租賃糾紛是全球最普遍的法律衝突之一，阿拉伯聯合酋長國也不例外。 低廉的維護成本和可觀的租金收入是租金沖突的兩個最常見原因。 與其他國家相比，由於居住在那裡的大量國際外籍人士，阿聯酋的氣氛瞬息萬變。
此外，由於外籍人士在阿聯酋擁有房產，租賃市場經濟猛增。 這些業主的基本目標是通過支付租金來最大化收入，同時確保他們的權利得到保護，這就是專家租賃糾紛律師的用武之地。
因此，阿聯酋政府頒布了《租賃法》，該法確立了簽訂和登記租賃和租賃協議的基本規定。 租賃法還體現了房東和房客的權利和義務。
由於各種因素，包括經濟的不確定性，普通人無法應付這種情況。 在這種情況下，尋求專業租賃糾紛律師的意見是必不可少的。
租賃糾紛律師服務
高租金是阿聯酋經濟不確定的一個重要原因，也是房東和租戶之間租金糾紛的根源。 在這種情況下，雙方必須仔細考慮租賃協議中概述的權利和義務，以避免租賃衝突。
最好在阿聯酋聘請專門處理租賃糾紛的租賃代理律師，因為他們在處理此類糾紛方面擁有豐富的知識和經驗。阿聯酋的專家租賃糾紛律師可以在租賃糾紛中提供的服務包括：
- 法律研究: 一位專家租賃糾紛律師接受過培訓，可以為特定的租戶和房東法律問題尋找相關立法。 他們可以訪問法律數據庫，這可以加快和簡化案例研究。 法律研究將使您熟悉您作為公民和房東或租戶的責任、義務和權利，從而使您的案件受益。
- 檢查相關文書工作並提供法律顧問：專業的租賃糾紛律師可以幫助您發現租賃協議中的漏洞。 租戶必須知道，一些房東在租賃或租賃協議中添加了律師費條款，以防止無聊的訴訟。 如果您的租金或租賃協議有此條件，如果您贏了房東，您將有權獲得法律費用和法律費用的報銷。
要熟悉政府頒布的租賃法，該法規定，在阿聯酋租房或租賃房屋之前，必須完成一份合同並在 房地產 搬入房屋、公寓或任何其他形式的財產之前，需要監管當局。 合同法的租賃協議中規定的因素包括：
- 房東的權利和義務
- 租戶的權利和義務
- 合同的期限和價值，以及付款的頻率
- 待租物業的位置
- 業主與租客之間作出的其他必要安排
房東的權利和義務
一旦根據租賃法簽署協議，房東有義務；
- 以良好的工作狀態歸還物業
- 如果出現故障，完成所有維護任務
- 避開任何可能影響租戶生活條件的裝修或進行任何其他工作。
作為回報，房東將按照合約每月支付報酬。任何衝突都可能導致相關訴訟 解決杜拜的住宅糾紛。若房客不付款，房東有權要求住戶搬離房屋，直到付款為止。這就是租賃糾紛專家律師介入的地方，透過協助雙方達成一項對雙方都有利的可接受的協議，避免衝突升級。
租戶的權利和義務
一旦租戶根據租賃法搬入出租公寓，他們有責任：
- 只有在房東同意的情況下才能對房產進行改進
- 根據合同支付租金和阿聯酋徵收的稅費以及水電費（如果有任何此類安排）
- 出租物業時支付押金
- 確保在相同的條件下歸還財產，這是在騰空時。
此外，各方可以進行定制安排。 據專家租賃糾紛律師介紹，這些定制的安排也應該包含在合同中。 租賃協議也可以相互編輯和更改。
迪拜最常見的租賃糾紛是什麼？
房東和租戶之間可能出現的典型租賃糾紛可能因分歧而異，例如：
- 租金上漲
- 到期時未付的租金
- 維修失敗
- 在租戶不知情的情況下入侵他們的財產
- 在沒有事先通知的情況下要求支付押金
- 不理會租客對該物業的投訴
- 未經房東同意對房屋進行裝修或改造
- 租戶未能支付賬單。
專業的租賃糾紛律師可以幫助解決這些糾紛，視情況而定。 他們還建議每份租賃協議都在 杜拜 國土部。
什麼是阿聯酋驅逐法？
法律規定了必須如何進行驅逐。 這些 法律在阿聯酋得到嚴格執行 並且主要符合租戶的最佳利益。 房地產監管機構負責監督所有與房地產相關的事務（RERA）。 RERA 是迪拜土地局的監管機構 (DLD) 之一。
該機構制定了管理租戶和房東之間互動的法規。 法律規定了各方的責任以及發生糾紛時所涉及的程序。
- 根據 4 年第 (33) 號法律第 (2008) 條，房東和租戶必須保證通過 Ejari 向 RERA 註冊合法租賃合同以及所有經過驗證的文件。
- 根據該法第（6）條，在租賃合同期滿且承租人未向房東提出正式投訴的情況下搬出房屋，則自動推定承租人希望將租賃延長相同的期限或一年。
- 第 25 條規定了在租賃合同仍然有效的情況下何時可以驅逐租戶，以及在協議到期後驅逐租戶的條款。
- 在第（1）條第（25）款中，房東有權在收到租約到期通知後 30 天內將未履行任何義務的承租人趕走。 第 1 條概述了房東可以在合同結束前要求驅逐租戶的九種情況。
- 根據 2 年第 (25) 號法律第 (33) 條第 (2008) 款，如果房東希望在租客搬離後至少 12 個月內向租客發出搬遷通知，合同到期。
- 7 年第 (26) 號法第 (2007) 條重申了任何一方不得單方面取消合法租賃協議的原則，除非雙方同意。
- 31年第（26）號法第（2007）條規定，一旦提出驅逐訴訟，租戶有責任支付租金，直至作出最終判決。
- 根據 27 年第 (26) 號法第 (2007) 條，租賃合同將在承租人或房東死亡時繼續有效。 出租人必須在終止租約前提前 30 天發出通知。
- 根據 28 年第 (26) 號法律第 (2007) 條，租賃不會因財產所有權轉讓給新業主而受到影響。在租賃合同到期之前，當前租戶可以不受限制地使用該物業。
本文或內容不以任何方式構成法律建議，也無意取代法律顧問。
租房專家律師幫你解決
如果雙方願意處理法律程序和指導租賃協議的法律，則可以解決租賃糾紛。 但如果沒有人願意遵守，聯繫專家租賃糾紛律師的服務將是最好的選擇。
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