Vi phạm hợp đồng trong lĩnh vực bất động sản ở Dubai đề cập đến việc vi phạm thỏa thuận xảy ra khi một bên không đáp ứng một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ được nêu trong hợp đồng. Chính phủ UAE đã ban hành và thực thi các luật và quy định để giải quyết các vấn đề liên quan đến vi phạm hợp đồng, trao cho các bên không vi phạm quyền thực hiện các hành động pháp lý để giảm thiểu thiệt hại cho họ.
Mối quan hệ pháp lý giữa chủ đầu tư và người mua
Thỏa thuận mua bán theo hợp đồng giữa người mua và nhà phát triển tạo thành mối quan hệ pháp lý trung tâm trong bất kỳ hoạt động mua lại bất động sản nào ở Dubai hoặc đầu tư ngoài kế hoạch. Việc soạn thảo các hợp đồng chi tiết nêu rõ các quyền và nghĩa vụ sẽ giúp giảm thiểu tranh chấp hợp đồng xuống dòng. Luật tài sản của UAE, cụ thể là các quy định quan trọng như Luật số 8 năm 2007 và Luật số 13 năm 2008, chi phối việc mua bán bất động sản giữa hai bên. Hãy gọi ngay cho chúng tôi để đặt lịch hẹn tại +971506531334 +971558018669
Nghĩa vụ của nhà phát triển ở Dubai
Theo luật bất động sản của Dubai, các nhà phát triển được cấp phép nắm giữ một số trách nhiệm chính:
- Xây dựng bất động sản theo quy hoạch và giấy phép được chỉ định
- Chuyển quyền sở hữu hợp pháp cho người mua theo hợp đồng hai bên đã thỏa thuận
- Bồi thường cho người mua trong trường hợp chậm trễ hoặc không hoàn thành dự án
Trong khi đó, những người mua ngoài kế hoạch đồng ý thanh toán theo từng đợt gắn với các mốc tiến độ xây dựng của dự án và chỉ chính thức nhận quyền sở hữu sau khi hoàn thành. Chuỗi sự kiện này phụ thuộc rất nhiều vào việc cả hai bên duy trì các cam kết hợp đồng tương ứng của mình.
Quyền của người mua ở Dubai
Để phù hợp với các sáng kiến bảo vệ người tiêu dùng trên khắp Dubai, các quy định về bất động sản cũng quy định một số quyền nhất định đối với người mua bất động sản:
- Xóa quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản đã mua sau khi hoàn tất thanh toán
- Bên mua phải thanh toán đúng hạn cho đến khi bàn giao tài sản theo đúng thời hạn đã thỏa thuận
- Hoàn lại tiền và bồi thường trong trường hợp chủ đầu tư vi phạm hợp đồng
Hiểu rõ các quyền được quy định này là chìa khóa để người mua đánh giá hành động pháp lý xung quanh các vi phạm hợp đồng.
Lý do vi phạm hợp đồng của các nhà phát triển Dubai
Những lý do phổ biến khiến các nhà phát triển Dubai vi phạm hợp đồng bao gồm:
- Chậm bàn giao tài sản quá thời hạn đã thỏa thuận.
- Cung cấp kích thước đơn vị nhỏ hơn những gì đã được thỏa thuận trong hợp đồng.
- Không cung cấp cơ sở vật chất và tiện nghi như đã hứa.
- Thay đổi căn bản các quy cách của đơn vị bất động sản đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Đình chỉ thi công dự án hơn 6 tháng mà không có lý do chính đáng.
- Không đăng ký đơn vị bất động sản với Sở đất đai Dubai theo yêu cầu.
- Không liên kết các khoản thanh toán với các giai đoạn hoàn thành xây dựng.
- Không giao hợp đồng mua bán cuối cùng đối với đơn vị bất động sản cho người mua.
- Trình bày sai hoặc gian lận, chẳng hạn như cố ý trình bày sai chi tiết hoặc điều kiện của tài sản.
- Những khiếm khuyết trong xây dựng đã được biết nhưng không được tiết lộ cho người mua.
- Sơ suất trong việc thực hiện nhiệm vụ, chẳng hạn như đại lý bất động sản không hành động vì lợi ích tốt nhất của khách hàng hoặc không tiết lộ thông tin quan trọng.
- Đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không đáp ứng các điều kiện quy định để thực hiện việc đó.
Các hình phạt dành cho các nhà phát triển vi phạm hợp đồng ở Dubai là gì
Hậu quả đối với các nhà phát triển vi phạm hợp đồng ở Dubai bao gồm:
- Trách nhiệm pháp lý: Nhà phát triển có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý nếu vi phạm hợp đồng với người mua, chẳng hạn như cung cấp diện tích căn hộ nhỏ hơn so với thỏa thuận hoặc không giao hàng cơ sở vật chất và tiện nghi đã hứa.
- Yêu cầu bồi thường: Người mua có thể kiện chủ đầu tư để đòi bồi thường, đặc biệt trong trường hợp bàn giao chậm. Thỏa thuận Mua bán (SPA) thường bao gồm các điều khoản về ngày hoàn thành và bồi thường nếu vi phạm.
- Giải quyết tranh chấp: Tại Dubai, giải quyết tranh chấp bao gồm nhiều phương pháp khác nhau, bao gồm cơ chế kiện tụng, trọng tài và giải quyết tranh chấp thay thế (ADR). Mục đích là cung cấp các phương tiện hữu hiệu và hiệu quả để giải quyết tranh chấp trong các vấn đề thương mại và tài sản.
- Khấu trừ thanh toán: Nhà đầu tư hoặc người mua bất động sản có thể giữ lại các khoản thanh toán trả góp đến hạn trong khi nhà phát triển vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.
- Hủy bỏ dự án: Cơ quan quản lý bất động sản (RERA) giám sát tiến độ xây dựng và có thể tiến hành các thủ tục hủy bỏ các dự án bị đình trệ nếu chủ đầu tư không đáp ứng nghĩa vụ của mình.
- Chấm dứt hợp đồng: Trong một số trường hợp, người mua có thể có quyền chấm dứt hợp đồng và được miễn các nghĩa vụ khác.
- Thiệt hại: Bên bị thiệt hại (người mua) có thể yêu cầu bồi thường bằng tiền cho những tổn thất do hành vi vi phạm gây ra.
- Hoạt động cụ thể: Tòa án có thể yêu cầu nhà phát triển vi phạm thực hiện nghĩa vụ hợp đồng của họ như đã thỏa thuận ban đầu.
- Thanh lý thiệt hại: Nếu hợp đồng có điều khoản quy định những thiệt hại được xác định trước trong trường hợp vi phạm thì bên bị thiệt hại có thể yêu cầu bồi thường những thiệt hại đó.
- Thủ tục tố tụng pháp lý: Người mua có thể khởi kiện các thủ tục pháp lý bằng cách nộp đơn kiện lên tòa án liên quan của UAE chống lại các nhà phát triển vi phạm hợp đồng.
Cơ quan quản lý bất động sản (RERA) giám sát tiến độ xây dựng và có thể bắt đầu các thủ tục hủy bỏ các dự án bị đình trệ.
Điều quan trọng cần lưu ý là hậu quả cụ thể có thể khác nhau tùy theo tính chất của hành vi vi phạm, điều khoản của hợp đồng cũng như luật pháp và quy định hiện hành ở Dubai. Hãy gọi ngay cho chúng tôi để đặt lịch hẹn tại +971506531334 +971558018669
Thị trường bất động sản Dubai xử lý hành vi vi phạm của người mua như thế nào?
Thị trường bất động sản Dubai đã triển khai các quy định cụ thể để xử lý các trường hợp người mua vi phạm hợp đồng, đặc biệt đối với các bất động sản nằm ngoài kế hoạch. Dưới đây là những điểm chính về cách Dubai xử lý các vi phạm của người mua:
- Quy trình thông báo: Khi một người mua vi phạm hợp đồng mua bán, nhà phát triển phải thông báo cho Sở đất đai Dubai. Bộ Đất đai sau đó sẽ cung cấp thông báo bằng văn bản trước 30 ngày cho người mua.
- Hình phạt dựa trên phần trăm hoàn thành: Mức phạt vi phạm tùy thuộc vào tỷ lệ hoàn thành của dự án ngoài kế hoạch:Đối với dự án hoàn thành trên 80%: Chủ đầu tư có thể giữ lại tới 40% giá trị hợp đồng mua bán.
- Thời gian hoàn tiền: Chủ đầu tư phải trả lại số tiền còn lại cho người mua trong vòng một năm kể từ khi hủy hợp đồng hoặc trong vòng 60 ngày kể từ ngày bán lại tài sản, tùy điều kiện nào đến trước.
- Hủy bỏ dự án: Nếu dự án ngoài quy hoạch bị Cơ quan quản lý bất động sản hủy bỏ, chủ đầu tư phải hoàn trả toàn bộ số tiền mà người mua đã thanh toán.
- Hợp đồng mua bán đất: Thủ tục này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán đất mà vẫn tuân theo quy định tại hợp đồng mua bán.
- Tùy chọn đấu giá: Đối với dự án hoàn thiện trên 80%, chủ đầu tư có thể yêu cầu Sở Địa chính bán đấu giá tài sản để thu số tiền còn lại, người mua chịu chi phí bán đấu giá.
Các quy định này nhằm bảo vệ cả chủ đầu tư và người mua trên thị trường bất động sản Dubai, đưa ra các hướng dẫn rõ ràng để xử lý các vi phạm hợp đồng và đảm bảo đối xử công bằng cho tất cả các bên liên quan.
Là luật sư chuyên ngành về tài sản với hơn một thập kỷ kinh nghiệm trong lĩnh vực kiện tụng bất động sản ở UAE, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn quy trình thu thập và đưa ra bằng chứng để hỗ trợ cho yêu cầu bồi thường của bạn. Chúng tôi xử lý tất cả các thông tin liên lạc với bên kia và đại diện cho bạn trong mọi thủ tục tố tụng và kiện tụng cần thiết. Hãy liên hệ với luật sư giải quyết tranh chấp tài sản đáng tin cậy để bảo vệ quyền lợi của bạn tại +971506531334 +971558018669
Chúng tôi sẽ thay mặt bạn thương lượng với nhà phát triển để tìm giải pháp, cho dù điều đó có nghĩa là thúc đẩy hoàn thành dự án hay đảm bảo hoàn lại tiền. Chúng tôi đảm bảo chủ đầu tư tuân thủ các quy định về bất động sản của UAE. Sự hiểu biết sâu sắc của chúng tôi về luật bất động sản của UAE cho phép chúng tôi thay mặt bạn bào chữa một cách hiệu quả, bảo vệ khoản đầu tư của bạn và mang lại cho bạn sự an tâm.
Chúng tôi hỗ trợ bạn tiến hành thẩm định tài sản và người bán, đảm bảo mọi giao dịch đều minh bạch và hợp pháp. Chúng tôi cũng giúp soạn thảo và xem xét tất cả các tài liệu cần thiết, từ hợp đồng mua bán đến mọi thỏa thuận tài chính.
Tìm kiếm sự hướng dẫn từ một luật sư tranh chấp tài sản có kinh nghiệm ngay khi có vấn đề phát sinh có thể ngăn chúng leo thang thành xung đột nghiêm trọng.
Hãy gọi ngay cho chúng tôi để đặt cuộc hẹn tại +971506531334 +971558018669
