Investitsiyalaringizni BAA qonunchiligidan himoya qilish bo'yicha ko'rsatmalar: Dubayda xorijiy investorlar uchun huquqiy maslahat.

Investitsiyalaringizni BAA qonunchiligidan himoya qilish bo'yicha huquqiy ko'rsatmalar

Chet ellik sifatida Amirliklarda qayta sotiladigan mol-mulkka sarmoya kiritish boshqa mamlakatlarning amaliyotiga o'xshaydi, ammo Birlashgan Arab Amirliklarida yuridik maslahat olsangiz xavfsizroq bo'ladi. Siz odatda broker orqali vositalar va tovarlarni joylashtirasiz. Bu Birlashgan Arab Amirliklarida dual-huquqiy tizim, shu jumladan milliy sud va mahalliy sud mavjudligini anglatadi. Shu sababli, mulk bilan bog'liq muammolar bilan ishlashda Amirliklar bilan bog'liq jiddiy farqlar bo'lishi mumkin. Investitsiyalaringizni qonuniy nuqtai nazardan himoya qilishni istagan ba'zi ko'rsatmalar.

Mulk investitsiyalari - bu daromad olish va daromadingizni oshirishning ajoyib usuli, ammo ba'zi bir xatarlar butun loyihaga ta'sir qilishi mumkin - ayniqsa Dubayda tajribali investor bo'lmasangiz. Ba'zi qonunlar sizning sarmoyangizni ikki baravar soliqqa tortish xavfidan himoya qiladi va agar qonuniylik haqida shubhangiz bo'lsa, yuridik maslahat olishingiz mumkin. 

Birlashgan Arab Amirliklarida chet el fuqarosi tomonidan mulkni sotib olish oson emas. Har bir amirlik ko'chmas mulk ob'ektlarini sotish va sotib olish bilan bog'liq qoidalar va qoidalarga muvofiq boshqariladi. Bundan tashqari, har bir amirlik o'z qonunlari va qoidalarini e'lon qilishda avtonom vakolatlarga ega. Yana shuni ta'kidlash kerakki, BAA egizak huquqiy tizimga ega: federal va amirlik darajasi.

Chet elliklarning egalik qilishiga ruxsat berilgan bo'lsa ham, ma'lum bir millatni ko'rib chiqish uchun ma'lum bir hududga egalik huquqi cheklangan. Yuridik nuqtai nazardan, ko'chmas mulk yoki chet elliklar uchun Birlashgan Arab Amirliklarida ko'chmas mulkka ega bo'lish uchun mulkning joylashuvi juda muhimdir.

Tekshirish ro'yxati:

Agar siz ishlab chiqaruvchini baholagan bo'lsangiz, u tartibga solish agentligi tomonidan tasdiqlangan va sotish uchun ko'chmas mulkni topgan:

• Dubay-Dubay reglamenti № 3/2006
• Sharja - mulkni ro'yxatdan o'tkazish bo'limi
• Ajman - Ras al-Xayma qarori 18/2005 y
• Fujayra - Fujayra munitsipalitetidan maslahat so'rang
• Umm al Kayvan - Um Al Kayvan hokimiyati bilan baholash (faqat arabcha veb-saytda)

Ishonch hosil qiling:

1. Siz dastur sifatini va ishlov berishini tugatgan boshqa xususiyatlarini tekshirdingiz;
2. Siz qancha vaqt va qachon to'lashingiz mumkinligi to'g'risida ogohlanasiz;
3. Siz tanlagan jamiyatda chet ellik investor sifatida ko'chmas mulk sotib olishingiz mumkinligini tasdiqladingiz;
4. Siz yoki sizning advokatingiz, agar ish tugamagan bo'lsa va ish vaqt jadvallarini tushunsangiz, ishlab chiquvchining qanday vazifalari borligiga ishonch hosil qilish uchun siz shartnomaning cheklangan tafsilotlarini ko'rib chiqdingiz;
5. Bundan tashqari, siz odatda transport to'lovi va boshlang'ich narxining bir qismi bo'lgan mukofotni qoplashingiz mumkin. Vakilning to'lovlari odatda 2% dan 3% gacha. Siz to'g'ridan-to'g'ri shartnoma tuzishdan oldin buni tasdiqlashingiz va yashirin narxlarni tekshirishingiz kerak.

Chet el fuqarolari mulkni "ijaraga olish huquqini" topishlari mumkin bo'lgan maxsus joylar mavjud. Ushbu variantlarni muhokama qilish uchun BAAda yuridik maslahat olishga harakat qiling.

Ilmiy izlanishlar sizga kelajakdagi muammolarni oldini olishga yordam beradi va bundan keyin ustunlik qiladi. Shartnomani tuzishdan oldin mustaqil maslahat olish kerak.

Chet el fuqarolarining katta qismi mulkni rejadan tashqari to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiqaruvchingizdan sotib oladi va faqat muzokaralar olib boradi.

Masalan, Dubayda 7/2006-sonli Dubay qonuni amaldagi qonun bo'lib, chet el fuqarosi yoki chet el fuqarosiga 99 yilgacha mulkni sotib olish yoki uzufruktga egalik qilish huquqini beradi. Chet el mulkiga egalik haqida gap ketganda, Dubayda kichik cheklovlar mavjud. Shartnoma imzolashdan oldin BAAda yuridik maslahat olish haqida o'ylab ko'rsangiz yaxshi bo'ladi.

Shartnomalarda, narxlarning har biri bilan bir qatorda, tugash sanalari va vaqt jadvallarini to'liq biling.

Agar siz rejadan tashqari ko'chmas mulkka mablag 'sarflasangiz, dastlabki depozit sifatida 10% atrofida qoplashni kuting. Shundan so'ng, uy tugashidan oldin berilgan sanalar bo'yicha bosqichma-bosqich to'lovlar. Bu sizning shartnomangizda ko'rsatilishi kerak. Hozirda ko'chmas mulk olish uchun advokatning professional xizmatlarini olish uchun qonuniy talablar mavjud emas, biz bunga yordam beramiz.

Xaridorning nazorat ro'yxati

1. Siz depozitni qo'shish uchun zarur bo'lgan barcha xarajatlarni ko'rib chiqdingiz va kreditoringiz sizning kreditingiz, brokerlik to'lovlari, transport to'lovlari va boshqalarni tasdiqladi.
2. Hujjatlashtirilishi kerak bo'lgan ba'zi mulk egalari yoki agentlar bilan suhbatlashdingiz
3. Siz o'zingiz tanlagan jamiyatda xorijiy investor sifatida mulk sotib olishingiz mumkinligini tasdiqladingiz
4. Siz sotib olgan ko'chmas mulkning bozor bahosi adolatli narxda bo'lishini tasdiqlash uchun siz xarajatlarni tekshirib ko'rdingiz
5. Shunday qilib, siz shartnoma majburiyatlarini bajarishga hushyor bo'lasiz va intilgansiz BAAda yuridik maslahat va tegishli organlar bilan bog'liq har qanday tashvishlarni ta'kidladilar

Ipoteka

Har qanday ishni qilishdan oldin, siz qanday mablag'larga ega bo'lishingizni o'ylab ko'rishingiz kerak; depozit, mol-mulk narxi, transport to'lovlari va ko'chmas mulk agenti to'lovlari haqida o'ylashingiz kerak. Bozor o'zgargan taqdirda siz natijalarni ko'rib chiqasiz va shuningdek, GBPga zid ravishda mahalliy valyutani o'zgartirish haqida o'ylashingiz kerak.

Ipoteka to'g'risidagi qonunlar tez-tez o'zgarib turadi va o'zgarishlarning nimani anglatishini bilish uchun siz BAA hujjatlari orqali mahalliy yangiliklardan xabardor bo'lishingiz kerak.

Qarz oluvchi varaqasi:

Siz qarz beruvchini topdingiz va oyiga nimani qoplashni kutayotganingizni va aslida qancha miqdorda qarz olishingiz mumkinligini aniqladingiz.

Siz narxlaringizni shunday hisobladingiz va sizga mol-mulk narxining eng yuqori qismini to'lash taklif qilingan edi.

Agar siz hududiy bank hisobvarag'ini ochgan bo'lsangiz va zarur bo'lgan barcha hujjatlarni taqdim etgan bo'lsangiz:

• ID karta (agar kerak bo'lsa)
• Manzilning isboti
• Rezidentlikning isboti
• bank hujjatlari
• ish beruvchining ish haqini tasdiqlovchi xat

So'nggi paytlarda ijaraga olish xarajatlari ancha pasayib, bozorni raqobatdosh joyga aylantirdi.

Siz ro'yxatdan o'tgan agentlardan foydalanishingiz kerak. Dubay uchun ularning RERA kartalarini bilish to'g'risidagi so'rov vakili BAAda qonuniy bo'lmagan va hech qachon frilans bo'lmagan holda ishlayotganligini tasdiqlashi mumkin. Siz yillik ijaraning 5% atrofida haq to'lash uchun tayyor bo'lishingiz kerak.

• Kontaktni o'qing va imzolagan narsani tushunganingizga ishonch hosil qiling. Sizning vazifalaringiz qanday?
• Ta'mirlash va ta'mirlash bo'yicha uy egasining majburiyatlari qaysi?

Tawtheeq deb nomlanadigan tizimga binoan, Abu-Dabida ijaraga shartnomalarini majburiy ro'yxatdan o'tkazish mavjud. Ko'pgina qisqa muddatli ijara shartnomalari uchun ma'lumotlar bazasi sifatida ushbu ro'yxatga olish tizimi ijarachilar va uy egalarining huquqlarini himoya qiladi.

Ehtimol, sizning mol-mulkingizni qidirishda muvaffaqiyat qozonganingizda pasportingizning dublikati va yashash joyingizni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak. Shundagina siz mol-mulkni sug'urtalash uchun uy egasiga yillik ijara haqining 5 foizini topshirishingizni kutmoqdasiz. Bundan tashqari, sizdan keyingi bir necha tekshiruvlar o'tkazilishi kutilmoqda; bu hali ham uy egalariga bog'liq. Cheklar tez orada topshirilayotganda taqdim etishingiz juda muhim, deb shartnomada aniq ko'rsatilgan. O'zingiz etkazib bergan narsangizning dalili sifatida taqdim etishingiz mumkin bo'lgan cheklarning nusxasini nusxa ko'chirsangiz yaxshi bo'ladi.

Agar sizning chekingiz to'lovni qoplash uchun etarli mablag'larisiz taqdim etilsa, siz hibsga olinishingiz va hibsga olinishingiz mumkin.

Ijaraga beruvchilarning ro'yxati

1. Bozor haqida ko'proq ma'lumot oling, ko'chmas mulk agentlari bilan gaplashing, qog'ozlar va mahalliy saytlarni ko'rib chiqing
2. Mahalla sharoitlari haqida o'ylab ko'ring; chunki bu vaqt oralig'ini sezilarli darajada oshirishi mumkin, shuningdek, sizning sayohatingizdagi tirbandlikni hisobga olishingiz kerak
3. Agar siz agentdan foydalanayotgan bo'lsangiz, ularning ro'yxatdan o'tganligini tekshirishingiz kerak
4. Sizning vazifalaringiz shartnoma doirasida ekanligingizni anglashingiz kerak - mayda nashrlarni ko'rib chiqing
5. Shartnomani imzolashdan oldin, tasavvur qiling BAAda yuridik maslahat xizmatlar
6. kontaktingiz ro'yxatdan o'tganligini tekshiring
7. tarkibingizni sug'urtalashga qarashingiz kerak

Hujjatlar kerak:

• ID karta (agar kerak bo'lsa)
• Dalil yoki manzil
• Rezidentlikning isboti
• bank hujjatlari
• ish beruvchining ish haqini tasdiqlovchi xat