Danh sách kiểm tra pháp lý để mua bất động sản Dubai

Hướng dẫn về Toàn cảnh Thị trường Bất động sản Dubai

Dubai, với những tòa nhà chọc trời lấp lánh và cảnh quan tuyệt đẹp, mang đến một thị trường bất động sản hấp dẫn. Dubai lung linh như viên ngọc giữa sa mạc, mang đến cơ hội vàng cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm những giao dịch bất động sản sinh lời. Là một trong những thị trường bất động sản nóng nhất toàn cầu, Dubai thu hút người mua bằng luật sở hữu tự do, nhu cầu nhà ở mạnh mẽ và triển vọng rực rỡ.

Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư vào bất động sản ở thành phố sôi động này, việc hiểu rõ các loại bất động sản khác nhau là rất quan trọng. Dubai tự hào có bối cảnh bất động sản đa dạng, bao gồm các tài sản được sở hữu vĩnh viễn và cho thuê, các tài sản đã sẵn sàng và chưa có kế hoạch, cũng như các tài sản dân cư và thương mại. 

mua bất động sản ở dubai
bất động sản dubai
dubai cho phép người nước ngoài sở hữu tài sản

Điều gì khiến bất động sản Dubai trở nên hấp dẫn?

Hãy cùng xem xét một số đặc điểm chính khiến Dubai trở thành điểm đến đầu tư bất động sản hàng đầu toàn cầu:

Sức hấp dẫn của điểm đến và tăng trưởng dân số

Hơn 16 triệu khách du lịch đã đến thăm Dubai vào năm 2022, thu hút bởi các bãi biển, khu bán lẻ và điểm tham quan văn hóa. Dubai cũng thu được hơn 30 tỷ USD đầu tư nước ngoài vào năm ngoái. Dân số UAE tăng 3.5% vào năm 2022 và 2023. Đến năm 2050, Dubai dự kiến ​​sẽ chào đón 7 triệu cư dân mới. Dòng khách du lịch và công dân mới này đảm bảo nhu cầu lành mạnh về nhà ở và cho thuê ở Dubai, mặc dù nó cũng có thể dẫn đến nguyên nhân tranh chấp xây dựng như sự chậm trễ và các vấn đề về chất lượng nếu các nhà phát triển gặp khó khăn trong việc theo kịp nhu cầu.

Vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng

Dubai kết nối Đông và Tây thông qua sân bay đẳng cấp thế giới, đường cao tốc hiện đại và mạng lưới cảng mở rộng. Các tuyến tàu điện ngầm, cầu và hệ thống đường mới mở rộng cơ sở hạ tầng của Dubai. Những tài sản đó củng cố vai trò của Dubai là trung tâm thương mại và hậu cần của Trung Đông.

Môi trường thân thiện với doanh nghiệp

Dubai cung cấp cho các nhà đầu tư nước ngoài quyền sở hữu doanh nghiệp 100% mà không phải trả thuế thu nhập cá nhân. Thu nhập hoặc lợi nhuận của bạn đều là của bạn. Các bất động sản được quy hoạch thương mại ở các khu vực như Dubai Media City và Dubai Internet City cung cấp cơ sở sinh lời cho các công ty toàn cầu. Những trung tâm này cũng là nơi ở của hàng nghìn chuyên gia nước ngoài giàu có đang tìm kiếm nhà ở cao cấp.

Thương hiệu sang trọng cao cấp

Các nhà phát triển bậc thầy ở Dubai thích ĐẠM và Emaar đã hoàn thiện nghệ thuật sống sang trọng, thu hút những người mua thượng lưu với những hòn đảo riêng, biệt thự bên bờ biển và những dãy phòng penthouse riêng có những đặc điểm sang trọng như hồ bơi riêng, khu vườn trong nhà và đồ đạc bằng vàng.

Thiếu thuế tài sản

Không giống như hầu hết các quốc gia, Dubai không đánh thuế tài sản hàng năm. Các nhà đầu tư bỏ túi lợi tức cho thuê được miễn thuế trong khi tránh bị cắt giảm tỷ suất lợi nhuận.

Hãy cùng khám phá cách người nước ngoài có thể tận dụng thị trường bất động sản đang nóng bỏng ở Dubai.

Ai có thể mua bất động sản Dubai?

Per Luật Bất động sản số 7 năm 2006, Quyền sở hữu tài sản ở Dubai phụ thuộc vào quốc tịch của người mua:

  • Cư dân UAE/GCC: Có thể mua tài sản sở hữu vĩnh viễn ở bất kỳ đâu tại Dubai
  • Người nước ngoài: Có thể mua bất động sản ở ~40 khu vực sở hữu vĩnh viễn được chỉ định hoặc thông qua các hợp đồng cho thuê có thể gia hạn.

Đối với những người đang xem xét bất động sản đầu tư ở Dubai để thu nhập cho thuê, điều quan trọng là phải hiểu quyền của chủ nhà và người thuê nhà ở UAE để đảm bảo mối quan hệ giữa người thuê và chủ nhà được suôn sẻ.

Quyền sở hữu Vs. Tài sản cho thuê

Dubai cho phép người nước ngoài sở hữu tài sản toàn quyền tại các khu vực được chỉ định, cung cấp đầy đủ quyền sở hữu. Tuy nhiên, thật khôn ngoan khi hiểu những cân nhắc về mặt pháp lý như Luật thừa kế của UAE dành cho người nước ngoài khi cơ cấu quyền sở hữu. Ngược lại, tài sản cho thuê cấp quyền sở hữu trong một khoảng thời gian cụ thể, thường là 50 hoặc 99 năm. Cả hai lựa chọn đều có ưu điểm và lựa chọn của bạn phải phù hợp với mục tiêu dài hạn của bạn.

Ngoài kế hoạch Vs. Thuộc tính sẵn sàng

Bạn có bị thu hút bởi cảm giác hồi hộp khi mua bất động sản trước khi nó được xây dựng hay thích thứ gì đó sẵn sàng để ở ngay? Các tài sản ngoài kế hoạch có thể tiết kiệm chi phí nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn. Mặt khác, những bất động sản đã sẵn sàng đã sẵn sàng để dọn vào ở nhưng có thể có giá cao hơn. Quyết định của bạn phụ thuộc vào mức độ chấp nhận rủi ro và dòng thời gian của bạn.

Khu dân cư Vs. Cac đặc tinh thương mại

Bất động sản dân cư phục vụ cho chủ nhà và người thuê nhà, trong khi bất động sản thương mại được thiết kế cho các doanh nghiệp. Hiểu được sắc thái giữa các danh mục này sẽ giúp bạn thu hẹp các lựa chọn của mình.

Chúng tôi sẽ tập trung chủ yếu vào quyền sở hữu vĩnh viễn vì nó cung cấp đầy đủ quyền sở hữu và quyền kiểm soát cho các nhà đầu tư.

Các bước để mua bất động sản Dubai

Thực hiện theo lộ trình chung này khi mua bất động sản Dubai với tư cách là người nước ngoài:

1. Tìm đúng tài sản

  • Xác định các sở thích như kích thước, phòng ngủ, tiện nghi, khu phố.
  • Đặt phạm vi giá mục tiêu của bạn
  • Nghiên cứu giá thị trường cho các loại bất động sản mong muốn ở các khu vực cụ thể

Bạn có thể xem qua danh sách bất động sản trên các cổng như PropertyFinder, Bayut hoặc nhờ một đại lý bất động sản địa phương giúp đề xuất các lựa chọn.

Tập trung vào 2-3 bất động sản tiềm năng sau khi xem danh sách và ý kiến ​​đóng góp từ đại lý của bạn.

2. Gửi đề nghị của bạn

  • Đàm phán các điều khoản mua hàng trực tiếp với người bán/nhà phát triển
    • Đưa ra mức giá thấp hơn 10-20% so với giá chào bán cho phòng ngọ nguậy
  • Phác thảo tất cả các điều kiện mua hàng trong thư đề nghị của bạn
    • Cơ cấu mua hàng (tiền mặt/thế chấp)
    • Giá và tiến độ thanh toán
    • Ngày sở hữu, điều khoản về tình trạng tài sản
  • Thực hiện ràng buộc đề nghị mua hàng thông qua khoản đặt cọc trả trước 10%

Thuê một luật sư bất động sản địa phương để soạn thảo/gửi đề nghị của bạn. Họ sẽ hoàn tất thỏa thuận mua bán một khi (nếu) người bán chấp nhận.

Nếu chủ đầu tư không giao tài sản theo tiến độ hoặc thông số kỹ thuật trong hợp đồng thì đó sẽ là hành vi vi phạm pháp luật. nhà phát triển vi phạm hợp đồng mở cho họ quyền truy đòi pháp lý.

3. Ký Hợp đồng mua bán

Hợp đồng này phác thảo giao dịch tài sản một cách chi tiết về mặt pháp lý. Các phần chính bao gồm:

  • Danh tính người mua và người bán
  • Chi tiết tài sản đầy đủ - Vị trí, kích thước, thông số bố trí
  • Cơ cấu mua hàng – Giá cả, phương án thanh toán, phương thức cấp vốn
  • Ngày sở hữu & quá trình chuyển nhượng
  • điều khoản dự phòng – điều kiện chấm dứt, vi phạm, tranh chấp

Xem xét kỹ mọi chi tiết trước khi ký (Bảng ghi nhơ) Biên bản ghi nhớ

4. Tài khoản ký quỹ và tiền ký quỹ của Nhà phát triển 

  • Tài khoản ký quỹ giữ tiền của người mua một cách an toàn trong quá trình bán hàng
  • Gửi toàn bộ số tiền cho các giao dịch tiền mặt
  • Đặt cọc thế chấp tiền đặt cọc + phí cho các giao dịch được tài trợ
  • Tất cả các nhà phát triển Dubai đều cung cấp dịch vụ ký quỹ thông qua các ngân hàng đáng tin cậy

5. Nhận được sự chấp thuận và chuyển quyền sở hữu

Người đại diện hoặc luật sư của bạn sẽ:

  • Nhận Chứng chỉ Không phản đối (NOC) từ nhà phát triển
  • Giải quyết các hóa đơn tiện ích còn tồn đọng
  • Gửi chứng thư chuyển quyền sở hữu với Sở đất đai Dubai
  • Nộp phí đăng ký chuyển nhượng (4% giá trị tài sản)
  • Đăng ký bán hàng với cơ quan quản lý
  • Nhận Chứng thư quyền sở hữu mới mang tên bạn

Và Voila! Bây giờ bạn sở hữu tài sản tại một trong những thị trường thân thiện với nhà đầu tư nhất thế giới.

Sự thẩm định và xác minh cần thiết

Trước khi hoàn tất bất kỳ giao dịch tài sản nào, việc thẩm định kỹ lưỡng là điều cần thiết để tránh các tranh chấp pháp lý có thể xảy ra.

Tầm quan trọng của việc xác minh chứng thư quyền sở hữu

Việc xác minh quyền sở hữu tài sản thông qua giấy tờ sở hữu là không thể thương lượng được. Đảm bảo tình trạng pháp lý của tài sản rõ ràng trước khi tiếp tục.

Yêu cầu về Giấy chứng nhận Không phản đối (NOC)

NOC có thể được yêu cầu đối với các giao dịch tài sản liên quan đến các quốc tịch hoặc tình huống nhất định. Hiểu khi nào và làm thế nào để có được chúng là rất quan trọng.

Giấy chứng nhận hoàn thành tòa nhà (BCC) và thủ tục bàn giao

Khi mua bất động sản ngoài quy hoạch, việc nắm rõ quy trình cấp và bàn giao BCC sẽ đảm bảo quá trình chuyển đổi suôn sẻ từ chủ đầu tư sang chủ sở hữu.

Kiểm tra các khoản nợ và các khoản nợ tồn đọng

Những khoản nợ hoặc trở ngại không lường trước được có thể làm phức tạp thêm các giao dịch tài sản. Việc kiểm tra toàn diện là rất quan trọng.

Các phương pháp hay nhất về thẩm định để tránh tranh chấp pháp lý

Việc triển khai các biện pháp thực hành tốt nhất về thẩm định là lá chắn giúp bạn chống lại các tranh chấp pháp lý tiềm ẩn trong tương lai.

tìm tài sản dubai
bất động sản
cộng đồng hòa nhập dubai

Chi phí: Mua bất động sản Dubai

Tính những chi phí này vào ngân sách mua bất động sản của bạn với tư cách là người mua nước ngoài:

Tiền đặt cọc

  • Có khoản thanh toán bằng tiền mặt 10% trên giá bán đối với tài sản đã sẵn sàng và khoản thanh toán bằng tiền mặt 5-25% trên giá bán đối với tài sản ngoài quy hoạch tùy thuộc vào chủ đầu tư.
  • 25-30% cho giao dịch thế chấp

Phí chuyển nhượng đất ở Dubai: 4% giá trị tài sản và phí đăng ký & dịch vụ

Đại lý Bất động sản: 2%+ giá mua

Chuyển nhượng pháp lý và quyền sở hữu: 1% + giá trị tài sản

Xử lý thế chấp: 1% + số tiền vay

Đăng ký tài sản tại sở đất đai (Oqood): 2% + giá trị tài sản

Hãy nhớ rằng, không giống như hầu hết các quốc gia, Dubai không đánh thuế tài sản định kỳ hàng năm. Thu nhập cho thuê ổn định sẽ được miễn thuế vào túi của bạn.

Cách tài trợ cho bất động sản Dubai

Với kế hoạch tài chính phù hợp, hầu hết mọi người mua đều có thể tài trợ cho việc mua bất động sản ở Dubai. Hãy xem xét các lựa chọn tài chính phổ biến.

1. Thanh toán tiền mặt

  • Tránh lãi và phí cho vay
  • Quy trình mua hàng nhanh hơn
  • Tối đa hóa lợi nhuận cho thuê và kiểm soát quyền sở hữu

Nhược điểm: Yêu cầu dự trữ vốn thanh khoản lớn

2. Tài chính thế chấp

Nếu không thể mua bằng tiền mặt, các khoản thế chấp ngân hàng sẽ cung cấp nguồn tài chính 60-80% cho các nhà đầu tư bất động sản Dubai đủ điều kiện.

  • Phê duyệt trước xác minh tính đủ điều kiện cho vay
  • Tài liệu cần thiết kiểm tra tài chính, điểm tín dụng, ổn định thu nhập
  • Lãi suất dao động từ 3-5% đối với người vay uy tín
  • Các khoản thế chấp dài hạn (15-25 năm) giữ mức thanh toán thấp

Các khoản thế chấp thường phù hợp nhất với những người làm công ăn lương có mức lương ổn định.

Nhược điểm thế chấp

  • Quy trình nộp đơn kéo dài
  • Rào cản phê duyệt thu nhập và tín dụng
  • Chi phí hàng tháng cao hơn mua bằng tiền mặt
  • Phí phạt trả nợ trước hạn

Các nhà đầu tư tự kinh doanh có thể cần cung cấp thêm tài liệu hoặc lựa chọn nguồn tài chính thay thế thông qua người cho vay tư nhân.

3. Tài trợ cho nhà phát triển

Các nhà phát triển hàng đầu thích DAMAC, AZIZ hoặc SOBHA cung cấp các chương trình tài trợ tùy chỉnh bao gồm:

  • Gói thanh toán 0% mở rộng
  • Ưu đãi khi mua hàng bằng tiền mặt
  • Thẻ tín dụng đồng thương hiệu với phần thưởng hấp dẫn
  • Tiền thưởng giới thiệu và lòng trung thành

Những ưu đãi như vậy mang lại sự linh hoạt khi mua trực tiếp từ các nhà phát triển bất động sản được chọn.

Chuyên gia hướng dẫn bất động sản Dubai

Hy vọng rằng bây giờ bạn đã nắm bắt được tiềm năng bổ ích của việc đầu tư bất động sản ở Dubai. Mặc dù quá trình mua hàng đòi hỏi nhiều thủ tục khác nhau, nhưng chúng tôi hỗ trợ các nhà đầu tư nước ngoài

Trong quá trình tìm kiếm bất động sản của bạn, các đại lý có kinh nghiệm sẽ hỗ trợ:

  • Tư vấn thị trường ban đầu
  • Hướng dẫn về giá và thông tin khu vực địa phương
  • Lượt xem và đánh giá cho các lựa chọn được đưa vào danh sách rút gọn
  • Hỗ trợ đàm phán các điều khoản mua hàng chính

Trong suốt quá trình mua hàng, nhân viên tư vấn tận tình hỗ trợ:

  • Xem lại các điều khoản và giải thích phí/yêu cầu
  • Kết nối khách hàng với luật sư & cố vấn uy tín
  • Tạo điều kiện thuận lợi cho việc xem nhà và giúp hoàn thiện các tài sản lý tưởng
  • Gửi và theo dõi các đề nghị/ứng dụng mua hàng
  • Liên lạc giữa khách hàng, người bán và các cơ quan chính phủ
  • Đảm bảo việc chuyển quyền sở hữu được hoàn thành đúng cách

Hướng dẫn liền mạch này giúp loại bỏ những cơn đau đầu và đảm bảo tham vọng bất động sản ở Dubai của bạn diễn ra suôn sẻ từ đầu đến cuối.

HÃY ĐỂ GIẤC MƠ DUBAI CỦA BẠN NỔI BẬT

Bây giờ bạn nắm giữ chìa khóa để mở khóa lợi nhuận của riêng mình Dubai Thánh địa. Bằng cách sử dụng các mẹo mua hàng trong hướng dẫn này cùng với sự hỗ trợ của chuyên gia đại lý, câu chuyện thành công về bất động sản của bạn đang chờ đợi.

Chọn vị trí lý tưởng của bạn. Xác định vị trí một căn hộ tuyệt đẹp với tầm nhìn trên sân thượng hoặc biệt thự riêng bên bờ biển. Tài trợ cho việc mua hàng trong phạm vi ngân sách của bạn. Sau đó, hãy xem những khoản lợi nhuận thỏa đáng chảy đến từ cơn sốt vàng Dubai của bạn khi ốc đảo này không ngừng mở rộng và làm giàu cho các nhà đầu tư.

Đừng bỏ lỡ cơ hội đảm bảo tương lai của bạn! Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để sắp xếp một cuộc gặp để thảo luận về các vấn đề bất động sản của bạn (mua và bán bất động sản thông qua chúng tôi).

Hãy gọi cho chúng tôi hoặc Whatsapp ngay bây giờ để đặt cuộc hẹn khẩn cấp tại +971506531334 +971558018669

Di chuyển về đầu trang