سارہ (کرایہ دار) دو سال سے ایک اپارٹمنٹ کرائے پر لے رہی ہے۔ اس نے اپنے مالک مکان ڈیوڈ (اپارٹمنٹ کے مالک) کے ساتھ درج ذیل اقدامات کے ذریعے ایک مثبت رشتہ استوار کیا ہے:
- مسلسل مواصلات: سارہ اپنے پسندیدہ طریقہ (ای میل) کا استعمال کرتے ہوئے کسی بھی مسئلے کے بارے میں ڈیوڈ سے فوری طور پر رابطہ کرتی ہے۔ وہ اپنے پیغامات میں شائستہ اور جامع ہے۔
- بروقت کرایہ کی ادائیگی: سارہ ہمیشہ اپنا کرایہ وقت پر ادا کرتی ہے، اکثر ایک دن پہلے۔ وہ سہولت کے لیے ڈیوڈ کے ترتیب کردہ آن لائن ادائیگی کے نظام کو استعمال کرتی ہے۔
- پراپرٹی کی دیکھ بھال: سارہ اپارٹمنٹ کی اچھی طرح دیکھ بھال کرتی ہے، اسے صاف ستھرا رکھتی ہے اور دیکھ بھال کے مسائل کی فوری اطلاع دیتی ہے۔ مثال کے طور پر، جب اس نے کچن کے سنک کے نیچے ایک چھوٹا سا رساو دیکھا تو اس نے فوراً ڈیوڈ کو مطلع کیا۔
- قوانین کا احترام کرنا: وہ لیز کے معاہدے میں بیان کردہ تمام قواعد کی پیروی کرتی ہے، بشمول شور کے ضوابط اور پالتو جانوروں کی پالیسیاں۔
- لچک: جب ڈیوڈ کو مرمت کا شیڈول بنانے کی ضرورت تھی، سارہ اپنے شیڈول کے مطابق کارکنوں کو رسائی کی اجازت دے رہی تھی۔
- معقول درخواستیں: سارہ صرف ضروری مرمت یا بہتری کی درخواست کرتی ہے۔ جب اس نے دیوار کو پینٹ کرنے کی اجازت طلب کی تو اس نے باہر جانے سے پہلے اسے اصل رنگ میں واپس کرنے کی پیشکش کی۔
- دستاویزی: سارہ تمام مواصلات اور معاہدوں کی کاپیاں رکھتی ہے۔ جب اس نے اپنے لیز کی تجدید کی، اس نے اس بات کو یقینی بنایا کہ اس نے اور ڈیوڈ دونوں نے نئے معاہدے پر دستخط کیے ہیں۔
- ہمسایہ سلوک: وہ دوسرے کرایہ داروں کے ساتھ اچھے تعلقات برقرار رکھتی ہے، جس سے عمارت میں مثبت ماحول پیدا کرنے میں مدد ملتی ہے۔
اس مثبت تعلقات نے دونوں فریقوں کو فائدہ پہنچایا ہے۔ ڈیوڈ ایک ذمہ دار کرایہ دار ہونے کی تعریف کرتا ہے اور سارہ کی درخواستوں پر غور کرنے کی طرف زیادہ مائل ہے، جیسے کہ اسے بالکونی میں ایک چھوٹا سا باغیچہ لگانے کی اجازت دینا۔ بدلے میں، سارہ ایک اچھی طرح سے برقرار رہنے کی جگہ سے لطف اندوز ہوتی ہے اور اپنے گھر میں آرام دہ محسوس کرتی ہے۔ کرایہ کے تنازعہ کے وکیل کے ساتھ ملاقات کے لیے، براہ کرم کال کریں۔ + 971506531334 + 971558018669
دبئی میں کرایہ دار کے لیے مالک مکان کے حقوق اور ذمہ داریاں کیا ہیں؟
دبئی میں کرایہ داروں کے لیے مالک مکان کے اہم حقوق اور ذمہ داریاں:
متحدہ عرب امارات میں زمینداروں کے حقوق
- لیز کے معاہدے میں طے شدہ شرائط کے مطابق وقت پر کرائے کی آمدنی وصول کریں۔
- RERA کرایہ کیلکولیٹر کے مطابق اور 90 دن کے پیشگی تحریری نوٹس کے ساتھ، لیز کی تجدید کرتے وقت کرایہ میں اضافہ کریں۔
- کرایہ داروں کو درست وجوہات کی بناء پر بے دخل کریں، جیسے کہ کرایہ کی عدم ادائیگی، غیر مجاز سب لیزنگ، جائیداد کا نقصان، یا غیر قانونی سرگرمیاں۔
- پیشگی اطلاع کے ساتھ جائیداد کا معائنہ کریں۔
- 12 ماہ کے تحریری نوٹس کے ساتھ، متفقہ مدت کے اختتام پر کرایہ داری کے معاہدے کو ختم کریں۔
- کرایہ داری معاہدے کی خلاف ورزی پر معقول جرمانے (کرائے کی قیمت کے 5% تک) عائد کریں۔
- اگر جائیداد تسلی بخش حالت میں واپس نہیں کی جاتی ہے تو سیکیورٹی ڈپازٹ روک لیں۔
متحدہ عرب امارات میں مالک مکان کی ذمہ داریاں
- یقینی بنائیں پراپرٹی اچھی حالت میں ہے۔ اور معاہدے کے مطابق کرایہ دار کو مکمل استعمال کی اجازت دیتا ہے۔
- کرایہ داری کے دوران جائیداد میں کسی بھی خرابی، نقائص، یا ٹوٹ پھوٹ کو برقرار رکھیں، مرمت کریں اور بحال کریں، جب تک کہ دوسری صورت میں اتفاق نہ ہو۔
- لیز پر دی گئی جائیداد کو ان طریقوں سے تبدیل نہ کریں جو کرایہ دار کے ذریعہ اس کے مکمل استعمال میں رکاوٹ بنیں۔
- جہاں متعلقہ ہو، جائیداد کی کسی بھی تعمیر یا تزئین و آرائش کے لیے درکار سرکاری اجازت نامے اور لائسنس فراہم کریں۔
- اگر جائیداد تسلی بخش حالت میں چھوڑ دی جائے تو لیز کی تکمیل پر سیکیورٹی ڈپازٹ واپس کریں۔
- کرایہ داروں کو چیک ان اور چیک آؤٹ رپورٹس فراہم کریں۔
- کرایہ داروں کی حفاظت کے لیے محفوظ ماحول کو یقینی بنائیں۔
- دونوں فریقوں کے حقوق کے تحفظ کے لیے ایجاری کے ساتھ کرایہ داری کا معاہدہ رجسٹر کریں۔
یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ یہ حقوق اور ذمہ داریاں زیر انتظام ہیں۔ دبئی کے کرایہ داری کے قوانین26 کا قانون نمبر 2007 اور اس کی ترامیم سمیت۔ مالک مکان کو ان قوانین سے خود کو واقف کرانا چاہیے اور ضرورت پڑنے پر قانونی مشورہ لینا چاہیے۔ تعمیل کو یقینی بنائیں اور ان کے مفادات کا تحفظ کرتے ہیں۔ کرایہ کے تنازعہ کے وکیل کے ساتھ ملاقات کے لیے، براہ کرم کال کریں۔ + 971506531334 + 971558018669
متحدہ عرب امارات میں بے دخلی کے قوانین کیا ہیں؟
دبئی میں بے دخلی کے قوانین کے بارے میں اہم نکات یہ ہیں:
- زمیندار کم از کم فراہم کریں۔ 12 ماہ کا نوٹس نوٹری پبلک یا رجسٹرڈ میل کے ذریعے پیش کیے جانے والے کرایہ دار کو بے دخل کرنا۔
- مکان مالک کی بے دخلی کی درست وجوہات میں شامل ہیں:
- مالک مکان جائیداد کو مسمار/دوبارہ تعمیر کرنا چاہتا ہے۔
- پراپرٹی کو بڑی تزئین و آرائش کی ضرورت ہے جو قبضے کے دوران نہیں کی جاسکتی ہے۔
- مالک مکان یا فرسٹ ڈگری کا رشتہ دار چاہتا ہے۔ ذاتی طور پر جائیداد کا استعمال کریں۔
- مالک مکان جائیداد بیچنا چاہتا ہے۔
- ذاتی استعمال کی بے دخلی کے لیے، مالک مکان دوسروں کو جائیداد کرائے پر نہیں دے سکتا:
- رہائشی املاک کے لیے 2 سال
- غیر رہائشی جائیدادوں کے لیے 3 سال
- مالک مکان لیز کی مدت کے دوران ان وجوہات کی بنا پر بھی بے دخل کر سکتے ہیں جیسے:
- نوٹس کے 30 دنوں کے اندر کرایہ کی عدم ادائیگی
- غیر قانونی سبلیٹنگ
- غیر قانونی/غیر اخلاقی سرگرمیوں کے لیے جائیداد کا استعمال
- تجارتی جائیداد چھوڑنا لگاتار 30+ دنوں سے خالی
- کرایہ دار بے دخلی کے نوٹس کا مقابلہ کر سکتے ہیں اگر:
- نوٹری پبلک/رجسٹرڈ میل کے ذریعے مناسب طریقے سے پیش نہیں کیا گیا۔
- کم از کم کے نوٹس کی مدت نہیں دی گئی
- وجوہات غلط ہیں یا غلط
- حالیہ عدالتی فیصلے بتاتے ہیں۔ بے دخلی کے نوٹس نئے مالکان کو منتقل کیے جا سکتے ہیں۔ اگر کوئی پراپرٹی بیچی جاتی ہے۔
- دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ رینٹل انڈیکس کی بنیاد پر کرایے میں اضافہ محدود ہے اور اس کے لیے 90 دن کا نوٹس درکار ہے۔
کرایہ دار کے لیے اس سے بچنا آسان ہے۔ کرایہ کے تنازعات اور مقدمات مالک مکان کے خلاف اپنے مالک مکان یا کرایہ دار کے ساتھ کھلی، صاف بات چیت اور ایماندارانہ بات چیت کو برقرار رکھیں۔ ہر چیز کو دستاویز کریں اور تمام مواصلات، ادائیگیوں اور جائیداد کے حالات کا ریکارڈ رکھیں۔ ان قوانین کا مقصد کرایہ داروں کے تحفظات کو دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ میں مالک مکان کے حقوق کے ساتھ متوازن کرنا ہے۔ بے دخلی کے درست ہونے کے لیے مناسب طریقہ کار پر عمل کرنا ضروری ہے۔ تنازعات اور مسائل کے لیے، کرایہ کے تنازعہ کے وکیل کے ساتھ ملاقات کے لیے، براہ کرم کال کریں۔ + 971506531334 + 971558018669
