迪拜房地产违约是指一方未能履行合同中规定的部分或全部义务而发生的违反协议的行为。阿联酋政府已颁布并实施了法律法规来解决与违约相关的问题，赋予非违约方采取法律行动以减轻损失的权利。
开发商与买家之间的法律关系
买方和开发商之间的购买合同协议构成了迪拜任何房产收购或期房投资的核心法律关系。制定详细的合同，概述权利和义务有助于 缓解合同纠纷 阿联酋房地产法，特别是 8 年第 2007 号法律和 13 年第 2008 号法律等关键法规，规范了双方之间的房地产单位销售。现在就致电我们预约 +971506531334 +971558018669
迪拜开发商的义务
根据迪拜房地产立法，持牌开发商承担几项关键责任：
- 根据指定规划和许可证建设房地产单位
- 根据双方商定的合同将法定所有权转让给买方
- 在项目延迟或未能完成的情况下补偿买家
与此同时，期房买家同意根据项目建设里程碑分期付款，并在竣工后才正式取得所有权。这一系列事件在很大程度上依赖于双方恪守各自的合同承诺。
迪拜买家权利
为了与迪拜的消费者保护举措保持一致，房地产法规还规定了购房者的某些权利：
- 付款完成后所购资产的合法所有权清晰
- 买方必须按时付款，直到按照约定的时间表交付房产
- 开发商违约的退款和赔偿
了解这些规定的权利对于买家评估围绕合同违规行为采取的法律行动至关重要。
迪拜开发商违约的原因
迪拜开发商违约的常见原因包括：
- 财产交付延迟超过约定的完成日期。
- 提供比合同约定的更小的单位尺寸。
- 未能提供承诺的设施和便利条件。
- 从根本上改变合同约定的房地产单位规格。
- 无正当理由中止工程建设六个月以上的。
- 未按要求向迪拜土地部门注册房地产单位。
- 未能将付款与施工完成阶段挂钩。
- 未向买方交付房地产单元的最终销售合同。
- 虚假陈述或欺诈，例如故意歪曲财产详细信息或状况。
- 已知但未向买方披露的建筑缺陷。
- 疏忽履行职责，例如房地产经纪人未能为客户的最佳利益行事或未披露重要信息。
- 未满足规定的条件而单方面终止合同。
迪拜违反合同的开发商将受到哪些处罚
在迪拜违反合同的开发商将面临以下后果：
- 法律责任：开发商可能因违反与买家的合同而被追究责任，例如提供的房屋面积小于约定的面积，或 未能交付 承诺的设施和便利条件。
- 赔偿要求：买家可能会起诉开发商要求赔偿，尤其是在延迟交房的情况下。买卖协议 (SPA) 通常包括有关完成日期和违约赔偿的条款。
- 争议解决：在迪拜，争议解决包括各种方法，包括诉讼、仲裁和替代性争议解决 (ADR) 机制。目的是为解决商业和财产纠纷提供高效有效的手段。
- 扣留付款: 当开发商违反 合同义务.
- 项目取消：房地产监管机构（RERA）负责监控建设进度，如果开发商未能履行其义务，可以启动程序取消停滞的项目。
- 合同终止：在某些情况下，买家可能有权终止合同并免除进一步的义务。
- 损害赔偿：受害方（买方）可以寻求因违约而遭受的损失的金钱赔偿。
- 具体表现：法院可以命令违约的开发商按照最初约定履行合同义务。
- 违约金：如果合同中包含规定违约时预定损害赔偿的条款，则受害方可以要求赔偿该损害赔偿。
- 诉讼程序：买家可以向阿联酋相关法院对违反合同的开发商提起诉讼，启动法律程序。
房地产监管机构（雷拉）负责监控施工进度，并可以启动程序取消已停滞的项目。
需要注意的是，具体后果可能因违约性质、合同条款以及迪拜适用法律法规而异。立即致电我们预约 +971506531334 +971558018669
迪拜房地产市场如何处理买家违约行为？
迪拜房地产市场已实施具体法规来处理买家违约的情况，尤其是期房。以下是迪拜处理买家违约的要点：
- 通知流程： 当一个 买方违反销售合同，开发商必须通知迪拜土地部门。土地部门随后以书面形式向买方发出 30 天通知。
- 基于完成百分比的处罚：违约金取决于期房项目的完成百分比：对于完成度超过 80% 的项目：开发商最多可以保留购买合同价值的 40%。
- 退款时间表：开发商必须在合同取消后一年内或转售房产后60天内（以较早者为准）将剩余金额退还给买方。
- 项目取消：如果期房项目被房地产监管机构取消，开发商必须退还买家已支付的全部款项。
- 土地买卖合同：这些程序不适用于土地买卖合同，土地买卖合同仍需遵守购买合同的规定。
- 拍卖选项：对于已完成80％以上的项目，开发商可以要求土地部门拍卖该房产以收取剩余金额，买方负责拍卖费用。
这些法规旨在保护迪拜房地产市场的开发商和买家，为处理违约行为提供明确的指导方针，并确保所有相关方得到公平对待。
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