Mua một tài sản ở Dubai theo luật bất động sản

mua một tài sản

Người nước ngoài có thể mua

Mua một tài sản ở Dubai không phải lúc nào cũng đơn giản và hợp lý như bây giờ. Nhưng mọi thứ bây giờ tốt hơn nhiều. Có bốn bước pháp lý cơ bản để mua một tài sản ở Dubai, và chúng tôi sẽ xem xét tất cả chúng trong bài viết này.

bạn có thể sẵn sàng đầu tư nhà / bất động sản tiếp theo.

mua bất động sản trơn tru và nhanh chóng

Người mua phải được đăng ký với RERA.

Hãy nhớ rằng là một người nước ngoài, bạn chỉ được phép mua bất động sản tại khu vực được gọi là Khu vực chỉ định của Dubai. Các cộng đồng này được Hoàng tử Dubai lựa chọn cẩn thận để cho các công dân không thuộc UAE và không phải GCC có cơ hội sở hữu một ngôi nhà ở tiểu vương quốc.

Bây giờ chúng tôi đã giải quyết vấn đề đó, hãy tìm hiểu về cách bạn có thể sẵn sàng đầu tư nhà / bất động sản tiếp theo. Vì vậy, về cơ bản, khi nói đến việc mua một bất động sản ở Dubai, cần tuân thủ các bước pháp lý sau đây theo luật bất động sản.

1. Thiết lập thỏa thuận người mua và người bán

Khi bạn đã thực hiện tìm kiếm, tìm đúng tài sản, tiến hành nghiên cứu sâu rộng về nhà phát triển, khu vực Dubai, ROI là gì và hơn thế nữa, bạn có thể tiến hành bước đầu tiên, đó là đàm phán các điều khoản bán hàng trực tuyến với người bán Bạn có thể làm bước này mà không cần sự giúp đỡ của một đại lý bất động sản hoặc tư vấn pháp lý. Phần còn lại nên được thực hiện bởi một cơ quan bất động sản có uy tín ở Dubai hoặc các công ty hợp pháp làm việc này theo luật bất động sản.

2. Ký một thỏa thuận bán hàng theo luật bất động sản

Sau đó, việc tiếp theo là ký thỏa thuận mua bán còn được gọi là Bản ghi nhớ (MOU). Tài liệu này ở Dubai có tên Hợp đồng F và có sẵn trên trang web của Sở đất đai Dubai. Tiêu chuẩn ở Dubai là đặt cọc 10% vào tài sản để trả cho người bán đồng thời. Khi bước này được hoàn thành, bạn sẽ thực hiện được một nửa quy trình.

3. Nộp đơn xin chứng nhận không phản đối (NOC)

Tiếp theo, bạn sẽ gặp người bán trong văn phòng của nhà phát triển. Lý do cho cuộc họp này là để áp dụng và trả tiền cho Giấy chứng nhận không phản đối (NOC) cho việc chuyển quyền sở hữu. NOC sẽ được phát triển bởi nhà phát triển, nhưng sau khi xác minh rằng không có phí nổi bật trên tài sản bằng cách tính phí dịch vụ.

4. Nỗ lực chuyển giao quyền sở hữu với Sở đất đai Dubai

Sau khi có được NOC, bạn sẽ gặp người bán tại văn phòng của Sở Địa chính Dubai để việc chuyển nhượng được hoàn tất. DLD sẽ yêu cầu bạn thực hiện thanh toán tài sản dưới dạng séc của người quản lý. Séc này sẽ được trả cho người bán vào ngày chuyển nhượng. Cuối cùng, một chứng thư tiêu đề hoàn toàn mới sẽ được ban hành dưới tên của bạn và bạn sẽ chính thức trở thành chủ sở hữu của một tài sản ở Dubai.

Những cách khác nhau để mua một ngôi nhà ở Dubai

Nếu bạn không thể trả tiền cho một tài sản bằng tiền mặt, bạn sẽ phải nộp đơn xin thế chấp.

Mua bất động sản như một người nước ngoài nghe có vẻ phức tạp, với những trở ngại khác nhau có thể làm tê liệt những người chơi thời gian nhỏ. Nhưng Sở đất đai Dubai với các cơ quan lập pháp khác phụ trách làm cho quá trình mua tài sản diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng.

Tôi có nên mua một tài sản ngoài kế hoạch?

Mặc dù so với các phương pháp khác, điều này cần có thời gian. Nó thực sự là cách dễ nhất để mua tài sản ở Dubai.

  • Người mua phải nộp một mẫu đơn cho nhà phát triển.
  • Khi phê duyệt ứng dụng, người mua sẽ đến trung tâm bán hàng của nhà phát triển vào một ngày được lên lịch trước để chọn đơn vị và trả tiền đặt cọc ban đầu.
  • Tùy thuộc vào mức độ hoàn thành của nó, người mua có thể đợi 2 đến 3 năm trước khi nhận được tài sản. Nhà phát triển sẽ cung cấp ngày hoàn thành.

Tại sao bạn nên mua một tài sản trên thị trường thứ cấp?

Cách này là cách nhanh nhất để có được một bất động sản ở Dubai, nhưng quá trình này hơi phức tạp, liên quan đến một chút chi phí tài chính.

  • Một nhà đầu tư muốn mua một tài sản mà người bán có thế chấp cần có thể giải phóng thế chấp của người bán trước khi chứng thư quyền sở hữu được thu thập từ sở đất đai.
  • Người mua phải được đăng ký với RERA.
  • Khi tài sản đã được xem, người mua đưa ra lời đề nghị cho người bán và một khi lời đề nghị này được chấp nhận, đại lý của người bán sẽ đưa ra bản ghi nhớ (hợp đồng), trong đó nêu rõ tất cả các chi phí và trách nhiệm của các bên.
  • Người mua sau đó sẽ trả 10% tiền đặt cọc bằng tên của người bán để bảo đảm tài sản.
  • Tùy thuộc vào việc người mua đang trả tiền mặt hay thông qua thế chấp, bước tiếp theo liên quan đến ngân hàng của người mua thực hiện thủ tục định giá để kiểm tra tài sản và đảm bảo đủ an toàn.
  • Sau khi phê duyệt cuối cùng được thực hiện và người mua nhận được điều này. Sau đó, người bán sẽ đăng ký để nhận Chứng chỉ Không phản đối (NOC) từ nhà phát triển.
  • Một cuộc hẹn sau đó được đặt tại Sở đất để hoàn thành việc chuyển nhượng.
  • Với tất cả các quy trình đã đăng ký, người mua sau đó sẽ phải trả 2% và AED315 cho Sở Địa chính Dubai, cùng với giá mua cho người bán và hoa hồng cho đại lý.
  • Người mua sau đó sẽ nhận được chứng thư tiêu đề, sẽ có tên của anh ta, cùng với các chìa khóa và thẻ truy cập vào ngôi nhà mới.

Làm thế nào tôi có thể đảm bảo phê duyệt trước thế chấp?

Nếu bạn không thể trả tiền mặt cho tài sản, thì bạn sẽ phải xin thế chấp. Để đảm bảo phê duyệt thế chấp, đây là các tài liệu đơn giản bạn phải chuẩn bị:

  • Một lá thư lương từ chủ lao động của bạn.
  • Các phiếu lương bạn đã nhận được.
  • Các báo cáo ngân hàng từ sáu tháng qua.
  • Bản sao hộ chiếu với một hình ảnh và trang visa.
  • Bản sao của Emirates ID.
  • Một bản sao của báo cáo thẻ tín dụng.
  • Chứng minh địa chỉ.

Giai đoạn phê duyệt trước cho một thế chấp mất hơn bảy ngày cho người vay lương và mất nhiều thời gian hơn cho các cá nhân tự làm chủ.

Các loại giá khác nhau của một tài sản là gì?

Bảng giá: Giá yêu cầu của tài sản là giá niêm yết có thể thương lượng.

Giá bán: Giá bán là giá mà chủ sở hữu giải quyết.

Thẩm định giá trị: Giá trị mà đại lý bất động sản cung cấp bằng cách so sánh giá trị của tài sản với các tài sản khác trên thị trường.

Những chi phí khác cần được xem xét?

Khi nói đến bán hàng:

  • Giải phóng mặt bằng thế chấp (phí hủy bỏ)
  • Giải phóng mặt bằng phí dịch vụ / phí bảo trì
  • Giải quyết DEWA / Làm mát quận
  • NOC của nhà phát triển nếu được yêu cầu
  • Phí chuyển nhượng đã nộp cho Sở đất đai
  • Ủy ban

Những chi phí khác cần được xem xét?

Khi nói đến bán hàng:

  • Giải phóng mặt bằng thế chấp (phí hủy bỏ)
  • Giải phóng mặt bằng phí dịch vụ / phí bảo trì
  • Giải quyết DEWA / Làm mát quận
  • NOC của nhà phát triển nếu được yêu cầu
  • Phí chuyển nhượng đã nộp cho Sở đất đai
  • Ủy ban

Khi nói đến mua:

  • Tiền gửi theo thỏa thuận bán hàng giữa người mua và người bán
  • Kết nối cho cơ quan điện nước
  • Phí nộp đơn thế chấp nếu có yêu cầu
  • Phí dịch vụ cộng đồng
  • Phí quản trị linh tinh cho Sở đất đai
  • Ủy ban

Gặp luật sư trước khi bạn mua bất động sản ở Dubai, UAE Hãy chắc chắn rằng các hợp đồng bao gồm bạn hoàn toàn nếu có tranh chấp hoặc kiện tụng. Gọi cho chúng tôi ngay bây giờ +97150 6531334

Người nước ngoài mua một tài sản ở UAE

Người nước ngoài (không sống ở UAE) và cư dân nước ngoài có thể có được quyền sở hữu tự do đối với tài sản mà không bị hạn chế

Di chuyển về đầu trang