杜拜租戶租金糾紛:了解您的權利

雖然沒有提供確切的數字,但這些點表明租賃糾紛激增 杜拜,很大程度上是受到該市房地產市場蓬勃發展和租金成本上漲的推動。杜拜的租賃糾紛解決中心(RDC)一直在處理一個 租戶提出的投訴大量湧入 反對房東。 

與杜拜租戶的糾紛和問題

  1. 租金上漲:房東可以提高租金,但對於提高租金的幅度和頻率有規則和限制。租戶應了解 RERA 租金上漲計算器 規定允許的租金上漲.
  2. 趕出: 樓主可以 驅逐租戶 在某些情況下,例如不支付租金、財產損壞或房東想自己使用該財產。然而,必須給予適當的通知。
  3. 維護問題: 很多租戶面臨 維護問題 例如空調故障、管道問題等。
  4. 保證金扣除:租戶可能面臨不合理的待遇 從保證金中扣除 搬出去的時候。
  5. 物業狀況問題:該房產可能狀況不佳或與入住時所描述的不符。
  6. 轉租限制: 租戶一般不能轉租 未經房東允許。
  7. 水電費帳單糾紛: 可能有問題 未付的水電費,尤其是搬出去的時候。
  8. 噪音投訴:如果租戶被認為太吵鬧,可能會面臨投訴或問題。
  9. 合約終止:可能會有處罰或爭議 提前終止 租賃合約。
  10. 隱私問題:房東未經適當通知或許可就進入房產。

為了保護自己,租戶應了解迪拜租賃法規定的自己的權利,在簽署前仔細審查租賃合同,在入住時記錄房產狀況,並向 Ejari(迪拜)登記租賃合同。若發生糾紛,租客可透過以下途徑尋求解決: 剛果(金) 或我們的 杜拜租賃糾紛律師.

與房東友好協商解決

嘗試直接與房東解決問題。記錄所有溝通和解決問題的嘗試。如果無法達成一致,請向相關部門投訴 剛果(金) 當局。

向迪拜德伊勒 RDC 的房東提出投訴

您可以在線或親自提交投訴:

網上:造訪杜拜土地局 (DLD) 網站並導航至 租金糾紛解決門戶 提交您的文件並登記您的案件。

親自:訪問 區域發展中心總部 地址:10, 3rd Street, Riggat Al Buteen, Deira, Dubai。將您的文件提交給打字員,打字員將協助完成您的投訴。

杜拜 RDC 案件所需文件  

準備必要的文件,通常包括:

  • 區域發展中心申請表
  • 請願書原件
  • 護照影本、居留簽證和阿聯酋身分證影本
  • 埃賈裡證書
  • 發給房東的支票副本
  • 產權契據和房東的護照影本
  • 目前的租賃合約
  • 貿易許可證(如果適用)
  • 您和房東之間的任何電子郵件通信

租賃糾紛阿拉伯語法律翻譯  

準備好必要的文件後,請記住它們必須翻譯成阿拉伯語,因為它是杜拜法院的官方語言。文件準備好後,前往租賃糾紛中心 (RDC)。

在杜拜提起租賃糾紛需要多少費用?

在杜拜提起租賃糾紛涉及多項費用,這些費用主要取決於年度租金和糾紛的性質。以下是在杜拜租賃糾紛中心 (RDC) 提出租賃糾紛所需費用的詳細明細:

基本費用

  1. 註冊費用:
  • 年租金的3.5%。
  • 最低費用:500 迪拉姆。
  • 最高費用:15,000 迪拉姆。
  • 對於驅逐案件:最高費用可增加至 20,000 迪拉姆。
  • 對於合併驅逐和財務索賠:最高費用可達 35,000 迪拉姆。

附加費用

  1. 加工費:
  • 知識費:10 迪拉姆。
  • 創新費:10 迪拉姆。
  • 快速通知:105 迪拉姆。
  • 授權書註冊:25 迪拉姆(如果適用)。
  • 流程服務:100 迪拉姆。

計算示例

對於年租金為 100,000 迪拉姆的租戶:

  • 註冊費:3.5 迪拉姆的 100,000% = 3,500 迪拉姆。
  • 額外費用:10 迪拉姆(知識費)+ 10 迪拉姆(創新費)+ 105 迪拉姆(快速通知)+ 25 迪拉姆(授權書登記,如適用)+ 100 迪拉姆(流程服務)。
  • 總費用:3,750 迪拉姆(不含翻譯費)。

租金糾紛案件訴訟

您的案件登記後,將首先轉交給仲裁部門,仲裁部門將嘗試在 15 天內解決爭議。如果仲裁失敗,案件將進入訴訟程序,通常在 30 天內做出裁決。

租金糾紛案件聯絡方式

如需進一步協助,您可以 請致電 800 4488 聯絡 RDC。 RDC 的開放時間為週一至週四上午 7:30 至下午 3 點,週五上午 7:30 至中午 12 點。

透過執行以下步驟,您可以在杜拜有效地提出租賃糾紛投訴,並透過 RDC 尋求解決方案。

如需與專家租賃糾紛律師進行法律諮詢:立即致電我們進行預約: + 971506531334 + 971558018669

如果租賃糾紛無法透過杜拜的租賃糾紛中心 (RDC) 解決,可能需要採取以下幾個步驟:

上訴:如果任何一方對 RDC 的裁決不滿意,可以在裁決後 15 天內提出上訴,索賠金額超過 50,000 迪拉姆。上訴將由 RDC 上訴法院審理。

上訴:對於價值 330,000 萬迪拉姆或以上的爭議,可以在上訴判決後 30 天內向最高法院提起進一步上訴。

強制執行或執行:如果一方不遵守RDC的最終裁決,另一方可以透過RDC的執行部門請求執行(強制執行)。這可能涉及財產扣押或旅行禁令等措施來強制遵守。

財務判斷:索賠人可以透過法院向杜拜經濟部、道路和運輸管理局以及杜拜土地局等政府部門發送正式信件,以確保判決得到執行。

民事法院:在極少數情況下,如果爭議超出 RDC 的管轄範圍或涉及複雜的法律問題,則可能需要將此事提交給 RDC 杜拜民事法院.

替代性糾紛解決:如果雙方同意,雙方可以探討其他形式的爭議解決方式,例如私人調解或仲裁。

法律顧問l:尋求專業房地產律師的建議,探索其他法律選擇或策略。我們公司擁有以下成功的記錄 解決住宅和商業租賃糾紛 在阿聯酋杜拜。立即致電我們進行預約 + 971506531334 + 971558018669

是的,租戶可以對杜拜租賃糾紛中心 (RDC) 的決定提出上訴。以下是提出上訴的關鍵步驟和條件:

上訴條件

時限: 必須提出上訴 自判決之日起15日內 由一審委員會發布,如果缺席發布則自判決通知之日起計算。

上訴安全:租客必須支付 上訴保證金,這是初步判決中判給他們的金額的一半。如果上訴成功,這筆金額可退還。

在杜拜,租戶可以對租賃糾紛中心 (RDC) 的決定提出上訴。然而,多次上訴的程序是有限的,並受到特定條件的限制:

後續上訴:-(2 次上訴機會)

1. 上訴法院:如果第一個決定不利於您,租戶可以向 RDC 的上訴法院提出上訴。如果租戶認為最初的法院判決不正確,這通常是下一步。

2. 最高法院:對於涉及金額為 330,000 迪拉姆或以上的爭議,可以在上訴判決後 2 天內向最高法院提出第二次上訴。這是最高級別的上訴,僅適用於重大財務索賠。最終決定由 最高法院具有約束力 並且不能進一步上訴。

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