Dubay mulk bozori manzarasi bo'yicha qo'llanma
Yaltiroq osmono'par binolari va ajoyib manzaralari bilan Dubay jozibali ko'chmas mulk bozorini taklif etadi. Dubay sahrodagi javohirdek yaltiraydi, daromadli ko'chmas mulk bitimlarini qidirayotgan investorlar uchun oltin imkoniyatlarni taklif qiladi. Eng issiq global mulk bozorlaridan biri sifatida Dubay liberal mulkchilik qonunlari, mustahkam uy-joy talabi va yorqin istiqbollari bilan xaridorlarni o'ziga jalb qiladi.
Agar siz ushbu jonli shaharda mulkka sarmoya kiritishni o'ylayotgan bo'lsangiz, turli xil mulk turlarini tushunish juda muhimdir. Dubay bepul va ijaraga olingan mulklar, rejadan tashqari va tayyor mulklar, shuningdek, turar-joy va tijorat ob'ektlarini o'z ichiga olgan turli xil mulk landshaftiga ega.
Dubay ko'chmas mulkini nima jalb qiladi?
Keling, Dubayni global ko'chmas mulk investitsiyalari uchun eng yuqori darajali joyga aylantiradigan bir nechta asosiy atributlarni ko'rib chiqaylik:
Destinatsiya murojaati va aholining o'sishi
16 yilda Dubayga plyajlar, savdo va madaniy diqqatga sazovor joylar bilan 2022 milliondan ortiq sayyoh tashrif buyurdi. Dubay ham oʻtgan yili 30 milliard dollardan ortiq xorijiy sarmoya kiritdi. BAA aholisi 3.5 va 2022 yillarda 2023 foizga o'sdi. 2050 yilga kelib Dubay 7 million yangi aholini qabul qilishni kutmoqda. Sayyohlar va yangi fuqarolarning bu oqimi Dubay uylari va ijaralariga sog'lom talabni ta'minlaydi, ammo bu potentsial sabab bo'lishi mumkin. qurilish nizolarining sabablari Agar ishlab chiquvchilar talabni qondirish uchun kurashsa, kechikishlar va sifat muammolari kabi.
Strategik joylashuvi va infratuzilmasi
Dubay Sharq va Gʻarbni bogʻlaydi jahon darajasidagi aeroport, zamonaviy avtomobil yo'llari va keng port tarmog'i orqali. Yangi metro liniyalari, ko'priklar va yo'l tizimlari Dubay infratuzilmasini kengaytiradi. Bunday aktivlar Dubayning Yaqin Sharqdagi tijorat va logistika markazi sifatidagi rolini mustahkamlaydi.
Biznes uchun qulay iqlim
Dubay xorijiy investorlarga shaxsiy daromad solig'isiz 100% biznes egaligini taklif qiladi. Sizning daromadingiz yoki foydangiz hammasi sizniki. Dubai Media City va Dubai Internet City kabi hududlarda tijorat zonasiga ajratilgan mulklar global firmalar uchun foydali o'rnatishlarni ta'minlaydi. Ushbu markazlar, shuningdek, yuqori darajadagi uy-joy izlayotgan minglab badavlat chet ellik mutaxassislarni ham joylashtiradi.
Premium hashamatli brending
Dubay usta ishlab chiquvchilari yoqadi DAMAC va Emaar hashamatli yashash san'atini takomillashtirib, elita xaridorlarni xususiy orollar, sohil bo'yidagi villalar va xususiy basseynlar, yopiq bog'lar va oltin jihozlar kabi ajoyib xususiyatlarni namoyish qiluvchi xususiy penthaus suitlari bilan jalb qildi.
Mulk solig'ining etishmasligi
Ko'pgina davlatlardan farqli o'laroq, Dubayda yillik mulk solig'i olinmaydi. Investorlar cho'ntaklarini ijaraga berish soliqdan ozod bo'lib, marjalarni qisqartirishdan qochadi.
Keling, chet elliklar Dubayning shiddatli ko'chmas mulk bozoridan qanday foydalanishi mumkinligini ko'rib chiqaylik.
Dubay ko'chmas mulkini kim sotib olishi mumkin?
Per Ko'chmas mulk to'g'risidagi qonun 7 yil 2006-son, Dubay mulkiga egalik xaridor millatiga bog'liq:
- BAA/GCC rezidentlari: Dubayning istalgan joyidan bepul mulk sotib olishi mumkin
- Chet elliklar: Mulkni ~ 40 ta belgilangan bepul zonalarda yoki qayta tiklanadigan ijara shartnomalari orqali sotib olishi mumkin.
Dubayning investitsiya mulkini ijaraga olish uchun daromad olishni o'ylaydiganlar uchun tushunish muhimdir BAAda uy egasi va ijarachining huquqlari ijarachi va uy egasi o'rtasidagi silliq munosabatlarni ta'minlash.
Freehold Vs. Ijaraga olingan mulklar
Dubay xorijliklarga to'liq egalik huquqini ta'minlab, belgilangan hududlarda bepul mulkka egalik qilish imkonini beradi. Biroq, shunga o'xshash huquqiy fikrlarni tushunish oqilona BAA chet elliklar uchun meros qonuni mulkchilikni tuzishda. Aksincha, ijaraga olingan mulklar ma'lum bir muddatga, odatda 50 yoki 99 yilga egalik huquqini beradi. Ikkala variantning ham afzalliklari bor va sizning tanlovingiz uzoq muddatli maqsadlaringizga mos kelishi kerak.
Rejadan tashqari Vs. Tayyor xususiyatlar
Siz uni qurishdan oldin sotib olish hayajoniga tushasizmi yoki darhol egallashga tayyor narsalarni afzal ko'rasizmi? Rejadan tashqari ob'ektlar potentsial xarajatlarni tejash imkonini beradi, lekin ko'proq xavf tug'diradi. Boshqa tomondan, tayyor mulklar ko'chib o'tishga tayyor, ammo ular yuqori narxga ega bo'lishi mumkin. Sizning qaroringiz xavfga bardoshliligingiz va vaqt jadvaliga bog'liq.
Turar joy Vs. Tijorat mulklari
Turar-joy mulklari uy egalari va ijarachilarga xizmat qiladi, tijorat ob'ektlari esa biznes uchun mo'ljallangan. Ushbu toifalar orasidagi nuanslarni tushunish sizning variantlaringizni qisqartirishga yordam beradi.
Biz birinchi navbatda erkin mulkka egalik qilishga e'tibor qaratamiz, chunki u investorlar uchun to'liq mulk huquqlari va nazoratini taklif qiladi.
Dubay mulkini sotib olish uchun qadamlar
Chet el fuqarosi sifatida Dubay mulkini sotib olayotganda ushbu umumiy yo‘l xaritasiga amal qiling:
1. To'g'ri mulkni toping
- Hajmi, yotoq xonalari, qulayliklar, mahalla kabi afzalliklarni aniqlang.
- Maqsadli narx oralig'ini belgilang
- Muayyan hududlarda kerakli mulk turlari uchun bozor stavkalarini o'rganing
Siz PropertyFinder, Bayut kabi portallarda mulk ro'yxatini ko'rishingiz yoki variantlarni taklif qilishda yordam berish uchun mahalliy ko'chmas mulk agentini jalb qilishingiz mumkin.
Roʻyxatlarni koʻrganingizdan va agentingiz kiritgan maʼlumotlardan soʻng 2-3 potentsial xususiyatni nolga kiriting.
2. Taklifingizni yuboring
- To'g'ridan-to'g'ri sotuvchi/ishlab chiquvchi bilan sotib olish shartlarini muhokama qiling
- Oynali xona uchun so'ralgan narxdan 10-20% pastroq taklif qiling
- Taklif maktubingizda barcha xarid shartlarini belgilang
- Sotib olish tuzilishi (naqd pul/ipoteka)
- Narx va to'lov jadvali
- Egalik sanasi, mulk holati haqidagi bandlar
- 10% oldindan depozit orqali xarid taklifini majburiy qiling
Taklifingizni tayyorlash/yuborish uchun mahalliy mulk advokatini yollang. Ular sotuvchi qabul qilgandan keyin (agar) savdo shartnomasini yakunlaydilar.
Agar ishlab chiquvchi mulkni shartnoma jadvali yoki spetsifikatsiyalarga muvofiq yetkazib bermasa, bu a ishlab chiquvchi shartnomasini buzish ularni qonuniy yo'l bilan ochish.
3. Savdo shartnomasini imzolang
Ushbu shartnomada ko'chmas mulk bitimi huquqiy jihatdan batafsil tavsiflangan. Asosiy bo'limlar quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- Xaridor va sotuvchi identifikatorlari
- To'liq mulk tafsilotlari - joylashuvi, o'lchami, tartib xususiyatlari
- Sotib olish tuzilishi – narx, to‘lov rejasi, moliyalashtirish usuli
- Egalik sanasi va topshirish jarayoni
- Favqulodda holatlar – tugatish shartlari, buzilishlar, nizolar
Imzo qo'yishdan oldin barcha tafsilotlarni diqqat bilan ko'rib chiqing (O'zaro anglashuv memorandumi) Memorandum
4. Ishlab chiquvchilar tomonidan depozit hisobvarag'i va depozit mablag'lari
- Eskrov hisoblari savdo jarayonida xaridor mablag'larini ishonchli ushlab turadi
- Naqd pul operatsiyalari uchun to'liq miqdorni depozitga qo'ying
- Depozit ipoteka to'lovi + moliyalashtirilgan bitimlar uchun to'lovlar
- Dubayning barcha ishlab chiquvchilari ishonchli banklar orqali eskrov xizmatlarini taklif qilishadi
5. Tasdiqlarni oling va egalik huquqini o'tkazing
Sizning agentingiz yoki advokatingiz:
- Ishlab chiquvchidan E'tiroz bildirmaslik sertifikatini (NOC) oling
- To‘lanmagan kommunal to‘lovlarni to‘lash
- Faylga egalik huquqini topshirish dalolatnomasi Dubay yer bo'limi
- O'tkazmani ro'yxatdan o'tkazish uchun to'lov (mulk qiymati 4%)
- Sotishni nazorat qiluvchi organlarda ro'yxatdan o'tkazing
- O'z nomingizga yangi mulk guvohnomasini oling
Va voila! Endi siz dunyodagi eng investorlar uchun qulay bozorlardan birida mulkka egasiz.
Muhim tekshirish va tekshirish
Har qanday mulkiy bitimni yakunlashdan oldin, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan huquqiy nizolarni oldini olish uchun sinchkovlik bilan tekshirish kerak.
Mulk huquqini tekshirishning ahamiyati
Mulkga egalik huquqini egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar orqali tasdiqlash muzokaralar olib borilmaydi. Davom etishdan oldin mulkning huquqiy holati aniq ekanligiga ishonch hosil qiling.
E'tiroz guvohnomasi (NOC) talablari yo'q
Muayyan millatlar yoki vaziyatlarni o'z ichiga olgan mulkiy bitimlar uchun MOK talab qilinishi mumkin. Ularni qachon va qanday olish kerakligini tushunish juda muhimdir.
Binoning tugallanganligi to'g'risidagi guvohnoma (BCC) va topshirish tartiblari
Rejadan tashqari mulklarni sotib olayotganda, BCCni chiqarish va topshirish jarayonini bilish ishlab chiquvchidan egasiga muammosiz o'tishni ta'minlaydi.
To'lanmagan majburiyatlar va yuklarni tekshirish
Kutilmagan majburiyatlar yoki og'irliklar mulkiy operatsiyalarni murakkablashtirishi mumkin. Har tomonlama tekshirish juda muhimdir.
Huquqiy nizolarni oldini olish bo'yicha eng yaxshi tajribalar
Tegishli tekshirish bo'yicha ilg'or tajribalarni qo'llash kelajakda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan huquqiy nizolarga qarshi qalqoningizdir.
Xarajatlar: Dubay ko'chmas mulkini sotib olish
Xorijiy xaridor sifatida ushbu xarajatlarni mulkni sotib olish byudjetingizga kiriting:
Ilk to'lov
- Ishlab chiqaruvchiga qarab tayyor ob'ektlar uchun sotish narxidan 10%, rejadan tashqari ob'ektlar uchun esa sotish narxidan 5-25% naqd to'lov mavjud.
- Ipoteka bitimlari uchun 25-30%
Dubay er o'tkazish to'lovlari: Mulk qiymatining 4% va Ro'yxatdan o'tish va xizmat to'lovlari
Ko'chmas mulk agenti: Xarid narxining 2%+
Yuridik va egalik huquqini o'tkazish: Mulk qiymatining 1%+
Ipoteka kreditini qayta ishlash: 1%+ kredit summasi
Yer bo'limida mulkni ro'yxatga olish (Oqood): Mulk qiymatining 2%+
Esingizda bo'lsin, ko'pgina mamlakatlardan farqli o'laroq, Dubayda yillik mulk solig'i olinmaydi. Doimiy ijara daromadi sizning cho'ntagingizga soliqsiz tushadi.
Dubay mulkini qanday moliyalash mumkin
To'g'ri moliyaviy reja bilan deyarli har bir xaridor Dubaydagi mulkni sotib olishni moliyalashtirishi mumkin. Keling, mashhur moliyalashtirish variantlarini ko'rib chiqaylik.
1. Naqd to'lov
- Kredit foizlari va to'lovlaridan saqlaning
- Tezroq xarid qilish jarayoni
- Ijara daromadini va egalik nazoratini maksimal darajada oshiring
Salbiy tomoni: katta likvid kapital zaxiralarini talab qiladi
2. Ipoteka moliyasi
Agar naqd pulda sotib ololmasa, bank ipotekalari malakali Dubay mulk investorlariga 60-80% moliyalashtirishni taklif qiladi.
- Oldindan tasdiqlash kredit olish huquqini tasdiqlaydi
- Kerakli hujjatlar moliyaviy, kredit ballari, daromad barqarorligini tekshiradi
- Nufuzli qarz oluvchilar uchun foiz stavkalari 3-5% gacha o'zgarib turadi
- Uzoq muddatli ipoteka (15-25 yil) to'lovlarni past darajada ushlab turadi
Ipoteka kreditlari ko'pincha doimiy ish haqi bo'lgan maoshli xodimlarga mos keladi.
Ipotekaning salbiy tomonlari
- Uzoq ariza berish jarayoni
- Daromad va kreditni tasdiqlash to'siqlari
- Naqd pulga qaraganda yuqori oylik xarajatlar
- Erta to'lash uchun jarimalar
Yakka tartibdagi tadbirkorlar qo'shimcha hujjatlarni taqdim etishlari yoki xususiy kreditorlar orqali muqobil moliyalashtirishni tanlashlari kerak bo'lishi mumkin.
3. Ishlab chiquvchilarni moliyalashtirish
Eng yaxshi ishlab chiquvchilar yoqadi DAMAC, AZIZ yoki SOBHA xususiy moliyalashtirish dasturlarini taklif eting, jumladan:
- Kengaytirilgan 0% toʻlov rejalari
- Naqd pul xaridlari uchun chegirmalar
- Jozibador mukofotlarga ega bo'lgan ko-brend kredit kartalari
- Yo'naltiruvchi va sodiqlik bonuslari
Bunday imtiyozlar to'g'ridan-to'g'ri tanlangan mulk ishlab chiqaruvchilardan sotib olishda moslashuvchanlikni ta'minlaydi.
Mutaxassis Dubay ko'chmas mulk bo'yicha qo'llanma
Umid qilamanki, siz endi Dubay ko'chmas mulk investitsiyalarining foydali salohiyatini tushunasiz. Xarid qilish jarayoni turli rasmiyatchiliklarni talab qilsa-da, biz xorijiy investorlarga yordam beramiz
Mulkni qidirish paytida tajribali agentlar quyidagilarga yordam beradi:
- Bozor bo'yicha dastlabki maslahatlar
- Mahalliy intel va narxlar bo'yicha ko'rsatmalar
- Qisqa roʻyxatga kiritilgan variantlarni koʻrish va baholash
- Asosiy xarid shartlari bo'yicha muzokaralarni qo'llab-quvvatlang
Sotib olish jarayonida maxsus maslahatchilar yordam beradi:
- Shartlarni ko'rib chiqing va to'lovlar/talablarni tushuntiring
- Mijozlarni nufuzli advokatlar va maslahatchilar bilan bog'lang
- Ko'rishni osonlashtiring va ideal xususiyatlarni yakunlashda yordam bering
- Xarid qilish takliflarini/ilovalarini yuboring va kuzatib boring
- Mijozlar, sotuvchilar va davlat tashkilotlari o'rtasidagi aloqa
- Mulkni topshirish to'g'ri bajarilganligiga ishonch hosil qiling
Ushbu muammosiz ko'rsatma bosh og'rig'ini yo'q qiladi va Dubaydagi mulk ambitsiyalaringiz boshidan oxirigacha muammosiz davom etishini ta'minlaydi.
DUBAY ORZULARINGIZ GULLANGAN BO'LSIN
Endi siz o'zingizning daromadingizni ochish uchun kalitlarni ushlab turasiz Dubay muqaddas joy. Mutaxassis agenti yordami bilan ushbu qo'llanmaning sotib olish bo'yicha maslahatlaridan foydalanib, sizning mulkingiz muvaffaqiyati tarixi kutmoqda.
Ideal joylashuvingizni tanlang. Uyingizda ko'rinishi yoki sohil bo'yidagi xususiy villa bilan ajoyib kvartirani toping. Budjetingiz doirasida xaridni moliyalashtiring. Keyin Dubay oltin shov-shuvidan qoniqarli daromadlar kelishini tomosha qiling, chunki bu voha sarmoyadorlarni kengaytirish va boyitishda davom etmoqda.
Kelajagingizni kafolatlash imkoniyatini qo'ldan boy bermang! Ko'chmas mulk masalalarini muhokama qilish uchun uchrashuv tashkil qilish uchun darhol bizga murojaat qiling (biz orqali mulk sotib oling va soting).
Shoshilinch uchrashuv uchun hozir bizga qo'ng'iroq qiling yoki Whatsapp orqali + 971506531334 + 971558018669
