Itọsọna kan si Ala-ilẹ Ọja Ohun-ini Dubai
Dubai, pẹlu awọn skyscrapers didan ati awọn ala-ilẹ iyalẹnu, nfunni ni ọja ohun-ini gidi ti o wuyi. Dubai shimmers bi ohun iyebiye ni asale, nfunni awọn aye goolu fun awọn oludokoowo ti n wa awọn iṣowo ohun-ini gidi ti o ni ere. Gẹgẹbi ọkan ninu awọn ọja ohun-ini agbaye ti o gbona julọ, Dubai tàn awọn ti onra pẹlu awọn ofin nini ominira, ibeere ile ti o lagbara, ati awọn ireti didan.
Ti o ba n gbero idoko-owo ni ohun-ini ni ilu alarinrin yii, agbọye awọn oriṣi ohun-ini oriṣiriṣi jẹ pataki. Ilu Dubai ṣogo ala-ilẹ ohun-ini Oniruuru, ti o ni awọn ohun-ini ọfẹ ati awọn ohun-ini yiyalo, ero-pipa ati awọn ohun-ini ti o ṣetan, bii ibugbe ati awọn ohun-ini iṣowo.
Kini Jẹ ki Ohun-ini Gidi Ilu Dubai Jẹ Jibi?
Jẹ ki a ṣe ayẹwo awọn abuda bọtini diẹ ti o jẹ ki Dubai jẹ ibi-ajo idoko-owo ohun-ini gidi agbaye ti oke-ipele:
Ibi Apetunpe ati Olugbe Growth
Ju awọn aririn ajo miliọnu 16 ṣabẹwo si Ilu Dubai ni ọdun 2022, ni ifamọra nipasẹ awọn eti okun, soobu, ati awọn ifalọkan aṣa. Ilu Dubai tun gba diẹ sii ju $ 30 bilionu ni awọn idoko-owo ajeji ni ọdun to kọja. Awọn olugbe UAE dagba nipasẹ 3.5% ni 2022 ati 2023. Ni ọdun 2050, Dubai nireti lati kaabo awọn olugbe tuntun 7 million. Ilọ ti awọn aririn ajo ati awọn ara ilu tuntun ṣe idaniloju ibeere ilera fun awọn ile Dubai ati awọn iyalo, botilẹjẹpe o tun le ja si ikole àríyànjiyàn okunfa bii awọn idaduro ati awọn ọran didara ti awọn olupilẹṣẹ ba n tiraka lati tọju ibeere.
Ibi ilana ati Amayederun
Dubai so East ati West nipasẹ papa ọkọ ofurufu ti agbaye, awọn opopona ode oni, ati nẹtiwọọki ibudo ti o gbooro. Awọn laini metro tuntun, awọn afara, ati awọn ọna opopona faagun awọn amayederun Dubai. Iru awọn ohun-ini ṣe simenti ipa Dubai bi ile-iṣẹ iṣowo ati ohun elo ti Aarin Ila-oorun.
Business Friendly Afefe
Dubai nfunni ni awọn oludokoowo ajeji 100% nini iṣowo laisi owo-ori owo-ori ti ara ẹni. Owo-wiwọle tabi èrè rẹ jẹ gbogbo tirẹ. Awọn ohun-ini agbegbe ti iṣowo ni awọn agbegbe bii Ilu Media Ilu Dubai ati Ilu Intanẹẹti Ilu Dubai pese awọn iṣeto ti o ni ere fun awọn ile-iṣẹ agbaye. Awọn ibudo wọnyi tun ṣe ile awọn ẹgbẹẹgbẹrun awọn alamọja aṣiwadi ọlọla ti n wa ile giga.
Ere Igbadun so loruko
Dubai titunto si Difelopa bi DAMAC ati Emaar ti ni pipe iṣẹ ọna igbesi aye igbadun, fifamọra awọn olura olokiki pẹlu awọn erekuṣu ikọkọ, awọn abule eti okun, ati awọn yara ile penthouse ikọkọ ti n ṣafihan awọn ẹya ritzy bi awọn adagun-omi ikọkọ, awọn ọgba inu ile, ati awọn ohun elo goolu.
Aini Owo-ori Ohun-ini
Ko dabi ọpọlọpọ awọn orilẹ-ede, Dubai ko san owo-ori ohun-ini lododun. Yiyalo apo awọn oludokoowo n fun ni laisi owo-ori lakoko ti o yago fun gige sinu awọn ala.
Jẹ ki a ṣawari bi awọn alejò ṣe le ṣe pataki lori ọja ohun-ini sizzling Dubai.
Tani o le Ra Ohun-ini gidi Dubai?
fun Ofin Ohun-ini gidi No.. 7 ti 2006, Nini ohun-ini Dubai da lori orilẹ-ede ti onra:
- UAE/GCC Olugbe: Le ra ohun-ini ọfẹ nibikibi ni Dubai
- Awọn ajeji: Le ra ohun-ini ni ~ 40 awọn agbegbe ita gbangba ti a yan tabi nipasẹ awọn iwe adehun iyalo isọdọtun.
Fun awọn ti o gbero awọn ohun-ini idoko-owo Dubai fun owo oya yiyalo, o ṣe pataki lati ni oye awọn ẹtọ ti onile & agbatọju ni UAE lati rii daju pe awọn ibatan agbatọju-onile ti o dara.
Freehold Vs. Awọn ohun-ini Leasehold
Dubai gba awọn ajeji laaye lati ni awọn ohun-ini ọfẹ ni awọn agbegbe ti a yan, pese awọn ẹtọ nini ni kikun. Sibẹsibẹ, o jẹ ọlọgbọn lati ni oye awọn imọran ofin bii UAE ogún ofin fun expats nigbati structuring nini. Ni idakeji, awọn ohun-ini yiyalo funni ni nini fun akoko kan pato, ni deede ọdun 50 tabi 99. Awọn aṣayan mejeeji ni awọn anfani wọn, ati pe yiyan rẹ yẹ ki o baamu pẹlu awọn ibi-afẹde igba pipẹ rẹ.
Pa-Eto vs. Awọn ohun-ini ti o ṣetan
Ṣe o fa si idunnu ti ohun-ini rira ṣaaju ki o to kọ tabi fẹran nkan ti o ṣetan fun gbigbe lẹsẹkẹsẹ? Awọn ohun-ini ti ko ni ero nfunni ni ifowopamọ iye owo ti o pọju ṣugbọn pẹlu eewu diẹ sii. Awọn ohun-ini ti o ṣetan, ni ida keji, ti wa ni imurasilẹ ṣugbọn o le wa ni owo-ori. Ipinnu rẹ da lori ifarada ewu rẹ ati akoko akoko.
Ibugbe Vs. Commercial Properties
Awọn ohun-ini ibugbe n ṣakiyesi awọn oniwun ati ayalegbe, lakoko ti awọn ohun-ini iṣowo jẹ apẹrẹ fun awọn iṣowo. Loye awọn nuances laarin awọn ẹka wọnyi yoo ran ọ lọwọ lati dín awọn aṣayan rẹ dín.
A yoo dojukọ akọkọ lori nini nini ominira bi o ṣe funni ni awọn ẹtọ ohun-ini ni kikun ati iṣakoso fun awọn oludokoowo.
Awọn Igbesẹ Lati Ra Ohun-ini Dubai
Tẹle ọna opopona gbogbogbo yii nigbati o ra ohun-ini Dubai bi alejò:
1. Wa Awọn ọtun ini
- Ṣetumo awọn ayanfẹ bii iwọn, awọn yara iwosun, awọn ohun elo, adugbo.
- Ṣeto ibiti idiyele ibi-afẹde rẹ
- Awọn oṣuwọn ọja iwadii fun awọn iru ohun-ini ti o fẹ ni awọn agbegbe kan pato
O le wo awọn atokọ ohun-ini lori awọn ọna abawọle bii PropertyFinder, Bayut tabi forukọsilẹ aṣoju ohun-ini gidi agbegbe kan lati ṣe iranlọwọ daba awọn aṣayan.
Odo ni awọn ohun-ini agbara 2-3 lẹhin wiwo awọn atokọ ati titẹ sii lati ọdọ aṣoju rẹ.
2. Fi Ipese Rẹ silẹ
- Dunadura awọn ofin rira taara pẹlu eniti o ta / Olùgbéejáde
- Pese 10-20% ni isalẹ idiyele ibeere fun yara wiggle
- Ṣe atokọ gbogbo awọn ipo rira ninu lẹta ipese rẹ
- Ilana rira (owo / yá)
- Owo & iṣeto owo sisan
- Ọjọ ohun-ini, awọn gbolohun ọrọ ipo ohun-ini
- Ṣe ipese rira ni abuda nipasẹ 10% idogo itara iwaju
Bẹwẹ agbẹjọro ohun-ini agbegbe kan lati ṣe agbekalẹ / fi ipese rẹ silẹ. Wọn yoo pari adehun tita ni ẹẹkan (ti o ba) olutaja gba.
Ti olupilẹṣẹ ba kuna lati fi ohun-ini naa jiṣẹ gẹgẹbi iṣeto adehun tabi awọn pato, yoo jẹ a developer csin ti guide ṣiṣi wọn si ipadasẹhin ofin.
3. Wole Adehun Tita
Adehun yii ṣe alaye idunadura ohun-ini ni awọn alaye ofin iṣẹju iṣẹju. Awọn apakan bọtini bo:
- Olura & awọn idanimo eniti o
- Awọn alaye ohun-ini ni kikun - ipo, iwọn, awọn alaye lẹkunrẹrẹ
- Ilana rira - owo, owo ètò, igbeowo ọna
- Ọjọ ohun-ini ati ilana gbigbe
- Awọn gbolohun airotẹlẹ - awọn ipo ifopinsi, awọn irufin, awọn ariyanjiyan
Ṣe atunyẹwo gbogbo awọn alaye ni pẹkipẹki ṣaaju fowo si (Ilana Oro) MOU
4. Akọọlẹ Escrow & Awọn Owo Idogo nipasẹ Awọn Difelopa
- Awọn akọọlẹ Escrow mu awọn owo olura mu ni aabo lakoko ilana tita
- Fi gbogbo iye owo fun awọn iṣowo owo
- Ifowopamọ idogo owo sisan + awọn idiyele fun awọn iṣowo inawo
- Gbogbo awọn olupilẹṣẹ Ilu Dubai nfunni ni awọn iṣẹ escrow nipasẹ awọn banki igbẹkẹle
5. Gba Awọn ifọwọsi & Gbigbe Ohun-ini
Aṣoju tabi agbẹjọro rẹ yoo:
- Gba Iwe-ẹri Atako (NOC) lati ọdọ olupilẹṣẹ
- Yanju awọn idiyele ohun elo to ṣe pataki
- Iwe gbigbe gbigbe nini faili pẹlu Dubai Land Department
- San owo iforukọsilẹ gbigbe (4% iye ohun ini)
- Forukọsilẹ tita pẹlu ilana alase
- Gba Iwe-aṣẹ Akọle tuntun ni orukọ rẹ
Ati voila! O ni ohun-ini bayi ni ọkan ninu awọn ọja ore-oludokoowo julọ ni agbaye.
Iṣeduro Iṣe pataki ati Imudaniloju
Ṣaaju ki o to pari adehun ohun-ini eyikeyi, aisimi ni pipe jẹ pataki lati yago fun awọn ariyanjiyan ofin ti o pọju.
Pataki Ti Ijeri iwe-aṣẹ Akọle
Imudaniloju nini ohun-ini nipasẹ awọn iwe-aṣẹ akọle kii ṣe idunadura. Rii daju pe ipo ofin ohun-ini jẹ kedere ṣaaju ilọsiwaju.
Ko si Iwe-ẹri Atako (NOC) Awọn ibeere
Awọn NOC le nilo fun awọn iṣowo ohun-ini ti o kan awọn orilẹ-ede tabi awọn ipo kan. Loye igba ati bii o ṣe le gba wọn ṣe pataki.
Ijẹrisi Ipari Ilé (BCC) Ati Awọn ilana Imudaniloju
Nigbati o ba n ra awọn ohun-ini ero-pipa, mimọ ipinfunni BCC ati ilana imudani ṣe idaniloju iyipada didan lati ọdọ olupilẹṣẹ si oniwun.
Ṣiṣayẹwo Fun Awọn Layabiliti Ti o Laya Ati Awọn Imudaniloju
Awọn gbese airotẹlẹ tabi awọn idinaduro le ṣe idiju awọn iṣowo ohun-ini. Ayẹwo okeerẹ jẹ pataki.
Awọn adaṣe Ti o dara julọ Fun Ilọkuro Awọn ijiyan Ofin
Ṣiṣe awọn iṣe ti o dara julọ ni itara to pe ni aabo rẹ lodi si awọn ariyanjiyan ofin ti o pọju ni ọjọ iwaju.
Awọn idiyele: Ifẹ si Ohun-ini gidi Dubai
Fa awọn inawo wọnyi sinu isuna rira ohun-ini rẹ bi olura ajeji:
Owo Asn sile
- Isanwo owo 10% wa ninu idiyele tita fun awọn ohun-ini ti o ṣetan, ati isanwo owo 5-25% lati idiyele tita fun awọn ohun-ini ero ti o da lori olupilẹṣẹ.
- 25-30% fun yá dunadura
Awọn idiyele Gbigbe Ilẹ Dubai: 4% ti iye ohun-ini ati Iforukọsilẹ & awọn idiyele iṣẹ
Aṣoju Ohun-ini gidi: 2% + ti idiyele rira
Ofin & Gbigbe Ohun-ini: 1% + ti ohun ini iye
Ṣiṣẹda yá: 1%+ awin iye
Iforukọsilẹ ohun-ini ni ẹka ilẹ (Oqood): 2% + ti ohun ini iye
Ranti, ko dabi awọn orilẹ-ede pupọ julọ, Dubai ko san owo-ori ohun-ini loorekoore lododun. Owo ti n wọle yiyalo duro n san laisi owo-ori sinu awọn apo rẹ.
Bii o ṣe le ṣe inawo ohun-ini Dubai
Pẹlu ero eto inawo ti o tọ, o fẹrẹ to eyikeyi olura le ṣe inawo awọn rira ohun-ini Dubai. Jẹ ki a ṣayẹwo awọn aṣayan iṣowo owo olokiki.
1. Owo sisan
- Yago fun awin anfani & owo
- Yiyara rira ilana
- Mu awọn ikore yiyalo pọ si & iṣakoso ohun-ini
Isalẹ: Nilo awọn ifiṣura olu olomi nla
2. yá Isuna
Ti ko ba le ra ni owo, awọn mogeji banki nfunni ni owo 60-80% si awọn oludokoowo ohun-ini Dubai ti o peye.
- Ifọwọsi iṣaaju jẹri yiyẹ ni awin
- Awọn iwe aṣẹ ti a beere ṣayẹwo awọn inawo, Dimegilio kirẹditi, iduroṣinṣin owo oya
- Awọn oṣuwọn iwulo yatọ lati 3-5% fun awọn oluya olokiki
- Awọn mogeji igba pipẹ (ọdun 15-25) jẹ ki awọn sisanwo dinku
Awọn mogeji nigbagbogbo dara julọ ba awọn oṣiṣẹ ti o gba owo osu pẹlu awọn isanwo isanwo duro.
yá Downsides
- Ilana ohun elo gigun
- Owo-wiwọle & awọn idiwọ ifọwọsi kirẹditi
- Awọn idiyele oṣooṣu ti o ga ju awọn rira owo lọ
- Awọn ijiya isanpada tete
Awọn oludokoowo ti ara ẹni le nilo lati pese afikun iwe aṣẹ tabi jade fun inawo yiyan nipasẹ awọn ayanilowo ikọkọ.
3. Olùgbéejáde owo
Top Difelopa fẹ DAMAC, AZIZ tabi SOBHA pese awọn eto inawo aṣa pẹlu:
- Awọn ero isanwo 0% ti o gbooro sii
- Awọn ẹdinwo fun awọn rira owo
- Awọn kaadi kirẹditi ti o ni iyasọtọ pẹlu awọn ere ti o wuyi
- Referral & iṣootọ imoriri
Iru awọn imoriya n pese irọrun nigbati o ra taara lati awọn olupilẹṣẹ ohun-ini yan.
Amoye Dubai Real Estate Itoni
Ni ireti, o ni oye agbara ere ti awọn idoko-owo ohun-ini gidi Dubai. Nigba ti ifẹ si ilana nbeere orisirisi formalities, A iranlọwọ ajeji afowopaowo
Lakoko wiwa ohun-ini rẹ, awọn aṣoju ti o ni iriri ṣe iranlọwọ pẹlu:
- Awọn ijumọsọrọ ọja akọkọ
- Intel agbegbe & itọsọna idiyele
- Wiwo & awọn igbelewọn fun awọn aṣayan akojọ aṣayan
- Ṣe atilẹyin awọn adehun rira bọtini idunadura
Ni gbogbo ilana rira, awọn oludamọran iyasọtọ ṣe iranlọwọ:
- Awọn ofin atunwo & ṣalaye awọn idiyele/awọn ibeere
- So awọn alabara pọ pẹlu awọn agbẹjọro olokiki & awọn onimọran
- Ṣe irọrun awọn wiwo & iranlọwọ ipari awọn ohun-ini pipe
- Fi silẹ ati orin awọn ipese / awọn ohun elo rira
- Ibaṣepọ laarin awọn alabara, awọn ti o ntaa & awọn nkan ijọba
- Rii daju pe gbigbe ohun-ini ti pari daradara
Itọnisọna ailopin yii yọkuro awọn efori ati idaniloju awọn ireti ohun-ini Dubai rẹ tẹsiwaju laisiyonu lati ibẹrẹ lati pari.
JE KI ALA DUBAI RE SO
O di awọn bọtini bayi lati ṣii ere tirẹ Dubai ibi mimọ. Nipa lilo awọn imọran ifẹ si itọsọna yii ni ere pẹlu iranlọwọ aṣoju alamọja, itan aṣeyọri ohun-ini rẹ n duro de.
Yan rẹ bojumu ipo. Wa iyẹwu iyalẹnu kan pẹlu awọn iwo oke oke tabi abule iwaju eti okun aladani. Ṣe inawo rira laarin isuna rẹ. Lẹhinna wo awọn ipadabọ itelorun ti nwọle lati nkan rẹ ti iyara goolu ti Dubai bi oasis yii ṣe n tẹsiwaju lati faagun ati imudara awọn oludokoowo.
Maṣe padanu aye lati ni aabo ọjọ iwaju rẹ! Kan si wa lẹsẹkẹsẹ lati ṣeto ipade kan lati jiroro lori awọn ọran ohun-ini gidi (ra ati ta ohun-ini nipasẹ wa).
Pe wa tabi Whatsapp wa bayi fun ipinnu lati pade ni kiakia ni + 971506531334 + 971558018669
