسل (جی سی سی) شہری۔
مزید برآں ، غیر ملکی ، تارکین وطن ، یا غیر ملکیوں کو یہ اعزاز حاصل ہے کہ وہ صرف ایک فری ہولڈ یا لیز ہولڈ ملکیت پر غیر ملکی املاک کی ملکیت کے لئے مختص علاقوں میں جائیدادیں خریدیں۔ ذیل میں اس عنوان پر ایک گہرائی سے بحث کی جارہی ہے۔
متحدہ عرب امارات ، دبئی میں بطور مہاجر جائداد غیر منقولہ خریدنے کے لئے رہنما
- اپنی خریداری کی پوزیشن کو سمجھیں: دبئی میں پراپرٹی کی ملکیت کی اقسام۔
جیسا کہ پہلے تبادلہ خیال کیا گیا ہے ، غیر ملکی ، تارکین وطن ، اور یکساں طور پر دبئی میں ان کی اصل جائیداد خرید سکتے ہیں جو پراپرٹی اونرشپ لاء یا 7 کے قانون نمبر 2006 کے تحت فراہم کردہ علاقوں میں فری ہولڈ کے نامزد ہیں۔ تاہم ، دبئی انٹرنیشنل فنانشل سینٹر جیسے مفت زون میں ان کے منفرد پراپرٹی قوانین ہیں۔ امارات کے شہریوں اور ان کی کمپنیوں کو امارات میں کہیں بھی زمین رکھنے کی اجازت ہے۔ تاہم ، متحدہ عرب امارات کے غیر حصص یافتگان رکھنے والی کمپنیوں کو متحدہ عرب امارات یا خلیج تعاون کونسل نہیں سمجھا جاتا جب تک کہ وہ عوامی مشترکہ اسٹاک کمپنیاں نہ ہوں۔
نیز ، ملکیت کی ایک اور قسم بھی ہے جو ایک تارکین وطن حاصل کرسکتی ہے۔ یہ لیز ہولڈ ملکیت ہے۔ غیر متحدہ عرب امارات کے شہریوں کو جب تک دبئی کا حکمران ان کی اجازت دیتا ہے ، طویل لیز ، مساٹاہا ، فری ہولڈ لقبوں کا مالک بننے یا اسے استعمال کرنے کا حق رکھتا ہے۔ اسکا استعمال 99 سالوں کے لئے مقررہ مدت کے لئے قانونی ہے تاکہ غیر متحدہ عرب امارات کے شہری خصوصی طور پر منتخب علاقوں میں رہائشی املاک کے مالک ہوں۔ تاہم ، غیر ملکی اس اراضی کا مالک نہیں ہوگا جہاں پراپرٹی تعمیر ہوتی ہے۔ زمین کی آخری ملکیت فری ہولڈر پر واپس ہوجاتی ہے۔ آپ کو انفرادی طور پر یا بزنس کی حیثیت سے غیر ملکی کی حیثیت سے اپنی حیثیت کو سمجھنا بہت ضروری ہے جہاں متحدہ عرب امارات میں اپنی ملکیت حاصل کرنا قانونی طور پر ممکن ہے۔
ان قوانین کے نفاذ کے لئے جن مرکزی اداروں پر الزام عائد کیا گیا ہے ان میں دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ اور رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی شامل ہے۔
2. دبئی اراضی کے محکمہ ریل اسٹیٹ کی خریداری کے تمام طریقہ کار کو مکمل کریں۔
ڈی ایل ڈی دبئی میں ریل اسٹیٹ اور زمین میں سب سے اہم جسم ہے. یہ تنظیم فیصلہ کرتی ہے کہ ملک میں ملک میں ریل اسٹیٹ مالکان بننے کے اہل ہیں. یہ بھی اس بات کا تعین کرتا ہے کہ کس طرح اور ریل اسٹیٹ ملکیت کو منتقل کر سکتا ہے لہذا دبئی میں زمینی معاملات سے نمٹنے والے مرکزی ایسوسی ایشن ہونے کی وجہ سے. ڈی ایل ڈی کے ساتھ تمام ممکنہ عمل کو مکمل کرنے سے آپ کو اپنے ریل اسٹیٹ کی اجازت دیتی ہے یا قانونی معاوضہ کو بڑھانے کے بغیر آپ کے اجرت حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے. کسی بھی خواہش مند یا موجودہ ریل اسٹیٹ مالک جو متحدہ عرب امارات کے قومی نہیں ہے اس بات کو یقینی بنانا چاہئے کہ وہ مستقل طور پر ڈی ایل ڈی کے ساتھ چیک کریں تاکہ یہ یقینی بنایا جائے کہ پالیسیوں میں کوئی اپ ڈیٹ یا تبدیلی آپ کے معاہدے معاہدے پر متفق نہیں ہیں.
3 ، وہ علاقے تلاش کریں جہاں آپ جائداد غیر منقولہ ملکیت رکھتے ہو۔
ریگولیشن نمبر 3 کے 3 کے آرٹیکل 2006 میں فری ہولڈ پراپرٹیز کے طور پر نامزد اراضی کے پلاٹوں کی وضاحت کی گئی ہے جہاں غیر متحدہ عرب امارات کے افراد غیر منقولہ جائیداد کے مالک ہوسکتے ہیں یا ان کے لیز پر ہیں۔ ان علاقوں میں پام جمیرا ، برج خلیفہ ، دبئی مرینا ، ڈسکوری گارڈنز ، دی ورلڈ آئی لینڈز ، اور انٹرنیشنل سٹی شامل ہیں۔ اس کے بعد یہ علاقے غیر متحدہ عرب امارات کے تارکین وطن کے استعمال کے ل open کھلا ہیں جنہوں نے دبئی میں جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کی ہے۔ تاہم ، ان علاقوں میں غیر منقولہ جائداد کی ملکیت سے متعلق قواعد کی ایک واضح بات یہ ہے کہ متحدہ عرب امارات کے غیر شہری اور ان کے کاروبار میں دبئی میں ایک فری زون کمپنی شامل ہوسکتی ہے لیکن اسے بنائے جانے والی کمپنی کے نام پر ہی جائداد غیر منقولہ رجسٹر کرنا ہوگا۔
4. اس بات کو یقینی بنائیں کہ تمام دستاویزات قانونی اور حقیقی ہیں۔
ریل اسٹیٹ کے کسی بھی ٹکڑے کو خریدنے سے پہلے، بیچنے والے کے ساتھ ملکیت کی توثیق کرنے اور اس بات کا تعین کرنے کے لئے ضروری ہے کہ ان کو ریل اسٹیٹ کے کسی مخصوص ٹکڑے کو فروخت کرنا ہے. کسی بھی زمین کے پلاٹ کی اصل عنوان کی بنیاد پر یہ دیکھنے کے لئے ضروری ہے کہ یہ منصوبہ فعال ہو یا نہیں.
5. خریداری کا عمل
متحدہ عرب امارات میں ایک زمین پلاٹ خریدنے کے لئے، ایک غیر ملکی متحدہ عرب امارات / جی سی سی نے قانونی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے مناسب زمین کا ایک مناسب ٹکڑا کی نشاندہی کی ہے جب ایک بار عمل بہت منصفانہ ہے. لازمی طور پر، خریدنے کے لئے غیر غیر ملکی شہریوں کے لئے، نامزد شدہ علاقوں کو عام طور پر اب بھی ترقی میں پیش کی جاتی ہے، اس علاقے میں جہاں وہ خریداری میں دلچسپی رکھتے ہیں عام طور پر ماسٹر ڈویلپر یا کنٹرول کے ذیلی ڈویلپر کے تحت ہیں. اس پروسیسنگ میں ڈویلپرز کے قریب آنے اور فروخت کی قیمت کا ایک عام فیصد ادا کرنے کے بعد ریل اسٹیٹ کے لئے جمع کرانے میں شامل ہے. بیچنے والے اس وقت انحصار کرتے ہیں کہ وہ زمین کے ٹکڑے کے لئے کسی غیر اعتراض سرٹیفکیٹ حاصل کریں یا نہیں.
خطرے سے متعلق امارات میں ریئل اسٹیٹ خریدنے کے ساتھ ایسوسی ایشن
دبئی میں زمین خریدنے کے خطرات پہلی بار خریداروں کے لئے بہت مہنگے ہوسکتے ہیں۔ تحقیق کرنا اور یہ یقینی بنانا ضروری ہے کہ زمین کے ٹکڑے کو خریدار کی حیثیت سے اور بیچنے والے کی طرف سے آپ قانونی طور پر حاصل کر لیا ہے۔ ان اقدامات پر عمل کرکے ، آپ خطرات سے بچ سکتے ہیں جیسے کہ زمین کی ملکیت سے متعلق قانونی پریشانیوں کے ساتھ ساتھ بےایمان افراد سے بھی بچ سکتے ہیں جو ایسی زمین بیچ سکتے ہیں جو غیر خریدار خریداروں کو فروخت کے لئے نہیں ہے۔
