莎拉（房客）已經租了一間公寓兩年了。她透過以下行動與房東 David（公寓業主）建立了積極的關係：
- 一致的溝通：莎拉使用大衛喜歡的方法（電子郵件）就任何問題立即聯繫大衛。她的訊息禮貌而簡潔。
- 及時支付租金：莎拉總是準時支付租金，通常是提前一天。她使用大衛為方便起見而建立的線上支付系統。
- 物業護理：莎拉精心照顧公寓，保持公寓清潔並立即報告任何維護問題。例如，當她發現廚房水槽下方有小漏水時，她立即通知了大衛。
- 尊重規則：她遵守租賃協議中概述的所有規則，包括噪音法規和寵物政策。
- 靈活性：當大衛需要安排維修時，莎拉很配合她的日程安排，允許工人進入。
- 合理要求：莎拉只要求必要的維修或改進。當她要求允許粉刷牆壁時，她提出在搬出去之前將其恢復到原來的顏色。
- 文件：莎拉保留所有通信和協議的副本。當她續簽租約時，她確保她和大衛都簽署了新協議。
- 睦鄰行為：她與其他租戶保持良好的關係，這有助於在大樓內營造積極的氛圍。
這種積極的關係使雙方都受益。大衛很欣賞有一個負責任的房客，並且更傾向於考慮莎拉的要求，例如允許她在陽台上安裝一個小花園箱。反過來，莎拉也享受到維護良好的生活空間，並在家中感到舒適。如需預約租賃糾紛律師，請致電 + 971506531334 + 971558018669
杜拜房東對房客的權利和義務是什麼
杜拜房東對房客的主要權利和義務：
阿聯酋房東的權利
- 依照租賃協議約定的條款按時收到租金收入。
- 根據 RERA 租金計算器並提前 90 天書面通知，在續租時增加租金。
- 以正當理由驅逐租戶，例如不支付租金、未經授權轉租、 財產損失，或非法活動。
- 請提前通知檢查財產。
- 在約定期限結束時終止租賃協議，並提前 12 個月發出書面通知。
- 對違反租賃協議的行為處以合理的處罰（最高可達租金價值的 5%）。
- 如果歸還財產時狀況不理想，則扣留押金。
阿聯酋房東的義務
- 確保 財產狀況良好 並允許租戶依照合約充分使用。
- 除非另有約定，否則在整個租賃期間內維護、修理和恢復財產中的任何故障、缺陷或磨損。
- 不得以妨礙承租人充分使用租賃財產的方式改變租賃財產。
- 提供任何相關房產建造或重新裝修所需的官方許可證和執照。
- 如果房產狀況良好，則在租賃完成後退還保證金。
- 向租戶提供入住和退房報告。
- 確保一個安全的環境，保障租戶的安全。
- 向 Ejari 登記租賃合同，以保護雙方的權利。
重要的是要注意，這些權利和義務受 杜拜的租賃法，包括 26 年第 2007 號法律及其修正案。房東應熟悉這些法律，並在需要時尋求法律建議 確保合規 並保護他們的利益。如需預約租賃糾紛律師，請致電 + 971506531334 + 971558018669
阿聯酋的驅逐法是什麼？
以下是杜拜驅逐法的要點：
- 房東必須至少提供 12個月通知 驅逐租戶，透過公證人或掛號信送達。
- 房東驅逐的正當理由包括：
- 房東想要拆除/重建房產
- 房產需要進行重大整修，但入住期間無法進行
- 房東或一級親屬想要 個人使用該財產
- 房東想出售房產
- 對於個人用途驅逐，房東不得將房產出租給他人用於：
- 住宅物業2年
- 非住宅物業3年
- 房東也可以在租賃期間內因以下原因驅逐：
- 收到通知後 30 天內未支付租金
- 非法轉租
- 使用財產進行非法/不道德活動
- 離開商業地產 連續30天以上無人居住
- 如果出現以下情況，租戶可以對驅逐通知提出異議：
- 未透過公證人/掛號郵件正確送達
- 最低限度 未給予通知期
- 理由無效或虛假
- 最近的法院裁決表明 驅逐通知可以轉讓給新業主 如果出售房產。
- 租金上漲受到杜拜土地局租金指數的限制，並需要提前 90 天通知。
租客很容易避免 租賃糾紛及案件 反對樓主。與房東或房客保持開放、清晰的溝通和誠實的對話。記錄一切並保存所有通訊、付款和財產狀況的記錄。這些法律旨在平衡杜拜房地產市場的租戶保護和房東權利。必須遵循適當的程序才能使驅逐有效。對於爭議和問題，如需預約租賃糾紛律師，請致電 + 971506531334 + 971558018669
