保護您的投資不受阿聯酋法律約束的準則：迪拜外國投資者的法律建議。

保護您的投資不受阿聯酋法律約束的法律準則

投資作為外國人在阿聯酋轉售的財產與其他國家/地區的程序非常相似，但是在阿聯酋獲得法律諮詢時，這樣做更安全。 您通常通過經紀人來找到正式報價的商品和區域。 這意味著在阿聯酋存在雙重法律體系，包括國家司法機構和地方法院。 因此，在處理財產問題時，阿聯酋可能會有重大分歧。 以下是一些您可能想知道的從法律角度保護您的投資的準則。

房地產投資是賺錢和增加收入的好方法，但是某些風險可能會影響整個項目，尤其是如果您不是迪拜的有經驗的投資者。 有些法律可以保護您的投資免受雙重徵稅的風險，如果您對合法性有任何疑問，可以諮詢法律。 

在阿聯酋，外國人獲得財產並不容易。 每個酋長國均受有關房地產買賣的規章制度的指導。 此外，每個酋長國在頒布其法律和法規方面享有自治權。 還必須指出的是，阿聯酋擁有雙重法律體系：聯邦和酋長國。

即使允許外國人擁有所有權，對於要考慮的某些國籍，在特定地區的所有權也受到限制。 從法律角度來看，該物業的位置對於外國人或外國人在阿聯酋擁有房地產至關重要。

清單：

如果您評估了開發商是否通過了監管機構的批准，並在以下地點發現了待售物業：

• 迪拜-迪拜條例3/2006
• 沙迦–財產登記科
• 阿治曼–拉斯·海瑪（Ras al Khaimah）第18/2005號決定
• 富查伊拉–向富查伊拉市尋求建議
• Umm al Qaiwan –評估Um Al Qaiwan的權限（僅阿拉伯語網站）

確保：

1. 您已經檢查了程序已完成的其他屬性，以確保質量和完成度；
2. 您會警惕可能要支付的金額以及何時支付；
3. 您已經確認，在您選擇的社區中，您可以以外國投資者的身份購買房地產；
4. 您或您的律師瀏覽了合同的有限詳細信息，以確保如果工作還沒有完成並且您理解所涉及的時間表，那麼開發人員應承擔什麼職責；
5. 此外，您很可能會支付一定的保險費，這通常是運輸費和初始費用的一部分。 代表費通常在2％– 3％之間。 您應該在簽訂合同之前先確認這一點，然後檢查幾乎所有隱藏價格。

在指定的地方，外國人可以找到財產的“永久業權”。 嘗試獲取阿聯酋的法律建議以討論這些選項。

研究有望使您避免以後遇到的任何陷阱並且占主導地位。 在簽訂合同之前，您需要尋求獨立的建議。

很多外國人直接從您的開發商那裡購買計劃外的房地產，並獨自進行談判。

例如，在迪拜，第7/2006號迪拜法律是現行法律，該法律授予外國國民或僑民購買不動產或不動產使用權的權利，最長不超過99年。 迪拜在外國財產所有權方面有較小的限制。 最好在簽訂合同之前考慮在阿聯酋尋求法律建議。

在合同中，要完全注意結束日期和時間表以及所涉及的每個價格。

如果您碰巧投資了計劃外的房地產，則預計可支付約10％的預付款。 之後，在房子完工之前的指定日期分期付款。 這應該在您的合同中說明。 目前沒有法律要求獲得律師的專業服務以獲取房地產，我們會大力幫助您這樣做。

買方清單

1. 您已經考慮了合併存款所需的所有費用，並且您的貸方已經批准了您的貸款，經紀人費用，運輸費用等。
2. 您已經與一些財產所有者或代理商進行了交談，應予以記錄
3. 您已經驗證，在您選擇的社區中，您可以以外國投資者的身份購買房地產
4. 您已經進行了費用檢查，以確認您所購買的房地產是否具有公平的市場價值
5. 因此，您對合同義務保持警惕，並尋求 阿聯酋的法律諮詢 並且強調了您對相關機構的擔憂

抵押貸款

在做任何事情之前，您應該考慮一下您可以使用的資金。 您應該考慮押金，物業價格，運輸費和房地產經紀人費用。 您可以在市場發生變化的情況下考慮結果，還應該考慮修改與GBP相反的本地貨幣。

抵押法律經常變化，要讓您知道變化的含義，您應該通過阿聯酋的報紙了解當地新聞。

借款人的清單：

您已經找到了放款人，並核實了預期每月可以償還的金額以及您實際可以藉入的金額。

您是這樣計算價格的，因此建議您將這些費用放在整個房產費用的最高價上。

如果您已啟動區域銀行帳戶並提供了所需的所有文書工作：

• 身份證（如果合適）
• 地址證明
• 居住證明
• 銀行對賬單
• 雇主核實工資的信

最近，租金成本已大大降低，使市場成為競爭激烈的地方。

您需要使用已註冊的代理。 對於迪拜，要求找出他們的RERA卡的請求可能會驗證代表的行為是合法的，並且永遠不會自由職業，而這在阿聯酋是不合法的。 您需要準備支付約佔年租金5％的費用。

• 閱讀其中的聯繫人，並確保理解您所簽名的內容。 你的職責是什麼？
• 房東的維護和修理義務是什麼？

通過稱為Tawtheeq的系統，阿布扎比有強制性的租賃合同登記。 通過許多短期租賃合同的數據庫，該註冊系統可以保護租房者和房東的權利。

成功進行財產搜索後，您很可能必須提供護照的複印件和居留證明。 只有這樣，您才能預期將年租金的5％存入房東，以確保財產安全。 此外，預計您還會提供幾張過時的支票； 它仍然取決於房東。 合同明確規定，當支票即將提交時，提供您至關重要。 最好將您提供的支票影印成複印件，以證明您已經提供了這些支票。

如果您提交的支票沒有足夠的資金來支付費用，則禁止在阿聯酋退回支票，否則您將面臨逮捕和拘留。

房客清單

1. 了解有關市場的更多信息，與當地房地產經紀人交談，看看報紙和當地網站
2. 考慮一下附近的便利設施； 因為這可能會大大增加跨度，所以您還需要考慮您所在地區的交通情況
3. 如果您應該使用代理商，則需要檢查他們是否已經註冊
4. 您需要意識到合同中有什麼職責–請務必瀏覽小字樣
5. 在簽訂合同之前， 沉思 阿聯酋的法律諮詢 服務
6. 檢查您的聯繫人是否必須註冊
7. 您必須研究確保您的內容

所需文件：

• 身份證（如果合適）
• 證據或地址
• 居住證明
• 銀行對賬單
• 雇主核實工資的信