购买迪拜房地产的法律清单

迪拜房地产市场格局指南

迪拜拥有闪闪发光的摩天大楼和令人惊叹的风景,提供了诱人的房地产市场。 迪拜像沙漠中的宝石一样闪闪发光,为寻求利润丰厚的房地产交易的投资者提供黄金机会。 作为全球最热门的房地产市场之一,迪拜以自由的所有权法、强劲的住房需求和光明的前景吸引着买家。

如果您考虑在这座充满活力的城市投资房产,了解不同的房产类型至关重要。迪拜拥有多元化的房地产格局,包括永久业权和租赁房地产、期房和现成房地产,以及住宅和商业地产。 

在迪拜购买房产
迪拜房地产
迪拜允许外国人拥有房产

迪拜房地产为何如此吸引人?

让我们来看看使迪拜成为全球顶级房地产投资目的地的几个关键属性:

目的地吸引力和人口增长

16 年,海滩、零售和文化景点吸引了超过 2022 万游客来到迪拜。迪拜去年吸引的外国投资也超过 30 亿美元。阿联酋人口在3.5年和2022年增长2023%。到2050年,迪拜预计将迎来7万新居民。游客和新公民的涌入确保了对迪拜房屋和租赁的健康需求。

战略位置和基础设施

迪拜连接东西方 通过世界一流的机场、现代化的高速公路和广阔的港口网络。新的地铁线路、桥梁和道路系统扩大了迪拜的基础设施。这些资产巩固了迪拜作为中东商业和物流中心的地位。

营商环境友好

迪拜为外国投资者提供 100% 的企业所有权,且无需缴纳个人所得税。你的收入或利润都是你的。迪拜媒体城和迪拜互联网城等地区的商业区物业为跨国公司提供了利润丰厚的场所。这些中心还容纳了数千名寻求高档住房的富裕外籍专业人士。

优质奢华品牌

迪拜主要开发商喜欢 达马克 和埃玛尔完善了奢华生活的艺术,通过私人岛屿、海滨别墅和私人顶层套房吸引了精英买家,这些套房展示了私人游泳池、室内花园和金色固定装置等豪华设施。

缺乏财产税

与大多数国家不同, 迪拜 不征收年度财产税。投资者将租金收益免税,同时避免削减利润。

让我们探讨外国人如何利用迪拜火热的房地产市场。

谁可以购买迪拜房地产?

7年第2006号房地产法,迪拜房产所有权取决于买家国籍:

  • 阿联酋/海湾合作委员会居民:可以在迪拜任何地方购买永久业权房产
  • 外国人:可以在约 40 个指定的永久业权区域或通过可更新的租赁合同购买房产。

对于那些考虑在迪拜投资房产以获取租金收入的人来说,了解这一点很重要 阿联酋房东和租客的权利 以确保租客与房东之间的关系顺畅。

永久业权与。租赁财产

迪拜允许外国人在指定区域拥有永久业权房产,并提供完整的所有权。然而,明智的做法是了解法律考虑因素,例如 阿联酋外籍人士继承法 在构建所有权时。相比之下,租赁财产授予特定期限的所有权,通常为 50 或 99 年。两种选择都有其优点,您的选择应该与您的长期目标保持一致。

期房与计划外就绪属性

您是否喜欢在房产建成之前购买房产的兴奋感,或者更喜欢立即入住的东西?期房可以节省成本,但风险也更大。另一方面,现成的房产已准备好入住,但价格可能会很高。您的决定取决于您的风险承受能力和时间表。

住宅与住宅商业地产

住宅物业是为房主和租户服务的,而商业物业是为企业设计的。了解这些类别之间的细微差别将帮助您缩小选择范围。

我们将主要关注永久业权所有权,因为它为投资者提供完整的产权和控制权。

购买迪拜房产的步骤

作为外国人购买迪拜房产时请遵循以下一般路线图:

1. 寻找合适的房产

  • 定义偏好,如大小、卧室、便利设施、社区。
  • 设定您的目标价格范围
  • 研究特定地区所需房产类型的市场价格

您可以仔细阅读 PropertyFinder、Bayut 等门户网站上的房产列表,或聘请当地房地产经纪人来帮助建议选择。

查看清单并听取经纪人的意见后,将 2-3 个潜在房产归零。

2. 提交您的报价

  • 直接与卖家/开发商协商购买条款
    • 提供比要价低 10-20% 的回旋余地
  • 在录取通知书中概述所有购买条件
    • 购买结构(现金/抵押)
    • 价格和付款时间表
    • 占有日期、财产条件条款
  • 通过 10% 的预付款保证金使购买报价具有约束力

聘请当地的房地产律师起草/提交您的报价。 一旦卖方接受,他们将最终确定销售协议。

如果开发商未能按照合同约定的时间表或规格交付房产,则构成违约 开发商违约 向他们开放法律追索权。

3. 签署销售协议

该合同详细概述了财产交易的法律细节。 关键部分涵盖:

  • 买家和卖家身份
  • 完整的财产详细信息 – 位置、尺寸、布局规格
  • 采购结构 – 价格、付款计划、融资方式
  • 所有权日期和转让流程
  • 应急条款 – 终止条件、违规、争议

签署前仔细检查所有详细信息(谅解备忘录) 谅解备忘录

4. 开发商托管账户和存入资金 

  • 托管账户在销售过程中安全地持有买家资金
  • 存入全额现金交易
  • 存款抵押首付+融资交易费用
  • 所有迪拜开发商都通过值得信赖的银行提供托管服务

5. 获得批准并转让所有权

您的代理人或律师将:

  • 获得开发商的无异议证书(NOC)
  • 解决未付的水电费
  • 文件所有权转让契约 迪拜国土部
  • 缴纳过户登记费(房产价值的4%)
  • 向监管机构登记销售
  • 以您的名义获取新的产权契据

瞧! 您现在在世界上最有利于投资者的市场之一拥有房产。

必要的尽职调查和验证

在完成任何房地产交易之前,彻底的尽职调查对于避免潜在的法律纠纷至关重要。

产权契约验证的重要性

通过产权契约验证财产所有权是不可协商的。在继续之前确保财产的法律地位明确。

无异议证书 (NOC) 要求

涉及某些国籍或情况的财产交易可能需要 NOC。了解何时以及如何获取它们至关重要。

建筑竣工证书(BCC)和移交程序

购买期房时,了解 BCC 发行和移交流程可确保从开发商到业主的顺利过渡。

检查未清债务和产权负担

不可预见的负债或负担可能会使财产交易复杂化。全面检查至关重要。

避免法律纠纷的尽职调查最佳实践

在尽职调查中实施最佳实践是您防范未来潜在法律纠纷的盾牌。

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成本:购买迪拜房地产

作为外国买家,请将这些费用计入您的房产购买预算中:

首付

  • 对于现成房产,需要从售价中支付 10% 的现金;对于期房,则需要从售价中支付 5-25% 的现金,具体取决于开发商。
  • 抵押交易为 25-30%

迪拜土地转让费: 财产价值的 4% 以及注册和服务费

房地产经纪人: 购买价格的 2%+

法律和所有权转让: 财产价值的1%+

抵押处理: 1%+贷款金额

土地部门(Oqood)的财产登记: 财产价值的2%+

请记住,与大多数国家不同,迪拜不征收经常性的年度财产税。 稳定的租金收入免税流入您的口袋。

如何为迪拜房地产融资

通过正确的财务计划,几乎所有买家都可以为迪拜房产购买提供资金。 让我们来看看流行的融资方案。

1. 现金支付

  • 避免贷款利息和费用
  • 更快的购买流程
  • 最大化租金收益和所有权控制

缺点:需要大量流动资金储备

2. 抵押贷款金融

如果无法以现金购买,银行抵押贷款可为合格的迪拜房地产投资者提供 60-80% 的融资。

  • 预先批准验证贷款资格
  • 所需文件检查财务状况、信用评分、收入稳定性
  • 信誉良好的借款人的利率从 3% 到 5% 不等
  • 长期抵押贷款(15-25 年)可降低还款额

抵押贷款通常最适合工资稳定的受薪员工。

抵押贷款的缺点

  • 漫长的申请过程
  • 收入和信贷审批障碍
  • 每月费用高于现金购买
  • 提前还款罚款

自营职业投资者可能需要提供额外的文件或选择通过私人贷款机构进行替代融资。

3. 开发商融资

顶级开发商喜欢 达马克、阿齐兹或首霸 提供定制融资计划,包括:

  • 延长 0% 付款计划
  • 现金购买折扣
  • 联名信用卡,奖励丰厚
  • 推荐和忠诚奖金

此类激励措施为直接从精选房地产开发商购买产品提供了灵活性。

迪拜房地产专家指导

希望您现在掌握了迪拜房地产投资的回报潜力。虽然购买过程需要办理各种手续,但我们会协助外国投资者

在您寻找房产期间,经验丰富的经纪人会协助您:

  • 初步市场咨询
  • 当地情报和价格指导
  • 入围选项的查看和评估
  • 支持关键采购条款的谈判

在整个购买过程中,专门的顾问会帮助:

  • 查看条款并解释费用/要求
  • 将客户与信誉良好的律师和顾问联系起来
  • 方便看房并帮助最终确定理想的房产
  • 提交并跟踪购买报价/申请
  • 客户、卖家和政府实体之间的联络
  • 确保所有权转移顺利完成

这种无缝指导消除了麻烦,并确保您的迪拜房地产雄心从开始到结束顺利进行。

让您的迪拜梦想绽放

您现在掌握了解锁自己盈利能力的钥匙 迪拜 避难所。通过使用本指南的购买技巧并结合专家代理的帮助,您的房产成功故事正在等待着您。

选择您理想的位置。 寻找可欣赏屋顶景观的迷人公寓或私人海滨别墅。 在您的预算范围内为购买提供资金。 然后,随着这片绿洲的不断扩张和投资者的致富,您将在迪拜淘金热中看到令人满意的回报。

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