دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کئی اہم وجوہات کی بنا پر سرمایہ کاروں کے لیے تیزی سے پرکشش ہوتی جا رہی ہے:
- ٹیکس فری ماحول: دبئی پیشکش کرتا ہے a پراپرٹی سرمایہ کاروں کے لئے ٹیکس فری پناہ گاہزیادہ تر علاقوں میں انکم ٹیکس، پراپرٹی ٹیکس، یا کیپیٹل گین ٹیکس کے بغیر۔ یہ زیادہ سے زیادہ دولت جمع کرنے اور سرمایہ کاری پر زیادہ منافع کی اجازت دیتا ہے۔
- کرایہ کی اعلی پیداوار: سرمایہ کار کر سکتے ہیں۔ رینٹل کی پیداوار سے لطف اندوز 5% سے 8.4% تک سالانہ، مستقل آمدنی کا سلسلہ فراہم کرتا ہے۔ یہ پیداوار دیگر بڑے عالمی شہروں کے مقابلے نسبتاً زیادہ ہیں۔
- اسٹریٹجک مقام: یورپ، ایشیا اور افریقہ کے سنگم پر دبئی کی پوزیشن اسے ایک بناتی ہے۔ عالمی مرکز کاروبار اور تجارت کے لیے، رہائشی اور تجارتی رئیل اسٹیٹ دونوں کی مانگ کو بڑھانا۔
- مضبوط معیشت اور ترقی کی صلاحیت: شہر کی متنوع معیشت، جو فنانس، تجارت، لاجسٹکس اور سیاحت جیسے شعبوں پر مرکوز ہے، پائیدار ترقی کے لیے ایک مضبوط بنیاد فراہم کرتی ہے۔ جاری ترقیاتی منصوبے اور بڑھتی ہوئی آبادی جائیداد کی قدروں کو بڑھانے میں معاون ہے۔
- حکومتی امداد اور مراعات: دبئی حکومت جائیداد کی خریداری سے منسلک ویزا پروگرام سمیت مختلف اقدامات کے ذریعے غیر ملکی سرمایہ کاری کی فعال طور پر حوصلہ افزائی کرتی ہے۔ یہ بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے لیے خوش آئند ماحول پیدا کرتا ہے۔
- عالمی معیار کا بنیادی ڈھانچہ اور طرز زندگی: دبئی جدید سہولیات، قدیم ساحل، لگژری شاپنگ، عمدہ کھانے، اور اعلیٰ درجے کی صحت کی دیکھ بھال اور تعلیم کی سہولیات کے ساتھ غیر معمولی معیار زندگی پیش کرتا ہے۔
- متنوع جائیداد کے اختیارات: مارکیٹ مختلف ترجیحات اور بجٹ کو پورا کرتی ہے، پرتعیش بلند و بالا اپارٹمنٹس سے لے کر واٹر فرنٹ ولاز اور تجارتی جگہوں تک۔
- سیفٹی اور استحکام: دبئی اپنے کم جرائم کی شرح اور مستحکم سیاسی ماحول کے لیے جانا جاتا ہے، جو رہائشیوں اور سرمایہ کاروں کے لیے ایک محفوظ ماحول فراہم کرتا ہے۔
- سستی قیمتیں: دوسرے بڑے عالمی شہروں کے مقابلے میں، دبئی کی جائیداد کی قیمتیں فی مربع میٹر نسبتاً زیادہ سستی ہیں، جس کی وجہ سے یہ پرکشش آپشن بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے لیے۔
یہ عوامل مل کر دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مقامی اور بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے لیے پُرکشش بناتے ہیں جو مضبوط منافع، سرمائے کی تعریف اور ترقی پذیر عالمی شہر میں پرتعیش طرز زندگی کے خواہاں ہیں۔
کیا چیز دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو عالمی سطح پر سب سے زیادہ شفاف بناتی ہے؟
دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو عالمی سطح پر سب سے زیادہ شفاف بنانے میں کئی عوامل کارفرما ہیں:
- حکومتی اقدامات اور ضابطے۔: دبئی نے نافذ کر دیا ہے۔ مختلف اقدامات مارکیٹ کی شفافیت کو بڑھانے کے لیے، بشمول مارکیٹ میں قرض دینے کے طریقوں، فائدہ مند ملکیت سے باخبر رہنے، اور پائیداری کی رپورٹنگ کے ضوابط۔
- ڈیجیٹل خدمات اور ڈیٹا کی فراہمی: دبئی رئیل اسٹیٹ سیلف ٹرانزیکشن (دبئی REST) پلیٹ فارم نے خودکار تشخیص، لین دین کے ڈیٹا بیس، اور سروس چارج مینجمنٹ کے ذریعے شفافیت کو بہتر بنایا ہے۔
- لین دین پر ڈیٹا کھولیں۔: دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ (DLD) روزانہ، ہفتہ وار اور ماہانہ بنیادوں پر رئیل اسٹیٹ کے لین دین کا حجم اور قیمت شائع کرتا ہے، جو مارکیٹ کی تازہ ترین معلومات فراہم کرتا ہے۔
- DXBinteract پلیٹ فارم: اس نے حال ہی میں عوامی سطح پر پلیٹ فارم لانچ کیا ہے۔ دبئی میں کرائے کی تمام جائیدادوں کے لیے حصص کرایہ کی قیمتیں۔، منصفانہ مارکیٹ کی شرح کو یقینی بنانا اور بدعنوانی کو کم کرنا۔
- سخت تعمیل کے اقدامات: DLD نے رئیل اسٹیٹ بروکرز اور ڈیولپرز کے درمیان پراپرٹی ایڈورٹائزنگ پرمٹ کے لیے سخت ضابطے نافذ کیے ہیں، جس سے مارکیٹ کی پیشہ ورانہ مہارت میں بہتری آئی ہے۔
- تصدیقی نظام: مشتہر جائیدادوں کے لیے بارکوڈ سسٹم متعارف کرایا گیا ہے تاکہ کرائے اور ری سیل پراپرٹیز کے لیے آن لائن مارکیٹنگ کی حفاظت کی جا سکے۔
- پبلک پرائیویٹ تعاون: DXBInteract جیسی شراکتیں، دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ اور AORA Tech کے درمیان تعاون، مارکیٹ کی شفافیت کو بڑھانے کے لیے پبلک اور پرائیویٹ سیکٹر کے کامیاب انضمام کو ظاہر کرتی ہے۔
- مارکیٹ کا جامع ڈیٹا: DXBinteract.com فروخت اور کرایے کی قیمتوں، جائیداد کی فراہمی، سالانہ سروس چارجز، پراجیکٹ کے رجسٹریشن نمبرز، اور لین دین کے ڈیٹا کے بارے میں تفصیلی بصیرت فراہم کرتا ہے۔
- ریگولیٹری فریم ورک: دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) اور ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (RERA) نے ایک مضبوط ادارہ قائم کیا ہے۔ ریگولیٹری فریم ورکبشمول رئیل اسٹیٹ پروفیشنلز کے لیے لائسنس کی ضروریات اور پراپرٹی کے لین دین کی لازمی رجسٹریشن۔
- پیشہ ورانہ ترقی: دبئی ریئل اسٹیٹ انسٹی ٹیوٹ (DREI) رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں پیشہ ورانہ ترقی اور تربیت پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔
ان عوامل نے دبئی کی نمایاں بہتری میں اہم کردار ادا کیا ہے۔ عالمی ریل اسٹیٹ کی شفافیت کی درجہ بندی.
شہر JLL کے گلوبل ریئل اسٹیٹ ٹرانسپیرنسی انڈیکس میں "نیم شفاف" زمرے سے "شفاف" زمرے میں چلا گیا، دنیا بھر کے 31 شہروں میں سے 94 ویں نمبر پر ہے۔
اس پیشرفت نے دبئی کو MENA کے علاقے میں سب سے زیادہ شفاف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بنا دیا ہے، جس نے مزید غیر ملکی ادارہ جاتی سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے اور شہر کی پوزیشن قابل اعتماد سرمایہ کاری کا مرکز.
دبئی ریئل اسٹیٹ کون خرید سکتا ہے؟
دبئی میں کون رئیل اسٹیٹ خرید سکتا ہے اس کا ایک جائزہ یہاں ہے:
- غیر ملکی سرمایہ کار: دبئی نامزد فری ہولڈ علاقوں میں جائیداد کی غیر ملکی ملکیت کی اجازت دیتا ہے۔ اس میں مختلف قومیتوں کے افراد شامل ہیں، جیسا کہ تلاش کے نتائج میں مذکور اعلی خریدار قومیتوں سے ظاہر ہوتا ہے۔
- غیر رہائشی: جائیداد خریدنے کے لیے سرمایہ کاروں کو دبئی یا متحدہ عرب امارات کے رہائشی ہونے کی ضرورت نہیں ہے۔
- افراد اور کمپنیاں: انفرادی خریدار اور کارپوریٹ ادارے دونوں دبئی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں۔
- متنوع قومیتیں۔: سب سے اوپر خریدار قومیت دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں شامل ہیں: ہندوستانی، برطانوی، روسی، چینی، پاکستانی، امریکی، ایرانی، اماراتی، فرانسیسی، ترکی۔
- اعلیٰ مالیت والے افراد: دبئی کی لگژری ریئل اسٹیٹ مارکیٹ دنیا بھر کے امیر سرمایہ کاروں کو راغب کرتی ہے۔
- غیر ملکی کارکنان: دبئی میں غیر ملکی کارکنوں کی بڑھتی ہوئی آبادی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی طلب میں اہم کردار ادا کرتی ہے۔
- طویل مدتی ویزا کے خواہاں سرمایہ کار: دبئی جائیداد کی سرمایہ کاری سے منسلک طویل مدتی رہائشی ویزے پیش کرتا ہے، جو خریداروں کو طویل قیام کے اختیارات کی تلاش میں راغب کرتا ہے۔
- مختلف بجٹ والے خریدار: مارکیٹ مختلف قیمتوں کی حدود کو پورا کرتی ہے، جس میں AED 2 ملین سے کم قیمت والی جائیداد سے لے کر AED 15 ملین سے زیادہ کی لگژری پراپرٹیز تک۔
- اختتامی صارفین اور سرمایہ کار: جائیدادوں میں رہنے کے خواہشمند اور سرمایہ کاری کے مواقع تلاش کرنے والے دونوں دبئی میں رئیل اسٹیٹ خرید سکتے ہیں۔
یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ جب دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ خریداروں کی ایک وسیع رینج کے لیے کھلی ہے، کچھ مخصوص علاقوں میں مخصوص ضابطے یا پابندیاں ہو سکتی ہیں۔
خریداروں کو چاہیے کہ وہ مستعدی سے کام لیں اور دبئی میں جائیداد خریدتے وقت مقامی قوانین اور ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے ممکنہ طور پر قانونی مشورہ لیں۔ پر ملاقات کے لیے ہمیں ابھی کال کریں۔ + 971506531334 + 971558018669
دبئی پراپرٹی خریدنے کے اقدامات کیا ہیں؟
دبئی میں جائیداد خریدنے کے لیے یہ اہم اقدامات ہیں:
- خریدار/بیچنے والا معاہدہ قائم کریں:
- بیچنے والے کے ساتھ شرائط پر اتفاق کریں۔
- قیمتوں کا تعین، ادائیگی کے طریقوں اور دیگر متعلقہ شرائط کا خاکہ پیش کرنے والے ایک قطعی معاہدے کا مسودہ تیار کریں۔
- جائیداد کی فروخت کے معاہدے پر عمل کریں:
- دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ کی ویب سائٹ سے فروخت کا معاہدہ (فارم F/میمورینڈم آف انسٹینڈنگ) ڈاؤن لوڈ اور مکمل کریں۔
- ایک گواہ کے سامنے بیچنے والے کے ساتھ معاہدہ پر دستخط کریں، ترجیحاً رجسٹریشن ٹرسٹی کے دفتر میں
- رجسٹریشن ٹرسٹی کو 10% سیکیورٹی ڈپازٹ ادا کریں۔
- نو آبجیکشن سرٹیفکیٹ (NOC) حاصل کریں:
- پراپرٹی ڈویلپر سے این او سی کے لیے درخواست دیں۔
- ڈیولپر سرٹیفکیٹ جاری کرے گا اگر کوئی بقایا سروس بل یا چارجز نہیں ہیں۔
- رجسٹرار آفس میں ملکیت کی منتقلی:
- ضروری دستاویزات تیار کریں (ایمریٹس آئی ڈی، پاسپورٹ، اصل این او سی، دستخط شدہ فارم ایف)
- جائیداد کی قیمت کے لیے دستاویزات اور قابل ادائیگی چیک جمع کروائیں۔
- قابل اطلاق فیس ادا کریں۔
- اپنے نام پر منظوری کا ای میل اور نیا ٹائٹل ڈیڈ وصول کریں۔
اضافی تحفظات:
- فیصلہ کریں کہ آف پلان خریدنا ہے یا سیکنڈری مارکیٹ میں
- اگر ضرورت ہو تو رہن کی پیشگی منظوری کو محفوظ کریں۔
- ڈویلپرز اور پروجیکٹس کو اچھی طرح سے تحقیق کریں۔
- ثانوی مارکیٹ کی خریداری کے لیے RERA-رجسٹرڈ بروکر استعمال کرنے پر غور کریں۔
- دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی فیس (4% + AED 315) اور ایجنٹ کمیشن جیسے اضافی اخراجات کے لیے تیار رہیں
ان اقدامات پر عمل کرنے سے آپ کو دبئی میں جائیداد کی خریداری کے عمل کو نیویگیٹ کرنے میں مدد مل سکتی ہے۔ ہموار لین دین کو یقینی بنانے کے لیے پوری مستعدی سے کام کرنے اور ممکنہ طور پر پیشہ ورانہ مدد حاصل کرنے کا مشورہ دیا جاتا ہے۔ پر ملاقات کے لیے ہمیں ابھی کال کریں۔ + 971506531334 + 971558018669
