اگر آپ دبئی میں کسی درست وصیت کے بغیر مر جاتے ہیں، تو آپ کی جائیداد متحدہ عرب امارات کے قانونی قواعد کے مطابق تقسیم کی جاتی ہے - آپ کی ذاتی خواہشات کے مطابق نہیں۔ یہ سمجھنا کہ یہ اصول کیسے کام کرتے ہیں، کون کیا وراثت میں ملتا ہے، اور اپنے خاندان کی حفاظت کیسے کرنا ہے امارات میں ہر رہائشی اور جائیداد کے مالک کے لیے ضروری ہے۔
دبئی میں انٹیسٹیٹ مرنے کا کیا مطلب ہے؟
مرنے کی انٹیسٹیٹ کا مطلب ہے بغیر کسی درست، رجسٹرڈ وصیت کے مرنا۔ جب یہ دبئی میں ہوتا ہے، تو آپ کی اسٹیٹ — بشمول کوئی بھی رئیل اسٹیٹ، بینک اکاؤنٹس، سرمایہ کاری، اور کاروباری مفادات — آپ کی اپنی ہدایات کے بجائے پہلے سے طے شدہ UAE قانون کے مطابق تقسیم کی جاتی ہیں۔ ایک سادہ اثاثہ کی منتقلی کے بجائے، آپ کے خاندان کو عدالت کی زیر قیادت جانشینی کی کارروائی سے گزرنا چاہیے، جس میں چھ ماہ سے لے کر کئی سال تک کا وقت لگ سکتا ہے۔
قابل اطلاق قانون آپ کے مذہب اور قومیت پر منحصر ہے، جو دبئی کے وراثت کے نظام کو بہت سے تارکین وطن کے احساس سے زیادہ پیچیدہ بناتا ہے۔
وراثت کے کون سے اصول آپ پر لاگو ہوتے ہیں؟
غیر مسلم تارکین وطن
غیر مسلم تارکین وطن کے لیے 41 کا وفاقی حکمنامہ-قانون نمبر 2022 پہلے سے طے شدہ انٹیسٹیسی کو کنٹرول کرنے والی بنیادی قانون سازی ہے۔ ان قوانین کے تحت:
- 50٪ جائیداد کا حصہ زندہ بچ جانے والے شریک حیات کو جاتا ہے۔
- 50٪ تمام بچوں میں یکساں طور پر تقسیم کیا جاتا ہے (مرد اور خواتین کے حصص ایک جیسے ہیں)
- اگر اولاد نہ ہو تو جائیداد والدین کو یکساں طور پر، پھر بہن بھائیوں کو یکساں طور پر منتقل ہوتی ہے۔
تقسیم پر مکمل کنٹرول حاصل کرنے اور پروبیٹ کو نمایاں طور پر تیز کرنے کے لیے غیر مسلموں کے پاس اپنے ملک کے قانون کو منتخب کرنے یا DIFC، ADGM، یا دبئی عدالتوں کے ذریعے وصیت کو رجسٹر کرنے کا اختیار بھی ہے۔
مسلمان تارکین وطن اور متحدہ عرب امارات کے شہری
مسلمانوں کے لیے، متحدہ عرب امارات کے ذاتی حیثیت کے قانون کے تحت سخت شرعی قوانین لاگو ہوتے ہیں۔ مقررہ حصص تجویز کیے گئے ہیں - مثال کے طور پر، بیوی کو جائیداد کا آٹھواں حصہ ملتا ہے اگر بچے موجود ہوں، یا اگر کوئی نہ ہو تو ایک چوتھائی؛ بیٹوں کو بیٹیوں کا دوگنا حصہ ملتا ہے۔ اور والدین کو مخصوص حصے ملتے ہیں۔ کے تحت متحدہ عرب امارات کا ذاتی حیثیت کا قانون, وصیت صرف ایک تہائی جائیداد کا احاطہ کر سکتی ہے۔ بقیہ کو شریعت پر عمل کرنا چاہیے۔
متحدہ عرب امارات کے شہریوں کی اکثریت مسلمان ہے، اس لیے شرعی وراثت کے قوانین زیادہ تر مقامی املاک پر حکومت کرتے ہیں۔
دبئی میں موت کے فوراً بعد کیا ہوتا ہے؟
دبئی میں موت کے بعد ہونے والا عمل تین اہم مراحل میں سامنے آتا ہے:
1. موت کا سرٹیفکیٹ موت کا سرٹیفکیٹ دبئی ہیلتھ اتھارٹی یا متعلقہ ہسپتال یا میونسپلٹی جاری کرتا ہے۔ دی ڈی ایچ اے ڈیتھ سرٹیفکیٹ کا عمل مخصوص دستاویزات کی ضرورت ہوتی ہے اور وہ دستاویز ہے جو بعد کے تمام قانونی مراحل کو متحرک کرتی ہے۔
2. اثاثوں کا منجمد کرنا بینک، دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ (DLD)، اور دیگر ادارے موت کی اطلاع پر فوری طور پر تمام اکاؤنٹس، پراپرٹیز اور سرمایہ کاری کو منجمد کر دیتے ہیں — بشمول، بہت سے معاملات میں، مشترکہ اکاؤنٹس۔ یہ انجماد اس وقت تک برقرار رہتا ہے جب تک کہ عدالتی حکم نامہ جاری نہیں ہو جاتا۔ دی سینٹرل بینک آف یو اے ای اسٹیٹ سیٹلمنٹ گائیڈ لائنز واضح طور پر وضاحت کریں کہ یہ عمل کیسے کام کرتا ہے اور منجمد اثاثوں کو جاری کرنے کے لیے کیا ضروری ہے۔
3. اسٹیٹ فائل کھولنا ورثاء کو دبئی کی عدالتوں میں، یا DIFC یا ADGM میں عدالتی فائل کھولنی ہوگی اگر وہاں کوئی وصیت رجسٹرڈ ہے۔ عدالت وارث کا سرٹیفکیٹ اور تقسیم کا حکم نامہ جاری کرتی ہے۔ یہ حکم نامہ حاصل ہونے تک کوئی بھی اثاثوں تک رسائی، فروخت یا منتقلی نہیں کر سکتا۔
دبئی پراپرٹی کی شناخت اور موت کے بعد منتقلی کیسے کی جاتی ہے؟
عدالتی حکم نامہ جاری ہونے کے بعد دبئی کی جائیداد دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے ذریعے ورثاء کو منتقل کر دی جاتی ہے۔
عمل درج ذیل کام کرتا ہے:
- پراپرٹی کی شناخت DLD ٹائٹل ڈیڈ اور پراپرٹی رجسٹر کے ذریعے کی جاتی ہے۔
- عدالت کی طرف سے اپنا حکم نامہ جاری کرنے کے بعد، ورثا وراثت کا سرٹیفکیٹ، اپنے شناختی دستاویزات، اور حکمنامہ DLD کو جمع کراتے ہیں۔
- ۔ DLD وراثت کے عنوان کی منتقلی کا عمل پھر رجسٹر پر ملکیت کو اپ ڈیٹ کرتا ہے۔
- کچھ معاملات میں 4% ٹرانسفر فیس لاگو ہو سکتی ہے۔
- اگر جائیداد رہن رکھتی ہے، تو ٹائٹل کی منتقلی کے آگے بڑھنے سے پہلے بینک کو ایک No-Objection Certificate (NOC) جاری کرنا چاہیے۔
پروبیٹ ڈیکری مکمل ہونے سے پہلے وارث کسی بھی موقع پر جائیداد فروخت یا منتقل نہیں کر سکتے۔
کیا شریک حیات خود بخود جائیداد کا وارث ہوتا ہے؟
نہیں، زندہ بچ جانے والی شریک حیات کو خود بخود دبئی کی جائیداد کی مکمل ملکیت حاصل نہیں ہوتی ہے۔ غیر مسلموں کے لیے پہلے سے طے شدہ قوانین کے تحت، شریک حیات کو جائیداد کا صرف 50% حصہ ملتا ہے۔ بقیہ 50% بچوں یا دیگر قانونی ورثاء میں تقسیم کیا جاتا ہے۔ شریعت کے تحت، میاں بیوی کا حصہ اس سے بھی کم ہے - اس اسٹیٹ کا آٹھواں حصہ جہاں بچے موجود ہیں۔
یہ سب سے اہم اور اکثر غلط فہمی والے پہلوؤں میں سے ایک ہے۔ دبئی وراثت کا قانونخاص طور پر غیر ملکی جوڑوں کے لیے جو یہ فرض کرتے ہیں کہ زندہ بچ جانے والا ساتھی بس سب کچھ لے جائے گا۔
مرنے کے بعد گروی رکھی ہوئی جائیداد کا کیا ہوتا ہے؟
مالک کے مرنے پر رہن غائب نہیں ہوتا۔ بقایا قرض اسٹیٹ کی ذمہ داری بنی ہوئی ہے۔ اس سے پہلے کہ ٹائٹل کو ورثاء کو منتقل کیا جا سکے، بینک کو لازمی طور پر ایک No-Objection Certificate جاری کرنا چاہیے، جس کے لیے عام طور پر یا تو رہن کی مکمل واپسی یا وراثت میں ملنے والے وارثوں کی طرف سے دوبارہ فنانسنگ کے انتظامات کی ضرورت ہوتی ہے۔ رہن والی جائیداد کی وراثت سے متعلق دبئی کی عدالتوں کی رہنمائی مخصوص دستاویزات اور بینک NOC کے تقاضوں کا تعین کرتا ہے۔
کیا متحدہ عرب امارات میں موت کے بعد بینک اکاؤنٹس منجمد کر دیے جاتے ہیں؟
ہاں — موت کی اطلاع پر تمام بینک اکاؤنٹس فوری طور پر منجمد کر دیے جاتے ہیں، بشمول زیادہ تر معاملات میں مشترکہ اکاؤنٹس۔ یہ انجماد اس وقت تک لاگو ہوتا ہے جب تک کہ عدالتی تقسیم کا حکم نامہ جاری نہیں ہو جاتا۔ دی سنٹرل بینک آف یو اے ای کا اسٹیٹ سیٹلمنٹ کا عمل قانونی تقاضے پورے ہونے کے بعد منجمد اکاؤنٹس کو جاری کرنے کے لیے مرحلہ وار طریقہ کار فراہم کرتا ہے۔ منقولہ اثاثے جیسے کہ بینک اکاؤنٹس اور حصص اکثر حکم نامے کے ہاتھ میں آنے کے بعد رئیل اسٹیٹ سے زیادہ تیزی سے جاری کیے جاتے ہیں، لیکن وہ اس وقت تک ناقابل رسائی رہتے ہیں۔
فیملی وکیل کے لیے ہمیں کال کریں یا واٹس ایپ کریں +971506531334 +971558018669
کیا ورثاء پروبیٹ مکمل ہونے سے پہلے وراثت میں ملنے والی جائیداد فروخت کر سکتے ہیں؟
نہیں، ورثاء دبئی کی وراثت میں ملنے والی جائیداد کو فروخت، رہن یا منتقل نہیں کر سکتے جب تک عدالت اس کی تقسیم کا حکم نامہ جاری نہیں کر دیتی۔ اس حکم نامے کے بعد ہی ہو سکتا ہے۔ DLD وارثوں کی فروخت کا طریقہ کار شروع کیا جائے اور فروخت مکمل ہو جائے۔
دبئی میں وصیت کے بغیر پروبیٹ میں کتنا وقت لگتا ہے؟
رجسٹرڈ وصیت کے بغیر، دبئی پروبیٹ عام طور پر لیتا ہے۔ 6 سے 18 ماہ یا اس سے زیادہ. ٹائم لائن کو متعدد عدالتی سماعتوں، دستاویز کو قانونی حیثیت دینے کے تقاضوں، ممکنہ بین الاقوامی وارث کی تصدیق، اور ترجمہ کے اخراجات کے ذریعے بڑھایا جاتا ہے۔ دی DIFC پروبیٹ ٹائم لائن اور عمل بالکل برعکس ظاہر کرتا ہے: ایک رجسٹرڈ وصیت اس پورے عمل کو چند ہفتوں تک کم کر سکتی ہے، جو اکثر ایک عدالتی اجلاس میں حل ہو جاتی ہے۔
اگر بیوی اور اولاد نہ ہو تو کون وراثت میں آتا ہے؟
غیر مسلموں کے لیے جن کی کوئی شریک حیات اور کوئی اولاد نہیں ہے، وفاقی فرمان قانون 41/2022 کے تحت پہلے سے طے شدہ قوانین والدین کو جائیداد مساوی طور پر اور پھر بہن بھائیوں کو یکساں طور پر منتقل کرتے ہیں اگر دونوں والدین بھی فوت ہو گئے ہوں۔ اگر کوئی زندہ وارث بالکل نہیں ہے تو، 2026 کے قاعدے کا مطلب ہے کہ وراثت کے بغیر غیر مسلم املاک ریاست کے پاس رہنے کے بجائے خود بخود وقف (خیراتی وقف) میں منتقل ہو جاتی ہیں۔ دی یو اے ای وقف اتھارٹی اس عمل کی نگرانی کرتا ہے۔
غیر مسلموں کے لیے بغیر وصیت کے مشترکہ وراثت کے منظرنامے۔
| صورتحال | جو وراثت میں ملتا ہے۔ |
|---|---|
| بچوں کے ساتھ شادی کی۔ | 50% شریک حیات، 50% بچے برابر |
| غیر شادی شدہ ساتھی، کوئی مرضی نہیں۔ | ساتھی کو کچھ نہیں ملتا |
| ملاوٹ شدہ خاندان | صرف قانونی شریک حیات اور حیاتیاتی/گود لیے ہوئے بچے؛ سوتیلے بچوں کو خارج کر دیا گیا ہے۔ |
| کوئی بچے نھی ھیں | 50% شریک حیات + 50% والدین (یا بہن بھائی اگر والدین نہیں ہیں) |
| کوئی شریک حیات یا بچے نہیں۔ | والدین، پھر بہن بھائی |
کیا غیر مسلم پہلے سے طے شدہ ڈسٹری بیوشن رولز کو اوور رائیڈ کر سکتے ہیں؟
جی ہاں غیر مسلموں کے پاس اپنی جائیداد کی تقسیم کے طریقے پر مکمل کنٹرول حاصل کرنے کے لیے کئی اختیارات ہیں:
- وصیت کا اندراج کروائیں۔ پر DIFC ولز رجسٹری، ADGM، یا دبئی عدالتیں مکمل عہد نامہ آزادی کے لیے - بشمول دوستوں، شراکت داروں، خیراتی اداروں، یا کسی بھی مطلوبہ تناسب میں اثاثے چھوڑنا
- ہوم کنٹری قانون کو منتخب کریں۔: ورثاء عدالت سے متوفی کے قومی انتشار کے قوانین کو لاگو کرنے کے لیے کہہ سکتے ہیں، حالانکہ اس کے لیے ابھی بھی مکمل عدالتی کارروائی اور غیر ملکی قانونی رائے درکار ہے۔
- عملدار اور سرپرست مقرر کریں۔: ایک رجسٹرڈ وصیت آپ کو جائیداد کے انتظام کے لیے ایک ایگزیکٹو اور نابالغ بچوں کے سرپرست کا نام دینے کی اجازت دیتی ہے۔
یہاں تک کہ اگر گھریلو ملک کا قانون تکنیکی طور پر لاگو ہو سکتا ہے، صحیح طریقے سے رجسٹرڈ دبئی آپ کی صحیح خواہشات کی ضمانت دے گا، صحیح لوگوں کی تقرری کرے گا، اور پروبیٹ کو ڈرامائی طور پر تیز کر دے گا۔
پراپرٹی پر مرکوز کیا شامل ہونا چاہئے؟
ایک اچھی طرح سے تیار کردہ دبئی ریل اسٹیٹ کا احاطہ کرے گا اس میں شامل ہونا چاہئے:
- ڈی ایل ڈی ٹائٹل ڈیڈ ریفرنس کے ذریعے دبئی کی تمام جائیدادوں کی واضح شناخت
- ہر جائیداد کے لیے مخصوص وصیتیں یا فیصد مختص کرنا
- ایگزیکٹو اور سرپرست کی تقرری
- بقایا رہن یا قرضوں سے نمٹنے کے لیے ہدایات
- حکومتی قانون کا انتخاب، اگر چاہے
- خودکار، تیز نفاذ کے لیے DIFC، ADGM، یا دبئی کی عدالتوں میں رجسٹریشن
۔ DIFC پراپرٹی رہنمائی کرے گی۔ یہ بتاتا ہے کہ دبئی کی جائیداد کے لیے مخصوص وصیت میں کیا شامل ہونا چاہیے، جبکہ ADGM Wills Office FAQs متحدہ عرب امارات میں غیر مسلموں کی رجسٹریشن اور نفاذ کے بارے میں عام سوالات کے جوابات دیں۔
نابالغ بچوں کے مفادات کا تحفظ کیسے کیا جاتا ہے؟
بچوں کے وراثت کے حصص قانون کے ذریعہ محفوظ ہیں۔ انٹیسٹیسی میں، نابالغ بچوں کے حصص پر باڑ لگائی جاتی ہے اور عام طور پر عدالت کی طرف سے جاری کردہ سرپرستی کے حکم کے ذریعے ان کا انتظام کیا جاتا ہے۔ دبئی کی عدالتوں کا نابالغ بچوں کے لیے سرپرستی کا عمل اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ ایک ذمہ دار بالغ بچے کے وراثتی اثاثوں کا انتظام کرتا ہے جب تک کہ وہ بالغ نہ ہو جائے۔ رجسٹرڈ وصیت والدین کو اپنا منتخب سرپرست مقرر کرنے کی اجازت دیتی ہے، جو اس فیصلے کو عدالت پر چھوڑنے کا ایک اہم فائدہ ہے۔
دبئی میں مرضی کے بغیر مرنا کیوں خطرناک اور زیادہ مہنگا ہے؟
دبئی میں انٹیسٹیسی صرف تکلیف دہ نہیں ہے - اس میں سنگین عملی اور مالی خطرات ہیں:
- متعدد عدالتی سماعتیں اور لازمی دستاویز کو قانونی حیثیت دینا
- اعلی قانونی فیس، ترجمہ کے اخراجات، اور ممکنہ بین الاقوامی تصدیقی اخراجات
- خطرہ خاندانی تنازعات حصص یا سرپرستی کی تقرریوں سے زیادہ
- غیر ارادی وارثوں کی طرف سے ممکنہ وراثت، یا مطلوبہ فائدہ اٹھانے والوں کا اخراج جیسے غیر شادی شدہ شراکت دار
- خاندان کے ارکان فنڈز یا جائیداد تک رسائی حاصل کرنے سے پہلے سالوں کی تاخیر
- 2026 سے، وراثت سے محروم غیر مسلم املاک خود بخود وقف خیراتی ادارے میں منتقل ہو جائیں گی۔
ایک رجسٹرڈ وصیت لاگت اور وقت کے ایک حصے پر عملی طور پر ان تمام خطرات کو ختم کر دیتی ہے۔
کلیدی لے لو
- دبئی میں مرضی کے بغیر مرنا قانونی تقسیم کے قواعد کو متحرک کرتا ہے جو آپ کی خواہشات کی عکاسی نہیں کرسکتے ہیں۔
- غیر مسلم۔ وفاقی فرمان قانون 41/2022 (50/50 میاں بیوی اور بچے بطور ڈیفالٹ) کے زیر انتظام ہیں
- مسلمان شرعی مقررہ حصص کی پیروی کریں، وصیت کے ساتھ صرف ایک تہائی اسٹیٹ تک کا احاطہ کرتا ہے۔
- تمام اثاثے منجمد ہیں۔ موت کے فوراً بعد عدالتی حکم نامہ جاری ہونے تک
- دبئی کی جائیداد فروخت نہیں کی جا سکتی پروبیٹ مکمل ہونے سے پہلے ورثاء کی طرف سے
- بغیر مرضی کے پروبیٹ کرنا 6-18+ مہینے لگتے ہیں؛ رجسٹرڈ وصیت اسے ہفتوں تک کم کر سکتی ہے۔
- غیر مسلم۔ رجسٹرڈ DIFC، ADGM، یا دبئی کی عدالتوں کے ذریعے وصیت کی مکمل آزادی حاصل کریں۔
اگر آپ دبئی میں جائیداد کے مالک ہیں یا آپ کے خاندان کے ایسے افراد ہیں جو آپ پر مالی طور پر انحصار کرتے ہیں، تو قانونی مشورہ لینا اور اب وصیت کا اندراج کرنا واحد سب سے مؤثر قدم ہے جو آپ ان کی حفاظت کے لیے اٹھا سکتے ہیں۔
ہمیں کال کریں یا واٹس ایپ +971506531334 +971558018669
یہ مضمون فیڈرل ڈیکری-قانون 41/2022 اور دبئی کی موجودہ عدالت اور 2026 کے مطابق DLD پریکٹس کی عکاسی کرتا ہے۔ یہ صرف عام معلومات کے لیے فراہم کیا گیا ہے۔ اپنے حالات سے متعلق مشورے کے لیے، متحدہ عرب امارات کے کسی مستند قانونی پیشہ ور سے مشورہ کریں۔
