Qurilishdagi kelishmovchiliklar tobora kuchayib bormoqda umumiy zamonaviy qurilish va infratuzilma sanoatida. Kompleks bilan loyihalar bir nechta o'z ichiga oladi Partiyalar va ko'pincha manfaatlar, kelishmovchiliklar va nizolar paydo. Yechilmagan nizolar qimmatga tushishi mumkin huquqiy janglar yoki hatto loyihalarni butunlay izdan chiqaradi.
Qurilishdagi kelishmovchiliklar nima
Qurilishdagi nizolar har qandayiga murojaat qiling kelishmovchilik or nizolar qurilish loyihasida ishtirok etadigan ikki yoki undan ortiq tomonlar o'rtasida paydo bo'ladigan. Ular odatda quyidagi asosiy masalalar atrofida aylanadi:
- shartnoma shartlar va majburiyatlar
- to'lovlar
- qurilish kechikishlar
- sifat va mahorat
- Design o'zgarishlar va nuqsonlar
- Sayt shartlari
- O'zgarishlar loyiha ko'lami
Turli xil munosabatlar o'rtasida nizolar paydo bo'lishi mumkin manfaatdor tomonlar loyihada, shu jumladan:
- Egalari
- Pudratchilar
- Subpudratchilar
- Ta'minlovchilar
- Mimarlar va dizaynerlar
- muhandislar
- Qurilish menejerlari
- Sug'urtalovchilar
- Hatto davlat organlari ham
Qurilishdagi kelishmovchiliklarning umumiy sabablari
Qurilish loyihalarida nizolarni keltirib chiqaradigan ko'plab omillar mavjud:
- Yomon tuzilgan yoki noaniq shartnomalar - Mas'uliyat va majburiyatlar bo'yicha chalkashliklarga olib keladi
- Kutilmagan o'zgarishlar dizaynlar, rejalar yoki sayt sharoitlariga
- Xatolar va kamchiliklar dastlabki so'rovlarda yoki texnik spetsifikatsiyalarda
- Kechikishlar materiallarni yetkazib berish, ishchi kuchi mavjudligi yoki noqulay ob-havo sharoitida
- Buzuq qurilish yoki sifatsiz ish
- To'lov bo'yicha kelishmovchiliklar va byudjetning ortishi
- muvaffaqiyatsizlik ish hajmidagi o'zgarishlarni to'g'ri hujjatlashtirish
- Aloqa buzilishlari manfaatdor tomonlar o'rtasida
Bu va boshqa ko'plab omillar tezda jiddiy qarama-qarshiliklarga va manfaatdor tomonlar o'rtasida da'volarga olib kelishi mumkin.
Qurilish bilan bog'liq nizolarning hal etilmagan oqibatlari
Qarama-qarshiliklarni e'tiborsiz qoldirish jiddiy oqibatlarga olib kelishi mumkin moliyaviy, qonuniy va jadvalga ta'sir qiladi:
- Loyihani kechiktirish – bartaraf etilgan zararlar va bo'sh resurslar xarajatlariga olib keladi
- Loyihaning umumiy xarajatlarini oshirish - Ish hajmining o'zgarishi, kechikishlar, yuridik to'lovlar va boshqalar.
- Ishbilarmonlik munosabatlariga zarar etkazish - Tomonlar o'rtasidagi ishonchning yo'qolishi tufayli
- To'liq rivojlangan shartnoma nizolari yoki hatto bekor qilish
- Sud jarayonlari, arbitraj va boshqa sud jarayonlari
Shuning uchun muammolarni erta aniqlash va to'g'ri yo'l bilan hal qilish juda muhimdir nizolarni hal qilish usullari, hatto a bilan bog'liq hollarda ham mulkni ishlab chiqaruvchi shartnomani buzgan holda.
Qurilishdagi nizolarning turlari
Har bir qurilish nizosi o'ziga xos bo'lsa-da, ularning aksariyati umumiy toifalarga kiradi:
1. Kechiktirilgan da'volar
Eng keng tarqalgan qurilish nizolaridan biri loyiha bilan bog'liq kechikishlar. Umumiy misollarga quyidagilar kiradi:
- Uchun da'volar vaqtni uzaytirish egasi/mijoz kechikishi tufayli pudratchilar tomonidan
- tezlatish jadvaldagi o'zgarishlarning xarajatlar ta'sirini qoplashni talab qiladi
- Yo'q qilingan zarar egalarining pudratchilarga nisbatan kechikish uchun da'volari
Loyihaning kechikishlarini kuzatish va hujjatlashtirish bunday da'volarni hal qilishda hal qiluvchi ahamiyatga ega.
2. To'lov bo'yicha kelishmovchiliklar
To'lov bo'yicha kelishmovchiliklar ham hamma joyda mavjud, masalan:
- Kam baho pudratchilar tomonidan tugallangan ishlar bo'yicha da'volar
- To'lovsiz yoki mijozlar va asosiy pudratchilar tomonidan kechiktirilgan to'lovlar
- Subpudratchilarga qarshi to'lovlar va hisob-kitoblar
Tugallangan ishlarni diqqat bilan baholash va aniq to'lov shartlari shartnomalarda to'lov masalalarini yumshata oladi.
3. Buzuq ishlar
Sifat va mahoratga oid bahslar Agar qurilish shartnoma shartlariga muvofiq bo'lmasa, keng tarqalgan:
- Ta'mirlash ishlari kamchiliklarni tuzatish uchun
- Orqa zaryadlar subpudratchilarga qarshi
- kafolat va nuqsonlar bo'yicha javobgarlik da'volari
Aniq sifat standartlari va mustahkam sifatni tekshirish rejimlari nuqsonli ishlar bo'yicha kelishmovchiliklarni oldini olish uchun zarurdir.
4. Buyurtmalar va Variatsiyalarni o'zgartirish
Loyiha qachon dizayn yoki texnik xususiyatlar o'zgaradi Qurilishning o'rtasida, u ko'pincha nizolarga olib keladi, jumladan:
- Turli yoki qo'shimcha ish uchun narx
- Variantlarning ta'siri loyiha jadvali bo'yicha
- Qo'llanish doirasi siljishi yomon o'zgarishlar nazorati tufayli
Buyurtma tartiblarini o'zgartirish va aniq doirasini o'zgartirish shartnomadagi rejalar ushbu asosiy nizo manbasini boshqarishga yordam beradi.
5. Kasbiy beparvolik
ba'zan dizayndagi kamchiliklar, xatolar or kamchiliklar nizolarni keltirib chiqaradi:
- Tuzatish xarajatlari nuqsonli dizaynlar uchun
- Kechikishlar qayta ishlashdan
- Kasbiy javobgarlik dizaynerlarga qarshi da'volar
Sog'lom sifat tekshiruvi va tengdoshlarning sharhlari dizaynlar beparvolik bilan bog'liq nizolarni minimallashtiradi.
Qurilishdagi nizolarning ta'siri
O'z vaqtida yechim topilmasa, qurilish bilan bog'liq nizolar juda katta muammolarga metastaz berishi mumkin, jumladan:
Moliyaviy ta'sirlar
- Muhim kutilmagan xarajatlar kechikishlardan, ishdagi o'zgarishlardan
- Bilan bog'liq asosiy xarajatlar nizolarni hal qilish
- mazmunli yuridik va ekspert to'lovlari
- Cheklovlar pul oqimi loyihalar uchun
Ta'sirlarni rejalashtirish
- Loyihani kechiktirish ishdagi to'xtashlardan
- Kechiktirilgan da'volar va sozlashlar
- Qayta tartiblash va tezlashtirish xarajatlar
Biznesga ta'sir qilish
- Ishbilarmonlik munosabatlariga zarar etkazish va tomonlar o'rtasidagi ishonch
- Obro'ga oid xavflar jalb qilingan kompaniyalar uchun
- Cheklovlar kelajakdagi ish imkoniyatlari
Bu nizolarni tezda hal qilishni ajralmas qiladi.
Qurilish nizolarini hal qilish usullari
Qurilish nizolarining xilma-xilligini ko'rib chiqish moslashtirilgan strategiyalarni talab qiladi, jumladan:
1. Muzokaralar
To'g'ridan-to'g'ri muzokaralar tomonlar o'rtasida tez, arzon narxlardagi qarorlarni osonlashtiradi.
2. Mediatsiya
Xolis vositachi tomonlarga umumiy fikrga erishish uchun muloqot qilishda yordam beradi.
3. Nizolarni hal qilish kengashlari (DRB)
Mustaqil ekspertlar nizolarni majburiy bo'lmagan baholashni ta'minlash, loyihalarni harakatga keltirish.
4. Arbitraj
Majburiy qarorlar nizolar bo'yicha hakamlik sudyasi yoki hakamlik hay'ati tomonidan taqdim etiladi.
5. Sud jarayoni
Oxirgi chora sifatida, sud da'vosi qonuniy kuchga kiradigan hukmlarga olib kelishi mumkin.
Arbitraj va vositachilik, odatda, arzonroq xarajat va tezroq hal qilish tufayli sud muhokamasidan ko'ra afzalroqdir.
Nizolarni oldini olishning eng yaxshi amaliyotlari
Qurilishda nizolar kutilayotgan bo'lsa-da, ehtiyotkorlik bilan risklarni boshqarish va ziddiyatdan qochish strategiyalar ularni minimallashtirishga yordam beradi:
- Aniq, keng qamrovli shartnomalar loyihaning barcha qirralarini qamrab oladi
- So'rov uchun kanallarni oching aloqa
- Hamkorlikda barcha tomonlarni erta jalb qilish rejalashtirish
- To'liq loyiha hujjatlari protseduralar
- Ko'p bosqichli nizolarni hal qilish qoidalari shartnomalarda
- Tashkiliy madaniyat munosabatlarga qaratilgan
Qurilish nizolari bo'yicha ekspertlar
Mutaxassis yuridik maslahatchilar va mavzu bo'yicha mutaxassislar Ko'pincha quyidagi muhim xizmatlar orqali hal qilish jarayonlarini qo'llab-quvvatlaydi:
- Shartnoma tuzish va xavflarni taqsimlash
- aniq shartnoma boshqaruvi protseduralar
- Da'volarni tayyorlash, baholash va rad etish
- Nizolarni oldini olish tizimini loyihalash
- Yechim usullari va forumlar bo'yicha ekspert maslahati
- Texnik dalillarni yig'ish bo'yicha ko'rsatma
- Sud-tibbiy kechikish, kvant va mavzu tahlillari
- Mediatsiya, arbitraj va sud jarayonini qo'llab-quvvatlash
Ularning tajribalari qurilish nizolarining oldini olish yoki hal qilishda katta farq qiladi.
Qurilish nizolarini hal qilishning kelajagi
Raqamli texnologiyalardagi ilg'or innovatsiyalar qurilish nizolarini boshqarishni o'zgartirishni va'da qiladi:
- Onlayn nizolarni hal qilish platformalari tezroq, arzonroq vositachilik, arbitraj va hatto AI yordamida qarorlarni qo'llab-quvvatlash imkonini beradi.
- Blokcheyn bilan ishlaydigan aqlli shartnomalar nizolarni hal qilish uchun zarur bo'lgan o'zgarmas loyiha ma'lumotlarini taqdim etishi mumkin.
- Raqamli egizaklar Qurilish loyihalari o'zgarishlar va kechikishlarning ta'sirini simulyatsiyalar orqali har tomonlama baholashga yordam beradi.
- Kengaytirilgan ma'lumotlar tahlili loyiha tushunchalari asosida proaktiv risklarni boshqarishga yordam beradi.
Qurilish sanoati bo'ylab ilg'or texnologiyalar kengayib borar ekan, ular nizolarni hal qilish uchun bebaho vositalar bilan ta'minlaydi, shu bilan birga tezroq va arzonroq hal qilishni ta'minlaydi.
Xulosa - proaktiv yondashuv asosiy hisoblanadi
- Sektorning murakkabligini hisobga olsak, qurilishga oid kelishmovchiliklar hamma joyda uchraydi
- Yechilmagan nizolar byudjetlar, jadvallar va manfaatdor tomonlar o'rtasidagi munosabatlarga jiddiy ta'sir ko'rsatishi mumkin
- Muzokaralardan tortib sud muhokamasigacha bo'lgan hal qilish usullarining spektri mavjud
- Xatarlarni boshqarish va shartnomalar tuzish orqali ishonchli oldini olish eng oqilona hisoblanadi
- O'z vaqtida ekspert yordami nizolarni oldini olish yoki hal qilishda bebaho bo'lishi mumkin
- Rivojlanayotgan texnologiyalardan foydalanish optimallashtirilgan nizolarni boshqarishni va'da qiladi
A faol, hamkorlikka asoslangan yondashuv nizolarning oldini olish bilan bog'liq bo'lgan kompaniyalar o'z vaqtida, byudjet bo'yicha yetkazib berish odatiy hol bo'lgan qurilish loyihalarini rivojlantirishga yordam berishi mumkin - bu mojarolardan chalg'itadigan holatlar bundan mustasno emas.
Shoshilinch uchrashuv uchun bizga hozir qo'ng'iroq qiling + 971506531334 + 971558018669
