Dubai đã nổi lên như một trung tâm kinh doanh hàng đầu toàn cầu và là điểm đến hàng đầu cho đầu tư trực tiếp nước ngoài trong những năm gần đây. Cơ sở hạ tầng đẳng cấp thế giới, vị trí chiến lược và các quy định thân thiện với doanh nghiệp đã thu hút các nhà đầu tư từ khắp nơi trên thế giới. Tuy nhiên, việc điều hướng bối cảnh pháp lý phức tạp của Dubai có thể gặp nhiều thách thức nếu không có hướng dẫn đầy đủ. Chúng tôi cung cấp cái nhìn tổng quan về luật và quy định quản lý đầu tư nước ngoài tại Dubai, tập trung vào những cân nhắc chính về quyền sở hữu tài sản, bảo vệ đầu tư, cơ cấu kinh doanh và nhập cư.
Pháp luật và quy định dành cho nhà đầu tư nước ngoài
Dubai cung cấp một môi trường hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài thông qua luật pháp và ưu đãi thân thiện với doanh nghiệp. Một số khía cạnh chính bao gồm:
- Quyền sở hữu 100% của các công ty đại lục được phép: UAE đã sửa đổi Luật Công ty Thương mại (Luật Liên bang số 2 năm 2015) vào năm 2020 để cho phép các nhà đầu tư nước ngoài có toàn quyền sở hữu các công ty ở đại lục Dubai trong hầu hết các hoạt động. Các giới hạn trước đây giới hạn tỷ lệ sở hữu nước ngoài ở mức 49% đã được dỡ bỏ đối với các lĩnh vực phi chiến lược.
- Vùng tự do mang đến sự linh hoạt: Nhiều khu vực tự do khác nhau ở Dubai như DIFC và DMCC cho phép 100% quyền sở hữu nước ngoài của các công ty đăng ký ở đó, cùng với việc miễn thuế, cấp phép nhanh và cơ sở hạ tầng đẳng cấp thế giới.
- Đặc khu kinh tế phục vụ các ngành ưu tiên: Các khu vực nhắm đến các lĩnh vực như giáo dục, năng lượng tái tạo, vận tải và hậu cần cung cấp các ưu đãi và quy định tập trung cho các nhà đầu tư nước ngoài.
- Hoạt động chiến lược cần có sự phê duyệt: Đầu tư nước ngoài vào các lĩnh vực như dầu khí, ngân hàng, viễn thông và hàng không vẫn có thể cần được phê duyệt và nắm giữ cổ phần của Tiểu vương quốc.
Chúng tôi đặc biệt khuyên bạn nên thẩm định pháp lý kỹ lưỡng bao gồm các quy định có liên quan dựa trên hoạt động và loại hình tổ chức của bạn khi đầu tư vào Dubai, do đó chúng tôi khuyên bạn nên có chuyên môn và kinh nghiệm tư vấn pháp lý tại UAE trước khi đầu tư.
Các yếu tố chính cho quyền sở hữu tài sản nước ngoài
Thị trường bất động sản Dubai đã bùng nổ trong những thập kỷ gần đây, thu hút người mua từ khắp nơi trên thế giới. Một số cân nhắc chính đối với các nhà đầu tư bất động sản ở nước ngoài bao gồm:
- Tài sản sở hữu vĩnh viễn và tài sản cho thuê: Người nước ngoài có thể mua tài sản sở hữu vĩnh viễn tại các khu vực được chỉ định của Dubai với toàn quyền sở hữu, trong khi tài sản cho thuê thường bao gồm hợp đồng thuê 50 năm và có thể gia hạn thêm 50 năm nữa.
- Đủ điều kiện xin thị thực cư trú UAE: Đầu tư bất động sản trên ngưỡng nhất định sẽ cung cấp đủ điều kiện để được cấp thị thực cư trú 3 hoặc 5 năm có thể gia hạn cho nhà đầu tư và gia đình họ.
- Quy trình dành cho người mua không cư trú: Thủ tục mua thường liên quan đến việc đặt trước các căn hộ ngoài kế hoạch trước khi xây dựng hoặc xác định các tài sản bán lại. Kế hoạch thanh toán, tài khoản ký quỹ và hợp đồng mua bán đã đăng ký là phổ biến.
- Lãi suất cho thuê và quy định: Lợi suất cho thuê gộp trung bình dao động từ 5-9%. Mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà và các quy định cho thuê được quản lý bởi Cơ quan quản lý bất động sản Dubai (RERA).
Gọi cho chúng tôi ngay bây giờ cho một cuộc hẹn khẩn cấp tại +971506531334 +971558018669
Bảo vệ đầu tư nước ngoài ở Dubai
Mặc dù Dubai cung cấp một môi trường an toàn và ổn định cho các nhà đầu tư toàn cầu nhưng việc bảo vệ đầy đủ tài sản và vốn vẫn là điều cần thiết. Các biện pháp chính bao gồm:
- Khung pháp lý vững chắc bao gồm các thông lệ quốc tế tốt nhất về sở hữu trí tuệ, quy định trọng tài và thủ tục thu hồi nợ. Dubai xếp hạng cao trên toàn cầu trong việc bảo vệ các nhà đầu tư thiểu số.
- Luật sở hữu trí tuệ (IP) mạnh mẽ cung cấp nhãn hiệu, bằng sáng chế, kiểu dáng công nghiệp và bảo vệ bản quyền. Việc đăng ký phải được hoàn thành một cách chủ động.
- Giải quyết tranh chấp thông qua kiện tụng, trọng tài hoặc hòa giải dựa vào hệ thống tư pháp độc lập của Dubai và các trung tâm giải quyết tranh chấp chuyên biệt như Tòa án DIFC và Trung tâm Trọng tài Quốc tế Dubai (DIAC).
Điều hướng các cơ cấu và quy định kinh doanh
Các nhà đầu tư nước ngoài ở Dubai có thể chọn từ nhiều phương án khác nhau để thiết lập hoạt động của mình, mỗi phương án có ý nghĩa khác nhau về quyền sở hữu, trách nhiệm pháp lý, hoạt động, thuế và các yêu cầu tuân thủ:
| Cơ cấu kinh doanh | Quy tắc sở hữu | Các hoạt động chung | Luật điều chỉnh |
|---|---|---|---|
| Công ty Free Zone | Cho phép 100% sở hữu nước ngoài | Tư vấn, cấp phép sở hữu trí tuệ, sản xuất, kinh doanh | Cơ quan quản lý khu vực tự do cụ thể |
| LLC đại lục | Hiện đã cho phép 100% sở hữu nước ngoài^ | Thương mại, sản xuất, dịch vụ chuyên nghiệp | Luật công ty thương mại của UAE |
| Văn phòng chi nhánh | Gia hạn công ty mẹ nước ngoài | Tư vấn, dịch vụ chuyên nghiệp | Luật công ty của UAE |
| Công ty dân sự | Cần có (các) đối tác của Tiểu vương quốc Ả Rập thống nhất | Thương mại, xây dựng, dịch vụ dầu khí | Bộ luật Dân sự UAE |
| Văn phòng đại diện | Không thể tham gia vào các hoạt động thương mại | Nghiên cứu thị trường, tìm kiếm cơ hội | Các quy tắc khác nhau giữa các tiểu vương quốc |
^Có một số loại trừ đối với các hoạt động có tác động chiến lược
Các khía cạnh quan trọng khác cần xem xét bao gồm cấp phép kinh doanh, giấy phép, khung thuế dựa trên cơ cấu và hoạt động của công ty, tuân thủ bảo vệ dữ liệu, kế toán và các quy định về thị thực cho nhân viên và ban quản lý.
Các lựa chọn nhập cư cho nhà đầu tư và doanh nhân
Bên cạnh thị thực làm việc và cư trú gia đình thông thường, Dubai còn cung cấp thị thực dài hạn chuyên dụng dành cho các cá nhân có thu nhập cao:
- Thị thực nhà đầu tư yêu cầu đầu tư vốn tối thiểu 10 triệu AED cung cấp khả năng gia hạn tự động 5 hoặc 10 năm.
- Visa doanh nhân/đối tác kinh doanh có các điều khoản tương tự nhưng yêu cầu vốn tối thiểu thấp hơn từ 500,000 AED.
- 'Thị thực vàng' cung cấp nơi cư trú 5 hoặc 10 năm cho các nhà đầu tư, doanh nhân, chuyên gia và sinh viên tốt nghiệp xuất sắc.
- Thị thực cư trú về hưu được phát hành khi mua bất động sản trên 2 triệu AED.
Kết luận
Dubai mang lại triển vọng sinh lời cho các nhà đầu tư nước ngoài nhưng việc điều hướng bối cảnh địa phương đòi hỏi phải có chuyên môn chuyên môn. Kết nối với một công ty luật có uy tín và luôn cập nhật các diễn biến pháp lý là điều rất nên làm. Sự thẩm định kỹ lưỡng, tuân thủ chủ động và giảm thiểu rủi ro mang lại sự an tâm cho các nhà đầu tư nước ngoài đang thành lập hoạt động tại Dubai.
Gọi cho chúng tôi ngay bây giờ cho một cuộc hẹn khẩn cấp tại +971506531334 +971558018669
