Dubay ijarachisi ijarasi bo'yicha nizolar: O'z huquqlaringizni biling

Aniq raqamlar keltirilmagan bo'lsa-da, bu nuqtalar ijara bo'yicha kelishmovchiliklar ko'payganini ko'rsatadi Dubay, asosan shaharning ko'chmas mulk bozorining gullab-yashnashi va ijara narxining oshishi bilan bog'liq. Dubaydagi ijaraga oid bahslarni hal qilish markazi (RDC) muammoni hal qilmoqda ijarachilar tomonidan berilgan shikoyatlar oqimi uy egalariga qarshi. 

Dubay ijarachilari bilan nizolar va muammolar

  1. Ijara oshadi: Uy egalari ijara haqini oshirishi mumkin, lekin ijara haqini qancha va qanchalik tez-tez ko'tarish bo'yicha qoidalar va cheklovlar mavjud. Ijarachilar RERA ijara haqini oshirish kalkulyatoridan xabardor bo'lishi kerak ruxsat etilgan ijara o'sishini tartibga soladi.
  2. Chiqarish: Uy egalari mumkin ijarachilarni chiqarib yuborish muayyan holatlarda, masalan, ijara haqini to'lamaslik, mulkka zarar yetkazish yoki uy egasi mulkdan o'zi foydalanishni xohlasa. Biroq, tegishli xabarnoma berilishi kerak.
  3. Xizmat ko'rsatish muammolari: Ko'p ijarachilar duch kelishadi parvarishlash muammolari noto'g'ri konditsioner, sanitariya-tesisat muammolari va boshqalar kabi. Ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari uchun kim mas'ul ekanligi haqida nizolar bo'lishi mumkin.
  4. Kafolat depozitlaridan chegirmalar: Ijarachilar asossiz duch kelishi mumkin ularning kafolatli depozitidan ajratmalar chiqib ketayotganda.
  5. Mulk holati bilan bog'liq muammolar: Mulk yaxshi holatda bo'lmasligi yoki ko'chib o'tishda tavsiflanganidek bo'lmasligi mumkin.
  6. Sublitting cheklovlari: Ijarachilar odatda ijaraga olmaydilar uy egasining ruxsatisiz.
  7. Kommunal to'lovlar bo'yicha nizolar: Atrofda muammolar bo'lishi mumkin to'lanmagan kommunal to'lovlar, ayniqsa tashqariga ko'chganda.
  8. Shovqin shikoyatlari: Agar ijarachilar juda shovqinli deb hisoblansa, shikoyat yoki muammolarga duch kelishlari mumkin.
  9. Shartnomani bekor qilish: Atrofda jarimalar yoki nizolar bo'lishi mumkin erta tugatish ijara shartnomalari.
  10. Maxfiylik masalalari: Uy egalarining tegishli ogohlantirishsiz yoki ruxsatisiz mulkka kirishi.

O'zlarini himoya qilish uchun ijarachilar Dubayning ijara qonunlari bo'yicha o'z huquqlaridan xabardor bo'lishlari, imzolashdan oldin ijara shartnomalarini sinchkovlik bilan ko'rib chiqishlari, ko'chib o'tishda mulkning holatini hujjatlashtirishlari va Ejari (Dubay) kompaniyasida ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishlari kerak. Agar nizolar yuzaga kelsa, ijarachilar bu orqali hal qilishlari mumkin DRC yoki Dubaydagi ijara bo'yicha nizolar bo'yicha advokat.

Uy egasi bilan muzokaralar olib boring

Muammoni to'g'ridan-to'g'ri uy egasi bilan hal qilishga harakat qiling. Barcha aloqalarni va hal qilishga urinishlarni hujjatlashtiring. Agar o'zaro kelishuvga erishilmasa, shikoyat bilan murojaat qiling DRC Hokimiyat.

RDC, Deyra, Dubaydagi uy egasiga qarshi shikoyat qilish

Shikoyatingizni onlayn yoki shaxsan topshirishingiz mumkin:

Online: Dubay Yer Departamenti (DLD) veb-saytiga tashrif buyuring va sahifaga o'ting Ijara nizolarini hal qilish portali hujjatlarni topshirish va ishingizni ro'yxatdan o'tkazish.

Shaxsan: Tashrif buyuring RDC bosh ofisi 10, 3rd ko'chasi, Riggat Al Buteen, Deira, Dubay. Hujjatlaringizni mashinistga topshiring, u sizning shikoyatingizni to'ldirishga yordam beradi.

Dubai RDC holatlari uchun zarur bo'lgan hujjatlar  

Odatda quyidagi hujjatlarni tayyorlang:

  • RDC ariza shakli
  • Murojaatning asl nusxasi
  • Pasport nusxasi, yashash vizasi va Amirliklar identifikatori nusxasi
  • Ejari sertifikati
  • Uy egasiga berilgan cheklarning nusxalari
  • Hujjat va uy egasining pasport nusxasi
  • Joriy ijara shartnomasi
  • Savdo litsenziyasi (agar mavjud bo'lsa)
  • Siz va uy egasi o'rtasidagi har qanday elektron pochta aloqasi

Ijara bahsi arabcha yuridik tarjimasi  

Kerakli hujjatlarni tayyorlaganingizdan so'ng, ular arab tiliga tarjima qilinishi kerakligini unutmang, chunki bu Dubay sudlarining rasmiy tilidir. Hujjatlaringiz tayyor bo'lgach, Ijara bahslari markaziga (RDC) o'ting.

Dubayda ijara bo'yicha nizoni ochish qancha turadi?

Dubayda ijaraga oid nizolarni topshirish bir necha xarajatlarni o'z ichiga oladi, ular birinchi navbatda yillik ijara haqi va nizoning tabiatiga asoslanadi. Bu erda Dubaydagi Ijara bahslari markazida (RDC) ijara bo'yicha nizolarni topshirish bilan bog'liq xarajatlarning batafsil taqsimoti:

Asosiy to'lovlar

  1. Ro'yxatdan o'tish badal:
  • Yillik ijara haqining 3.5%.
  • Minimal to'lov: AED 500.
  • Maksimal to'lov: AED 15,000.
  • Ko‘chirish holatlari uchun: Maksimal to‘lov 20,000 XNUMX AEDgacha oshishi mumkin.
  • Birgalikda ko'chirish va moliyaviy da'volar uchun: Maksimal to'lov 35,000 XNUMX AEDga yetishi mumkin.

Qo'shimcha to'lovlar

  1. Qayta ishlash to'lovlari:
  • Bilim narxi: AED 10.
  • Innovatsion to'lov: AED 10.
  • Tezkor xabarnoma: AED 105.
  • Ishonchnomani ro'yxatdan o'tkazish: AED 25 (agar mavjud bo'lsa).
  • Jarayon xizmati: AED 100.

Hisoblash misoli

Yillik ijarasi 100,000 XNUMX AED bo'lgan ijarachi uchun:

  • Ro‘yxatdan o‘tish to‘lovi: 3.5 100,000 AEDning 3,500% = XNUMX AED.
  • Qo'shimcha to'lovlar: AED 10 (bilim to'lovi) + AED 10 (innovatsiya to'lovi) + AED 105 (tezkor bildirishnoma) + AED 25 (agar mavjud bo'lsa, ishonchnomani ro'yxatdan o'tkazish) + AED 100 (jarayon xizmati).
  • Umumiy xarajat: AED 3,750 (tarjima to'lovlaridan tashqari).

Ijara nizolari bo'yicha ish yuritish

Sizning ishingiz ro'yxatga olingandan so'ng, u birinchi navbatda 15 kun ichida nizoni hal qilishga harakat qiladigan Arbitraj bo'limiga o'tkaziladi. Agar arbitraj muvaffaqiyatsiz bo'lsa, ish sudga o'tadi va qaror odatda 30 kun ichida chiqariladi.

Ijara nizosi bo'yicha aloqa ma'lumotlari

Qo'shimcha yordam uchun, mumkin RDC bilan 800 4488 raqamiga murojaat qiling. RDC dushanbadan payshanbagacha soat 7:30 dan 3:7 gacha, juma kunlari esa 30:12 dan XNUMX:XNUMX gacha ishlaydi.

Ushbu bosqichlarni bajarish orqali siz Dubayda ijaraga oid nizo bo'yicha shikoyatni samarali yuborishingiz va RDC orqali hal qilishni so'rashingiz mumkin.

Mutaxassis ijaraga oid nizolar bo'yicha advokat bilan huquqiy maslahat olish uchun: Uchrashuv uchun hozir bizga qo'ng'iroq qiling + 971506531334 + 971558018669

Agar ijaraga oid kelishmovchilikni Dubaydagi Ijara bahslari markazi (RDC) orqali hal qilib bo'lmasa, bir necha potentsial keyingi qadamlar mavjud:

Apellyatsiya: Agar tomonlardan biri RDC qaroridan norozi bo'lsa, ular 15 50,000 AED dan oshgan da'volar bo'yicha sud qaroridan keyin XNUMX kun ichida apellyatsiya berishlari mumkin. Shikoyat RDC qoshidagi apellyatsiya sudi tomonidan ko'rib chiqiladi.

Kassatsiya: AED 330,000 30 yoki undan ortiq qiymatdagi nizolar bo'yicha apellyatsiya qaroridan keyin XNUMX kun ichida kassatsiya sudiga qo'shimcha apellyatsiya berilishi mumkin.

Amalga oshirish yoki ijro etish: Agar tomon RDCning yakuniy qaroriga rioya qilmasa, boshqa tomon RDCning Majburiy ijro departamenti orqali ijroni (ijro etishni) talab qilishi mumkin. Bu mulkni musodara qilish yoki rioya qilishga majburlash uchun sayohatni taqiqlash kabi choralarni o'z ichiga olishi mumkin.

Moliyaviy hukmlar: Da'vogar sud orqali Dubay Iqtisodiyot Departamenti, Yo'llar va transport boshqarmasi va Dubay Lands kabi davlat idoralariga sud qarori bajarilishini ta'minlash uchun rasmiy xatlar yuborishi mumkin.

Fuqarolik ishlari bo'yicha sud: Kamdan-kam hollarda nizo RDC yurisdiktsiyasidan tashqarida bo'lsa yoki murakkab huquqiy masalalarni o'z ichiga oladi, masalani ko'rib chiqish kerak bo'lishi mumkin. Dubay fuqarolik sudlari.

Nizolarni alternativ hal qilish: Tomonlar o'zaro kelishgan taqdirda, xususiy vositachilik yoki arbitraj kabi nizolarni hal qilishning boshqa shakllarini o'rganishlari mumkin.

Yuridik maslahatl: Boshqa huquqiy variantlar yoki strategiyalarni o'rganish uchun ko'chmas mulk bo'yicha ixtisoslashgan yuristlardan maslahat so'rash. Bizning kompaniyamiz muvaffaqiyatli tajribaga ega uy-joy va tijorat ijarasi bo'yicha nizolarni hal qilish Dubayda, BAA. Uchrashuvga hoziroq qo'ng'iroq qiling + 971506531334 + 971558018669

Ha, ijarachi Dubaydagi Ijara bahslari markazi (RDC) qaroriga shikoyat qilishi mumkin. Apellyatsiya berishning asosiy bosqichlari va shartlari:

Apellyatsiya shartlari

Muddat: Apellyatsiya shikoyati berilishi kerak hukm chiqarilgan kundan boshlab 15 kun ichida birinchi instantsiya qo'mitasi tomonidan chiqarilgan yoki sud qarori sirtdan chiqarilgan bo'lsa, xabardor qilingan kundan boshlab.

Apellyatsiya xavfsizligi: Ijarachi to'lashi kerak garov depozitiga murojaat qiling, bu dastlabki hukmda ularga nisbatan berilgan summaning yarmini tashkil etadi. Shikoyat ijobiy bo'lsa, bu miqdor qaytariladi.

Dubayda ijarachi ijaraga oid bahslar markazi (RDC) tomonidan chiqarilgan qaror ustidan shikoyat qilishi mumkin. Biroq, bir nechta murojaat qilish jarayoni cheklangan va muayyan shartlarga bog'liq:

Keyingi apellyatsiyalar: - (2 ta apellyatsiya imkoniyati)

1. Apellyatsiya sudi: Agar birinchi qaror siz tomonda bo'lmasa, ijarachi RDC da apellyatsiya sudiga shikoyat qilishi mumkin. Agar ijarachi sudning dastlabki qarorini noto'g'ri deb hisoblasa, bu odatda keyingi qadamdir.

2. Kassatsiya sudi: 330,000 2 AED yoki undan ortiq summaga oid nizolar bo'yicha ikkinchi apellyatsiya apellyatsiya qaroridan keyin 30 kun ichida Kassatsiya sudiga berilishi mumkin. Bu apellyatsiyaning eng yuqori darajasi va faqat muhim moliyaviy da'volar uchun amal qiladi. tomonidan yakuniy qaror Kassatsiya sudi majburiydir va boshqa shikoyat qilish mumkin emas.

Uchrashuvga hoziroq qo'ng'iroq qiling + 971506531334 + 971558018669

Bizga savol bering!

Savolingizga javob berilganda sizga elektron pochta xabari keladi.

+ = Odam yoki spam-botni tasdiqlaysizmi?