迪拜律师事务所

根据房地产法在迪拜购买物业

买房

外籍人士可以购买

在迪拜购买房地产并不总是像现在这样简单明了。 但是现在情况好多了。 在迪拜购买房地产有四个基本的法律步骤,我们将在本文中介绍所有这些步骤。

您可以准备下一个房屋/房地产投资。

购房顺畅快捷

买方必须在RERA注册。

请记住,作为外国人,您只能在所谓的迪拜指定区域内购买房地产。 这些社区是迪拜王储亲自挑选的,目的是让非阿联酋和非海湾合作委员会的国民有机会在酋长国拥有房屋。

现在,我们已经解决了这一问题,让我们了解一下如何准备下一个房屋/房地产投资。 因此,基本上,在迪拜购买房地产时,应遵循房地产法律规定的以下法律步骤。

1.建立买卖双方协议

搜索后,找到合适的物业,对开发商,迪拜地区,ROI进行了广泛的研究,此外,您可以继续执行第一步,即协商在线销售条款与卖方。 您可以在没有地产代理或法律顾问帮助的情况下执行此步骤。 其余应由信誉良好的迪拜房地产代理机构或根据房地产法律进行此业务的法律咨询公司承担。

2.根据房地产法签署销售协议

此后,接下来就是签署销售协议,也称为谅解备忘录(MOU)。 迪拜的这份文件标题为F合同,可在迪拜土地局的网站上找到。 迪拜的标准是将房产的10%的押金同时支付给卖方。 完成此步骤后,您将完成此过程的一半。

3.申请无异议证书(NOC)

接下来,您将在开发人员办公室与卖方会面。 本次会议的原因是申请并支付无异议证书(NOC)来转让所有权。 NOC将由开发商签发,但在确认服务费后不存在该物业的未付费用之后。

4.与迪拜土地局进行所有权转让

获得NOC后,您将在迪拜土地局办公室与卖方会面,以完成转让。 DLD将要求您以经理支票的形式支付财产。 该支票将在转帐日期支付给卖方。 最后,将以您的名义签发一份全新的产权契据,您将正式成为迪拜房地产的所有者。

在迪拜购买房屋的不同方式

如果您无法用现金支付财产,则必须申请抵押。

作为外籍人士购买房地产听起来可能很复杂,但障碍却很多,这些因素会削弱业余玩家的能力。 但是,迪拜土地局与其他立法机构合作,使购房过程变得顺畅而快捷。

我应该购买未计划的财产吗?

尽管与其他方法相比,这需要时间。 实际上,这是在迪拜购买房地产的最简单方法。

  • 买方必须向开发者提交一份申请表。
  • 申请获得批准后,买方将在预定的日期前往开发商的销售中心,以选择单位并支付初始定金。
  • 取决于完成程度,买家可能需要等待2至3年才能收到该物业。 开发人员将提供完成日期。

为什么要在二级市场上购买房产?

这种方法是在迪拜购置房产的最快方法,但是此过程有些复杂,其中涉及相当多的财务费用。

  • 想要购买卖方有抵押权的财产的投资者需要能够在从土地部门收取所有权契据之前解除卖方的抵押权。
  • 买方必须在RERA注册。
  • 查看完该物业后,买方会向卖方提出要约,一旦接受要约,卖方的代理人便会生成谅解备忘录(合同),其中阐明了各方的成本和责任。
  • 然后,买方将以卖方的名义支付10%的押金以担保财产。
  • 取决于买方是支付现金还是通过抵押,下一步需要买方的银行执行评估程序以检查财产并确保其足够安全。
  • 一旦获得最终批准,买方就会收到此批准。 然后,卖方将申请从开发商那里获得无异议证书(NOC)。
  • 然后在土地局预约任命,以完成转让。
  • 在注册了所有流程之后,买方将必须向迪拜土地局支付2%的价格和315迪拉姆,并将购买价支付给卖方,并支付给代理商。
  • 然后,买主将收到以他的名字写的产权契据,以及新房的钥匙和门禁卡。

我如何获得抵押贷款预先批准?

如果您无法为该物业支付现金,则必须申请抵押。 要获得抵押贷款批准,您需要准备以下简单文件:

  • 您雇主的工资证明。
  • 您收到的工资单。
  • 最近六个月的银行对帐单。
  • 带有照片和签证页面的护照复印件。
  • 阿联酋航空ID的副本。
  • 信用卡对帐单的副本。
  • 地址证明。

有薪借款人的抵押贷款预批准阶段需要XNUMX天,而自雇人士的抵押时间则更长。

物业的价格有哪些不同?

预计成交金额: 该物业的要价是可议价的标价。

销售价格: 售价是所有者结算的价格。

评估价值: 房地产经纪人通过将房地产的价值与市场中的其他房地产进行比较来提供价值。

还应考虑其他哪些费用?

关于销售:

  • 抵押清关(取消费用)
  • 清算服务费/维修费
  • DEWA /区域冷却的沉降
  • 开发人员的NOC(如果需要)
  • 支付给土地部的转让费
  • 佣金

还应考虑其他哪些费用?

关于销售:

  • 抵押清关(取消费用)
  • 清算服务费/维修费
  • DEWA /区域冷却的沉降
  • 开发人员的NOC(如果需要)
  • 支付给土地部的转让费
  • 佣金

购买时:

  • 买卖双方约定的订金
  • 电力和水务主管部门的连接
  • 抵押申请费(如果需要)
  • 社区服务费
  • 土地署的其他行政费用
  • 佣金

在阿联酋迪拜购买房地产之前,请先与律师会面。如果发生争议或诉讼,请确保合同完全涵盖您。 立即致电+97150 6531334

外籍人士在阿联酋购买房产

外国人(不在阿联酋居住)和外籍居民可以不受限制地获得财产的永久业权

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