近年來，杜拜已成為全球領先的商業中心和外國直接投資的首選目的地。其世界一流的基礎設施、戰略位置和有利於商業的法規吸引了來自世界各地的投資者。然而，如果沒有足夠的指導，應對杜拜複雜的法律環境可能會充滿挑戰。我們概述杜拜外國投資的法律法規，重點關注財產所有權、保護投資、商業結構和移民的關鍵考慮因素。
外國投資者的法律法規
杜拜透過有利於商業的法律和激勵措施為外國投資者提供了有吸引力的環境。一些關鍵方麵包括：
- 允許內地公司100%持股： 阿聯酋於2年修訂了《商業公司法》（2015年第2020號聯邦法），允許外國投資者對杜拜本土公司的大部分活動擁有完全所有權。先前對非策略性產業外資持股比例不得超過 49% 的上限被取消。
- 自由區提供彈性： 杜拜的各個自由區（例如 DIFC 和 DMCC）允許在其中註冊的公司 100% 的外資所有權，並享受免稅、快速許可和世界一流的基礎設施。
- 面向優先產業的經濟特區： 針對教育、再生能源、運輸和物流等行業的園區為外國投資者提供有針對性的激勵措施和監管。
- 戰略活動需要批准：石油和天然氣、銀行、電信和航空等行業的外國投資可能仍需要批准和阿聯酋持股。
在杜拜投資時，強烈建議根據您的活動和實體類型進行涵蓋相關法規的全面法律盡職調查，因此我們推薦專業且經驗豐富的人員 阿聯酋的法律諮詢 在投資之前。
外國財產所有權的關鍵因素
近幾十年來，杜拜的房地產市場蓬勃發展，吸引了來自世界各地的買家。海外房地產投資者的一些關鍵考慮因素包括：
- 永久業權與租賃財產： 外國人可以在杜拜指定區域購買擁有完全所有權的永久業權房產，而租賃房產通常涉及 50 年租約，可再續約 50 年。
- 阿聯酋居留簽證的資格：房地產投資超過一定門檻後，投資者及其家人就有資格獲得可續約的 3 年或 5 年期居留簽證。
- 非居民買家流程：購買程序通常涉及在施工前預留計劃外單位或確定轉售房產。付款計劃、託管帳戶和註冊銷售和購買協議很常見。
- 租金收益率與規定： 總租金收益率平均為 5-9%。房東與租戶的關係和租賃法規由杜拜房地產監管機構 (RERA) 管轄。
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保護杜拜的外國投資
儘管杜拜為全球投資者提供了安全穩定的環境，但對資產和資本的充分保護仍然至關重要。主要措施包括：
- 健全的法律框架 涵蓋智慧財產權、仲裁法規和債務追償程序的國際最佳實務。迪拜在保護少數投資者方面在全球排名前列。
- 強而有力的智慧財產權 (IP) 法 提供商標、專利、工業設計和版權保護。應主動完成登記。
- 爭議解決 透過訴訟、仲裁或調解，依賴杜拜獨立的司法系統和專門的爭議解決中心，如 DIFC 法院和杜拜國際仲裁中心 (DIAC)。
了解業務結構和法規
杜拜的外國投資者可以選擇多種設立業務的選項，每種選項對所有權、責任、活動、稅收和合規要求都有不同的影響：
| 業務架構 | 所有權規則 | 共同活動 | 準據法 |
|---|---|---|---|
| 保稅區公司 | 允許100%外資持股 | 諮詢、知識產權許可、製造、貿易 | 特定自由區當局 |
| 大陸有限責任公司 | 現在允許 100% 外資所有權^ | 貿易、製造業、專業服務 | 阿聯酋商業公司法 |
| 分支機構 | 外國母公司的擴展 | 諮詢、專業服務 | 阿聯酋公司法 |
| 民事公司 | 需要阿聯酋合作夥伴 | 貿易、建築、石油和天然氣服務 | 阿聯酋民法典 |
| 代表處 | 不能從事商業活動 | 市場研究，探索機會 | 各酋長國的規則有所不同 |
^具有策略影響的活動有一些例外情況
其他需要考慮的關鍵面向包括營業執照、許可證、基於公司結構和活動的稅收框架、資料保護合規性、會計以及員工和管理層的簽證規則。
投資者和企業家的移民選擇
除了傳統的工作和家庭居民簽證外，杜拜還針對高淨值人士提供專門的長期簽證：
- 投資者簽證 要求最低資本投資為 10 萬迪拉姆，提供 5 年或 10 年自動續約。
- 企業家/商業夥伴簽證 具有類似的條款，但最低資本要求較低，從 500,000 迪拉姆起。
- “黃金簽證”為傑出投資者、企業家、專業人士和畢業生提供5年或10年的居留權。
- 退休人員居留簽證 購買超過 2 萬迪拉姆的房產時發放。
結論
杜拜為海外投資者提供了利潤豐厚的前景，但駕馭當地景觀需要專業知識。強烈建議與信譽良好的律師事務所聯繫並隨時了解法律動態。徹底的盡職調查、主動合規和風險緩解讓在杜拜開展業務的外國投資者高枕無憂。
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