2022 年租賃糾紛專家律師的房東-租戶法

迪拜房東和房客法

2022 年租賃糾紛專家律師的房東-租戶法

租賃糾紛是全球最普遍的法律衝突之一,阿拉伯聯合酋長國也不例外。 低廉的維護成本和可觀的租金收入是租金沖突的兩個最常見原因。 與其他國家相比,由於居住在那裡的大量國際外籍人士,阿聯酋的氣氛瞬息萬變。

此外,由於外籍人士在阿聯酋擁有房產,租賃市場經濟猛增。 這些業主的基本目標是通過支付租金來最大化收入,同時確保他們的權利得到保護,這就是專家租賃糾紛律師的用武之地。

因此,阿聯酋政府頒布了《租賃法》,該法確立了簽訂和登記租賃和租賃協議的基本規定。 租賃法還體現了房東和房客的權利和義務。

由於各種因素,包括經濟的不確定性,普通人無法應付這種情況。 在這種情況下,尋求專業租賃糾紛律師的意見是必不可少的。

租賃糾紛律師服務

高租金是阿聯酋經濟不確定的一個重要原因,也是房東和租戶之間租金糾紛的根源。 在這種情況下,雙方必須仔細考慮租賃協議中概述的權利和義務,以避免租賃衝突。

最好在阿聯酋聘請專門處理租賃糾紛的律師,因為他們在處理此類糾紛方面擁有豐富的知識和經驗。 阿聯酋的專家租賃糾紛律師可以在租賃糾紛中提供的服務包括:

  • 法律研究: 一位專家租賃糾紛律師接受過培訓,可以為特定的租戶和房東法律問題尋找相關立法。 他們可以訪問法律數據庫,這可以加快和簡化案例研究。 法律研究將使您熟悉您作為公民和房東或租戶的責任、義務和權利,從而使您的案件受益。
  • 檢查相關文書工作並提供法律顧問:專業的租賃糾紛律師可以幫助您發現租賃協議中的漏洞。 租戶必須知道,一些房東在租賃或租賃協議中添加了律師費條款,以防止無聊的訴訟。 如果您的租金或租賃協議有此條件,如果您贏了房東,您將有權獲得法律費用和法律費用的報銷。

要熟悉政府頒布的租賃法,該法規定,在阿聯酋租房或租賃房屋之前,必須完成一份合同並在 房地產 搬入房屋、公寓或任何其他形式的財產之前,需要監管當局。 合同法的租賃協議中規定的因素包括:

  • 房東的權利和義務
  • 租戶的權利和義務
  • 合同的期限和價值,以及付款的頻率
  • 待租物業的位置
  • 業主與租客之間作出的其他必要安排

房東的權利和義務

一旦根據租賃法簽署協議,房東有義務;

  • 以良好的工作狀態歸還物業
  • 如果出現故障,完成所有維護任務
  • 避開任何可能影響租戶生活條件的裝修或進行任何其他工作。

作為回報,房東將根據合同每月支付。 如果租戶不付款,房東有權要求租戶騰出房屋,直到付款為止。 這就是租賃糾紛專家律師介入的地方,通過協助雙方達成有利於雙方的可接受協議,避免衝突升級。

租戶的權利和義務

一旦租戶根據租賃法搬入出租公寓,他們有責任:

  • 只有在房東同意的情況下才能對房產進行改進
  • 根據合同支付租金和阿聯酋徵收的稅費以及水電費(如果有任何此類安排)
  • 出租物業時支付押金
  • 確保在相同的條件下歸還財產,這是在騰空時。

此外,各方可以進行定制安排。 據專家租賃糾紛律師介紹,這些定制的安排也應該包含在合同中。 租賃協議也可以相互編輯和更改。

迪拜最常見的租賃糾紛是什麼?

房東和租戶之間可能出現的典型租賃糾紛可能因分歧而異,例如:

  • 租金上漲
  • 到期時未付的租金
  • 維修失敗
  • 在租戶不知情的情況下入侵他們的財產
  • 在沒有事先通知的情況下要求支付押金
  • 不理會租客對該物業的投訴
  • 未經房東同意對房屋進行裝修或改造
  • 租戶未能支付賬單。

專業的租賃糾紛律師可以幫助解決這些糾紛,視情況而定。 他們還建議每份租賃協議都在 杜拜 國土部。

什麼是阿聯酋驅逐法?

法律規定了必須如何進行驅逐。 這些 法律在阿聯酋得到嚴格執行 並且主要符合租戶的最佳利益。 房地產監管機構負責監督所有與房地產相關的事務(RERA)。 RERA 是迪拜土地局的監管機構 (DLD) 之一。

該機構制定了管理租戶和房東之間互動的法規。 法律規定了各方的責任以及發生糾紛時所涉及的程序。

  • 根據 4 年第 (33) 號法律第 (2008) 條,房東和租戶必須保證通過 Ejari 向 RERA 註冊合法租賃合同以及所有經過驗證的文件。
  • 根據該法第(6)條,在租賃合同期滿且承租人未向房東提出正式投訴的情況下搬出房屋,則自動推定承租人希望將租賃延長相同的期限或一年。
  • 第 25 條規定了在租賃合同仍然有效的情況下何時可以驅逐租戶,以及在協議到期後驅逐租戶的條款。
  • 在第(1)條第(25)款中,房東有權在收到租約到期通知後 30 天內將未履行任何義務的承租人趕走。 第 1 條概述了房東可以在合同結束前要求驅逐租戶的九種情況。
  • 根據 2 年第 (25) 號法律第 (33) 條第 (2008) 款,如果房東希望在租客搬離後至少 12 個月內向租客發出搬遷通知,合同到期。
  • 7 年第 (26) 號法第 (2007) 條重申了任何一方不得單方面取消合法租賃協議的原則,除非雙方同意。
  • 31年第(26)號法第(2007)條規定,一旦提出驅逐訴訟,租戶有責任支付租金,直至作出最終判決。
  • 根據 27 年第 (26) 號法第 (2007) 條,租賃合同將在承租人或房東死亡時繼續有效。 出租人必須在終止租約前提前 30 天發出通知。
  • 根據 28 年第 (26) 號法律第 (2007) 條,租賃不會因財產所有權轉讓給新業主而受到影響。在租賃合同到期之前,當前租戶可以不受限制地使用該物業。

租房專家律師幫你解決

如果雙方願意處理法律程序和指導租賃協議的法律,則可以解決租賃糾紛。 但如果沒有人願意遵守,聯繫專家租賃糾紛律師的服務將是最好的選擇。 

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