雖然沒有提供確切的數字,但這些點表明租賃糾紛激增 杜拜,很大程度上是受到該市房地產市場蓬勃發展和租金成本上漲的推動。杜拜的租賃糾紛解決中心(RDC)一直在處理一個 租戶提出的投訴大量湧入 反對房東。
與杜拜租戶的糾紛和問題
- 租金上漲:房東可以提高租金,但對於提高租金的幅度和頻率有規則和限制。租戶應了解 RERA 租金上漲計算器 規定允許的租金上漲.
- 趕出: 樓主可以 驅逐租戶 在某些情況下,例如不支付租金、財產損壞或房東想自己使用該財產。然而,必須給予適當的通知。
- 維護問題: 很多租戶面臨 維護問題 例如空調故障、管道問題等。
- 保證金扣除:租戶可能面臨不合理的待遇 從保證金中扣除 搬出去的時候。
- 物業狀況問題:該房產可能狀況不佳或與入住時所描述的不符。
- 轉租限制: 租戶一般不能轉租 未經房東允許。
- 水電費帳單糾紛: 可能有問題 未付的水電費,尤其是搬出去的時候。
- 噪音投訴:如果租戶被認為太吵鬧,可能會面臨投訴或問題。
- 合約終止:可能會有處罰或爭議 提前終止 租賃合約。
- 隱私問題:房東未經適當通知或許可就進入房產。
為了保護自己,租戶應了解迪拜租賃法規定的自己的權利,在簽署前仔細審查租賃合同,在入住時記錄房產狀況,並向 Ejari(迪拜)登記租賃合同。若發生糾紛,租客可透過以下途徑尋求解決: 剛果(金) 或我們的 杜拜租賃糾紛律師.
與房東友好協商解決
嘗試直接與房東解決問題。記錄所有溝通和解決問題的嘗試。如果無法達成一致,請向相關部門投訴 剛果(金) 當局。
向迪拜德伊勒 RDC 的房東提出投訴
您可以在線或親自提交投訴:
網上:造訪杜拜土地局 (DLD) 網站並導航至 租金糾紛解決門戶 提交您的文件並登記您的案件。
親自:訪問 區域發展中心總部 地址:10, 3rd Street, Riggat Al Buteen, Deira, Dubai。將您的文件提交給打字員,打字員將協助完成您的投訴。
杜拜 RDC 案件所需文件
準備必要的文件,通常包括:
- 區域發展中心申請表
- 請願書原件
- 護照影本、居留簽證和阿聯酋身分證影本
- 埃賈裡證書
- 發給房東的支票副本
- 產權契據和房東的護照影本
- 目前的租賃合約
- 貿易許可證(如果適用)
- 您和房東之間的任何電子郵件通信
租賃糾紛阿拉伯語法律翻譯
準備好必要的文件後,請記住它們必須翻譯成阿拉伯語,因為它是杜拜法院的官方語言。文件準備好後,前往租賃糾紛中心 (RDC)。
在杜拜提起租賃糾紛需要多少費用?
在杜拜提起租賃糾紛涉及多項費用,這些費用主要取決於年度租金和糾紛的性質。以下是在杜拜租賃糾紛中心 (RDC) 提出租賃糾紛所需費用的詳細明細:
基本費用
- 註冊費用:
- 年租金的3.5%。
- 最低費用:500 迪拉姆。
- 最高費用:15,000 迪拉姆。
- 對於驅逐案件:最高費用可增加至 20,000 迪拉姆。
- 對於合併驅逐和財務索賠:最高費用可達 35,000 迪拉姆。
附加費用
- 加工費:
- 知識費:10 迪拉姆。
- 創新費:10 迪拉姆。
- 快速通知:105 迪拉姆。
- 授權書註冊:25 迪拉姆(如果適用)。
- 流程服務:100 迪拉姆。
計算示例
對於年租金為 100,000 迪拉姆的租戶:
- 註冊費:3.5 迪拉姆的 100,000% = 3,500 迪拉姆。
- 額外費用:10 迪拉姆(知識費)+ 10 迪拉姆(創新費)+ 105 迪拉姆(快速通知)+ 25 迪拉姆(授權書登記,如適用)+ 100 迪拉姆(流程服務)。
- 總費用:3,750 迪拉姆(不含翻譯費)。
租金糾紛案件訴訟
您的案件登記後,將首先轉交給仲裁部門,仲裁部門將嘗試在 15 天內解決爭議。如果仲裁失敗,案件將進入訴訟程序,通常在 30 天內做出裁決。
租金糾紛案件聯絡方式
如需進一步協助,您可以 請致電 800 4488 聯絡 RDC。 RDC 的開放時間為週一至週四上午 7:30 至下午 3 點,週五上午 7:30 至中午 12 點。
透過執行以下步驟,您可以在杜拜有效地提出租賃糾紛投訴,並透過 RDC 尋求解決方案。
如需與專家租賃糾紛律師進行法律諮詢:立即致電我們進行預約: + 971506531334 + 971558018669