Dubayda ko'chmas mulk qonunlariga muvofiq mulk sotib olish
mulk sotib olish
Expats sotib olishi mumkin
Dubayda mol-mulk sotib olish har doimgiday oson va sodda bo'lmagan. Hozir hammasi yaxshilandi. Dubayda mol-mulk sotib olish uchun to'rtta asosiy qonuniy qadamlar mavjud va ularning barchasini ushbu maqolada ko'rib chiqamiz.
kelgusi uy / ko'chmas mulk uchun investitsiyalarni sotib olishingiz mumkin.
mulkni tez va tez sotib olish
Xaridor RERA-da ro'yxatdan o'tishi kerak.
Shuni yodda tutingki, sizga chet el fuqarosi sifatida ko'chmas mulkni faqat Dubayning Belgilangan Maydonida sotib olish huquqi beriladi. Bu jamoalar BAAdan bo'lmagan va GCCga a'zo bo'lmaganlarga amirlikda o'z uyiga ega bo'lish imkoniyatini berish uchun Dubayning toj shahzodasi tomonidan tayinlanadi.
Endi biz buni yo'ldan olib tashladik, keling, keyingi uy / ko'chmas mulk uchun qanday investitsiyalarni tayyor bo'lishingiz mumkinligini bilib olaylik. Shunday qilib, asosan, Dubayda mulk sotib olish to'g'risida gap ketganda, ko'chmas mulk to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq quyidagi qonuniy choralarni ko'rish kerak.
1. Xaridor va sotuvchi shartnomasini tuzish
Qidiruvni amalga oshirgandan so'ng, kerakli mulkni topib, ishlab chiqaruvchi, Dubayning maydoni, ROI darajasi va boshqalar haqida keng qamrovli izlanishlar olib borganingizdan so'ng, siz birinchi bosqichni, ya'ni onlayn sotish shartlarini muhokama qilishingiz mumkin. sotuvchi bilan. Siz ushbu qadamni ko'chmas mulk agenti yoki yuridik maslahatchi yordamisiz qilishingiz mumkin. Qolganini Dubayning obro'li ko'chmas mulk agentligi yoki ko'chmas mulk to'g'risidagi qonunga binoan amalga oshiruvchi yuridik firmalar amalga oshirishi kerak.
2. Ko'chmas mulk to'g'risidagi qonunlarga muvofiq sotish shartnomasini imzolash
Shundan so'ng, keyingi narsa o'zaro kelishuv Memorandumi (HM) deb ataladigan savdo bitimini imzolashdir. Dubayda ushbu hujjat "Shartnoma F" nomli bo'lib, u Dubay er boshqarmasining veb-saytida mavjud. Dubayda standart bir vaqtning o'zida sotuvchiga to'lanishi kerak bo'lgan mulkdagi 10 foizli depozitdir. Ushbu qadam tugallangandan so'ng, siz ushbu jarayonning o'rtasida turibsiz.
3. E'tiroz bildirmaslik to'g'risida sertifikat (MOK) ga murojaat qilish
Keyinchalik, ishlab chiqaruvchining ofisida sotuvchi bilan uchrashasiz. Ushbu yig'ilishning sababi mulkni topshirish uchun rad etilganlik to'g'risida sertifikat (MOK) ga murojaat qilish va to'lashdir. MOK ishlab chiqaruvchi tomonidan beriladi, ammo xizmat haqi evaziga mulkda to'lanmagan to'lovlar yo'qligini tekshirgandan so'ng.
4. Egalik huquqini topshirishni Dubay er boshqarmasi bilan amalga oshirish
MOK olinganidan so'ng, siz sotuvchini topshirishni tugatish uchun Dubay er boshqarmasining ofisida uchratasiz. DLD sizdan mulkni to'lovni menejer tomonidan tasdiqlangan shaklda to'lashingizni so'raydi. Ushbu chek sotuvchiga o'tkazilish sanasida to'lanishi kerak. Va nihoyat, sizning nomingiz bilan yangi nomli hujjat beriladi va siz rasmiy ravishda Dubayda mulk egasi bo'lasiz.
Dubayda uy sotib olishning turli usullari
Agar mol-mulkni naqd pul bilan to'lash imkoniyati bo'lmasa, siz ipoteka uchun ariza topshirishingiz kerak bo'ladi.
Mulkni chet ellik sifatida sotib olish qiyin bo'lib tuyulishi mumkin va turli to'siqlar kichik vaqt o'yinchilariga xalaqit berishi mumkin. Ammo, Dubay yer bilan ishlash boshqarmasi boshqa qonun chiqaruvchi organlar bilan birgalikda mulkni sotib olish jarayonini tez va tezlashtiradi.
Rejadan tashqari mulkni sotib olishim kerakmi?
Boshqa usullar bilan solishtirganda, bu vaqt talab etadi. Aslida Dubayda mulk sotib olishning eng oson usuli.
- Xaridor ishlab chiqaruvchiga ariza shaklini taqdim etishi kerak.
- Ilovani ma'qullaganidan keyin xaridor jihozni tanlash va dastlabki badalni to'lash uchun oldindan rejalashtirilgan kunda ishlab chiqaruvchining savdo markaziga boradi.
- Tugatish darajasiga qarab, xaridor mulkni olishdan oldin 2-3 yil kutishi mumkin. Ishlab chiqaruvchi tugatish sanasini etkazib beradi.
Nima uchun ikkilamchi bozorda mulk sotib olish kerak?
Bu yo'l Dubayda mulkka ega bo'lishning eng tezkor usulidir, ammo bu jarayon biroz murakkab, bu ozgina moliyaviy xarajatlarni o'z ichiga oladi.
- Sotuvchi ipotekasi bo'lgan mol-mulkni sotib olishni istagan investor, garovga qo'yiladigan huquqni olish huquqini topshirishdan oldin, sotuvchining ipotekasini to'lashi kerak.
- Xaridor RERA-da ro'yxatdan o'tishi kerak.
- Mulkni ko'rib chiqqandan so'ng, xaridor sotuvchiga taklifni taqdim etadi va ushbu taklif qabul qilingandan so'ng, sotuvchi agenti barcha tomonlarning xarajatlari va majburiyatlarini ko'rsatadigan o'zaro kelishuv memorandumini (shartnoma) ishlab chiqaradi.
- Keyin xaridor mulkni saqlash uchun sotuvchi nomiga 10 foizli omonatni to'laydi.
- Xaridor naqd pul to'layaptimi yoki ipoteka orqalimi, keyingi bosqich xaridor bankni mol-mulkni tekshirish va uning etarlicha xavfsizligini ta'minlash uchun baholash tartibini amalga oshirishni o'z ichiga oladi.
- Yakuniy tasdiqlash amalga oshirilgandan va xaridor buni oladi. Keyin sotuvchi ishlab chiqaruvchidan E'tiroz bildirmaslik sertifikati (MOK) olish uchun murojaat qiladi.
- Keyin topshirishni tugatish uchun Uchrashuv Uchrashuv Uchrashuv Reestriga yozib qo'yiladi.
- Ro'yhatdan o'tgan barcha jarayonlar bilan, xaridor keyinchalik 2% va AED315 ni Dubay er boshqarmasiga to'lashi kerak, sotib olish narxi esa sotuvchiga va agentga komissiya.
- Keyin xaridor yangi uyga kirish uchun kalitlar va kirish kartalari bilan birga uning nomiga yozilgan hujjatni oladi.
Ipotekani oldindan tasdiqlashni qanday ta'minlashim mumkin?
Agar mol-mulk uchun naqd pulni to'lash imkoniyati bo'lmasa, unda siz ipoteka kreditini olishga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. Ipotekani tasdiqlashni kafolatlash uchun siz tayyorlashingiz kerak bo'lgan oddiy hujjatlar:
- Ish beruvchingizdan ish haqi to'g'risidagi xat.
- Siz olgan ish haqining pasporti.
- So'nggi olti oylik bank hisobotlari.
- Fotosurat va viza sahifasi bilan pasport nusxasi.
- Emirates ID nusxasi.
- Kredit karta bo'yicha ko'chirma.
- Manzil isboti.
Ipotekani oldindan tasdiqlash bosqichi maoshli qarz oluvchilar uchun etti kundan ko'proq vaqtni oladi va o'z-o'zini ish bilan ta'minlaganlar uchun ko'proq vaqt talab etadi.
Mulk narxlarining turlicha turlari qanday?
Ro'yxat narxi: Mulkning so'raladigan narxi - bu narxlar ro'yxati.
Sotish narxi: Sotish narxi - bu egasi belgilaydigan narx.
Baholangan qiymat: Ko'chmas mulk agenti mulk qiymatini bozordagi boshqa mulklar bilan taqqoslash orqali ta'minlaydi.
Boshqa qanday xarajatlarni hisobga olish kerak?
Sotish haqida gap ketganda:
- Ipotekani rasmiylashtirish (bekor qilish uchun to'lov)
- Xizmat haqi / texnik xizmat haqini rasmiylashtirish
- DEWA / tumanni sovutish joyi
- Agar kerak bo'lsa, ishlab chiquvchining MOQ
- Transfer to'lovlari yer bo'limiga to'lanadi
- komissiya
Boshqa qanday xarajatlarni hisobga olish kerak?
Sotish haqida gap ketganda:
- Ipotekani rasmiylashtirish (bekor qilish uchun to'lov)
- Xizmat haqi / texnik xizmat haqini rasmiylashtirish
- DEWA / tumanni sovutish joyi
- Agar kerak bo'lsa, ishlab chiquvchining MOQ
- Transfer to'lovlari yer bo'limiga to'lanadi
- komissiya
Sotib olish to'g'risida gap ketganda:
- Xaridor va sotuvchi o'rtasida tuzilgan bitim bo'yicha omonatlar
- Elektr va suv idoralariga ulanish
- Agar kerak bo'lsa, ipoteka uchun ariza to'lovlari
- Jamoa xizmatlari uchun to'lovlar
- Turar joy ma'muriyatining ma'muriy to'lovlari
- komissiya
Biror mulkni Dubayda sotib olishdan oldin, advokat bilan uchrashing, BAA, agar nizo yoki sud bo'lsa, shartnomalar sizni to'liq qamrab olishiga ishonch hosil qiling. Hozir bizga qo'ng'iroq qiling +97150 6531334
BAAda mulk sotib olgan chet elliklar
Chet elliklar (BAAda yashamaydigan) va chet el fuqarolari mulkka nisbatan egalik huquqiga cheklovsiz ega bo'lishlari mumkin.
