He Aratohu mo te Maakete Taonga o Dubai
Ko Dubai, me ona paparangi kanapa me nga whenua whakamiharo, e tuku ana i te maakete hoko whare. Ka whiti a Dubai ano he kohatu i te koraha, e tuku ana i nga whai waahi koura mo nga kaipupuri moni e rapu ana i nga utu hoko whare. Ko tetahi o nga maakete rawa rawa atu o te ao, ka whakapoapoa a Dubai i nga kaihoko me nga ture mana rangatira, te tono whare pakari, me nga tirohanga kanapa.
Mena kei te whakaaro koe ki te whakangao i nga rawa i roto i tenei taone hihiri, he mea nui te maarama ki nga momo momo rawa. Kei te whakanui a Dubai i te whenua kanorau o nga rawa, kei roto i nga whenua herekore me nga riihi riihi, i waho-mahere me nga rawa kua rite, tae atu ki nga whare noho me nga taonga arumoni.
He aha te mea e tino pai ana nga whenua o Dubai?
Ka tirohia e tatou etahi huanga matua e kii ana a Dubai hei waahi whakangao whare mo te ao:
Pīra Wāhanga me te Tupuranga Taupori
Neke atu i te 16 miriona nga tuuruhi i toro atu ki Dubai i te tau 2022, i maatakihia e nga takutai moana, nga tauhokohoko me nga waahi ahurea. Neke atu i te $30 piriona ta Dubai i uru ki nga haumi kee i tera tau. Ko te taupori o UAE i piki ake i te 3.5% i te 2022 me te 2023. I te tau 2050, ko te tumanako a Dubai ki te manaaki i te 7 miriona nga kainoho hou. Ko tenei urunga mai o nga tuuruhi me nga taangata hou e whakarite ana i te hiahia hauora mo nga kaainga me nga riihi o Dubai, ahakoa tera pea ka arahi nga raruraru hangahanga ka puta penei i te whakaroa me nga take kounga mena ka uaua nga kaiwhakawhanake ki te pupuri i nga tono.
Tauwāhi Rautaki me te Hanganga
Ka hono a Dubai ki te Rawhiti me te Hauauru ma te taunga rererangi o te ao, nga huarahi huanui hou, me te whatunga tauranga whanui. Ko nga raina metro hou, nga piriti, me nga punaha rori e whakanui ana i nga hanganga o Dubai. Ko enei rawa e whakapumau ana i te mahi a Dubai hei tari arumoni me te tari o te Middle East.
Pakihi Friendly Climate
Ka tuku a Dubai ki nga kaipakihi kee 100% te mana pakihi kaore he taake moni a te tangata. Ko to moni whiwhi, hua ranei nau katoa. Ko nga waahi hokohoko i nga waahi penei i te Dubai Media City me Dubai Internet City e whakarato ana i nga whakaritenga utu mo nga umanga o te ao. Kei roto hoki i enei tari nga mano tini o nga tohunga manene whai rawa e rapu whare teitei.
Waitohu papai Premium
Ko nga kaihanga rangatira o Dubai penei DAMAC a kua oti i a Emaar te mahi toi o te noho papai, te kukume i nga kaihoko rangatira me nga motu motuhake, nga taone takutai moana, me nga huinga penthouse motuhake e whakaatu ana i nga ahuatanga ataahua penei i nga puna kaukau motuhake, nga kari o roto, me nga taputapu koura.
Te kore o nga Taake Taonga
Kaore i rite ki te nuinga o nga iwi, kaore e utua e Dubai nga taake rawa a-tau. Karekau he taake a nga kaipakihi reti pute i te karo i te tapahi ki nga tawhē.
Me tirotirohia me pehea e taea ai e nga tangata ke te whai waahi ki te maakete rawa o Dubai.
Ko wai ka taea te hoko whenua i Dubai?
ia Ture Whenua Nama 7 o te tau 2006, Ko te mana whenua o Dubai e whakawhirinaki ana ki te whenua o te kaihoko:
- Nga Kainoho UAE/GCC: Ka taea e koe te hoko rawa kore utu ki hea i Dubai
- Nga tangata ke: Ka taea te hoko rawa i roto i ~40 rohe pupuri herekore, ma nga kirimana riihi whakahou ranei.
Mo te hunga e whakaaro ana ki nga taonga haumi a Dubai mo nga moni reti, he mea nui kia maarama mana o te kaiwhakarëti me te kairëti i UAE kia pai te whanaungatanga o te kairëti me te kaiwhakarëti.
Te pupuri herekore vs. Nga Taonga Riihi
Ka whakaaetia e Dubai nga tangata ke ki te whai rawa kore utu ki nga waahi kua tohua, e whakarato ana i nga mana rangatira katoa. Heoi, he mea tupato ki te mohio ki nga whakaaro ture penei Ture tuku iho UAE mo nga manene i te hanganga o te mana rangatira. He rereke, ko nga whare riihi ka whakawhiwhia ki te mana rangatira mo tetahi wa, ko te tikanga 50, 99 tau ranei. He painga ano nga whiringa e rua, a me whakarite to whiringa ki o whainga mo te wa roa.
Atu-Mahere vs. Nga Taonga Riri
Kei te harikoa koe ki te hoko rawa i mua i te hanga, ka hiahia ranei koe ki tetahi mea kua rite mo te noho tonu? Ko nga waahi o waho-mahere ka taea te penapena utu engari ka nui ake te tupono. Ko nga rawa kua reri, engari, kua reri ki roto engari tera pea he utu. Ko to whakatau ka whakawhirinaki ki to manawanui me te waahi waahi.
Noho vs. Nga Taonga Tauhokohoko
Ko nga whare noho e aro ana ki nga rangatira o nga kaainga me nga kairëti, engari ko nga whare arumoni i hangaia mo nga pakihi. Ma te mohio ki nga ahuatanga i waenga i enei waahanga ka awhina koe ki te whakaiti i o whiringa.
Ka aro nui matou ki te mana pupuri whenua kore utu na te mea ka tukuna e ia nga mana rawa me te mana whakahaere mo nga kaipupuri moni.
Nga Tikanga ki te Hoko Taonga Dubai
Whaia tenei mahere huarahi whanui ina hoko koe i nga rawa o Dubai hei tangata ke:
1. Kimihia te Taonga Tika
- Tautuhia nga manakohanga penei i te rahi, rūma, whakaurunga, tata.
- Whakaritehia to awhe utu utu
- Rangahau reiti maakete mo nga momo rawa e hiahiatia ana i nga waahi motuhake
Ka taea e koe te tirotiro i nga rarangi rawa i runga i nga tomokanga penei i te PropertyFinder, Bayut, te tono ranei i tetahi kaihoko whare whenua hei awhina i nga whiringa.
Kore i roto i runga i te 2-3 rawa pea i muri i te tiro i nga raarangi me te whakauru mai i to kaihoko.
2. Tukuna To Tuku
- Whakawhitiwhiti tika nga kupu hoko me te kaihoko/kaiwhakawhanake
- Toha 10-20% i raro i te utu tono mo te ruuma wiggle
- Whakahuahuahia nga tikanga hoko katoa ki to reta tuku
- Hanganga hoko (moni/mokete)
- Utu me te mahere utu
- Te ra o te kainga, nga rara ahuatanga o nga rawa
- Hangaia te tuku hoko kia herea ma te 10% moni putunga moni ki mua
Hokona he roia o te rohe ki te tuhi/tuku i to tuku. Ka whakatauhia e ratou te kirimana hoko kotahi (mehemea) ka whakaae te kaihoko.
Ki te kore te kaiwhakawhanake ki te tuku i nga rawa i runga i te raarangi kua kirimanahia, i nga whakaritenga ranei, ka noho he te takahi kirimana a te kaiwhakawhanake whakatuwheratia ratou ki te huarahi ture.
3. Waitohu te Whakaaetanga Hoko
Ko tenei kirimana e whakaatu ana i nga whakawhitinga rawa i roto i nga korero ture. Ko nga waahanga matua e hipoki ana:
- Te tuakiri kaihoko me te kaihoko
- Nga korero mo nga rawa katoa - te waahi, te rahi, nga waahanga whakatakotoranga
- Hanganga hoko – utu, mahere utu, tikanga putea
- Te ra tango me te tukanga whakawhiti
- Nga rarangi ohorere – nga tikanga whakamutu, nga pakaru, nga tautohetohe
Arotakehia nga korero katoa i mua i te hainatanga (Tuhinga o te Marama) MOU
4. Kaute Kaute me te Putea Putea na nga Kaihanga
- Ko nga kaute Escrow e mau ana i nga moni a nga kaihoko i te wa o te mahi hoko
- Pupuri moni katoa mo nga whakawhitinga moni
- Whakatakotohia te utu mokete mokete + utu mo nga mahi putea
- Ka tukuna e nga kaiwhakawhanake Dubai katoa nga ratonga escrow na roto i nga peeke pono
5. Whiwhi Whakaaetanga & Whakawhiti Manatanga
Ko to kaihoko, roia ranei ka:
- Whiwhi Tiwhikete Kore Whakahē (NOC) mai i te kaiwhakawhanake
- Whakatauhia nga pire whaipainga
- Whakawhitinga mana o te konae me Te Tari Whenua o Dubai
- Utu te utu rehitatanga whakawhiti (4% uara rawa)
- Rēhita hoko me nga mana whakahaere
- Tikina Title Deed hou i runga i to ingoa
Na voila! Inaianei kei a koe nga rawa i roto i tetahi o nga maakete pai rawa atu mo te hunga putea o te ao.
Te Tino Maamaa me te Manatoko
I mua i te whakaotinga o tetahi hokonga rawa, he mea nui kia ata tirotirohia kia kore ai nga tautohetohe ture.
Te Hiranga o Te Whakaaetanga Whakaaetanga Taitara
Ko te manatoko i te mana o nga rawa na roto i nga taitara taitara kaore e taea te hoko. Me whakarite kia marama te mana ture o te rawa i mua i te haere.
Kaore he Tiwhikete Whakahe (NOC) Whakaritenga
Ka hiahiatia pea nga NOC mo nga tauwhitinga rawa e pa ana ki etahi iwi, ahuatanga ranei. He mea nui te maarama ki te wa me pehea te whiwhi.
Tiwhikete Whakaoti Whare (BCC) Me Nga Tikanga Tuku
I te wa e hoko mai ana i nga rawa o waho-mahere, ma te mohio ki te tukunga o te BCC me te tukanga tuku ka pai te whakawhiti mai i te kaiwhakawhanake ki te rangatira.
Te Tirohanga Mo Nga Tauahatanga Me Nga Taumaha
Ko nga taunahatanga ohorere ranei ka whakararu i nga whakawhitinga rawa. He mea nui te arowhai matawhānui.
Nga Tikanga Pai mo te Aukati i nga Tautohetohe Ture
Ko te whakatinana i nga mahi tino pai i roto i nga mahi e tika ana ko to parepare ki nga tautohetohe ture a meake nei.
Utu: Te hoko i nga whenua o Dubai
Whakauruhia enei whakapaunga ki roto i to tahua hoko whare hei kaihoko mai i tawahi:
Nga utu o raro
- He 10% te utu moni mai i te utu hoko mo nga rawa kua reri, me te 5-25% te utu moni mai i te utu hoko mo nga rawa kore-mahere i runga i te kaiwhakawhanake.
- 25-30% mo te mokete mokete
Utu Whakawhiti Whenua o Dubai: 4% o te uara rawa me nga utu rehitatanga me nga ratonga
Kaihoko Whenua: 2%+ o te utu hoko
Whakawhiti Ture me te Mana Whenua: 1%+ o te uara rawa
Tukatuka mokete: 1%+ te moni nama
Rehitatanga Taonga i te tari whenua (Oqood): 2%+ o te uara rawa
Kia maumahara, kaore i rite ki te nuinga o nga whenua, karekau a Dubai e utu taake rawa mo ia tau. Ka rere taake-kore nga moni reti ki roto i o pukoro.
Me pehea te putea i nga rawa o Dubai
Ma te mahere putea tika, ka taea e nga kaihoko katoa te utu mo nga hoko rawa o Dubai. Kia tirohia nga whiringa putea rongonui.
1. Utu Moni
- A ape i te moni tarewa me nga utu
- Te tukanga hoko tere
- Whakanuia nga hua riihi me te mana rangatira
Raro: Me nui nga rahui whakapaipai wai
2. Mokete Moni
Mena kaore e taea e koe te hoko moni, ka tukuna e nga mokete peeke te 60-80% te putea moni ki nga kaipakihi rawa a Dubai.
- Ko te whakaaetanga o mua ka manatoko i te tika o te nama
- Ko nga tuhinga e hiahiatia ana ka tirohia nga putea, te kaute nama, te pumau o nga moni whiwhi
- He rereke nga utu huamoni mai i te 3-5% mo nga tangata nama nama rongonui
- Ko nga mokete mo te wa roa (15-25 tau) ka iti te utu
Ko nga mokete he tino pai ki nga kaimahi whai utu me nga utu tuturu.
Mokete Raro
- He roa te tukanga tono
- Te whiwhinga moni me te whakawhiwhinga nama
- He nui ake nga utu o ia marama i nga hoko moni
- Nga whiu utu moata
Ka hiahia pea nga kaipakihi mahi takitahi ki te whakarato tuhinga taapiri, ki te whiriwhiri ranei mo etahi atu putea ma nga kaituku moni.
3. Pūtea Kaiwhakawhanake
Ko nga kaiwhakawhanake runga rite DAMAC, AZIZ, SOBHA ranei tuku kaupapa putea ritenga tae atu ki:
- Kua whakaroahia nga mahere utu 0%.
- Nga utu mo nga hoko moni
- Ko nga kaari nama taapiri me nga utu ataahua
- Tohutoro me nga putea pono
Ko enei whakatenatena ka ngawari ki te hoko tika mai i nga kaiwhakawhanake rawa.
Tohunga Tohunga Whare Taonga a Dubai
Ko te tumanako, kua mohio koe inaianei ki te whai hua o nga moni whakangao whenua a Dubai. Ahakoa he maha nga tikanga o te hokonga, Ka awhina matou i nga kaipupuri moni ke
I to rapunga rawa, ka awhina nga kaihoko mohio ki:
- Nga whakawhitiwhitinga maakete tuatahi
- rohe rohe intel & utu aratohu
- Nga tirohanga me nga aromatawai mo nga whiringa kua tohua
- Tautokohia te whiriwhiringa i nga tikanga hoko matua
I nga wa katoa o te hoko, ka awhina nga kaiwhakatakoto whakaaro:
- Te arotake i nga kupu me te whakamarama i nga utu / whakaritenga
- Whakauruhia nga kaihoko me nga roia rongonui me nga kaitohutohu
- Whakanuia nga tirohanga me te awhina ki te whakaoti i nga rawa tino pai
- Tukuna me te whai i nga tuku hoko/tono
- He hononga ki waenga i nga kaihoko, kaihoko me nga hinonga kawanatanga
- Me whakarite kia oti tika te whakawhitinga mana
Ko tenei aratohu ngawari ka whakakore i nga mamae o te upoko me te whakarite kia pai te haere o to hiahia rawa o Dubai mai i te timatanga ki te mutunga.
KIA PURANGA TO DUBAI MOE
Kei a koe inaianei nga ki ki te iriti i a koe ake moni Dubai wahi tapu. Ma te whakamahi i nga tohutohu hoko a tenei aratohu me te awhina a nga kaihoko tohunga, kei te tatari to korero angitu o to rawa.
Whiriwhiria to waahi pai. Rapua he whare whakamiharo me nga tirohanga o runga o te tuanui, he villa motuhake ranei kei te taha moana. Putea te hoko i roto i to tahua. Katahi ka maataki i nga hokinga pai e rere mai ana i to wahanga o te wiwi koura o Dubai i te mea kei te kaha haere tonu tenei oasis me te whakarangatira i nga kaipupuri moni.
Kaua e ngaro i te whai waahi ki te whakapumau i to heke mai! Me waea mai ki a matou ki te whakarite hui ki te korero mo o take whare (hoko me te hoko rawa ma matou).
Karangahia mai ki a maatau ranei a Whatsapp inaianei mo te whakarite tere i + 971506531334 + 971558018669
