Luật Chủ nhà-Người thuê nhà của Luật sư Chuyên gia về Tranh chấp Cho thuê Cho năm 2022

Luật Chủ nhà và Người thuê nhà ở Dubai

Luật Chủ nhà-Người thuê nhà của Luật sư Chuyên gia về Tranh chấp Cho thuê Cho năm 2022

Tranh chấp cho thuê nhà là một trong những xung đột pháp lý phổ biến nhất trên toàn cầu, và Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất không phải là một ngoại lệ. Chi phí bảo trì rẻ và thu nhập từ tiền thuê đáng kể là hai trong số những nguyên nhân phổ biến nhất gây ra xung đột cho thuê. So với các quốc gia khác, UAE có bầu không khí thoáng qua do số lượng lớn người nước ngoài quốc tế sinh sống ở đó.

Hơn nữa, nền kinh tế thị trường cho thuê tăng vọt do người nước ngoài sở hữu bất động sản ở UAE. Mục tiêu cơ bản của các chủ sở hữu bất động sản này là tối đa hóa thu nhập thông qua thanh toán tiền thuê nhà trong khi cũng đảm bảo bảo vệ quyền lợi của họ, đó là lúc một Luật sư chuyên về tranh chấp cho thuê đi vào hoạt động.

Do đó, chính phủ UAE đã ban hành Luật Thuê nhà, trong đó thiết lập các quy định cơ bản cho việc ký kết và đăng ký các hợp đồng thuê và cho thuê. Luật thuê nhà cũng thể hiện các quyền và nghĩa vụ của chủ nhà và người thuê nhà.

Do nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm cả những bất ổn kinh tế, một người đàn ông bình thường không thể xử lý tình huống như vậy. Trong những trường hợp như vậy, việc tìm kiếm sự tư vấn của Luật sư chuyên về tranh chấp cho thuê là điều cần thiết.

Dịch vụ luật sư cho các tranh chấp thuê nhà

Giá thuê nhà cao là một nguyên nhân gây lo lắng đáng kể trong nền kinh tế không chắc chắn của UAE và là nguồn gốc của tranh chấp cho thuê giữa chủ nhà và người thuê. Trong những trường hợp như vậy, điều quan trọng là cả hai bên phải xem xét cẩn thận các quyền và nghĩa vụ được nêu trong hợp đồng cho thuê để tránh xung đột cho thuê.

Tốt nhất bạn nên thuê một luật sư ở UAE, người chuyên về tranh chấp cho thuê nhà, vì họ có rất nhiều kiến ​​thức và kinh nghiệm xử lý các tranh chấp đó. Các dịch vụ mà Luật sư chuyên về tranh chấp cho thuê ở UAE có thể thực hiện trong các tranh chấp thuê nhà bao gồm:

  • Nghiên cứu pháp lý: Một Luật sư Chuyên gia về Tranh chấp Cho thuê được đào tạo để tìm kiếm luật liên quan cho một vấn đề cụ thể về luật chủ nhà và người thuê nhà. Họ có quyền truy cập vào cơ sở dữ liệu pháp lý, có thể tăng tốc độ và đơn giản hóa việc nghiên cứu trường hợp. Nghiên cứu pháp lý sẽ có lợi cho trường hợp của bạn bằng cách giúp bạn làm quen với trách nhiệm, nghĩa vụ và quyền của mình với tư cách là công dân và chủ nhà hoặc người thuê nhà.
  • Kiểm tra các thủ tục giấy tờ liên quan và cố vấn cung cấp: Một Luật sư Chuyên gia về Tranh chấp Cho thuê có thể hỗ trợ bạn khám phá những lỗ hổng trong hợp đồng cho thuê của bạn. Người thuê nhà phải lưu ý rằng một số chủ nhà thêm điều khoản phí luật sư trong hợp đồng thuê nhà hoặc cho thuê để ngăn chặn các vụ kiện phù phiếm. Nếu hợp đồng thuê nhà hoặc thuê nhà của bạn có điều kiện này, bạn sẽ được hoàn trả các chi phí pháp lý cũng như các chi phí pháp lý nếu bạn thắng chủ nhà.

Để tự làm quen với luật thuê nhà do chính phủ ban hành, trong đó nói rằng trước khi một người có thể thuê hoặc cho thuê nhà ở UAE, hợp đồng phải được hoàn thành và đăng ký với Bất động sản Cơ quan Quản lý trước khi chuyển đến một ngôi nhà, căn hộ hoặc bất kỳ hình thức tài sản nào khác. Các yếu tố được nêu trong hợp đồng thuê nhà của luật hợp đồng bao gồm:

  • Quyền và nghĩa vụ của chủ nhà
  • Quyền và nghĩa vụ của người thuê
  • Thời hạn và giá trị của hợp đồng, cũng như tần suất thanh toán sẽ được thực hiện
  • Vị trí của tài sản được thuê
  • Các thỏa thuận cần thiết khác được thực hiện giữa chủ nhà và người thuê nhà

Quyền và nghĩa vụ của chủ cho thuê

Sau khi hợp đồng được ký kết theo luật thuê nhà, chủ nhà có nghĩa vụ;

  • Trả lại tài sản trong tình trạng hoạt động tốt
  • Hoàn thành tất cả các nhiệm vụ bảo trì nếu có gì đó bị hỏng
  • Tránh xa mọi hoạt động cải tạo hoặc tiến hành bất kỳ công việc nào khác có thể ảnh hưởng đến điều kiện sống của người thuê.

Đổi lại, chủ nhà sẽ được trả lương hàng tháng theo hợp đồng. Nếu người thuê nhà không trả tiền, chủ nhà có quyền yêu cầu người thuê nhà dọn dẹp mặt bằng cho đến khi thanh toán. Đây là lúc các luật sư tranh chấp cho thuê chuyên gia vào cuộc để tránh xung đột leo thang bằng cách hỗ trợ các bên đạt được thỏa thuận chấp nhận được có lợi cho cả hai bên.

Quyền và nghĩa vụ của người thuê

Khi người thuê chuyển đến căn hộ thuê theo luật thuê nhà, họ có trách nhiệm:

  • Cải tiến chỗ ở chỉ khi chủ nhà đồng ý
  • Thanh toán tiền thuê theo hợp đồng và các loại thuế và phí do UAE áp dụng cũng như các tiện ích (nếu có bất kỳ thỏa thuận nào như vậy)
  • Trả tiền đặt cọc khi thuê tài sản
  • Đảm bảo rằng việc Trả lại tài sản trong tình trạng tương tự, nó đã được bỏ trống.

Ngoài ra, các bên có thể sắp xếp theo yêu cầu. Theo luật sư chuyên về tranh chấp cho thuê nhà, những thỏa thuận tùy chỉnh này cũng nên được đưa vào hợp đồng. Các thỏa thuận cho thuê cũng có thể được chỉnh sửa và thay đổi lẫn nhau.

Các tranh chấp cho thuê phổ biến nhất ở Dubai là gì?

Các tranh chấp về tiền thuê điển hình có thể phát sinh giữa chủ nhà và người thuê nhà có thể khác nhau do những bất đồng như:

  • Tăng tiền thuê
  • Tiền thuê chưa thanh toán khi đến hạn
  • Không bảo trì được
  • Xâm nhập tài sản của người thuê mà họ không hề hay biết
  • Yêu cầu đặt cọc tiền thuê nhà mà không cần thông báo trước
  • Không quan tâm đến lời phàn nàn của người thuê nhà liên quan đến tài sản
  • Cải tạo hoặc sửa đổi tài sản mà không có sự đồng ý của chủ nhà
  • Người thuê nhà thất bại trong việc thanh toán hóa đơn của họ.

Một luật sư chuyên về tranh chấp cho thuê nhà có thể giúp giải quyết những tranh chấp này và hơn thế nữa tùy theo từng trường hợp. Họ cũng khuyến nghị rằng mọi hợp đồng thuê nhà phải được đăng ký với Dubai Cục đất đai.

Luật Trục xuất Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất là gì?

Luật pháp quy định cách thức tiến hành trục xuất. Này luật pháp được thực thi nghiêm ngặt ở UAE và chủ yếu là vì lợi ích tốt nhất của người thuê. Cơ quan Quản lý Bất động sản chịu trách nhiệm giám sát tất cả các vấn đề liên quan đến bất động sản (RERA). RERA là một trong những cơ quan quản lý của Sở Đất đai Dubai (DLD).

Cơ quan này đã ban hành các quy định chi phối mối quan hệ tương tác giữa người thuê và chủ nhà. Luật xác định trách nhiệm của mỗi bên và quy trình liên quan trong trường hợp có tranh chấp.

  • Theo Điều (4) của Luật (33) năm 2008, chủ nhà và người thuê nhà phải đảm bảo rằng hợp đồng thuê nhà hợp pháp đã được đăng ký với RERA thông qua Ejari, cùng với tất cả các tài liệu đã được xác minh.
  • Theo Điều (6) của Luật, khi hợp đồng thuê nhà hết hạn và người thuê nhà không rời khỏi cơ sở mà có khiếu nại chính thức từ chủ nhà, thì người thuê nhà sẽ tự động muốn gia hạn hợp đồng thuê nhà trong cùng một thời hạn hoặc một năm.
  • Điều 25 nêu rõ khi nào người thuê nhà có thể bị trục xuất trong khi hợp đồng thuê nhà vẫn còn hiệu lực, cũng như các điều khoản về việc trục xuất người thuê nhà sau khi hợp đồng đã hết hạn.
  • Tại Khoản (1), Điều (25), chủ nhà có quyền hợp pháp loại bỏ người thuê nhà không tuân thủ bất kỳ nghĩa vụ nào trong vòng 30 ngày kể từ ngày được thông báo về việc hết hạn thuê nhà. Khoản 1 nêu ra chín trường hợp mà chủ nhà có thể tìm cách trục xuất người thuê nhà trước khi hợp đồng kết thúc.
  • Tại Khoản (2), Điều (25) của Luật số (33) năm 2008, chủ nhà phải gửi thông báo trục xuất cho người thuê trong thời hạn tối thiểu là 12 tháng nếu anh ta muốn đuổi người thuê sau khi hợp đồng hết hạn.
  • Điều (7) của Luật (26) năm 2007 tái khẳng định nguyên tắc rằng một trong hai bên không được đơn phương hủy bỏ hợp đồng thuê hợp pháp trừ khi cả hai bên đồng ý.
  • Điều (31) của Luật (26) năm 2007 quy định rằng một khi hành động trục xuất đã được đệ trình, người thuê có trách nhiệm thanh toán tiền thuê cho đến khi phán quyết cuối cùng được đưa ra.
  • Theo Điều (27) của Luật (26) năm 2007, hợp đồng thuê nhà sẽ được tiếp tục khi người thuê hoặc chủ nhà qua đời. Bên cho thuê phải thông báo trước 30 ngày trước khi chấm dứt hợp đồng.
  • Việc thuê nhà sẽ không bị ảnh hưởng bởi việc chuyển quyền sở hữu tài sản cho chủ sở hữu mới, theo Điều (28) của Luật (26) năm 2007. Cho đến khi hợp đồng thuê hết hạn, người thuê hiện tại có quyền tiếp cận không hạn chế đối với tài sản.

Luật sư chuyên gia cho thuê có thể giúp bạn giải quyết

Tranh chấp cho thuê nhà có thể được giải quyết nếu cả hai bên sẵn sàng giải quyết các thủ tục pháp lý và luật hướng dẫn hợp đồng thuê nhà. Nhưng nếu không ai sẵn sàng tuân thủ, liên hệ với dịch vụ của một luật sư chuyên về tranh chấp cho thuê sẽ là lựa chọn tốt nhất. 

Di chuyển về đầu trang