Infheistíocht a rinne mé don todhchaí a bhí ann—maoin i gcathair sprawling Dubai nó san UAE a bhí i gceist a bheith agamsa faoi 2022. Mar sin féin, is é treoirphlean mo theach aisling fós é sin - treoirphlean. An dtugann an cheist seo clog? Níl tú i d’aonar! Lig dom an scéal a réiteach agus tá súil agam treoir éigin a thabhairt maidir le conas stiúradh trí na huiscí trioblóideacha seo.
Conarthaí SPA
Deir dlí na nIdirbheart Sibhialta nach mór an conradh a fhorghníomhú de réir a fhorálacha agus de mheon macánta.
An Aincheist: Teach i 2022, fós á Thógáil
Ceithre bliana ó shin, chollaim mé an chéad dul síos sa mhargadh réadmhaoine, ag cur mo chreideamh i ngealltanas an fhorbróra. Bhí an croitheadh láimhe daingean, agus síníodh na páipéir le bláth. Bhí mo theach aisling dlite i 2022. Ach anseo táimid, leath bealaigh isteach sa bhliain agus tá mo mhaoin neamhiomlán. Agus tógáil thart ar 60% déanta, is cúis imní dom, "An mbeidh an forbróir ag titim?" Dúradh liom ag casachtach tráthchuid eile ach tá amhras orm—ar cheart dom leanúint ar aghaidh le m’airgead atá tuillte go crua a ghlanadh? Is í an cheist mhór: an féidir liom mo íocaíocht a choinneáil siar go dleathach? Cad iad na céimeanna is féidir liom a ghlacadh i gcoinne an fhorbróra? Ba mhaith liom amach, ba mhaith liom mo chuid íocaíochtaí ar ais, b'fhéidir le rud beag breise le haghaidh an mhíchaoithiúlacht a tharla. Déanaimis tochailt beagán níos doimhne, an ndéanfaimid?
Do Chearta Dlíthiúla a Thuiscint: Cumhacht Dhlí na nIdirbheart Sibhialta
Ar an gcéad dul síos, déanaimis iniúchadh ar an nitty-gritty dlíthiúil. Sonraítear in Airteagal 246 & 272 de dhlí na nIdirbheart Sibhialta nach mór an conradh a fhorghníomhú de réir a fhorálacha agus de mheon macánta. I dtéarmaí layman, ní mór don dá pháirtí a gcuid gealltanas a chomhlíonadh. Má chliseann ar pháirtí amháin, is féidir leis an bpáirtí eile feidhmíocht nó foirceannadh a éileamh – fógra foirmiúil a phostáil, ar ndóigh. An breitheamh, ina eagna is féidir, a éileamh ar fhorghníomhú láithreach an chonartha, a thabhairt don fhéichiúnaí am breise, nó a cheadú foirceannadh conartha le damáistí. Tá an cinneadh seo suibiachtúil agus braitheann sé ar na cúinsí. Ina theannta sin, tá sé ríthábhachtach prionsabail an dlí oidhreacht sharia san UAE, a rialaíonn cearta maoine agus oidhreachta, ag cinntiú go ndéantar sócmhainní a dháileadh go cothrom ar na tairbhithe de réir dlí-eolaíocht Ioslamach.
Ról na hArd-Chúirte: Dlínse Uimh. 647/2021 Eastáit Réadaigh
De réir na hArd-Chúirte, má chuirtear conradh ar ceal, cinneann siad cé acu páirtí atá an locht nó an ndearnadh aon earráidí conartha. Déanann an chúirt measúnú ar gach fianaise agus doiciméad sula ndéantar cinneadh. Má tá cúiteamh ag teastáil, is é an breitheamh atá freagrach as meastachán a dhéanamh air. Is ar an gcreidiúnaí atá an dualgas cruthúnais, agus caithfidh an creidiúnaí an damáiste agus a mhéid a shuíomh agus a fhíorú. foinse
Do Roghanna: Scor d'Íocaíochtaí, Gearáin a Chomhdú, agus Dul i bhFeart Dlíthiúil
Anois, seo an déileáil. Toisc nach bhfuil an mhaoin seachadta in am, tá sé de cheart agat stop a chur leis na tráthchodanna a íoc. Tá an forbróir déanach agus níl a chuid oibleagáidí comhlíonta aige. Is é an chéad chéim loighciúil eile ná gearán a dhéanamh sa Roinn Talún, Dubai i gcoinne an fhorbróra, ag iarraidh an conradh díolacháin a fhoirceannadh, an méid a íocadh a aisíoc, agus cúiteamh. Má leanann an cheist, tá an ceart agat dul chuig na cúirteanna nó eadrána, bunaithe ar do chomhaontú sa chonradh díolacháin. Tá sé seo de réir Airteagal 11 de Dhlí Uimh. (19) de 2020 lena leasaítear Dlí Uimh. (13) de 2008, a rialaíonn an Clár Eatramhach Maoine Réadaigh Emirate de Dubai.
Is féidir leis a bheith scanrúil dul tríd na cúinsí seo. Ach cuimhnigh, tá eolas cumhacht. Lámh a thabhairt duit féin leis an gcomhairle dlí ceart agus seasamh do thalamh. Seans go mbeidh moill ar do theach aisling, ach níl do chearta ann. Ná lig do bhrionglóid a iompú ina tromluí. Seas ard, agus gníomhaigh!
