Mặc dù số liệu chính xác không được cung cấp nhưng những điểm này cho thấy sự gia tăng tranh chấp về tiền thuê nhà ở Dubai, phần lớn được thúc đẩy bởi thị trường bất động sản đang bùng nổ của thành phố và chi phí thuê nhà tăng cao. Trung tâm giải quyết tranh chấp cho thuê (RDC) ở Dubai đang xử lý một vụ việc làn sóng khiếu nại của người thuê nhà chống lại địa chủ.
Tranh chấp và vấn đề với người thuê nhà ở Dubai
- tăng tiền thuê: Chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà, nhưng có những quy định và hạn chế về mức độ và tần suất có thể tăng tiền thuê nhà. Người thuê nhà nên biết về Công cụ tính Tăng tiền thuê RERA. quy định mức tăng tiền thuê nhà được phép.
- trục xuất: Chủ nhà có thể đuổi người thuê nhà trong một số trường hợp nhất định, chẳng hạn như không trả tiền thuê nhà, tài sản bị hư hỏng hoặc nếu chủ nhà muốn tự mình sử dụng tài sản đó. Tuy nhiên, phải có thông báo thích hợp.
- Các vấn đề về bảo trì: Nhiều người thuê nhà phải đối mặt vấn đề bảo trì như máy điều hòa bị lỗi, vấn đề về hệ thống ống nước, v.v. Có thể xảy ra tranh chấp về việc ai chịu trách nhiệm sửa chữa và chi phí bảo trì.
- Khấu trừ tiền đặt cọc: Người thuê nhà có thể phải đối mặt với sự vô lý các khoản khấu trừ từ tiền đặt cọc của họ khi dọn ra ngoài.
- Vấn đề tình trạng tài sản: Căn nhà có thể không ở tình trạng tốt hoặc như mô tả khi chuyển đến.
- Hạn chế cho thuê lại: Người thuê nhà thường không thể cho thuê lại mà không có sự cho phép của chủ nhà.
- Tranh chấp hóa đơn tiện ích: Có thể có vấn đề xung quanh hóa đơn tiện ích chưa thanh toán, đặc biệt là khi di chuyển ra ngoài.
- Khiếu nại về tiếng ồn: Người thuê nhà có thể phải đối mặt với khiếu nại hoặc vấn đề nếu bị cho là quá ồn ào.
- Chấm dứt hợp đồng: Có thể có hình phạt hoặc tranh chấp xung quanh kết thúc sớm của các hợp đồng cho thuê.
- Mối quan tâm về bảo mật: Chủ nhà vào nhà mà không có thông báo hoặc sự cho phép thích hợp.
Để bảo vệ bản thân, người thuê nhà nên biết rõ các quyền của mình theo luật thuê nhà của Dubai, xem xét kỹ hợp đồng thuê nhà trước khi ký, ghi lại tình trạng tài sản khi chuyển đến và đăng ký hợp đồng thuê nhà với Ejari (Dubai). Nếu xảy ra tranh chấp, người thuê nhà có thể tìm cách giải quyết thông qua DRC hoặc của chúng tôi luật sư tranh chấp cho thuê ở Dubai.
Thương lượng giải pháp hòa giải với chủ nhà
Cố gắng giải quyết vấn đề trực tiếp với chủ nhà. Ghi lại tất cả các thông tin liên lạc và nỗ lực giải quyết. Nếu không thể đạt được thỏa thuận chung, hãy tiến hành khiếu nại lên cơ quan DRC Chính quyền.
Nộp đơn khiếu nại chủ nhà của bạn ở RDC, Deira, Dubai
Bạn có thể nộp đơn khiếu nại trực tuyến hoặc trực tiếp:
Trên mạng: Truy cập trang web của Sở Đất đai Dubai (DLD) và điều hướng đến Cổng thông tin giải quyết tranh chấp cho thuê để gửi tài liệu của bạn và đăng ký trường hợp của bạn.
Trực tiếp: Tham quan Trụ sở chính của RDC tại số 10, Đường 3, Riggat Al Buteen, Deira, Dubai. Gửi tài liệu của bạn cho người đánh máy, người sẽ hỗ trợ bạn hoàn thành khiếu nại.
Tài liệu cần thiết cho các trường hợp Dubai RDC
Chuẩn bị các tài liệu cần thiết, thường bao gồm:
- Mẫu đơn đăng ký RDC
- Bản gốc của đơn khởi kiện
- Bản sao hộ chiếu, Visa cư trú và bản sao ID Emirates
- Chứng chỉ Ejari
- Bản sao séc cấp cho chủ nhà
- Chứng thư quyền sở hữu và bản sao hộ chiếu của chủ nhà
- Hợp đồng thuê nhà hiện tại
- Giấy phép kinh doanh (nếu có)
- Mọi liên lạc qua email giữa bạn và chủ nhà
Tranh chấp cho thuê Dịch thuật pháp lý tiếng Ả Rập
Sau khi chuẩn bị các tài liệu cần thiết, hãy nhớ rằng chúng phải được dịch sang tiếng Ả Rập, vì đây là ngôn ngữ chính thức của các tòa án ở Dubai. Khi tài liệu của bạn đã sẵn sàng, hãy đến Trung tâm tranh chấp cho thuê (RDC).
Chi phí để nộp đơn tranh chấp cho thuê ở Dubai là bao nhiêu?
Nộp đơn tranh chấp về tiền thuê nhà ở Dubai liên quan đến một số chi phí, chủ yếu dựa trên tiền thuê hàng năm và tính chất của tranh chấp. Dưới đây là bảng phân tích chi tiết về chi phí liên quan đến việc nộp đơn tranh chấp tiền thuê nhà tại Trung tâm tranh chấp cho thuê (RDC) ở Dubai:
Phí cơ bản
- Phí đăng ký:
- 3.5% tiền thuê hàng năm.
- Phí tối thiểu: 500 AED.
- Phí tối đa: 15,000 AED.
- Đối với các trường hợp bị trục xuất: Phí tối đa có thể tăng lên 20,000 AED.
- Đối với yêu cầu bồi thường tài chính và trục xuất kết hợp: Phí tối đa có thể lên tới 35,000 AED.
Phí bổ sung
- Phí xử lý:
- Phí kiến thức: 10 AED.
- Phí đổi mới: 10 AED.
- Thông báo theo dõi nhanh: AED 105.
- Đăng ký giấy ủy quyền: AED 25 (nếu có).
- Dịch vụ xử lý: AED 100.
Tính toán ví dụ
Đối với người thuê nhà có giá thuê hàng năm là 100,000 AED:
- Phí đăng ký: 3.5% của 100,000 AED = 3,500 AED.
- Phí bổ sung: 10 AED (phí kiến thức) + 10 AED (phí đổi mới) + 105 AED (thông báo theo dõi nhanh) + 25 AED (Đăng ký giấy ủy quyền, nếu có) + 100 AED (dịch vụ xử lý).
- Tổng chi phí: 3,750 AED (không bao gồm phí dịch thuật).
Thủ tục tranh chấp cho thuê
Sau khi vụ việc của bạn được đăng ký, trước tiên vụ việc sẽ được chuyển đến Phòng Trọng tài, nơi sẽ cố gắng giải quyết tranh chấp trong vòng 15 ngày. Nếu trọng tài thất bại, vụ việc sẽ được tiến hành khởi kiện và phán quyết thường được đưa ra trong vòng 30 ngày.
Thông tin liên hệ về trường hợp tranh chấp cho thuê
Để được hỗ trợ thêm, bạn có thể liên hệ với RDC theo số 800 4488. RDC mở cửa từ Thứ Hai đến Thứ Năm, từ 7:30 sáng đến 3 giờ chiều và vào Thứ Sáu từ 7:30 sáng đến 12 giờ trưa.
Bằng cách làm theo các bước này, bạn có thể gửi khiếu nại tranh chấp tiền thuê nhà ở Dubai một cách hiệu quả và tìm kiếm giải pháp thông qua RDC.
Để được tư vấn pháp lý với một luật sư chuyên nghiệp về tranh chấp cho thuê: Hãy gọi cho chúng tôi ngay bây giờ để đặt lịch hẹn tại +971506531334 +971558018669
