2022 کے لیے ماہر کرائے کے تنازعہ کے وکیل کے ذریعے مالک مکان کرایہ دار کے قوانین

دبئی مالک مکان اور کرایہ دار کا قانون

2022 کے لیے ماہر کرائے کے تنازعہ کے وکیل کے ذریعے مالک مکان کرایہ دار کے قوانین

کرائے کے تنازعات عالمی سطح پر سب سے زیادہ مقبول قانونی تنازعات میں سے ایک ہیں، اور متحدہ عرب امارات بھی اس سے مستثنیٰ نہیں ہے۔ دیکھ بھال کی سستی لاگت اور کرایہ کی اہم آمدنی کرایہ کے تنازعات کی دو سب سے عام وجوہات ہیں۔ دیگر ممالک کے مقابلے میں، متحدہ عرب امارات کا ماحول عارضی ہے کیونکہ وہاں بڑی تعداد میں بین الاقوامی تارکین وطن مقیم ہیں۔

مزید برآں، متحدہ عرب امارات میں جائیدادوں کے مالک غیر ملکیوں کی وجہ سے رینٹل مارکیٹ کی معیشت آسمان کو چھونے لگی۔ ان املاک کے مالکان کا بنیادی مقصد کرایہ کی ادائیگیوں کے ذریعے زیادہ سے زیادہ آمدنی حاصل کرنا ہے جبکہ ان کے حقوق کے تحفظ کو بھی یقینی بنانا ہے، جہاں ایک ماہر رینٹل ڈسپیوٹ وکیل آتا ہے۔

نتیجے کے طور پر، متحدہ عرب امارات کی حکومت نے کرایہ داری کا قانون نافذ کیا، جو رینٹل اور لیز کے معاہدوں کے اختتام اور رجسٹریشن کے لیے بنیادی ضابطے قائم کرتا ہے۔ کرایہ داری کے قانون نے مالکان اور کرایہ داروں کے حقوق اور ذمہ داریوں کو بھی مجسم کیا ہے۔

معاشی بے یقینی سمیت مختلف عوامل کی وجہ سے ایک عام آدمی ایسی صورتحال کو نہیں سنبھال سکتا۔ ایسے معاملات میں، ایک ماہر رینٹل ڈسپیوٹ وکیل سے مشورہ لینا ضروری ہے۔

کرایہ داری کے تنازعات کے لیے وکیل کی خدمات

کرائے کے اعلیٰ نرخ متحدہ عرب امارات کی غیر یقینی معیشت میں پریشانی کا ایک اہم ذریعہ ہیں اور مکان مالکان اور کرایہ داروں کے درمیان کرایہ کے تنازعات کا ایک ذریعہ ہیں۔ ایسے معاملات میں، دونوں فریقوں کے لیے کرایہ کے تنازعات سے بچنے کے لیے کرایہ کے معاہدے میں بیان کردہ حقوق اور ذمہ داریوں پر غور کرنا ضروری ہے۔

UAE میں کسی ایسے وکیل کی خدمات حاصل کرنا بہتر ہے جو کرایہ کے تنازعہ میں مہارت رکھتا ہو، کیونکہ وہ اس طرح کے تنازعات کو نمٹانے کے علم اور تجربے میں وسیع ہیں۔ UAE میں کرایہ داری کے تنازعات میں ماہر کرائے کے تنازعہ کا وکیل جو خدمات پیش کر سکتا ہے ان میں شامل ہیں:

  • قانونی مطالعہ: کرایہ کے تنازعہ کے ماہر وکیل کو مخصوص کرایہ دار اور مالک مکان کے قانون کے مسئلے کے لیے متعلقہ قانون سازی تلاش کرنے کی تربیت دی جاتی ہے۔ انہیں قانونی ڈیٹا بیس تک رسائی حاصل ہے، جو کیس کی تحقیق کو تیز اور آسان بنا سکتے ہیں۔ قانونی مطالعہ ایک شہری اور مالک مکان یا کرایہ دار کے طور پر آپ کی ذمہ داریوں، ذمہ داریوں اور حقوق سے آپ کو واقف کر کے آپ کے کیس کو فائدہ دے گا۔
  • متعلقہ کاغذی کارروائی اور پیشکش کرنے والے وکیل کی جانچ کرنا: ایک ماہر رینٹل ڈسپیوٹ وکیل آپ کے کرایے کے معاہدے میں موجود خلا کو دور کرنے میں آپ کی مدد کر سکتا ہے۔ کرایہ داروں کو اس بات سے آگاہ ہونا چاہیے کہ کچھ مالک مکان کرایہ یا لیز کے معاہدے میں اٹارنی کی فیس کی شق شامل کرتے ہیں تاکہ فضول مقدمات کو روکا جا سکے۔ اگر آپ کے کرایہ یا لیز کے معاہدے میں یہ شرط ہے تو، اگر آپ مالک مکان کے خلاف جیت جاتے ہیں تو آپ قانونی فیس کے ساتھ ساتھ قانونی اخراجات کی ادائیگی کے بھی حقدار ہوں گے۔

حکومت کی طرف سے نافذ کردہ کرایہ داری کے قانون سے خود کو واقف کرنے کے لیے، جس میں کہا گیا ہے کہ متحدہ عرب امارات میں کوئی گھر کرائے پر دینے یا لیز پر دینے سے پہلے، ایک معاہدہ مکمل اور رجسٹرڈ ہونا ضروری ہے۔ ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی کسی گھر، اپارٹمنٹ، یا جائیداد کی کسی دوسری شکل میں جانے سے پہلے۔ معاہدہ قانون کے کرایہ داری معاہدے میں بیان کردہ عوامل میں شامل ہیں:

  • مالک مکان کے حقوق اور فرائض
  • کرایہ داروں کے حقوق اور ذمہ داریاں
  • معاہدے کی مدت اور قیمت، نیز وہ تعدد جس کے ساتھ ادائیگیاں کی جائیں گی۔
  • کرائے پر دی جانے والی پراپرٹی کا مقام
  • مکان مالک اور کرایہ داروں کے درمیان دیگر ضروری انتظامات

مالک مکان کے حقوق اور ذمہ داریاں

کرایہ داری کے قانون کے مطابق معاہدے پر دستخط ہونے کے بعد، مالک مکان اس کا پابند ہوتا ہے۔

  • پراپرٹی کو بہترین کام کرنے کی حالت میں واپس کریں۔
  • اگر کوئی چیز ٹوٹ جائے تو دیکھ بھال کے تمام کام مکمل کریں۔
  • کسی بھی تزئین و آرائش سے پرہیز کریں یا کوئی دوسرا کام کریں جس سے کرایہ دار کی زندگی کی حالت متاثر ہو۔

اس کے بدلے میں مالک مکان کو معاہدے کے مطابق ہر ماہ ادائیگی کی جائے گی۔ اگر کرایہ دار ادائیگی نہیں کرتا ہے تو مالک مکان کو یہ اختیار حاصل ہے کہ وہ مکینوں سے کہے کہ وہ ادائیگی تک جگہ خالی کر دیں۔ یہ وہ جگہ ہے جہاں کرائے کے تنازعہ کے ماہر وکیل فریقین کو ایک قابل قبول معاہدے تک پہنچنے میں مدد کرتے ہوئے تنازعہ کو بڑھنے سے بچانے کے لیے آتے ہیں جس سے دونوں فریقوں کو فائدہ ہو۔

کرایہ دار کے حقوق اور ذمہ داریاں

کرایہ داری قانون کے مطابق کرایہ دار کرایہ کے اپارٹمنٹ میں منتقل ہونے کے بعد، ان کی ذمہ داری ہے:

  • جائیداد میں بہتری صرف اسی صورت میں کرنا جب مالک مکان اس سے راضی ہو۔
  • معاہدے کے مطابق کرایہ ادا کرنا اور متحدہ عرب امارات نے ٹیکس اور فیس کے ساتھ ساتھ یوٹیلیٹیز بھی عائد کی ہیں (اگر اس طرح کا کوئی انتظام کیا گیا ہو)
  • پراپرٹی کرایہ پر لینے پر سیکیورٹی ڈپازٹ ادا کرنا
  • اس بات کو یقینی بنانا کہ جائیداد کو اسی حالت میں واپس کرنا، یہ خالی کرنے پر تھا۔

اس کے علاوہ، جماعتیں اپنی مرضی کے مطابق انتظامات کر سکتی ہیں۔ ماہر کرائے کے تنازعہ کے وکیل کے مطابق، یہ حسب ضرورت انتظامات بھی معاہدے میں شامل ہونے چاہئیں۔ کرایہ کے معاہدوں میں بھی ترمیم اور باہمی طور پر تبدیلی کی جا سکتی ہے۔

دبئی میں کرایہ کے سب سے عام تنازعات کیا ہیں؟

کرایہ کے عام تنازعات جو مالک مکان اور کرایہ دار کے درمیان پیدا ہو سکتے ہیں اختلاف میں مختلف ہو سکتے ہیں جیسے:

  • کرایہ میں اضافہ
  • واجب الادا کرایہ کے مطابق
  • دیکھ بھال میں ناکامی۔
  • کرایہ داروں کی جائیداد پر ان کے علم کے بغیر حملہ کرنا
  • پیشگی اطلاع کے بغیر کرایہ جمع کرنے کا مطالبہ
  • جائیداد سے متعلق کرایہ دار کی شکایت پر توجہ نہ دینا
  • مالک مکان کی رضامندی کے بغیر جائیداد کی تزئین و آرائش یا ترمیم کرنا
  • کرایہ داروں کی اپنے بلوں کی ادائیگی میں ناکامی۔

ایک ماہر کرائے کے تنازعات کا وکیل ان تنازعات کو حل کرنے میں مدد کر سکتا ہے اور جیسا کہ معاملہ ہو سکتا ہے۔ وہ یہ بھی تجویز کرتے ہیں کہ کرایہ داری کے ہر معاہدے کو کے ساتھ رجسٹر کیا جائے۔ دبئی محکمہ لینڈ۔

متحدہ عرب امارات کے بے دخلی کے قوانین کیا ہیں؟

قانون یہ بتاتا ہے کہ بے دخلی کیسے ہونی چاہیے۔ یہ متحدہ عرب امارات میں قوانین سختی سے نافذ ہیں۔ اور بنیادی طور پر کرایہ داروں کے بہترین مفاد میں ہیں۔ رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی تمام رئیل اسٹیٹ سے متعلقہ معاملات (RERA) کی نگرانی کی ذمہ دار ہے۔ RERA دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے ریگولیٹری ہتھیاروں (DLD) میں سے ایک ہے۔

اس ایجنسی نے ایسے ضابطے بنائے ہیں جو کرایہ داروں اور مالک مکان کے درمیان تعامل کو کنٹرول کرتے ہیں۔ قوانین ہر فریق کی ذمہ داریوں اور تنازعہ کی صورت میں شامل عمل کی وضاحت کرتے ہیں۔

  • 4 کے قانون (33) کے آرٹیکل (2008) کے مطابق، مالک مکان اور کرایہ دار کو تمام تصدیق شدہ دستاویزات کے ساتھ، Ejari کے ذریعے RERA کے ساتھ قانونی کرایہ داری کا معاہدہ رجسٹرڈ ہونے کی ضمانت دینا ہوگی۔
  • قانون کے آرٹیکل (6) کے مطابق، کرایہ داری کے معاہدے کی میعاد ختم ہونے پر اور کرایہ دار مکان مالک کی طرف سے باضابطہ شکایت کے ساتھ جگہ خالی نہیں کرتا ہے، یہ خود بخود سمجھا جاتا ہے کہ کرایہ دار اسی مدت کے لیے کرایہ داری میں توسیع کرنا چاہے گا یا ایک سال.
  • آرٹیکل 25 بتاتا ہے کہ کب کرایہ دار کو بے دخل کیا جا سکتا ہے جب کہ کرایہ داری کا معاہدہ ابھی بھی نافذ العمل ہے، نیز معاہدے کی میعاد ختم ہونے کے بعد کرایہ دار کو بے دخل کرنے کی شرائط۔
  • آرٹیکل (1) کی شق (25) میں، مالک مکان کو ایک ایسے کرایہ دار کو ہٹانے کا قانونی حق حاصل ہے جو کرایہ داری کی میعاد ختم ہونے کی اطلاع ملنے کے 30 دنوں کے اندر کسی بھی ذمہ داری کی تعمیل کرنے میں ناکام رہتا ہے۔ شق 1 نو حالات کا خاکہ پیش کرتی ہے جس میں ایک مکان مالک معاہدہ ختم ہونے سے پہلے کرایہ دار کی بے دخلی کی کوشش کر سکتا ہے۔
  • 2 کے قانون نمبر (25) کے آرٹیکل (33) کی شق (2008) میں، مالک مکان کو کم از کم 12 ماہ کی مدت میں کرایہ دار کو بے دخلی کا نوٹس دینا ہوگا اگر وہ کرایہ دار کو اس کے بعد بے دخل کرنا چاہتا ہے۔ معاہدوں کی میعاد ختم
  • 7 کے قانون (26) کا آرٹیکل (2007) اس اصول کی توثیق کرتا ہے کہ کوئی بھی فریق یکطرفہ طور پر قانونی کرایے کے معاہدوں کو منسوخ نہیں کر سکتا جب تک کہ دونوں فریق متفق نہ ہوں۔
  • 31 کے قانون (26) کے آرٹیکل (2007) میں واضح کیا گیا ہے کہ ایک بار بے دخلی کی کارروائی دائر ہو جانے کے بعد، کرایہ دار حتمی فیصلہ آنے تک کرایہ ادا کرنے کا ذمہ دار ہے۔
  • 27 کے قانون (26) کے آرٹیکل (2007) کے مطابق، کرایہ داری کا معاہدہ کرایہ دار یا مالک مکان کی موت پر جاری رکھا جائے گا۔ کرایہ دار کو لیز ختم کرنے سے پہلے 30 دن کا نوٹس دینا چاہیے۔
  • 28 کے قانون (26) کے آرٹیکل (2007) کے مطابق، نئے مالک کو جائیداد کی ملکیت کی منتقلی سے کرایہ داری متاثر نہیں ہوگی۔

رینٹل ماہر وکیل حل کرنے میں آپ کی مدد کر سکتا ہے۔

کرایہ داری کے تنازعہ کو حل کیا جا سکتا ہے اگر دونوں فریق قانونی کارروائیوں اور کرایہ داری کے معاہدے کی رہنمائی کرنے والے قوانین سے نمٹنے کے لیے تیار ہوں۔ لیکن اگر کوئی بھی تعمیل کرنے کو تیار نہیں ہے تو، کرایے کے تنازعے کے ماہر وکیل کی خدمات سے رابطہ کرنا بہترین آپشن ہوگا۔ 

میں سکرال اوپر