根據房地產法在迪拜購買物業
買房
外籍人士可以購買
在迪拜購買房地產並不總是像現在這樣簡單明了。 但是現在情況好多了。 在迪拜購買房地產有四個基本的法律步驟，我們將在本文中介紹所有這些步驟。
您可以準備下一個房屋/房地產投資。
購房順暢快捷
買方必須在RERA註冊。
請記住，作為外國人，您只能在所謂的迪拜指定區域內購買房地產。 這些社區是迪拜王儲親自挑選的，目的是讓非阿聯酋和非海灣合作委員會的國民有機會在酋長國擁有房屋。
現在，我們已經解決了這一問題，讓我們了解如何使下一個房屋/房地產投資做好準備。 因此，基本上，在迪拜購買房地產時，應遵循房地產法律規定的以下法律步驟。
1.建立買賣雙方協議
搜索後，找到合適的物業，對開發商，迪拜地區，ROI進行了廣泛的研究，此外，您可以繼續執行第一步，即協商在線銷售條款與賣方。 您可以在沒有地產代理或法律顧問幫助的情況下執行此步驟。 其餘應由信譽良好的迪拜房地產代理機構或根據房地產法律進行此業務的法律諮詢公司承擔。
2.根據房地產法簽署銷售協議
此後，接下來就是簽署銷售協議，也稱為諒解備忘錄（MOU）。 迪拜的這份文件標題為F合同，可在迪拜土地局的網站上找到。 迪拜的標準是將房產的10％的押金同時支付給賣方。 完成此步驟後，您將完成此過程的一半。
3.申請無異議證書（NOC）
接下來，您將在開發人員辦公室與賣方會面。 本次會議的原因是申請並支付無異議證書（NOC）來轉讓所有權。 NOC將由開發商簽發，但在確認服務費後不存在該物業的未付費用之後。
4.與迪拜土地局進行所有權轉讓
獲得NOC後，您將在迪拜土地局辦公室與賣方會面，以完成轉讓。 DLD將要求您以經理支票的形式支付財產。 該支票將在轉帳日期支付給賣方。 最後，將以您的名義簽發一份全新的產權契據，您將正式成為迪拜房地產的所有者。
在迪拜購買房屋的不同方式
如果您無法用現金支付財產，則必須申請抵押。
作為外籍人士購買房地產聽起來可能很複雜，但障礙卻很多，這些因素會削弱業餘玩家的能力。 但是，迪拜土地局與其他立法機構合作，使購房過程變得順暢而快捷。
我應該購買未計劃的財產嗎？
儘管與其他方法相比，這需要時間。 實際上，這是在迪拜購買房地產的最簡單方法。
- 買方必須向開發者提交一份申請表。
- 申請獲得批准後，買方將在預定的日期前往開發商的銷售中心，以選擇單位並支付初始定金。
- 取決於完成程度，買家可能需要等待2至3年才能收到該物業。 開發人員將提供完成日期。
為什麼要在二級市場上購買房產？
這種方法是在迪拜購置房產的最快方法，但是此過程有些複雜，其中涉及相當多的財務費用。
- 想要購買賣方有抵押權的財產的投資者需要能夠在從土地部門收取所有權契據之前解除賣方的抵押權。
- 買方必須在RERA註冊。
- 查看完該物業後，買方會向賣方提出要約，一旦接受要約，賣方的代理人便會生成諒解備忘錄（合同），其中闡明了各方的成本和責任。
- 然後，買方將以賣方的名義支付10％的押金以擔保財產。
- 取決於買方是支付現金還是通過抵押，下一步需要買方的銀行執行評估程序以檢查財產並確保其足夠安全。
- 一旦獲得最終批准，買方就會收到此批准。 然後，賣方將申請從開發商那裡獲得無異議證書（NOC）。
- 然後在土地局預約任命，以完成轉讓。
- 在註冊了所有流程之後，買方將必須向迪拜土地局支付2％的價格和315迪拉姆，並將購買價支付給賣方，並支付給代理商。
- 然後，買主將收到以他的名字寫的產權契據，以及新房的鑰匙和門禁卡。
我如何獲得抵押貸款預先批准？
如果您無法為該物業支付現金，則必須申請抵押。 要獲得抵押貸款批准，您需要準備以下簡單文件：
- 您雇主的工資證明。
- 您收到的工資單。
- 最近六個月的銀行對帳單。
- 帶有照片和簽證頁面的護照複印件。
- 阿聯酋航空ID的副本。
- 信用卡對帳單的副本。
- 地址證明。
有薪借款人的抵押貸款預批准階段需要XNUMX天，而自僱人士的抵押時間則更長。
物業的價格有哪些不同？
價格表： 該物業的要價是可議價的標價。
銷售價格： 售價是所有者結算的價格。
評估價值： 房地產經紀人通過將房地產的價值與市場中的其他房地產進行比較來提供價值。
還應考慮其他哪些費用？
關於銷售：
- 抵押清關（取消費用）
- 清算服務費/維修費
- DEWA /區域冷卻的沉降
- 開發人員的NOC（如果需要）
- 支付給土地部的轉讓費
- 佣金
還應考慮其他哪些費用？
關於銷售：
- 抵押清關（取消費用）
- 清算服務費/維修費
- DEWA /區域冷卻的沉降
- 開發人員的NOC（如果需要）
- 支付給土地部的轉讓費
- 佣金
購買時：
- 買賣雙方約定的訂金
- 電力和水務主管部門的連接
- 抵押申請費（如果需要）
- 社區服務費
- 土地署的其他行政費用
- 佣金
在阿聯酋迪拜購買房地產之前，請先與律師會面。如果發生糾紛或訴訟，請確保合同完全涵蓋了您。 立即致電+97150 6531334
