اگرچہ درست اعداد و شمار فراہم نہیں کیے گئے ہیں، یہ نکات کرایہ کے تنازعات میں اضافے کی نشاندہی کرتے ہیں۔ دبئیشہر کی بڑھتی ہوئی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ اور کرایہ کے بڑھتے ہوئے اخراجات سے زیادہ تر کارفرما ہے۔ دبئی میں رینٹل ڈسپیوٹ سیٹلمنٹ سینٹر (RDC) ایک کو ہینڈل کر رہا ہے۔ کرایہ داروں کی طرف سے دائر کردہ شکایات کی آمد جاگیرداروں کے خلاف
دبئی کے کرایہ داروں کے ساتھ تنازعات اور مسائل
- کرایہ بڑھتا ہے۔: مالک مکان کرایہ میں اضافہ کر سکتے ہیں، لیکن اس بارے میں قواعد اور پابندیاں ہیں کہ کتنا اور کتنی بار کرایہ بڑھایا جا سکتا ہے۔ کرایہ داروں کو RERA رینٹل انکریز کیلکولیٹر سے آگاہ ہونا چاہیے۔ قابل اجازت کرایہ میں اضافے کو منظم کرتا ہے۔.
- بے دخل کرنا۔: جاگیردار کر سکتے ہیں۔ کرایہ داروں کو بے دخل کریں۔ بعض حالات میں، جیسے کہ کرایہ کی عدم ادائیگی، جائیداد کو نقصان، یا اگر مالک مکان جائیداد کو خود استعمال کرنا چاہتا ہے۔ تاہم، مناسب نوٹس دیا جانا چاہئے.
- بحالی کے مسائل۔: بہت سے کرایہ داروں کا سامنا ہے۔ بحالی کے مسائل جیسے ناقص ایئر کنڈیشنگ، پلمبنگ کے مسائل وغیرہ۔ مرمت اور دیکھ بھال کے اخراجات کے لیے کون ذمہ دار ہے اس پر تنازعہ ہو سکتا ہے۔
- سیکیورٹی ڈپازٹ کٹوتیاں: کرایہ داروں کو غیر معقولیت کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ ان کے سیکورٹی ڈپازٹ سے کٹوتی۔ جب باہر منتقل.
- جائیداد کی حالت کے مسائل: جائیداد اچھی حالت میں نہ ہو یا جیسا کہ اندر منتقل ہوتے وقت بیان کیا گیا ہو۔
- ذیلی پابندیاں: کرایہ دار عام طور پر جمع نہیں کر سکتے مالک مکان کی اجازت کے بغیر۔
- یوٹیلیٹی بل کے تنازعات: آس پاس کے مسائل ہوسکتے ہیں۔ غیر ادا شدہ یوٹیلیٹی بلخاص طور پر جب باہر نکلتے ہیں۔
- شور کی شکایات: کرایہ داروں کو شکایات یا مسائل کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے اگر انہیں بہت زیادہ شور سمجھا جاتا ہے۔
- معاہدہ ختم کرنا: ادھر ادھر جرمانے یا جھگڑے ہو سکتے ہیں۔ ابتدائی خاتمے کرایہ کے معاہدوں کا۔
- پرائیویسی خدشات: مکان مالکان مناسب اطلاع یا اجازت کے بغیر جائیداد میں داخل ہونا۔
اپنے تحفظ کے لیے، کرایہ داروں کو دبئی کے کرایہ داری قوانین کے تحت اپنے حقوق سے آگاہ ہونا چاہیے، دستخط کرنے سے پہلے کرایہ کے معاہدوں کا بغور جائزہ لیں، اندر جانے کے وقت جائیداد کی حالت کو دستاویز کریں، اور اپنا کرایہ داری معاہدہ ایجاری (دبئی) کے ساتھ رجسٹر کریں۔ اگر تنازعات پیدا ہوتے ہیں تو کرایہ دار اس کے ذریعے حل طلب کر سکتے ہیں۔ RDC یا ہمارے دبئی میں کرایہ کے تنازعہ کا وکیل.
مالک مکان کے ساتھ خوشگوار حل پر بات چیت کریں۔
براہ راست مالک مکان سے مسئلہ حل کرنے کی کوشش کریں۔ تمام مواصلات اور حل کی کوششوں کو دستاویز کریں۔ اگر باہمی سمجھوتہ نہیں ہوسکتا ہے، تو شکایت درج کرانے کے لیے آگے بڑھیں۔ RDC حکام
RDC، دیرا، دبئی میں اپنے مالک مکان کے خلاف شکایت درج کرانا
آپ اپنی شکایت آن لائن یا ذاتی طور پر درج کر سکتے ہیں:
آن لائن: دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ (DLD) کی ویب سائٹ پر جائیں اور نیویگیٹ کریں۔ کرایہ کے تنازعات کے حل کا پورٹل اپنے دستاویزات جمع کرانے اور اپنا کیس رجسٹر کرنے کے لیے۔
شخص میںملاحظہ کریں آر ڈی سی ہیڈ آفس 10، 3rd اسٹریٹ، رگت البطین، دیرہ، دبئی پر۔ اپنے دستاویزات ٹائپسٹ کے پاس جمع کروائیں، جو آپ کی شکایت کو مکمل کرنے میں مدد کرے گا۔
دبئی آر ڈی سی کیسز کے لیے درکار دستاویزات
ضروری دستاویزات تیار کریں، جن میں عام طور پر شامل ہیں:
- آر ڈی سی درخواست فارم
- درخواست کی اصل کاپی
- پاسپورٹ کی کاپی، رہائشی ویزا، اور امارات کی شناختی کاپی
- ایجاری سرٹیفکیٹ
- مالک مکان کو جاری کردہ چیک کی کاپیاں
- ٹائٹل ڈیڈ اور مالک مکان کے پاسپورٹ کی کاپی
- کرایہ داری کا موجودہ معاہدہ
- تجارتی لائسنس (اگر قابل اطلاق ہو)
- آپ اور مالک مکان کے درمیان کوئی بھی ای میل مواصلت
کرایہ کا تنازعہ عربی قانونی ترجمہ
ضروری دستاویزات تیار کرنے کے بعد، یاد رکھیں کہ ان کا عربی میں ترجمہ ہونا ضروری ہے، کیونکہ یہ دبئی میں عدالتوں کی سرکاری زبان ہے۔ ایک بار جب آپ کے دستاویزات تیار ہو جائیں، رینٹل ڈسپیوٹ سینٹر (RDC) پر جائیں۔
دبئی میں رینٹل ڈسپیوٹ فائل کرنے میں کتنا خرچ آتا ہے؟
دبئی میں کرائے کا تنازعہ دائر کرنے میں کئی اخراجات شامل ہوتے ہیں، جو بنیادی طور پر سالانہ کرایہ اور تنازعہ کی نوعیت پر مبنی ہوتے ہیں۔ دبئی میں رینٹل ڈسپیوٹ سنٹر (RDC) میں کرایے کا تنازعہ دائر کرنے سے وابستہ اخراجات کا تفصیلی بریک ڈاؤن یہ ہے:
بنیادی فیس
- رجسٹریشن فیس:
- سالانہ کرایہ کا 3.5٪۔
- کم از کم فیس: AED 500۔
- زیادہ سے زیادہ فیس: AED 15,000۔
- بے دخلی کے معاملات کے لیے: زیادہ سے زیادہ فیس AED 20,000 تک بڑھ سکتی ہے۔
- مشترکہ بے دخلی اور مالی دعووں کے لیے: زیادہ سے زیادہ فیس AED 35,000 تک پہنچ سکتی ہے۔
اضافی فیس
- پروسیسنگ فیس:
- نالج فیس: AED 10۔
- انوویشن فیس: AED 10۔
- فاسٹ ٹریک نوٹیفکیشن: AED 105۔
- پاور آف اٹارنی رجسٹریشن: AED 25 (اگر قابل اطلاق ہو)۔
- پروسیسنگ سروس: AED 100۔
مثال کے حساب سے
AED 100,000 سالانہ کرایہ کے ساتھ کرایہ دار کے لیے:
- رجسٹریشن فیس: AED 3.5 کا 100,000% = AED 3,500۔
- اضافی فیس: AED 10 (نالج فیس) + AED 10 (جدت کی فیس) + AED 105 (فاسٹ ٹریک نوٹیفکیشن) + AED 25 (پاور آف اٹارنی رجسٹریشن، اگر قابل اطلاق ہو) + AED 100 (عمل کی خدمت)۔
- کل لاگت: AED 3,750 (ترجمے کی فیس کو چھوڑ کر)۔
رینٹل ڈسپیوٹ کیس کی کارروائی
ایک بار جب آپ کا مقدمہ درج ہو جاتا ہے، تو اسے پہلے ثالثی کے محکمے کو منتقل کر دیا جائے گا، جو 15 دنوں کے اندر تنازعہ کو حل کرنے کی کوشش کرے گا۔ اگر ثالثی ناکام ہو جاتی ہے، تو مقدمہ قانونی چارہ جوئی کی طرف جائے گا، عام طور پر 30 دنوں کے اندر ایک حکم جاری کر دیا جائے گا۔
رینٹل ڈسپیوٹ کیس رابطہ کی معلومات
مزید مدد کے لیے، آپ کر سکتے ہیں۔ RDC سے 800 4488 پر رابطہ کریں۔. RDC پیر سے جمعرات صبح 7:30 بجے سے دوپہر 3 بجے تک اور جمعہ کو صبح 7:30 سے دوپہر 12 بجے تک کھلا رہتا ہے۔
ان اقدامات پر عمل کر کے، آپ دبئی میں کرایہ کے تنازعہ کی شکایت مؤثر طریقے سے درج کر سکتے ہیں اور RDC کے ذریعے حل طلب کر سکتے ہیں۔
کرایے کے تنازعہ کے ماہر وکیل سے قانونی مشاورت کے لیے: ملاقات کے لیے ہمیں ابھی کال کریں۔ + 971506531334 + 971558018669
