دبئی رئیل اسٹیٹ میں معاہدے کی خلاف ورزی سے مراد ایک معاہدے کی خلاف ورزی ہے جو اس وقت ہوتی ہے جب ایک فریق معاہدے میں بیان کردہ جزوی یا مکمل ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں ناکام رہتا ہے۔ متحدہ عرب امارات کی حکومت نے معاہدے کی خلاف ورزی سے متعلق مسائل کو حل کرنے کے لیے قوانین اور ضوابط جاری کیے ہیں اور ان پر عمل درآمد کیا ہے، جو خلاف ورزی نہ کرنے والے فریقین کو اپنے نقصانات کو کم کرنے کے لیے قانونی کارروائی کرنے کا حق فراہم کرتے ہیں۔
ڈیولپرز اور خریداروں کے درمیان قانونی رشتہ
خریدار اور ڈویلپر کے درمیان معاہدہ خریداری کا معاہدہ کسی بھی دبئی پراپرٹی کے حصول یا آف پلان سرمایہ کاری میں مرکزی قانونی تعلق تشکیل دیتا ہے۔ حقوق اور ذمہ داریوں کا خاکہ پیش کرنے والے مفصل معاہدوں کو تیار کرنے میں مدد ملتی ہے۔ معاہدے کے تنازعات کو کم کریں۔ لائن کے نیچے متحدہ عرب امارات کا پراپرٹی قانون، خاص طور پر کلیدی ضوابط جیسے قانون نمبر 8 آف 2007 اور قانون نمبر 13 آف 2008، دونوں فریقوں کے درمیان رئیل اسٹیٹ یونٹس کی فروخت کو کنٹرول کرتے ہیں۔ پر ملاقات کے لیے ہمیں ابھی کال کریں۔ + 971506531334 + 971558018669
دبئی میں ڈویلپر کی ذمہ داریاں
دبئی پراپرٹی قانون سازی کے تحت، لائسنس یافتہ ڈویلپرز کئی اہم ذمہ داریاں نبھاتے ہیں:
- نامزد منصوبوں اور اجازت ناموں کے مطابق رئیل اسٹیٹ یونٹس کی تعمیر
- باہمی طور پر طے شدہ معاہدے کے مطابق خریدار کو قانونی ملکیت منتقل کرنا
- تاخیر یا منصوبے کی تکمیل میں ناکامی کی صورت میں خریداروں کو معاوضہ دینا
دریں اثنا، آف پلان خریدار پروجیکٹ کی تعمیر کے سنگ میل سے منسلک قسطوں میں ادائیگی کرنے اور تکمیل کے بعد ہی باضابطہ طور پر ملکیت قبول کرنے پر راضی ہیں۔ واقعات کا یہ سلسلہ دونوں فریقوں پر بہت زیادہ انحصار کرتا ہے کہ وہ اپنے متعلقہ معاہدے کے وعدوں کو برقرار رکھتے ہیں۔
دبئی میں خریداروں کے حقوق
دبئی بھر میں صارفین کے تحفظ کے اقدامات کے ساتھ موافقت میں، رئیل اسٹیٹ کے ضوابط بھی جائیداد کے خریداروں کے لیے کچھ حقوق کو متعین کرتے ہیں:
- ادائیگی مکمل کرنے کے بعد خریدے گئے اثاثے کی قانونی ملکیت کو صاف کریں۔
- خریدار کو وقت پر ادائیگیاں کرنے کی ضرورت ہے جب تک کہ جائیداد متفقہ ٹائم لائن کے مطابق حوالے نہ کی جائے۔
- ڈویلپر کے ذریعہ معاہدے کی خلاف ورزی کی صورت میں رقم کی واپسی اور معاوضہ
معاہدے کی خلاف ورزیوں کے بارے میں قانونی کارروائی کا جائزہ لینے والے خریداروں کے لیے ان کوڈیفائیڈ حقوق کو سمجھنا کلیدی حیثیت رکھتا ہے۔
دبئی ڈویلپرز کی جانب سے معاہدے کی خلاف ورزی کی وجوہات
دبئی کے ڈویلپرز کی طرف سے معاہدے کی خلاف ورزی کی عام وجوہات میں شامل ہیں:
- متفقہ تکمیل کی تاریخ سے آگے جائیداد کی تاخیر سے حوالگی۔
- جس پر معاہدہ پر اتفاق کیا گیا تھا اس سے چھوٹا یونٹ سائز فراہم کرنا۔
- وعدے کی گئی سہولیات اور سہولیات فراہم کرنے میں ناکام۔
- کنٹریکٹ میں متفقہ رئیل اسٹیٹ یونٹ کی تصریحات کو بنیادی طور پر تبدیل کرنا۔
- بغیر کسی جواز کے منصوبے پر تعمیراتی کام کو چھ ماہ سے زائد عرصے سے روکنا۔
- دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے ساتھ رئیل اسٹیٹ یونٹ کو ضرورت کے مطابق رجسٹر نہ کرنا۔
- ادائیگیوں کو تعمیراتی مراحل سے منسلک کرنے میں ناکامی
- رئیل اسٹیٹ یونٹ کے لیے حتمی فروخت کا معاہدہ خریدار کو فراہم نہ کرنا۔
- غلط بیانی یا دھوکہ دہی، جیسے جان بوجھ کر جائیداد کی تفصیلات یا شرائط کو غلط بیان کرنا۔
- تعمیراتی نقائص جو معلوم تھے لیکن خریدار کو ظاہر نہیں کیے گئے۔
- فرائض کی انجام دہی میں غفلت، جیسے کہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اپنے کلائنٹس کے بہترین مفاد میں کام کرنے میں ناکام رہے یا اہم معلومات کا انکشاف نہ کریں۔
- ایسا کرنے کے لیے مخصوص شرائط کو پورا کیے بغیر معاہدوں کا یکطرفہ خاتمہ۔
دبئی میں معاہدوں کی خلاف ورزی کرنے والے ڈویلپرز کے لیے کیا سزائیں ہیں؟
دبئی میں معاہدوں کی خلاف ورزی کرنے والے ڈویلپرز کے نتائج میں شامل ہیں:
- قانونی ذمہ داری: خریداروں کے ساتھ معاہدوں کی خلاف ورزی کے لیے ڈویلپرز کو ذمہ دار ٹھہرایا جا سکتا ہے، جیسے کہ اتفاق سے چھوٹے یونٹ سائز فراہم کرنا یا کی فراہمی میں ناکام سہولیات اور سہولیات کا وعدہ کیا۔
- معاوضے کے دعوے: خریدار ڈیولپرز پر معاوضے کے لیے مقدمہ کر سکتے ہیں، خاص طور پر تاخیر سے حوالگی کی صورتوں میں۔ فروخت اور خریداری کے معاہدے (SPA) میں عام طور پر تکمیل کی تاریخوں اور خلاف ورزیوں کے لیے معاوضے کے بارے میں شقیں شامل ہوتی ہیں۔
- تنازعات کے حل: دبئی میں، تنازعات کے حل میں مختلف طریقے شامل ہیں، بشمول قانونی چارہ جوئی، ثالثی، اور متبادل تنازعات کے حل (ADR) میکانزم۔ اس کا مقصد تجارتی اور جائیداد کے معاملات میں تنازعات کو حل کرنے کے لیے موثر اور موثر ذرائع فراہم کرنا ہے۔
- ادائیگی روکنا: جائیداد کے سرمایہ کار یا خریدار واجب الادا قسطوں کی ادائیگی کو روک سکتے ہیں جب کہ ایک ڈویلپر اس کی خلاف ورزی کر رہا ہے معاہدے کی ذمہ داریاں.
- پروجیکٹ کینسلیشن: رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (RERA) تعمیراتی پیشرفت پر نظر رکھتی ہے اور اگر ڈویلپرز اپنی ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں ناکام رہتے ہیں تو رکے ہوئے منصوبوں کو منسوخ کرنے کے لیے طریقہ کار شروع کر سکتے ہیں۔
- معاہدہ ختم کرنا: کچھ معاملات میں، خریداروں کو معاہدہ ختم کرنے اور مزید ذمہ داریوں سے آزاد ہونے کا حق حاصل ہو سکتا ہے۔
- نقصانات: زخمی فریق (خریدار) خلاف ورزی کی وجہ سے ہونے والے نقصانات کے لیے مالی معاوضہ طلب کر سکتا ہے۔
- مخصوص کارکردگی: عدالتیں خلاف ورزی کرنے والے ڈویلپر کو اپنی معاہدہ کی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کا حکم دے سکتی ہیں جیسا کہ اصل میں اتفاق کیا گیا تھا۔
- ختم نقصانات: اگر معاہدے میں خلاف ورزی کی صورت میں پہلے سے طے شدہ نقصانات کی وضاحت کرنے والی شق شامل ہے، تو زخمی فریق ان نقصانات کا دعویٰ کر سکتا ہے۔
- قانونی کارروائی: خریدار معاہدوں کی خلاف ورزی کرنے والے ڈویلپرز کے خلاف متحدہ عرب امارات کی متعلقہ عدالت میں مقدمہ دائر کر کے قانونی کارروائی شروع کر سکتے ہیں۔
رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (RERA) تعمیراتی پیشرفت پر نظر رکھتا ہے اور رکے ہوئے منصوبوں کو منسوخ کرنے کے لیے طریقہ کار شروع کر سکتا ہے۔
یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ خلاف ورزی کی نوعیت، معاہدے کی شرائط اور دبئی میں قابل اطلاق قوانین اور ضوابط کی بنیاد پر مخصوص نتائج مختلف ہو سکتے ہیں۔ پر ملاقات کے لیے ہمیں ابھی کال کریں۔ + 971506531334 + 971558018669
دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ خریدار کی خلاف ورزی کو کیسے سنبھالتی ہے؟
دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے ایسے معاملات کو سنبھالنے کے لیے مخصوص ضابطے نافذ کیے ہیں جہاں خریدار اپنے معاہدوں کی خلاف ورزی کرتے ہیں، خاص طور پر آف پلان پراپرٹیز کے لیے۔ دبئی خریداروں کی خلاف ورزیوں کو کس طرح سنبھالتا ہے اس کے اہم نکات یہ ہیں:
- اطلاع کا عمل: جب ایک خریدار فروخت کے معاہدے کی خلاف ورزی کرتا ہے۔، ڈویلپر کو دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کو مطلع کرنا ہوگا۔ اس کے بعد لینڈ ڈیپارٹمنٹ خریدار کو تحریری طور پر 30 دن کا نوٹس فراہم کرتا ہے۔
- تکمیل فیصد پر مبنی جرمانے: خلاف ورزی کے جرمانے آف پلان پروجیکٹ کی تکمیل کے فیصد پر منحصر ہیں: 80% سے زیادہ مکمل ہونے والے پروجیکٹس کے لیے: ڈویلپر خریداری کے معاہدے کی قیمت کا 40% تک برقرار رکھ سکتا ہے۔
- ریفنڈ ٹائم لائن: ڈویلپر کو بقیہ رقم خریدار کو کنٹریکٹ کی منسوخی کے ایک سال کے اندر یا پراپرٹی کو دوبارہ فروخت کرنے کے 60 دنوں کے اندر، جو بھی پہلے ہو۔
- پروجیکٹ کینسلیشن: اگر آف پلان پروجیکٹ کو رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی نے منسوخ کر دیا ہے، تو ڈویلپر کو خریدار کی طرف سے کی گئی تمام ادائیگیاں واپس کرنی ہوں گی۔
- زمین کی فروخت کے معاہدے: یہ طریقہ کار زمین کی فروخت کے معاہدوں پر لاگو نہیں ہوتا ہے، جو خریداری کے معاہدے میں موجود دفعات کے تابع رہتے ہیں۔
- نیلامی کا اختیار: 80% سے زیادہ مکمل ہونے والے پراجیکٹس کے لیے، ڈویلپر محکمہ لینڈ سے درخواست کر سکتا ہے کہ وہ جائیداد کی نیلامی کے لیے بقیہ رقم جمع کرے، اور نیلامی کے اخراجات کا ذمہ دار خریدار ہوگا۔
ان ضوابط کا مقصد دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ڈویلپرز اور خریداروں دونوں کی حفاظت کرنا ہے، معاہدے کی خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے لیے واضح رہنما خطوط فراہم کرنا اور اس میں شامل تمام فریقین کے لیے منصفانہ سلوک کو یقینی بنانا ہے۔
متحدہ عرب امارات میں رئیل اسٹیٹ قانونی چارہ جوئی میں ایک دہائی سے زیادہ کا تجربہ رکھنے والے خصوصی پراپرٹی وکلاء کے طور پر، ہم آپ کے دعوے کی حمایت کے لیے ثبوت جمع کرنے اور پیش کرنے کے عمل میں آپ کی رہنمائی کریں گے۔ ہم دوسرے فریق کے ساتھ تمام مواصلات کو سنبھالتے ہیں اور کسی بھی ضروری قانونی کارروائی اور قانونی چارہ جوئی میں آپ کی نمائندگی کرتے ہیں۔ پر اپنے حقوق کے تحفظ کے لیے جائیداد کے تنازعے کے قابل اعتماد وکیل سے رابطہ کریں۔ + 971506531334 + 971558018669
ہم آپ کی طرف سے ڈیولپر کے ساتھ ایک ریزولوشن حاصل کرنے کے لیے گفت و شنید کریں گے، چاہے اس کا مطلب پروجیکٹ کی تکمیل کے لیے دباؤ ڈالنا ہو یا رقم کی واپسی حاصل کرنا ہو۔ ہم ڈویلپر کی متحدہ عرب امارات کے رئیل اسٹیٹ کے ضوابط کی تعمیل کو یقینی بناتے ہیں۔ UAE کے رئیل اسٹیٹ قانون کے بارے میں ہماری گہری سمجھ ہمیں آپ کی جانب سے مؤثر طریقے سے وکالت کرنے، آپ کی سرمایہ کاری کی حفاظت اور آپ کو ذہنی سکون فراہم کرنے کی اجازت دیتی ہے۔
ہم جائیداد اور بیچنے والے کے بارے میں مناسب احتیاط کرنے میں آپ کی مدد کرتے ہیں، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ تمام لین دین شفاف اور قانونی طور پر درست ہوں۔ ہم خریداری کے معاہدے سے لے کر مالیاتی انتظامات تک تمام ضروری دستاویزات کا مسودہ تیار کرنے اور ان کا جائزہ لینے میں بھی مدد کرتے ہیں۔
مسائل پیدا ہوتے ہی جائیداد کے تنازعہ کے تجربہ کار وکیل سے رہنمائی حاصل کرنا انہیں سنگین تنازعات میں بڑھنے سے روک سکتا ہے۔
پر ملاقات کے لیے ہمیں ابھی کال کریں۔ + 971506531334 + 971558018669
