Aniq raqamlar keltirilmagan bo'lsa-da, bu nuqtalar ijara bo'yicha kelishmovchiliklar ko'payganini ko'rsatadi Dubay, asosan shaharning ko'chmas mulk bozorining gullab-yashnashi va ijara narxining oshishi bilan bog'liq. Dubaydagi ijaraga oid bahslarni hal qilish markazi (RDC) muammoni hal qilmoqda ijarachilar tomonidan berilgan shikoyatlar oqimi uy egalariga qarshi.
Dubay ijarachilari bilan nizolar va muammolar
- Ijara oshadi: Uy egalari ijara haqini oshirishi mumkin, lekin ijara haqini qancha va qanchalik tez-tez ko'tarish bo'yicha qoidalar va cheklovlar mavjud. Ijarachilar RERA ijara haqini oshirish kalkulyatoridan xabardor bo'lishi kerak ruxsat etilgan ijara o'sishini tartibga soladi.
- Chiqarish: Uy egalari mumkin ijarachilarni chiqarib yuborish muayyan holatlarda, masalan, ijara haqini to'lamaslik, mulkka zarar yetkazish yoki uy egasi mulkdan o'zi foydalanishni xohlasa. Biroq, tegishli xabarnoma berilishi kerak.
- Xizmat ko'rsatish muammolari: Ko'p ijarachilar duch kelishadi parvarishlash muammolari noto'g'ri konditsioner, sanitariya-tesisat muammolari va boshqalar kabi. Ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari uchun kim mas'ul ekanligi haqida nizolar bo'lishi mumkin.
- Kafolat depozitlaridan chegirmalar: Ijarachilar asossiz duch kelishi mumkin ularning kafolatli depozitidan ajratmalar chiqib ketayotganda.
- Mulk holati bilan bog'liq muammolar: Mulk yaxshi holatda bo'lmasligi yoki ko'chib o'tishda tavsiflanganidek bo'lmasligi mumkin.
- Sublitting cheklovlari: Ijarachilar odatda ijaraga olmaydilar uy egasining ruxsatisiz.
- Kommunal to'lovlar bo'yicha nizolar: Atrofda muammolar bo'lishi mumkin to'lanmagan kommunal to'lovlar, ayniqsa tashqariga ko'chganda.
- Shovqin shikoyatlari: Agar ijarachilar juda shovqinli deb hisoblansa, shikoyat yoki muammolarga duch kelishlari mumkin.
- Shartnomani bekor qilish: Atrofda jarimalar yoki nizolar bo'lishi mumkin erta tugatish ijara shartnomalari.
- Maxfiylik masalalari: Uy egalarining tegishli ogohlantirishsiz yoki ruxsatisiz mulkka kirishi.
O'zlarini himoya qilish uchun ijarachilar Dubayning ijara qonunlari bo'yicha o'z huquqlaridan xabardor bo'lishlari, imzolashdan oldin ijara shartnomalarini sinchkovlik bilan ko'rib chiqishlari, ko'chib o'tishda mulkning holatini hujjatlashtirishlari va Ejari (Dubay) kompaniyasida ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishlari kerak. Agar nizolar yuzaga kelsa, ijarachilar bu orqali hal qilishlari mumkin DRC yoki Dubaydagi ijara bo'yicha nizolar bo'yicha advokat.
Uy egasi bilan muzokaralar olib boring
Muammoni to'g'ridan-to'g'ri uy egasi bilan hal qilishga harakat qiling. Barcha aloqalarni va hal qilishga urinishlarni hujjatlashtiring. Agar o'zaro kelishuvga erishilmasa, shikoyat bilan murojaat qiling DRC Hokimiyat.
RDC, Deyra, Dubaydagi uy egasiga qarshi shikoyat qilish
Shikoyatingizni onlayn yoki shaxsan topshirishingiz mumkin:
Online: Dubay Yer Departamenti (DLD) veb-saytiga tashrif buyuring va sahifaga o'ting Ijara nizolarini hal qilish portali hujjatlarni topshirish va ishingizni ro'yxatdan o'tkazish.
Shaxsan: Tashrif buyuring RDC bosh ofisi 10, 3rd ko'chasi, Riggat Al Buteen, Deira, Dubay. Hujjatlaringizni mashinistga topshiring, u sizning shikoyatingizni to'ldirishga yordam beradi.
Dubai RDC holatlari uchun zarur bo'lgan hujjatlar
Odatda quyidagi hujjatlarni tayyorlang:
- RDC ariza shakli
- Murojaatning asl nusxasi
- Pasport nusxasi, yashash vizasi va Amirliklar identifikatori nusxasi
- Ejari sertifikati
- Uy egasiga berilgan cheklarning nusxalari
- Hujjat va uy egasining pasport nusxasi
- Joriy ijara shartnomasi
- Savdo litsenziyasi (agar mavjud bo'lsa)
- Siz va uy egasi o'rtasidagi har qanday elektron pochta aloqasi
Ijara bahsi arabcha yuridik tarjimasi
Kerakli hujjatlarni tayyorlaganingizdan so'ng, ular arab tiliga tarjima qilinishi kerakligini unutmang, chunki bu Dubay sudlarining rasmiy tilidir. Hujjatlaringiz tayyor bo'lgach, Ijara bahslari markaziga (RDC) o'ting.
Dubayda ijara bo'yicha nizoni ochish qancha turadi?
Dubayda ijaraga oid nizolarni topshirish bir necha xarajatlarni o'z ichiga oladi, ular birinchi navbatda yillik ijara haqi va nizoning tabiatiga asoslanadi. Bu erda Dubaydagi Ijara bahslari markazida (RDC) ijara bo'yicha nizolarni topshirish bilan bog'liq xarajatlarning batafsil taqsimoti:
Asosiy to'lovlar
- Ro'yxatdan o'tish badal:
- Yillik ijara haqining 3.5%.
- Minimal to'lov: AED 500.
- Maksimal to'lov: AED 15,000.
- Ko‘chirish holatlari uchun: Maksimal to‘lov 20,000 XNUMX AEDgacha oshishi mumkin.
- Birgalikda ko'chirish va moliyaviy da'volar uchun: Maksimal to'lov 35,000 XNUMX AEDga yetishi mumkin.
Qo'shimcha to'lovlar
- Qayta ishlash to'lovlari:
- Bilim narxi: AED 10.
- Innovatsion to'lov: AED 10.
- Tezkor xabarnoma: AED 105.
- Ishonchnomani ro'yxatdan o'tkazish: AED 25 (agar mavjud bo'lsa).
- Jarayon xizmati: AED 100.
Hisoblash misoli
Yillik ijarasi 100,000 XNUMX AED bo'lgan ijarachi uchun:
- Ro‘yxatdan o‘tish to‘lovi: 3.5 100,000 AEDning 3,500% = XNUMX AED.
- Qo'shimcha to'lovlar: AED 10 (bilim to'lovi) + AED 10 (innovatsiya to'lovi) + AED 105 (tezkor bildirishnoma) + AED 25 (agar mavjud bo'lsa, ishonchnomani ro'yxatdan o'tkazish) + AED 100 (jarayon xizmati).
- Umumiy xarajat: AED 3,750 (tarjima to'lovlaridan tashqari).
Ijara nizolari bo'yicha ish yuritish
Sizning ishingiz ro'yxatga olingandan so'ng, u birinchi navbatda 15 kun ichida nizoni hal qilishga harakat qiladigan Arbitraj bo'limiga o'tkaziladi. Agar arbitraj muvaffaqiyatsiz bo'lsa, ish sudga o'tadi va qaror odatda 30 kun ichida chiqariladi.
Ijara nizosi bo'yicha aloqa ma'lumotlari
Qo'shimcha yordam uchun, mumkin RDC bilan 800 4488 raqamiga murojaat qiling. RDC dushanbadan payshanbagacha soat 7:30 dan 3:7 gacha, juma kunlari esa 30:12 dan XNUMX:XNUMX gacha ishlaydi.
Ushbu bosqichlarni bajarish orqali siz Dubayda ijaraga oid nizo bo'yicha shikoyatni samarali yuborishingiz va RDC orqali hal qilishni so'rashingiz mumkin.
Mutaxassis ijaraga oid nizolar bo'yicha advokat bilan huquqiy maslahat olish uchun: Uchrashuv uchun hozir bizga qo'ng'iroq qiling + 971506531334 + 971558018669