近年来，迪拜已成为全球领先的商业中心和外国直接投资的首选目的地。其世界一流的基础设施、战略位置和有利于商业的法规吸引了来自世界各地的投资者。然而，如果没有足够的指导，应对迪拜复杂的法律环境可能会充满挑战。我们概述迪拜外国投资的法律法规，重点关注财产所有权、保护投资、商业结构和移民的关键考虑因素。
外国投资者的法律法规
迪拜通过有利于商业的法律和激励措施为外国投资者提供了有吸引力的环境。一些关键方面包括：
- 允许内地公司100%持股： 阿联酋于2年修订了《商业公司法》（2015年第2020号联邦法），允许外国投资者对迪拜本土公司的大部分活动拥有完全所有权。此前对非战略性行业外资持股比例不得超过 49% 的上限被取消。
- 自由区提供灵活性： 迪拜的各个自由区（例如 DIFC 和 DMCC）允许在其中注册的公司 100% 的外资所有权，并享受免税、快速许可和世界一流的基础设施。
- 面向优先行业的经济特区： 针对教育、可再生能源、运输和物流等行业的园区为外国投资者提供有针对性的激励措施和监管。
- 战略活动需要批准：石油和天然气、银行、电信和航空等行业的外国投资可能仍需要批准和阿联酋持股。
在迪拜投资时，强烈建议根据您的活动和实体类型进行涵盖相关法规的全面法律尽职调查，因此我们推荐专业且经验丰富的人员 阿联酋的法律咨询 在投资之前。
外国财产所有权的关键因素
近几十年来，迪拜的房地产市场蓬勃发展，吸引了来自世界各地的买家。海外房地产投资者的一些关键考虑因素包括：
- 永久业权与租赁财产： 外国人可以在迪拜指定区域购买拥有完全所有权的永久业权房产，而租赁房产通常涉及 50 年租约，可再续签 50 年。
- 阿联酋居留签证的资格：房地产投资超过一定门槛后，投资者及其家人就有资格获得可续签的 3 年或 5 年期居留签证。
- 非居民买家流程：购买程序通常涉及在施工前预留计划外单位或确定转售房产。付款计划、托管账户和注册销售和购买协议很常见。
- 租金收益率和规定： 总租金收益率平均为 5-9%。房东与租户的关系和租赁法规由迪拜房地产监管机构 (RERA) 管辖。
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保护迪拜的外国投资
尽管迪拜为全球投资者提供了安全稳定的环境，但对资产和资本的充分保护仍然至关重要。主要措施包括：
- 健全的法律框架 涵盖知识产权、仲裁法规和债务追偿程序的国际最佳实践。迪拜在保护少数投资者方面在全球排名前列。
- 强有力的知识产权 (IP) 法 提供商标、专利、工业设计和版权保护。应主动完成登记。
- 争议解决 通过诉讼、仲裁或调解，依赖迪拜独立的司法系统和专门的争议解决中心，如 DIFC 法院和迪拜国际仲裁中心 (DIAC)。
了解业务结构和法规
迪拜的外国投资者可以选择多种设立业务的选项，每种选项对所有权、责任、活动、税收和合规要求都有不同的影响：
| 我们的背景 | 所有权规则 | 共同活动 | 准据法 |
|---|---|---|---|
| 保税区公司 | 100允许外国所有权 | 咨询、知识产权许可、制造、贸易 | 特定自由区当局 |
| 大陆有限责任公司 | 现在允许 100% 外资所有权^ | 贸易、制造、专业服务 | 阿联酋商业公司法 |
| 分支机构 | 外国母公司的扩展 | 咨询、专业服务 | 阿联酋公司法 |
| 民用公司 | 需要阿联酋合作伙伴 | 贸易、建筑、石油和天然气服务 | 阿联酋民法典 |
| 代表处 | 不能从事商业活动 | 市场研究，探索机会 | 各个酋长国的规则有所不同 |
^具有战略影响的活动有一些例外情况
其他需要考虑的关键方面包括营业执照、许可、基于公司结构和活动的税收框架、数据保护合规性、会计以及员工和管理层的签证规则。
投资者和企业家的移民选择
除了传统的工作和家庭居民签证外，迪拜还针对高净值人士提供专门的长期签证：
- 投资者签证 要求最低资本投资为 10 万迪拉姆，提供 5 年或 10 年自动续约。
- 企业家/商业伙伴签证 具有类似的条款，但最低资本要求较低，从 500,000 迪拉姆起。
- “黄金签证”为杰出投资者、企业家、专业人士和毕业生提供5年或10年的居留权。
- 退休人员居留签证 购买超过 2 万迪拉姆的房产时发放。
结论
迪拜为海外投资者提供了利润丰厚的前景，但驾驭当地景观需要专业知识。强烈建议与信誉良好的律师事务所联系并及时了解法律动态。彻底的尽职调查、主动合规和风险缓解让在迪拜开展业务的外国投资者高枕无忧。
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