Dubay ko'chmas mulkida shartnomani buzish

Dubay ko'chmas mulkida shartnomaning buzilishi tomonlardan biri shartnomada ko'rsatilgan qisman yoki to'liq majburiyatlarni bajarmaganida yuzaga keladigan shartnomaning buzilishini anglatadi. Birlashgan Arab Amirliklari hukumati shartnomani buzish bilan bog'liq muammolarni hal qilish uchun qonunlar va qoidalarni chiqardi va amalga oshirdi, bu esa buzmagan tomonlarga ularning yo'qotishlarini kamaytirish uchun qonuniy choralar ko'rish huquqini beradi.

Ishlab chiquvchilar va xaridorlar o'rtasidagi huquqiy munosabatlar

Xaridor va ishlab chiqaruvchi o'rtasidagi shartnomaviy sotib olish shartnomasi Dubaydagi har qanday mulkni sotib olish yoki rejadan tashqari investitsiyalar uchun markaziy huquqiy munosabatlarni tashkil qiladi. Huquq va majburiyatlarni tavsiflovchi batafsil shartnomalar tuzish yordam beradi shartnoma bo'yicha nizolarni yumshatish chiziq ostida. Birlashgan Arab Amirliklarining mulk huquqi, xususan, 8 yildagi 2007-sonli qonun va 13-yildagi 2008-sonli qonun kabi asosiy qoidalar har ikki tomon oʻrtasida koʻchmas mulk birliklarini sotishni tartibga soladi. Uchrashuvga hoziroq qo'ng'iroq qiling + 971506531334 + 971558018669

Dubayda ishlab chiquvchi majburiyatlari

Dubay mulk qonunchiligiga muvofiq, litsenziyalangan ishlab chiquvchilar bir nechta asosiy mas'uliyatni o'z zimmalariga oladilar:

  • Belgilangan rejalar va ruxsatnomalarga muvofiq ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish
  • O'zaro kelishilgan shartnomaga muvofiq, qonuniy egalik huquqini xaridorga o'tkazish
  • Loyihani kechiktirish yoki bajarmaslik holatlarida xaridorlarga kompensatsiya to'lash

Shu bilan birga, rejadan tashqari xaridorlar loyihani qurish bosqichlari bilan bog'liq bo'lgan to'lovlarni bo'lib-bo'lib to'lashga rozi bo'lishadi va faqat tugagandan so'ng mulkchilikni rasmiy ravishda qabul qilishadi. Voqealarning bu ketma-ketligi asosan har ikki tomonning shartnoma majburiyatlarini bajarishiga bog'liq.

Dubayda xaridor huquqlari

Dubay bo'ylab iste'molchilarni himoya qilish tashabbuslariga muvofiq, ko'chmas mulk qoidalari mulk xaridorlari uchun ma'lum huquqlarni ham mustahkamlaydi:

  • To'lovlarni amalga oshirgandan so'ng sotib olingan aktivning qonuniy egaligini aniqlang
  • Mulk kelishilgan muddatga muvofiq topshirilgunga qadar xaridor o'z vaqtida to'lovlarni amalga oshirishi shart
  • Ishlab chiqaruvchi tomonidan shartnoma buzilgan taqdirda to'lovlar va kompensatsiyalar

Ushbu kodlangan huquqlarni tushunish xaridorlar uchun shartnoma buzilishi bo'yicha qonuniy choralarni baholash uchun kalit hisoblanadi.

Dubay dasturchilari tomonidan shartnomani buzish sabablari

Dubay ishlab chiquvchilari tomonidan shartnomalar buzilishining umumiy sabablari quyidagilardan iborat:

  1. Mulkni kelishilgan muddatdan kechiktirmay topshirish.
  2. Shartnomada kelishilganidan kichikroq birlik hajmini ta'minlash.
  3. Va'da qilingan ob'ektlar va qulayliklarni taqdim etmaslik.
  4. Shartnomada kelishilgan ko'chmas mulk ob'ektining texnik xususiyatlarini tubdan o'zgartirish.
  5. Loyiha bo'yicha qurilish ishlarini asossiz ravishda olti oydan ortiq muddatga to'xtatib turish.
  6. Ko'chmas mulk ob'ektini Dubay er bo'limida talabga muvofiq ro'yxatdan o'tkazmaslik.
  7. To'lovlarni qurilishni tugatish bosqichlari bilan bog'lamaslik.
  8. Ko'chmas mulk ob'ekti uchun yakuniy oldi-sotdi shartnomasini xaridorga etkazib bermaslik.
  9. Noto'g'ri ma'lumot yoki firibgarlik, masalan, mulk tafsilotlari yoki shartlarini qasddan noto'g'ri ko'rsatish.
  10. Ma'lum bo'lgan, ammo xaridorga oshkor etilmagan qurilish kamchiliklari.
  11. Vazifalarni bajarishda beparvolik, masalan, ko'chmas mulk agentlari o'z mijozlari manfaatlarini ko'zlab ish tutmaslik yoki muhim ma'lumotlarni oshkor qilmaslik.
  12. Belgilangan shartlarni bajarmasdan shartnomalarni bir tomonlama bekor qilish.

Dubayda shartnomalarni buzgan ishlab chiquvchilar uchun qanday jazolar bor

Dubayda shartnomalarni buzgan ishlab chiquvchilar uchun oqibatlarga quyidagilar kiradi:

  1. Yuridik javobgarlik: Ishlab chiquvchilar xaridorlar bilan tuzilgan shartnomalarni buzganliklari uchun javobgarlikka tortilishi mumkin, masalan, kelishilganidan kichikroq o'lchamlarni taqdim etish yoki yetkazib bera olmaslik qulayliklar va qulayliklar va'da qilingan.
  2. Kompensatsiya talablari: Xaridorlar, ayniqsa, topshirish kechiktirilgan hollarda, ishlab chiqaruvchilardan kompensatsiya talab qilishlari mumkin. Sotish va sotib olish shartnomasi (SPA) odatda tugatish sanalari va buzilishlar uchun kompensatsiya to'g'risidagi bandlarni o'z ichiga oladi.
  3. Nizolarni hal qilish: Dubayda nizolarni hal qilish turli usullarni, jumladan sud muhokamasi, arbitraj va muqobil nizolarni hal qilish (ADR) mexanizmlarini o'z ichiga oladi. Maqsad tijorat va mulkiy masalalarda nizolarni hal qilish uchun samarali va samarali vositalarni taqdim etishdir.
  4. To'lovni ushlab qolish: Ko'chmas mulk investorlari yoki xaridorlari ishlab chiquvchi qoidalarni buzgan holda to'lovlarni to'lashdan ushlab qolishlari mumkin. shartnoma majburiyatlari.
  5. Loyihani bekor qilish: Ko'chmas mulkni tartibga solish agentligi (RERA) qurilish jarayonini kuzatib boradi va agar ishlab chiquvchilar o'z majburiyatlarini bajarmasa, to'xtatilgan loyihalarni bekor qilish tartib-qoidalarini boshlashi mumkin.
  6. Shartnomani bekor qilish: Ba'zi hollarda xaridorlar shartnomani bekor qilish va keyingi majburiyatlardan ozod qilish huquqiga ega bo'lishi mumkin.
  7. Zarar: Jabrlangan tomon (xaridor) buzilish tufayli etkazilgan zarar uchun pul kompensatsiyasini talab qilishi mumkin.
  8. Maxsus ishlash: Sudlar qoidabuzarlik qilgan ishlab chiqaruvchiga shartnoma majburiyatlarini dastlab kelishilgan tarzda bajarishni buyurishi mumkin.
  9. Yo'q qilingan zarar: Agar shartnoma buzilgan taqdirda oldindan belgilangan zararni ko'rsatuvchi bandni o'z ichiga olgan bo'lsa, jabrlanuvchi ushbu zararni talab qilishi mumkin.
  10. Sud jarayonlari: Xaridorlar BAAning tegishli sudiga shartnomalarni buzgan ishlab chiquvchilarga qarshi da'vo arizasi bilan sud jarayonini boshlashlari mumkin.

Ko'chmas mulkni tartibga solish agentligi (RERA) qurilish jarayonini kuzatib boradi va to'xtab qolgan loyihalarni bekor qilish tartib-qoidalarini boshlashi mumkin.

Shuni ta'kidlash kerakki, aniq oqibatlar buzilish xususiyatiga, shartnoma shartlariga va Dubaydagi amaldagi qonun va qoidalarga qarab farq qilishi mumkin. Uchrashuvga hoziroq qo'ng'iroq qiling + 971506531334 + 971558018669

Dubayning ko'chmas mulk bozori xaridorning buzilishiga qanday munosabatda bo'ladi?

Dubayning ko'chmas mulk bozorida xaridorlar o'z shartnomalarini, xususan, rejadan tashqari ob'ektlarni buzgan holatlarni ko'rib chiqish uchun maxsus qoidalarni joriy qildi. Mana, Dubay xaridorlarning huquqbuzarliklarini qanday hal qilishiga oid asosiy fikrlar:

  1. Xabar berish jarayoni: Qachon a xaridor oldi-sotdi shartnomasini buzsa, ishlab chiquvchi Dubay yer departamentini xabardor qilishi kerak. Shundan so‘ng yer bo‘limi xaridorga 30 kunlik yozma xabarnoma taqdim etadi.
  2. Tugatish foiziga asoslangan jarimalar: Buzilish uchun jarimalar rejadan tashqari loyihaning bajarilishi foiziga bog'liq: 80% dan ortiq bajarilgan loyihalar uchun: Ishlab chiqaruvchi sotib olish shartnomasi qiymatining 40% gacha o'zida saqlab qolishi mumkin.
  3. Toʻlovni qaytarish xronologiyasi: Ishlab chiqaruvchi shartnoma bekor qilinganidan keyin bir yil ichida yoki mulkni qayta sotgandan keyin 60 kun ichida, qaysi biri oldinroq bo'lsa, qolgan summani xaridorga qaytarishi kerak.
  4. Loyihani bekor qilish: Agar rejadan tashqari loyiha Ko'chmas mulkni tartibga solish agentligi tomonidan bekor qilinsa, ishlab chiquvchi xaridor tomonidan amalga oshirilgan barcha to'lovlarni qaytarishi kerak.
  5. Er sotish shartnomalari: Ushbu tartib-qoidalar yer oldi-sotdi shartnomalariga taalluqli emas, ular oldi-sotdi shartnomasi qoidalariga amal qiladi.
  6. Auktsion opsiyasi: 80% dan ortiq bajarilgan loyihalar uchun ishlab chiquvchi auktsion xarajatlari uchun xaridor mas'ul bo'lgan holda, qolgan summani undirish uchun Yer Departamentidan mulkni kim oshdi savdosiga qo'yishni so'rashi mumkin.

Ushbu qoidalar Dubayning ko'chmas mulk bozorida ishlab chiquvchilarni va xaridorlarni himoya qilishga qaratilgan bo'lib, shartnoma buzilishlarini hal qilish bo'yicha aniq ko'rsatmalar beradi va barcha ishtirokchilar uchun adolatli munosabatni ta'minlaydi.

BAAda ko'chmas mulk bo'yicha sud ishlari bo'yicha o'n yildan ortiq tajribaga ega bo'lgan ixtisoslashgan mulk bo'yicha yuristlar sifatida biz sizni da'vongizni qo'llab-quvvatlash uchun dalillarni to'plash va taqdim etish jarayonida sizga yo'l-yo'riq beramiz. Biz boshqa tomon bilan barcha aloqalarni boshqaramiz va har qanday zaruriy sud jarayonlarida va sud jarayonlarida sizni himoya qilamiz. Huquqlaringizni himoya qilish uchun ishonchli mulk nizolari bo'yicha advokat bilan bog'laning + 971506531334 + 971558018669

Biz sizning nomingizdan ishlab chiquvchi bilan muzokaralar olib boramiz, masalan, loyihani yakunlash yoki pulni qaytarishni taʼminlash boʻladimi, yechim izlaymiz. Biz ishlab chiquvchining BAA ko'chmas mulk qoidalariga muvofiqligini ta'minlaymiz. Birlashgan Arab Amirliklarining ko'chmas mulk qonunchiligini chuqur tushunishimiz bizga sizning nomingizdan samarali himoya qilish, investitsiyalaringizni himoya qilish va sizga tinchlik olib kelish imkonini beradi.

Biz sizga mol-mulk va sotuvchiga tegishli tekshiruv o'tkazishda yordam beramiz, barcha operatsiyalar shaffof va qonuniy bo'lishini ta'minlaymiz. Biz, shuningdek, sotib olish shartnomasidan tortib, har qanday moliyaviy kelishuvlargacha bo'lgan barcha kerakli hujjatlarni ishlab chiqish va ko'rib chiqishda yordam beramiz.

Muammolar paydo bo'lishi bilan tajribali advokatdan maslahat so'rash ularning jiddiy nizolarga aylanishining oldini oladi.

Uchrashuvga hoziroq qo'ng'iroq qiling + 971506531334 + 971558018669