Thị trường bất động sản Dubai ngày càng trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư vì một số lý do chính:
- Môi trường miễn thuế: Dubai cung cấp một thiên đường miễn thuế cho nhà đầu tư bất động sản, không có thuế thu nhập, thuế tài sản hoặc thuế lãi vốn ở hầu hết các khu vực. Điều này cho phép tích lũy của cải nhiều hơn và lợi tức đầu tư cao hơn.
- Lợi nhuận cho thuê cao: Nhà đầu tư có thể hưởng lợi nhuận cho thuê từ 5% đến 8.4% hàng năm, mang lại nguồn thu nhập ổn định. Những sản lượng này tương đối cao so với các thành phố lớn khác trên toàn cầu.
- Vị trí chiến lược: Vị trí của Dubai ở ngã tư châu Âu, châu Á và châu Phi khiến nó trở thành một trung tâm toàn cầu cho kinh doanh và thương mại, thúc đẩy nhu cầu về bất động sản nhà ở và thương mại.
- Nền kinh tế mạnh mẽ và tiềm năng tăng trưởng: Nền kinh tế đa dạng của thành phố, tập trung vào các lĩnh vực như tài chính, thương mại, hậu cần và du lịch, tạo nền tảng vững chắc cho tăng trưởng bền vững. Các dự án phát triển đang thực hiện và dân số ngày càng tăng góp phần làm tăng giá trị tài sản.
- Hỗ trợ và khuyến khích của chính phủ: Chính phủ Dubai tích cực khuyến khích đầu tư nước ngoài thông qua nhiều sáng kiến khác nhau, bao gồm các chương trình thị thực liên quan đến mua bất động sản. Điều này tạo ra một môi trường thân thiện cho các nhà đầu tư quốc tế.
- Cơ sở hạ tầng và phong cách sống đẳng cấp thế giới: Dubai mang lại chất lượng cuộc sống vượt trội với những tiện nghi hiện đại, những bãi biển hoang sơ, khu mua sắm sang trọng, ẩm thực cao cấp và các cơ sở giáo dục và chăm sóc sức khỏe hàng đầu.
- Tùy chọn tài sản đa dạng: Thị trường phục vụ nhiều sở thích và ngân sách khác nhau, từ những căn hộ cao tầng sang trọng đến biệt thự ven sông và không gian thương mại.
- An toàn và ổn định: Dubai được biết đến với tỷ lệ tội phạm thấp và môi trường chính trị ổn định, mang lại môi trường an toàn cho người dân và nhà đầu tư.
- Giá cả phải chăng: So với các thành phố lớn khác trên thế giới, giá bất động sản trên mỗi mét vuông ở Dubai tương đối phải chăng hơn, khiến nơi đây trở thành một thành phố lớn. lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế.
Những yếu tố này kết hợp lại khiến thị trường bất động sản Dubai trở nên hấp dẫn đối với cả các nhà đầu tư trong nước và quốc tế đang tìm kiếm lợi nhuận cao, giá trị vốn tăng cao và phong cách sống sang trọng ở một thành phố toàn cầu thịnh vượng.
Điều gì khiến thị trường bất động sản Dubai trở thành một trong những thị trường minh bạch nhất toàn cầu?
một số yếu tố góp phần làm cho thị trường bất động sản Dubai trở thành một trong những thị trường minh bạch nhất trên toàn cầu:
- Các sáng kiến và quy định của chính phủ: Dubai đã thực hiện các sáng kiến khác nhau để nâng cao tính minh bạch của thị trường, bao gồm các quy định xung quanh hoạt động cho vay thị trường, theo dõi quyền sở hữu có lợi và báo cáo tính bền vững.
- Dịch vụ kỹ thuật số và cung cấp dữ liệu: Nền tảng Tự giao dịch Bất động sản Dubai (Dubai REST) đã cải thiện tính minh bạch thông qua việc định giá tự động, cơ sở dữ liệu giao dịch và quản lý phí dịch vụ.
- Dữ liệu mở về giao dịch: Sở Đất đai Dubai (DLD) công bố khối lượng và giá trị giao dịch bất động sản hàng ngày, hàng tuần và hàng tháng, cung cấp thông tin thị trường cập nhật.
- Nền tảng DXBinteract: Nền tảng mới ra mắt gần đây này một cách công khai giá cho thuê cổ phiếu của tất cả tài sản thuê ở Dubai, đảm bảo tỷ giá thị trường công bằng và giảm sai sót.
- Các biện pháp tuân thủ nghiêm ngặt: DLD đã thực hiện các quy định nghiêm ngặt về giấy phép quảng cáo bất động sản giữa các nhà môi giới và phát triển bất động sản, nâng cao tính chuyên nghiệp của thị trường.
- Hệ thống xác minh: Hệ thống mã vạch cho các tài sản được quảng cáo đã được giới thiệu để bảo vệ hoạt động tiếp thị trực tuyến cho các tài sản cho thuê và bán lại.
- Hợp tác công tư: Các mối quan hệ đối tác như DXBInteract, sự hợp tác giữa Sở Đất đai Dubai và AORA Tech, thể hiện sự tích hợp thành công giữa khu vực công và tư nhân để nâng cao tính minh bạch của thị trường.
- Dữ liệu thị trường toàn diện: DXBinteract.com cung cấp thông tin chi tiết về giá bán và cho thuê, nguồn cung bất động sản, phí dịch vụ hàng năm, số đăng ký dự án và dữ liệu giao dịch.
- Khung quy định: Sở Đất đai Dubai (DLD) và Cơ quan Quản lý Bất động sản (RERA) đã thành lập một cơ quan mạnh mẽ khuôn khổ pháp lý, bao gồm các yêu cầu cấp phép cho các chuyên gia bất động sản và đăng ký bắt buộc các giao dịch tài sản.
- Phát triển chuyên môn: Viện Bất động sản Dubai (DREI) tập trung vào phát triển và đào tạo chuyên môn trong lĩnh vực bất động sản.
Những yếu tố này đã góp phần vào sự cải thiện đáng kể của Dubai về bảng xếp hạng minh bạch bất động sản toàn cầu.
Thành phố đã chuyển từ hạng mục “bán minh bạch” sang hạng mục “minh bạch” trong Chỉ số minh bạch bất động sản toàn cầu của JLL, xếp thứ 31/94 thành phố trên toàn thế giới.
Tiến bộ này đã đưa Dubai trở thành thị trường bất động sản minh bạch nhất trong khu vực MENA, thu hút nhiều nhà đầu tư tổ chức nước ngoài hơn và định vị thành phố này là một trung tâm đầu tư đáng tin cậy.
Ai có thể mua bất động sản Dubai?
Dưới đây là tổng quan về những người có thể mua bất động sản ở Dubai:
- Những nhà đầu tư nước ngoài: Dubai cho phép người nước ngoài sở hữu tài sản trong các khu vực sở hữu tự do được chỉ định. Điều này bao gồm các cá nhân từ nhiều quốc tịch khác nhau, bằng chứng là các quốc tịch của người mua hàng đầu được đề cập trong kết quả tìm kiếm.
- Người không cư trú: Nhà đầu tư không cần phải là cư dân của Dubai hoặc UAE để mua bất động sản.
- Các cá nhân và công ty: Cả người mua cá nhân và tổ chức doanh nghiệp đều có thể đầu tư vào bất động sản Dubai.
- Quốc tịch đa dạng: Người mua hàng đầu quốc tịch Thị trường bất động sản Dubai bao gồm: Người Ấn Độ, người Anh, người Nga, người Trung Quốc, người Pakistan, người Mỹ, người Iran, người Dubai, người Pháp, người Thổ Nhĩ Kỳ.
- Cá nhân có giá trị ròng cao: Thị trường bất động sản hạng sang của Dubai thu hút các nhà đầu tư giàu có từ khắp nơi trên thế giới.
- Người lao động nước ngoài: Dân số người lao động nước ngoài ở Dubai ngày càng tăng góp phần thúc đẩy nhu cầu thị trường bất động sản.
- Nhà đầu tư tìm kiếm thị thực dài hạn: Dubai cung cấp thị thực cư trú dài hạn liên quan đến đầu tư bất động sản, thu hút người mua đang tìm kiếm các lựa chọn lưu trú kéo dài.
- Người mua có ngân sách khác nhau: Thị trường phục vụ nhiều mức giá khác nhau, từ bất động sản bình dân dưới 2 triệu AED đến bất động sản sang trọng trị giá trên 15 triệu AED.
- Người dùng cuối và nhà đầu tư: Cả những người muốn sống trong khu bất động sản và những người tìm kiếm cơ hội đầu tư đều có thể mua bất động sản ở Dubai.
Điều quan trọng cần lưu ý là mặc dù thị trường bất động sản Dubai mở cửa cho nhiều người mua nhưng có thể có những quy định hoặc hạn chế cụ thể ở một số khu vực nhất định.
Người mua nên tiến hành thẩm định và có thể tìm kiếm tư vấn pháp lý để đảm bảo tuân thủ luật pháp và quy định của địa phương khi mua bất động sản ở Dubai. Hãy gọi ngay cho chúng tôi để đặt lịch hẹn tại +971506531334 +971558018669
Các bước để mua bất động sản Dubai là gì?
Dưới đây là các bước chính để mua bất động sản ở Dubai:
- Lập Hợp đồng Người mua/Người bán:
- Đồng ý các điều khoản với người bán
- Soạn thảo hợp đồng chính xác nêu rõ giá cả, phương thức thanh toán và các điều khoản liên quan khác
- Thực hiện Hợp đồng mua bán bất động sản:
- Tải xuống và hoàn thành hợp đồng mua bán (Mẫu F/Biên bản ghi nhớ) từ trang web của Sở Đất đai Dubai
- Ký hợp đồng với người bán trước sự chứng kiến, tốt nhất là tại văn phòng Ủy thác đăng ký
- Trả tiền đặt cọc bảo đảm 10% cho Người quản lý đăng ký
- Nhận Giấy chứng nhận không phản đối (NOC):
- Đăng ký NOC từ nhà phát triển bất động sản
- Nhà phát triển sẽ cấp chứng chỉ nếu không có hóa đơn hoặc phí dịch vụ chưa thanh toán
- Chuyển quyền sở hữu tại Văn phòng đăng ký:
- Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết (ID Emirates, hộ chiếu, NOC gốc, Mẫu F đã ký)
- Gửi tài liệu và séc phải trả cho giá tài sản
- Thanh toán các khoản phí hiện hành
- Nhận email phê duyệt và chứng thư quyền sở hữu mới mang tên bạn
Cân nhắc bổ sung:
- Quyết định nên mua ngoài kế hoạch hay mua trên thị trường thứ cấp
- Phê duyệt trước thế chấp an toàn nếu cần
- Nghiên cứu kỹ lưỡng các nhà phát triển và dự án
- Cân nhắc sử dụng nhà môi giới đã đăng ký RERA để mua hàng trên thị trường thứ cấp
- Hãy chuẩn bị cho các chi phí bổ sung như phí Sở đất đai Dubai (4% + AED 315) và hoa hồng đại lý
Làm theo các bước sau sẽ giúp bạn điều hướng quá trình mua bất động sản ở Dubai. Bạn nên tiến hành thẩm định kỹ lưỡng và có thể tìm kiếm sự trợ giúp chuyên nghiệp để đảm bảo giao dịch suôn sẻ. Hãy gọi ngay cho chúng tôi để đặt lịch hẹn tại +971506531334 +971558018669
