א גייד צו די דובאַי פּראָפּערטי מאַרקעט לאַנדשאַפט
דובאַי, מיט זייַן גלימינג סקייסקרייפּערז און סטאַנינג לאַנדסקייפּס, אָפפערס אַ ינטייסינג גרונטייגנס מאַרק. דובאַי שימערז ווי אַ בריליאַנט אין דער מדבר, פאָרשלאָגן גאָלדען אַפּערטונאַטיז פֿאַר ינוועסטערז וואָס זוכן לוקראַטיוו גרונטייגנס דילז. ווי איינער פון די האָטטעסט גלאבאלע פאַרמאָג מארקפלעצער, דובאַי ינטייס בויערס מיט ליבעראַל אָונערשיפּ געזעצן, שטאַרק האָוסינג פאָדערונג און גליטערינג פּראַספּעקס.
אויב איר באַטראַכטן ינוועסטינג אין פאַרמאָג אין דעם וויבראַנט שטאָט, עס איז קריטיש צו פֿאַרשטיין די פאַרשידענע טייפּס פון פאַרמאָג. דובאַי באָוס אַ דייווערס פאַרמאָג לאַנדשאַפט, וואָס קאַמפּרייזיז פריכאָולד און דינגען פּראָפּערטיעס, אַוועק-פּלאַן און גרייט פּראָפּערטיעס, ווי געזונט ווי רעזידענטשאַל און געשעפט פּראָפּערטיעס.
וואָס מאכט דובאַי גרונטייגנס אַזוי אַפּילינג?
לאָמיר ונטערזוכן אַ ביסל שליסל אַטריביוץ וואָס מאַכן דובאַי אַ שפּיץ-ריי גלאבאלע גרונטייגנס ינוועסמאַנט דעסטיניישאַן:
דעסטיניישאַן אַפּעלירן און באַפעלקערונג גראָוט
איבער 16 מיליאָן טוריס באזוכט דובאַי אין 2022, געצויגן דורך ביטשיז, לאַכאָדימ און קולטור אַטראַקשאַנז. דובאַי אויך נעטעד איבער $ 30 ביליאָן אין פרעמד ינוועסטמאַנץ לעצטע יאָר. די ואַע באַפעלקערונג איז געוואקסן מיט 3.5% אין 2022 און 2023. אין 2050, דובאַי יקספּעקץ צו באַגריסן 7 מיליאָן נייַ רעזידאַנץ. דער ינפלאַקס פון טוריס און נייַע בירגערס ינשורז געזונט פאָדערונג פֿאַר דובאַי האָמעס און רענטאַלס, כאָטש עס קען אויך פּאַטענטשאַלי פירן צו קאַנסטראַקשאַן דיספּיוץ ז ווי דילייז און קוואַליטעט ישוז אויב דעוועלאָפּערס געראַנגל צו האַלטן זיך מיט די פאָדערונג.
סטראַטידזשיק אָרט און ינפראַסטראַקטשער
דובאַי קאַנעקץ מזרח און מערב דורך אַ וועלט-קלאַס אַעראָפּאָרט, מאָדערן כייווייז, און אַ יקספּאַנסיוו פּאָרט נעץ. ניו מעטראָ שורות, בריקן און וועג סיסטעמען יקספּאַנד די ינפראַסטראַקטשער פון דובאַי. אַזאַ אַסעץ צעמענט דובאַי ס ראָלע ווי די מיטל מזרח ס געשעפט און לאָגיסטיק כאַב.
געשעפט פרענדלי קלימאַט
דובאַי אָפפערס פרעמד ינוועסטערז 100% געשעפט אָונערשיפּ אָן פּערזענלעך האַכנאָסע טאַקסיז. דיין האַכנאָסע אָדער נוץ איז אַלע דייַן. געשעפט זאָנד פּראָפּערטיעס אין געביטן ווי דובאַי מעדיע סיטי און דובאַי אינטערנעט סיטי צושטעלן לוקראַטיוו סעטאַפּס פֿאַר גלאבאלע פירמס. די כאַבז האָבן אויך טויזנטער פון אַפלואַנט עקספּאַט פּראָפעססיאָנאַלס וואָס זוכן אַפּסקייל האָוסינג.
פּרעמיום לוקסוס בראַנדינג
דובאַי בעל דעוועלאָפּערס ווי DAMAC און עמאַאַר האָבן פּערפעקטאַד די קונסט פון לוקסוס לעבעדיק, אַטראַקטינג עליט בויערס מיט פּריוואַט אינזלען, ביטפראַנט ווילאַז און פּריוואַט דאַכ - דירע סוויץ וואָס ווייַזן ריזי פֿעיִקייטן ווי פּריוואַט פּאָאָלס, דרינענדיק גאַרדענס און גאָלד פיקסטשערז.
פעלן פון פאַרמאָג טאַקסיז
ניט ענלעך רובֿ אומות, דובאַי לייווז קיין יערלעך פאַרמאָג טאַקסיז. ינוועסטערז קעשענע פּראָקאַט ייעלדס שטייַער-פריי בשעת ויסמיידן קאַטינג אין מאַרדזשאַנז.
לאָמיר ויספאָרשן ווי פאָראַנערז קענען קאַפּיטאַלייז אויף דובאַי ס סיזינג פאַרמאָג מאַרק.
ווער קענען קויפן דובאַי גרונטייגנס?
פֿאַר גרונטייגנס געזעץ נומ 7 פון 2006, דובאַי פאַרמאָג אָונערשיפּ דעפּענדס אויף קוינע נאַציאָנאַליטעט:
- ואַע / גקק רעזידאַנץ: קען קויפן פריכאָולד פאַרמאָג ערגעץ אין דובאַי
- Foreigners: קענען קויפן פאַרמאָג אין ~ 40 דעזיגנייטיד פריכאָולד זאָנעס אָדער דורך רינואַבאַל דינגען קאַנטראַקץ.
פֿאַר יענע וואָס באַטראַכטן דובאַי ינוועסמאַנט פּראָפּערטיעס פֿאַר פּראָקאַט האַכנאָסע, עס איז וויכטיק צו פֿאַרשטיין רעכט פון באַלעבאָס און לאָקאַטאָר אין ואַע צו ענשור גלאַט לאָקאַטאָר-באַלעבאָס באַציונגען.
Freehold Vs. דינגען פאַרמאָג
דובאַי אַלאַוז פאָראַנערז צו פאַרמאָגן פריכאָולד פּראָפּערטיעס אין דעזיגנייטיד געביטן, פּראַוויידינג פול אָונערשיפּ רעכט. אָבער, עס איז סייכלדיק צו פֿאַרשטיין לעגאַל קאַנסידעריישאַנז ווי ואַע ירושה געזעץ פֿאַר עקספּאַץ ווען סטראַקטשערינג אָונערשיפּ. אין קאַנטראַסט, דינגען פאַרמאָג שענקען אָונערשיפּ פֿאַר אַ ספּעציפיש צייט, טיפּיקלי 50 אָדער 99 יאָר. ביידע אָפּציעס האָבן זייער אַדוואַנטידזשיז, און דיין ברירה זאָל ייַנרייען מיט דיין לאַנג-טערמין צילן.
אַוועק-פּלאַן ווס. גרייט פּראָפּערטיעס
זענט איר געצויגן צו די ציטער פון פּערטשאַסינג פאַרמאָג איידער עס איז געבויט אָדער בעסער עפּעס גרייט פֿאַר גלייך אַקיאַפּאַנסי? אַוועק-פּלאַן פּראָפּערטיעס פאָרשלאָגן פּאָטענציעל קאָס סייווינגז אָבער אַרייַנציען מער ריזיקירן. גרייט פּראַפּערטיז, אויף די אנדערע האַנט, זענען גרייט צו מאַך אין, אָבער קען זיין אַ פּרעמיע. דיין באַשלוס דעפּענדס אויף דיין ריזיקירן טאָלעראַנץ און טיימליין.
רעזידענטשאַל ווס. געשעפט פּראָפּערטיעס
רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס באַזאָרגן צו כאָומאָונערז און טענאַנץ, בשעת געשעפט פּראָפּערטיעס זענען דיזיינד פֿאַר געשעפטן. פארשטאנד די נואַנסיז צווישן די קאַטעגאָריעס וועט העלפֿן איר שמאָל דיין אָפּציעס.
מיר וועלן פאָקוס בפֿרט אויף פריכאָולד אָונערשיפּ ווייַל עס אָפפערס פול פאַרמאָג רעכט און קאָנטראָל פֿאַר ינוועסטערז.
סטעפּס צו קויפן דובאַי פאַרמאָג
גיי דעם גענעראַל ראָאַדמאַפּ ווען בייינג דובאַי פאַרמאָג ווי אַ פרעמדער:
1. געפֿינען די רעכט פאַרמאָג
- דעפינירן פּרעפֿערענצן ווי גרייס, בעדרומז, אַמענאַטיז, קוואַרטאַל.
- שטעלן דיין ציל פּרייַז קייט
- פאָרשונג מאַרק רייץ פֿאַר געוואלט פאַרמאָג טייפּס אין ספּעציפיש געביטן
איר קענט דורכקוקן פאַרמאָג ליסטינגס אויף פּאָרטאַלס ווי פּראָפּערטיפינדער, Bayut אָדער באַקומען אַ היגע גרונטייגנס אַגענט צו פאָרשלאָגן אָפּציעס.
נול אין 2-3 פּאָטענציעל פּראָפּערטיעס נאָך וויוינג ליסטינגס און אַרייַנשרייַב פון דיין אַגענט.
2. פאָרלייגן דיין פאָרשלאָג
- פאַרהאַנדלען קויפן טערמינען גלייַך מיט די טרעגער / דעוועלאָפּער
- פאָרשלאָגן 10-20% אונטער די אַסקינג פּרייַז פֿאַר וויגאַל פּלאַץ
- אַוטליין אַלע קויפן טנאָים אין דיין פאָרשלאָג בריוו
- קויפן סטרוקטור (געלט / היפּאָטעק)
- פּרייַז & צאָלונג פּלאַן
- פאַרמעגן דאַטע, פאַרמאָג צושטאַנד קלאָזיז
- מאַכן די קויפן פאָרשלאָג ביינדינג דורך 10% ערנסט אַוועקלייגן
דינגען אַ היגע פאַרמאָג אַדוואָקאַט צו פּלאַן / פאָרלייגן דיין פאָרשלאָג. זיי וועלן פיינאַלייז די פארקויפונג העסקעם אַמאָל (אויב) דער טרעגער אַקסעפּץ.
אויב דער דעוועלאָפּער פיילז צו באַפרייַען די פאַרמאָג לויט די קאָנטראַקטעד פּלאַן אָדער ספּעסאַפאַקיישאַנז, דאָס וואָלט זיין אַ דעוועלאָפּער בריטש פון קאָנטראַקט עפן זיי צו לעגאַל בריירע.
3. צייכן די סאַלעס העסקעם
דער אָפּמאַך אַוטליינז די פאַרמאָג טראַנסאַקטיאָן אין מינוט לעגאַל דעטאַל. שליסל סעקשאַנז דעקן:
- קוינע & טרעגער אידענטיטעט
- גאַנץ פאַרמאָג פרטים - אָרט, גרייס, אויסלייג ספּעקס
- קויפן סטרוקטור - פּרייַז, צאָלונג פּלאַן, פאַנדינג אופֿן
- פאַרמעגן דאַטע & אַריבערפירן פּראָצעס
- קאַנטינדזשאַנסי קלאָזיז - טערמאַניישאַן טנאָים, בריטשיז, דיספּיוץ
איבערקוקן אַלע דעטאַילס ענג איידער סיינינג (מעמאראנדום פון ונדערסטאַנדינג) MOU
4. עסקראָו אַקאַונט & אַוועקלייגן געלט דורך די דעוועלאָפּערס
- עסקראָו אַקאַונץ סיקיורלי האַלטן קוינע געלט בעשאַס די פארקויפונג פּראָצעס
- אַוועקלייגן גאַנץ סומע פֿאַר געלט טראַנזאַקשאַנז
- אַוועקלייגן היפּאָטעק אַראָפּ צאָלונג + פיז פֿאַר פינאַנסט דילז
- כל דובאַי דעוועלאָפּערס אָפפערס עסקראָו באַדינונגס דורך טראַסטיד באַנקס
5. באַקומען אַפּרווואַלז & אַריבערפירן אָונערשיפּ
דיין אַגענט אָדער אַדוואָקאַט וועט:
- באַקומען קיין אָבדזשעקשאַן סערטיפיקאַט (NOC) פון דעוועלאָפּער
- פאַרענטפערן בוילעט נוצן ביללס
- טעקע אָונערשיפּ אַריבערפירן אַקט מיט דובאַי לאַנד דעפּאַרטמענט
- באַצאָלן אַריבערפירן רעגיסטראַציע אָפּצאָל (4% פאַרמאָג ווערט)
- פאַרשרייַבן פאַרקויף מיט רעגולאַטאָרי אויטאריטעטן
- באַקומען אַ נייַע טיטל אַקט אין דיין נאָמען
און וואָילאַ! איר איצט פאַרמאָגן פאַרמאָג אין איינער פון די וועלט 'ס מערסט ינוועסטער-פרייַנדלעך מארקפלעצער.
יקערדיק רעכט דיליץ און וועראַפאַקיישאַן
איידער פיינאַלייז קיין פאַרמאָג האַנדל, אַ גרונטיק רעכט דיליץ איז יקערדיק צו ויסמיידן פּאָטענציעל לעגאַל דיספּיוץ.
וויכטיקייט פון טיטל אַקט וועראַפאַקיישאַן
וועראַפייינג פאַרמאָג אָונערשיפּ דורך טיטל מעשים איז ניט-פאַרקויפלעך. פאַרזיכערן אַז די לעגאַל סטאַטוס פון די פאַרמאָג איז קלאָר איידער איר פאָרזעצן.
קיין אַבדזשעקשאַן סערטיפיקאַט (NOC) רעקווירעמענץ
NOCs קען זיין פארלאנגט פֿאַר פאַרמאָג טראַנזאַקשאַנז ינוואַלווינג זיכער נאַשאַנאַליטיז אָדער סיטואַטיאָנס. פארשטאנד ווען און ווי צו באַקומען זיי איז קריטיש.
בנין קאַמפּלישאַן סערטיפיקאַט (BCC) און כאַנדאָוווער פּראָוסידזשערז
ווען פּערטשאַסינג אַוועק-פּלאַן פּראָפּערטיעס, וויסן די BCC ישואַנס און כאַנדאָוווער פּראָצעס ינשורז אַ גלאַט יבערגאַנג פון דעוועלאָפּער צו באַזיצער.
טשעק פֿאַר בוילעט לייאַביליטיז און ענקומבראַנסיז
אַנפאָרסין לייאַביליטיז אָדער ענקאַמבראַנסיז קענען קאָמפּליצירן פאַרמאָג טראַנזאַקשאַנז. א פולשטענדיק טשעק איז וויטאַל.
בעסטער פּראַקטיסיז פון רעכט דיליגענסע פֿאַר ויסמיידן לעגאַל דיספּיוץ
ימפּלאַמענטינג בעסטער פּראַקטיסיז אין רעכט דיליץ איז דיין שילד קעגן פּאָטענציעל לעגאַל דיספּיוץ אין דער צוקונפֿט.
קאָס: בייינג דובאַי גרונטייגנס
טייל די הוצאות אין דיין פאַרמאָג קויפן בודזשעט ווי אַ פרעמד קוינע:
אַראָפּ צאָלונג
- עס איז אַ 10% געלט צאָלונג פון די סעלינג פּרייַז פֿאַר גרייט פּראָפּערטיעס, און אַ 5-25% געלט צאָלונג פון די סעלינג פּרייַז פֿאַר אַוועק-פּלאַן פּראָפּערטיעס דיפּענדינג אויף די דעוועלאָפּער.
- 25-30% פֿאַר מאָרגידזשד דילז
דובאַי לאַנד אַריבערפירן פיז: 4% פון פאַרמאָג ווערט און פאַרשרייבונג און סערוויס פיז
ריעל עסטעיט אגענט: 2% + פון די קויפן פּרייַז
לעגאַל און אָונערשיפּ אַריבערפירן: 1% + פון פאַרמאָג ווערט
היפּאָטעק פּראַסעסינג: 1% + אַנטלייַען סומע
פאַרמאָג רעגיסטראַציע אין די לאַנד אָפּטיילונג (Oqood): 2% + פון פאַרמאָג ווערט
געדענקט, ניט ענלעך רובֿ לענדער, דובאַי לייווז קיין ריקערינג יערלעך פאַרמאָג טאַקסיז. פעסט פּראָקאַט האַכנאָסע פלאָוז שטייער-פריי אין דיין פּאַקאַץ.
ווי צו פינאַנצן דובאַי פאַרמאָג
מיט די רעכט פינאַנציעל פּלאַן, כּמעט יעדער קוינע קענען פאָנד פּערטשאַסאַז פון דובאַי פאַרמאָג. זאל ס ונטערזוכן פאָלקס פינאַנסינג אָפּציעס.
1. געלט צאָלונג
- ויסמיידן אַנטלייַען אינטערעס & פיז
- פאַסטער קויפן פּראָצעס
- מאַקסאַמייז פּראָקאַט ייעלדס און אָונערשיפּ קאָנטראָל
דאַונסייד: ריקוויירז גרויס פליסיק קאַפּיטאַל ריזערווז
2. היפּאָטעק פינאַנסע
אויב איר קענען נישט קויפן געלט, באַנק מאָרגידזשיז פאָרשלאָגן 60-80% פינאַנסינג צו קוואַלאַפייד דובאַי פאַרמאָג ינוועסטערז.
- פאַר-האַסקאָמע וועראַפייז אַנטלייַען בארעכטיגונג
- פארלאנגט דאָקומענטן טשעק פינאַנצן, קרעדיט כעזשבן, האַכנאָסע פעסטקייַט
- אינטערעס ראַטעס בייַטן פון 3-5% פֿאַר רעפּיאַטאַבאַל באַראָוערז
- לאנג-טערמין מאָרגידזשיז (15-25 יאָר) האַלטן פּיימאַנץ נידעריק
מאָרגידזשיז אָפט פּאַסן בעסטער געצאָלט עמפּלוייז מיט פעסט פּייטשעק.
היפּאָטעק דאַונסיידז
- לאַנג אַפּלאַקיישאַן פּראָצעס
- כערדאַלז פֿאַר האַכנאָסע און קרעדיט האַסקאָמע
- העכער כוידעשלעך קאָס ווי געלט קויפן
- פרי ריפּיימאַנט פּענאַלטיז
זעלבסט-באנוצט ינוועסטערז קען דאַרפֿן צו צושטעלן עקסטרע דאַקיומענטיישאַן אָדער אַפּט פֿאַר אָלטערנאַטיוו פינאַנסינג דורך פּריוואַט לענדערס.
3. דעוועלאָפּער פינאַנסינג
שפּיץ דעוועלאָפּערס ווי DAMAC, AZIZ אָדער SOBHA פאָרשלאָגן מנהג פינאַנסינג מגילה אַרייַנגערעכנט:
- עקסטענדעד 0% צאָלונג פּלאַנז
- דיסקאָונץ פֿאַר געלט פּערטשאַסיז
- קאָ-בראַנדיד קרעדיט קאַרדס מיט אַטראַקטיוו ריוואָרדז
- ריפעראַל & לויאַלטי באָנוסעס
אַזאַ ינסענטיווז צושטעלן בייגיקייַט ווען בייינג גלייַך פון סעלעקטעד פאַרמאָג דעוועלאָפּערס.
עקספּערט דובאַי גרונטייגנס גיידאַנס
אַלעווייַ, איר איצט אָנכאַפּן די ריוואָרדינג פּאָטענציעל פון דובאַי גרונטייגנס ינוועסטמאַנץ. בשעת די בייינג פּראָצעס ריקווייערז פאַרשידן פאָרמאַלאַטיז, מיר אַרוישעלפן פרעמד ינוועסטערז
בעשאַס דיין פאַרמאָג זוכן, יקספּיריאַנסט אגענטן אַרוישעלפן מיט:
- ערשט מאַרק קאַנסאַלטיישאַנז
- לאקאלע געגנט ינטעל & פּרייַז גיידאַנס
- וויוינג און אַסעסמאַנץ פֿאַר שאָרטליסטעד אָפּציעס
- שטיצן ניגאָושיייטינג שליסל קויפן טערמינען
איבער דעם בייינג פּראָצעס, דעדאַקייטאַד קאָונסעלאָרס העלפן:
- איבערבליק טערמינען און דערקלערן פיז / רעקווירעמענץ
- פאַרבינדן קלייאַנץ מיט רעפּיאַטאַבאַל חכמים און אַדווייזערז
- פאַסילאַטייט וויוינגז און העלפֿן פיינאַלייז ידעאַל פּראָפּערטיעס
- פאָרלייגן און שפּור קויפן אָפפערס / אַפּלאַקיישאַנז
- פֿאַרבינדונג צווישן קלייאַנץ, סעלערז און רעגירונג ענטיטיז
- פאַרזיכערן די אָונערשיפּ אַריבערפירן איז געענדיקט רעכט
דעם סימלאַס גיידאַנס ילימאַנייץ כעדייקס און ינשורז דיין דובאַי פאַרמאָג אמביציעס גיינ ווייַטער סמודלי פון אָנהייב צו ענדיקן.
לאָזן דיין דובאַי חלום בליען
איר איצט האַלטן די שליסלען צו אַנלאַקינג דיין אייגענע רעוועכדיק דובאַי מיזבייעך. דורך ניצן די בייינג עצות פון דעם פירער אין קאָנצערט מיט עקספּערט אַגענט הילף, דיין פאַרמאָג הצלחה דערציילונג אַווייץ.
קלייַבן דיין ידעאַל אָרט. געפֿינען אַ סטאַנינג וווינונג מיט רופטאַפּ קוקן אָדער פּריוואַט ביטפראַנט ווילאַ. פאָנד די קויפן אין דיין בודזשעט. דערנאָך זען סאַטיספייינג קערט לויפן אין דיין שטיק פון די דובאַי גאָלד קאַמיש ווי דעם אָאַזיס האלט יקספּאַנדיד און באַרייַכערן ינוועסטערז.
דו זאלסט נישט פאַרפירן די געלעגנהייט צו באַוואָרענען דיין צוקונפֿט! קאָנטאַקט אונדז גלייך צו צולייגן אַ באַגעגעניש צו דיסקוטירן דיין גרונטייגנס ענינים (קויפן און פאַרקויפן פאַרמאָג דורך אונדז).
רוף אונדז אָדער ווהאַצאַפּפּ אונדז איצט פֿאַר אַ דרינגלעך אַפּוינטמאַנט אין +971506531334 +971558018669
