保護您的投資不受阿聯酋法律約束的準則:迪拜外國投資者的法律建議。

保護您的投資不受阿聯酋法律約束的法律準則

阿聯酋法律諮詢

投資作為外國人在阿聯酋轉售的財產與其他國家/地區的程序非常相似,但是在阿聯酋獲得法律諮詢時,這樣做更安全。 您通常通過經紀人來找到正式報價的商品和區域。 這意味著在阿聯酋存在雙重法律體系,包括國家司法機構和地方法院。 因此,在處理財產問題時,阿聯酋可能會有重大分歧。 以下是一些您可能想知道的從法律角度保護您的投資的準則。

房地產投資是賺錢和增加收入的好方法,但是某些風險可能會影響整個項目,尤其是如果您不是迪拜的有經驗的投資者。 有些法律可以保護您的投資免受雙重徵稅的風險,如果您對合法性有任何疑問,可以諮詢法律。 

在阿聯酋,外國人獲得財產並不容易。 每個酋長國均受有關房地產買賣的規章制度的指導。 此外,每個酋長國在頒布其法律和法規方面享有自治權。 還必須指出的是,阿聯酋擁有雙重法律體系:聯邦和酋長國。

即使允許外國人擁有所有權,對於要考慮的某些國籍,在特定地區的所有權也受到限制。 從法律角度來看,該物業的位置對於外國人或外國人在阿聯酋擁有房地產至關重要。

保護您的投資不受阿聯酋法律約束的準則
即使允許外資擁有所有權,所有權也有限制。

清單:

如果您評估了開發商是否通過了監管機構的批准,並在以下地點發現了待售物業:

  • 迪拜-迪拜條例3/2006
  • 沙迦–財產登記科
  • 阿治曼–拉斯·海瑪(Ras al Khaimah)第18/2005號決定
  • 富查伊拉–向富查伊拉市尋求建議
  • Umm al Qaiwan –評估Um Al Qaiwan的權限(僅阿拉伯語網站)

確保:

  1. 您已經檢查了程序已完成的其他屬性,以確保質量和完成度;
  2. 您會警惕可能要支付的金額以及何時支付;
  3. 您已經確認,在您選擇的社區中,您可以以外國投資者的身份購買房地產;
  4. 您或您的律師瀏覽了合同的有限詳細信息,以確保如果工作還沒有完成並且您理解所涉及的時間表,那麼開發人員應承擔什麼職責;
  5. 此外,您很可能會支付一定的保險費,這通常是運輸費和初始費用的一部分。 代表費通常在2%– 3%之間。 您應該在簽訂合同之前先確認這一點,然後檢查幾乎所有隱藏價格。

在指定的地方,外國人可以找到財產的“永久業權”。 嘗試獲取阿聯酋的法律建議以討論這些選項。

研究有望使您避免以後遇到的任何陷阱並且占主導地位。 在簽訂合同之前,您需要尋求獨立的建議。

很多外國人直接從您的開發商那裡購買計劃外的房地產,並獨自進行談判。

例如,在迪拜,第7/2006號迪拜法律是現行法律,該法律授予外國國民或僑民購買不動產或不動產使用權的權利,最長不超過99年。 迪拜在外國財產所有權方面有較小的限制。 最好在簽訂合同之前考慮在阿聯酋尋求法律建議。

在合同中,要完全注意結束日期和時間表以及所涉及的每個價格。

如果您碰巧投資了計劃外的房地產,則預計可支付約10%的預付款。 之後,在房子完工之前的指定日期分期付款。 這應該在您的合同中說明。 目前沒有法律要求獲得律師的專業服務以獲取房地產,我們會大力幫助您這樣做。

買方清單

  1. 您已經考慮了合併存款所需的所有費用,並且您的貸方已經批准了您的貸款,經紀人費用,運輸費用等。
  2. 您已經與一些財產所有者或代理商進行了交談,應予以記錄
  3. 您已經驗證,在您選擇的社區中,您可以以外國投資者的身份購買房地產
  4. 您已經進行了費用檢查,以確認您所購買的房地產是否具有公平的市場價值
  5. 因此,您對合同義務保持警惕,並尋求 阿聯酋的法律諮詢 並且強調了您對相關機構的擔憂

抵押貸款

在做任何事情之前,您應該考慮一下您可以使用的資金。 您應該考慮押金,物業價格,運輸費和房地產經紀人費用。 您可以在市場發生變化的情況下考慮結果,還應該考慮修改與GBP相反的本地貨幣。

抵押法律經常變化,要讓您知道變化的含義,您應該通過阿聯酋的報紙了解當地新聞。

借款人的清單:

您已經找到了放款人,並核實了預期每月可以償還的金額以及您實際可以藉入的金額。

您是這樣計算價格的,因此建議您將這些費用放在整個房產費用的最高價上。

如果您已啟動區域銀行帳戶並提供了所需的所有文書工作:

  • 身份證(如果合適)
  • 地址證明
  • 居住證明
  • 銀行對賬單
  • 雇主核實工資的信

最近,租金成本已大大降低,使市場成為競爭激烈的地方。

您需要使用已註冊的代理。 對於迪拜,要求找出他們的RERA卡的請求可能會驗證代表的行為是合法的,並且永遠不會自由職業,而這在阿聯酋是不合法的。 您需要準備支付約佔年租金5%的費用。

  • 閱讀其中的聯繫人,並確保理解您所簽名的內容。 你的職責是什麼?
  • 房東的維護和修理義務是什麼?

通過稱為Tawtheeq的系統,阿布扎比有強制性的租賃合同登記。 通過許多短期租賃合同的數據庫,該註冊系統可以保護租房者和房東的權利。

成功進行財產搜索後,您很可能必須提供護照的複印件和居留證明。 只有這樣,您才能預期將年租金的5%存入房東,以確保財產安全。 此外,預計您還會提供幾張過時的支票; 它仍然取決於房東。 合同明確規定,當支票即將提交時,提供您至關重要。 最好將您提供的支票影印成複印件,以證明您已經提供了這些支票。

如果您提交的支票沒有足夠的資金來支付費用,則禁止在阿聯酋退回支票,否則您將面臨逮捕和拘留。

房客清單

  1. 了解有關市場的更多信息,與當地房地產經紀人交談,看看報紙和當地網站
  2. 考慮一下附近的便利設施; 因為這可能會大大增加跨度,所以您還需要考慮您所在地區的交通情況
  3. 如果您應該使用代理商,則需要檢查他們是否已經註冊
  4. 您需要意識到合同中有什麼職責–請務必瀏覽小字樣
  5. 在簽訂合同之前, 沉思 阿聯酋的法律諮詢 服務
  6. 檢查您的聯繫人是否必須註冊
  7. 您必須研究確保您的內容

所需文件:

  • 身份證(如果合適)
  • 證據或地址
  • 居住證明
  • 銀行對賬單
  • 雇主核實工資的信
保護您的投資不受阿聯酋法律約束的準則
在簽訂合同之前,請考慮在阿聯酋尋求法律建議。

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