Sarah (Người thuê nhà) đã thuê một căn hộ được hai năm. Cô đã xây dựng được mối quan hệ tích cực với chủ nhà, David (Chủ căn hộ), thông qua những hành động sau:
- Giao tiếp nhất quán: Sarah liên hệ kịp thời với David về mọi vấn đề bằng cách sử dụng phương thức ưa thích của anh ấy (email). Cô ấy lịch sự và súc tích trong tin nhắn của mình.
- Thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn: Sarah luôn trả tiền thuê nhà đúng hạn, thường sớm một ngày. Cô ấy sử dụng hệ thống thanh toán trực tuyến mà David thiết lập để thuận tiện.
- Chăm sóc tài sản: Sarah chăm sóc căn hộ rất tốt, giữ sạch sẽ và báo cáo mọi vấn đề bảo trì ngay lập tức. Ví dụ, khi cô nhận thấy một vết rò rỉ nhỏ dưới bồn rửa bát trong bếp, cô đã thông báo ngay cho David.
- Tôn trọng các quy tắc: Cô tuân theo tất cả các quy tắc được nêu trong hợp đồng thuê nhà, bao gồm các quy định về tiếng ồn và chính sách về vật nuôi.
- Tính linh hoạt: Khi David cần lên lịch sửa chữa, Sarah đã sắp xếp lịch trình của mình để cho phép công nhân tiếp cận.
- Yêu cầu hợp lý: Sarah chỉ yêu cầu sửa chữa hoặc cải tiến cần thiết. Khi xin phép sơn một bức tường, cô ấy đề nghị trả lại màu ban đầu trước khi chuyển ra ngoài.
- Tài liệu: Sarah giữ bản sao của tất cả các thông tin liên lạc và thỏa thuận. Khi gia hạn hợp đồng thuê, cô đảm bảo rằng cả cô và David đều ký vào thỏa thuận mới.
- Hành vi thân thiện với hàng xóm: Cô ấy duy trì mối quan hệ tốt với những người thuê nhà khác, điều này giúp tạo ra bầu không khí tích cực trong tòa nhà.
Mối quan hệ tích cực này đã mang lại lợi ích cho cả hai bên. David đánh giá cao việc có một người thuê nhà có trách nhiệm và có xu hướng xem xét các yêu cầu của Sarah hơn, chẳng hạn như cho phép cô lắp đặt một chiếc hộp làm vườn nhỏ trên ban công. Đổi lại, Sarah được hưởng một không gian sống được chăm sóc tốt và cảm thấy thoải mái trong ngôi nhà của mình. Để có cuộc hẹn với luật sư giải quyết tranh chấp tiền thuê nhà, vui lòng gọi +971506531334 +971558018669
Quyền và nghĩa vụ của Chủ nhà đối với người thuê nhà ở Dubai là gì
Các quyền và nghĩa vụ chính của chủ nhà đối với người thuê nhà ở Dubai:
Quyền của chủ nhà ở UAE
- Nhận thu nhập cho thuê đúng thời hạn theo các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng cho thuê.
- Tăng tiền thuê khi gia hạn hợp đồng thuê, phù hợp với Công cụ tính tiền thuê RERA và thông báo trước bằng văn bản trước 90 ngày.
- Trục xuất người thuê nhà vì những lý do chính đáng, chẳng hạn như không trả tiền thuê nhà, cho thuê lại trái phép, thiệt hại tài sản, hoặc các hoạt động bất hợp pháp.
- Kiểm tra tài sản với thông báo trước.
- Chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi hết thời hạn đã thỏa thuận và có thông báo bằng văn bản trước 12 tháng.
- Áp dụng các hình phạt hợp lý (tối đa 5% giá trị thuê) đối với hành vi vi phạm hợp đồng thuê nhà.
- Giữ lại tiền đặt cọc nếu tài sản không được trả lại trong tình trạng tốt.
Nghĩa vụ của chủ nhà ở UAE
- Đảm bảo tài sản ở trong tình trạng tốt và cho phép người thuê sử dụng toàn bộ theo hợp đồng.
- Bảo trì, sửa chữa và phục hồi bất kỳ lỗi, khiếm khuyết hoặc hao mòn nào của tài sản trong suốt thời gian thuê nhà, trừ khi có thỏa thuận khác.
- Không thay đổi tài sản thuê theo cách gây trở ngại cho việc sử dụng đầy đủ mục đích của người thuê.
- Cung cấp giấy phép chính thức và giấy phép cần thiết cho bất kỳ việc xây dựng hoặc trang trí lại tài sản nào, nếu có liên quan.
- Trả lại tiền đặt cọc sau khi hoàn tất hợp đồng thuê nếu tài sản vẫn ở trong tình trạng tốt.
- Cung cấp báo cáo nhận phòng và trả phòng cho người thuê.
- Đảm bảo môi trường an ninh đảm bảo an toàn cho người thuê nhà.
- Đăng ký hợp đồng thuê nhà với Ejari để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.
Điều quan trọng cần lưu ý là các quyền và nghĩa vụ này được điều chỉnh bởi Luật thuê nhà của Dubai, bao gồm Luật số 26 năm 2007 và các sửa đổi bổ sung. Chủ nhà nên làm quen với các luật này và tìm kiếm tư vấn pháp lý khi cần thiết để đảm bảo tuân thủ và bảo vệ lợi ích của họ. Để có cuộc hẹn với luật sư giải quyết tranh chấp tiền thuê nhà, vui lòng gọi +971506531334 +971558018669
Luật trục xuất ở UAE là gì?
Dưới đây là những điểm chính về luật trục xuất ở Dubai:
- Chủ nhà phải cung cấp ít nhất báo trước 12 tháng để trục xuất người thuê nhà, được tống đạt thông qua công chứng viên hoặc thư bảo đảm.
- Các lý do chính đáng để trục xuất của chủ nhà bao gồm:
- Chủ nhà muốn phá bỏ/xây dựng lại tài sản
- Tài sản cần được cải tạo lớn và không thể thực hiện được khi đang có người ở
- Chủ nhà hoặc người thân cấp một muốn cá nhân sử dụng tài sản
- Chủ nhà muốn bán tài sản
- Đối với việc trục xuất vì mục đích sử dụng cá nhân, chủ nhà không thể cho người khác thuê tài sản vì:
- 2 năm đối với nhà ở
- 3 năm đối với tài sản phi dân cư
- Chủ nhà cũng có thể đuổi nhà trong thời hạn thuê vì những lý do như:
- Không thanh toán tiền thuê trong vòng 30 ngày kể từ ngày thông báo
- Cho thuê lại trái phép
- Sử dụng tài sản vào các hoạt động trái pháp luật/trái đạo đức
- Rời khỏi tài sản thương mại không có người trong hơn 30 ngày liên tiếp
- Người thuê nhà có thể phản đối thông báo trục xuất nếu:
- Không được gửi đúng cách qua thư công chứng/thư đăng ký
- Tối thiểu thời gian thông báo không được đưa ra
- Lý do không hợp lệ hoặc sai
- Các phán quyết gần đây của tòa án cho thấy thông báo trục xuất có thể được chuyển nhượng cho chủ sở hữu mới nếu một tài sản được bán.
- Việc tăng tiền thuê bị hạn chế dựa trên chỉ số cho thuê của Sở Đất đai Dubai và cần phải thông báo trước 90 ngày.
Người thuê nhà dễ dàng tránh được tranh chấp và vụ án cho thuê chống lại Địa chủ. Duy trì giao tiếp cởi mở, rõ ràng và đối thoại trung thực với chủ nhà hoặc người thuê nhà của bạn. Ghi lại mọi thứ và lưu giữ hồ sơ về tất cả các thông tin liên lạc, thanh toán và tình trạng tài sản. Luật này nhằm mục đích cân bằng giữa việc bảo vệ người thuê nhà với quyền của chủ nhà trên thị trường bất động sản ở Dubai. Các thủ tục thích hợp phải được tuân thủ để việc trục xuất có hiệu lực. Đối với các tranh chấp và vấn đề, Để đặt lịch hẹn với luật sư giải quyết tranh chấp cho thuê, vui lòng gọi +971506531334 +971558018669
