Me pehea e taea ai e nga rangatira o nga rawa te whakautu ki te takahi kirimana a te kaiwhakawhanake?

Te rängai whare i roto i te Tuhinga o mua kua kite i te tipu nui i roto i nga tekau tau kua hipa, e whakarato ana whai wāhitanga haumi moni e kukume ana i nga kaihoko mai i te ao katoa. I te mea kei te tere haere te ahumahi, ko Dubai, RAKI a Abu Dhabi kua whakatinanahia e te kawanatanga etahi momo ture me nga ture hei tautoko i te whanaketanga o te rängai me te tiaki i nga tika o nga kaipupuri moni me nga kaiwhakamahi mutunga.

Ko te hononga matua i roto i nga mahi hoko whare ko te kirimana kirimana i waenganui i te kaiwhakawhanake e hanga whare me te tangata takitahi, hinonga ranei e hoko ana i te rawa whenua. Heoi ano, ka puta nga tautohetohe ina takahia e tetahi taha nga tikanga o te kirimana. Ko te maarama ki nga paanga o nga takahi kirimana a nga kaiwhakawhanake i roto i te UAE, i te rauwiringa kaiao whenua o Dubai ranei he mea nui mo nga kaihoko e rapu ana i nga rongoa me nga otinga.

Te Whenua Whenua Rawa o Dubai

He whenua tino hou a Dubai e tohuhia ana e nga papaaho kanapa, nga moutere i hangaia e te tangata, me nga whanaketanga noho. Ko te maakete rawa o te emirate te uara tata ki te $90 piriona USD i te tau 2021, e tohu ana i te tauine me te hiranga o nga rawa puta noa i te rohe.

He nui te urunga mai o te haumi o tawahi ki roto i nga hokonga kore-mahere mo nga hotera, whare noho, whare, me nga waahi arumoni i roto i nga tau tekau kua hipa. Mahere utu ataahua, whakatenatena visa (penei i te Golden Visa), me nga painga o te noho whakatenatena i nga kaipupuri moni o te ao ki te waahanga rawa o Dubai. Na te heke mai o Nakheel Marinas Dubai Islands, Palm Jebel Ali, Dubai Islands Beach, Dubai Harbour, me etahi atu me te tumanako whanui mo te whakaoranga i muri mai i te mate urutaru o te UAE, kua rite te umanga whare mo tetahi atu wahanga tipu.

Kua whakaputahia e te kawanatanga o Dubai etahi kaupapa kaupapa here me nga anga ture e whai ana ki te aro turuki i te ahumahi e tere haere ana i te wa e mau ana nga maataapono o te mana kaihoko me te hanganga ture. Heoi, ko te te tere o te whakawhanaketanga he mea nui kia mohio nga kaihoko me nga kaihoko ki nga whakawakanga whenua me nga takahi kirimana a nga roopu whai waahi, a te aukati me te whakatau i nga kerēme hanga.

Te Hononga Ture i waenga i nga Kaihanga me nga Kaihoko

Ko te kirimana hoko kirimana i waenga i te kaihoko me te kaiwhakawhanake ka noho te hononga ture matua i roto i nga hoko rawa o Dubai, i te haumi atu ranei. Ko te hanga kirimana taipitopito e whakaatu ana i nga tika me nga here ka awhina whakaiti i nga tautohetohe kirimana ki raro i te raina. Ko te ture rawa o UAE, ko nga ture matua penei i te Ture Nama 8 o te tau 2007 me te Ture Nama 13 o te tau 2008, e whakahaere ana i te hokonga o nga whare whenua i waenga i nga taha e rua.

Nga herenga Kaiwhakawhanake

I raro i nga ture rawa o Dubai, he maha nga kawenga a nga kaihanga raihana:

• Te hanga i nga waahanga whare i runga i nga mahere me nga whakaaetanga kua tohua
• Te whakawhiti i te mana o te ture ki te kaihoko mai i runga i te kirimana i whakaae tahi
• Te utu i nga kaihoko inaa he whakaroa, he kore ranei te whakaoti i te kaupapa

I tenei wa, ka whakaae nga kaihoko kore-mahere ki te utu utu i roto i nga utu e herea ana ki nga tohu o te hanga kaupapa me te whai mana i muri i te otinga. Ko tenei raupapa o nga huihuinga ka whakawhirinaki nui ki nga taha e rua ki te pupuri i o raatau kirimana kirimana.

Mana Kaihoko

I runga i nga kaupapa whakamarumaru kaihoko puta noa i Dubai, ko nga ture hoko whare ka mau ano etahi motika mo nga kaihoko rawa:

• Maamaa te mana ture o nga rawa i hokona i muri i te whakaotinga o nga utu
• Te whakaotinga me te tukunga o nga rawa i runga i te waa kua whakaaetia
• Nga moni whakahoki me nga utu inaa ka takahia te kirimana e te kaiwhakawhanake

Ko te mohio ki enei motika kua whakaritea he mea matua mo nga kaihoko e aromatawai ana i nga mahi ture mo nga takahi kirimana.

Nga Waahi Kiriata Matua na nga Kaihanga Dubai

Ahakoa nga ture whanaketanga kaha, he maha nga ahuatanga ka takahi i nga kirimana kaihoko-kaiwhakawhanake i roto i te rauwiringa kaiao whenua o Dubai:

Te Whakakorenga Kaupapa, Te Whakapumau ranei

Ko te roa o te hangahanga, ko te whakakorenga ranei o tetahi kaupapa e nga mana whakahaere ka pa ki nga kaihoko. I roto i enei ahuatanga, ko te Upoko 11 o te Ture Nama 13 o te tau 2008 e tino whakahau ana i nga kaihanga ki te whakahoki katoa i nga utu a nga kaihoko. Ka tiakina e tenei rara nga motika o nga kaipupuri moni mena ka aukati te ahunga whakamua.

Te Tukunga Tomuri o nga Waehanga Kua Oti

Ko nga wa mutunga mo te whakaoti i te hanga me te whakawhiti i nga taonga ki nga kaihoko kore e manawanui ana he takahi kirimana. Ahakoa kaore he keehi i te whakakorenga o te kaupapa, ka whai mana tonu te ture rawa o Dubai ki nga kaihoko ki te whakahoki mai i nga mate me nga pakaru mai i te kaiwhakawhanake kawenga.

Te hokonga motika rawa ki nga taha Tuatoru

I te mea me tautapa okawatia e nga kaihanga te mana rangatira ki nga kaihoko e whakatutuki ana i nga utu kirimana, ko te hoko i aua motika ki nga hinonga hou me te kore whakaae ka takahia te whakaaetanga hoko tuatahi. Ka puta pea enei tautohetohe mena ka whakamutua e nga kaipupuri moni taketake nga utu engari ka takahia e nga kaihanga nga tikanga whakamutu, ka puta whakataunga rawa takawaenga.

Ko te tikanga, ko nga takahi kirimana e huri ana ki nga kaiwhakawhanake kaore i te mau i nga oati matua e tautoko ana i te hokonga whare, ahakoa te hanga i te wa tika, te whakawhiti mana rangatira, te whakahoki taurangi ranei ina whakamanahia. Ma te mohio ki nga waahi ka puta nga takahi ka taea e nga kaihoko te rapu utu tika i raro i nga ture whenua a UAE me Dubai.

Nga Rongoa Kaihoko mo nga Waahi Kiriata Whakawhanake

Ina takahia e nga kaihanga nga kirimana hoko, Ko te ture rawa o Dubai me UAE e whakakakahu ana i nga kaihoko ki te mahi i etahi mahi whakatikatika ki te rapu pakaru, utu, whakatau ranei i te kirimana kua takahia.

I mua i nga takahanga kirimana a nga kaiwhakawhanake i te maakete hoko whenua o Dubai, ko te whai i nga mahi totika te mea nui ki te tiaki i o haumi me te tiaki i o hiahia. I tenei waahanga whakamutunga, ka tukuna e matou he aratohu whaihua mo nga mahi a nga kaihoko ina pa ana ki nga ahuatanga ohorere o te takahi i te kirimana.

Kia kaha i mua i te hainatanga

I mua i to tuhi pene ki te pepa mo te kirimana whare i Dubai, he mea nui te maataki tika. Anei nga mea me mahara koe:

• Kaihanga Rangahau: Te tirotiro i te ingoa me te rekoata o te kaiwhakawhanake. Rapua nga arotake, nga whakatau, me nga urupare mai i nga kaihoko o mua.
• Te Tirohanga Taonga: Tirotiro-a-tinana i te rawa me te whakarite kia rite ki o tumanako me nga tikanga kua tuhia ki roto i te kirimana.
• Korero ki nga Tohunga Ture: Rapua he tohutohu mai i nga tohunga ture e tohunga ana ki nga ture whenua o Dubai. Ka taea e ratou te awhina ia koe ki te mohio ki nga tikanga me nga paanga o te kirimana.

Nga Tiaki Kiriata

I te wa e tuhi ana, e arotake ana ranei i tetahi kirimana whenua i Dubai, ma te whakauru i etahi whakamarumaru ka taea te whakamarumaru mai i nga pakarutanga pea:

• Maamaa Nga Ture: Me whakarite kei te whakaatu marama te kirimana i nga tikanga katoa, tae atu ki nga rarangi utu, nga wa whakaotinga, me nga whiunga mo nga takahi.
• Nga Rarangi Whakawhiu: Whakauruhia nga rara whiu mo te whakaroa, he rereke ranei i nga paerewa kounga me te hoahoa kua whakaaetia.
• Pūkete Escrow: Whakaarohia te whakamahi i nga kaute kaute mo nga utu, ka taea te tuku i te taumata o te haumarutanga putea.

Tikanga Ture

Mena he takahi kirimana, he mea nui kia mohio koe ki o whiringa ture me pehea te haere tonu:

• Korero ki tetahi Roia: Whakauruhia nga ratonga a tetahi roia mohio e tohunga ana ki nga tautohetohe whenua. Ka taea e ratou te aromatawai i to keehi me te tohutohu i a koe mo te huarahi pai rawa atu.
• Whiriwhiringa: Ngana ki te whakatau i te take ma roto i te whiriwhiringa, i te takawaenga ranei i mua i te mahi ture.
• Tukuna he whakawa: Ki te tika, tukuna he whakawa ki te rapu rongoa penei i te whakakore, te mahi motuhake, te utu utu ranei.

Rapua he Tohutohu Ngaio

Kaua rawa e whakahawea ki te uara o te rapu tohutohu ngaio, ina koa ki nga take ture uaua penei i te takahi kirimana:

• Tohunga Ture: Whakawhirinaki ki nga tohungatanga o nga tohunga ture e mohio ana ki nga ture whenua o Dubai ka taea e koe te arahi i a koe i roto i te mahi.
• Nga Kaitohutohu Rawa: Whakaarohia te korero ki nga kaitohutohu whare ka taea te whakaatu i nga whakaaro mo te maakete me te awhina i a koe ki te whakatau whakatau.

Ka timata i te Whakamutua Kirimana, i nga Whakatau Ture ranei

Mena ka mau tonu te takahi i nga take kirimana me te kore e taupatupatu, ka whai mana nga kaihoko ki te whakamahi i nga whiringa ture kaha ake:

Te Tuku Panui Takahanga i nga Panui Kiriata

I mua i te whakawakanga, ka whakamohio okawatia e nga roia a nga kaihoko ki te kaiwhakawhanake karekau e whakaae ana mo o ratou takahi kirimana i te wa e tono ana i nga rongoatanga motuhake, te u ranei ki te whakaaetanga tuatahi i roto i te waa kua whakaritea. Engari ko enei panui kei mua i te aukati i nga mahi a te kooti.

Take Ture ki nga Kaihanga Kaihanga i Dubai, i nga Kooti UAE ranei

Ki te kore te whakatau i waho o te kooti, ​​ka taea e nga kaihoko te timata i te whakawakanga okawa ki te rapu whakatika hapa putea, ki te whakamutu kirimana ranei. Ko nga rongoā noa e kii ana i roto i nga whakawakanga ko:

• Ko nga utu kapeneheihana e kapi ana i nga mate ine
• Te whakaora i nga whakapaunga penei i nga utu ture me nga utu kua ngaro
• Ko nga huamoni i runga i nga moni whakahoki kaore i utua wawetia
• Ko te whakakorenga o te kirimana taketake na nga pakaru kore e taea te whakatika

Te Mahi a nga Roopu Whakahaere i roto i nga keehi whenua

I roto i nga whakawakanga whenua, nga tinana whai mana penei RERA te tautoko i te kawenga a te ture. Hei tauira, ka taea e nga kaipupuri moni o nga whanaketanga kua whakakorehia te whakahoki mai i nga moni katoa ma te komiti tautohetohe i whakatapua i raro i te ture rawa o Dubai.

I tua atu, ka taea e enei pokapu te hamene i nga kaiwhakawhanake kaore e tutuki ma te whiu, te raarangi pango, me etahi atu mahi whiu i runga ake i nga whakawakanga a-iwi i tukuna e nga kai-pitihana takitahi. No reira ko te maataki ture he mea nui ake mo nga kaihoko ki te karo i nga takahi o nga mahi kua whakaritea.

He aha te take o te mohio ki nga takahi kirimana

I roto i nga maakete hoko whenua e tere haere ana penei i a Dubai, kei te pakari tonu nga ture kia rite ki te maamaatanga o nga kaihoko, kaihoko me nga hua. Ko nga ture rawa kua whakahōuhia e whakaatu ana i te aro nui ki te tika me te maramatanga e whakaatuhia ana e nga whakamarumaru a nga kaihoko me nga whakaritenga ripoata.

I te ahu whakamua o te ahumahi, me urutau nga kaipupuri moni me nga kaiwhakawhanake ma te ako i nga tika me nga kawenga kirimana. Mo nga kaihoko, ma te mohio ki nga pakaru noa ka taea te aromatawai tika i nga tupono i te wa e arotake ana i nga kaupapa hou i te wa e whai ana i nga rongoa e tika ana mena ka puta nga take ki te huarahi.

Ahakoa he whakatau i waho o te kooti, ​​he okawa ranei Hoko Dubai Ko te whakatau, me whiwhi nga kaihoko i nga tohutohu a-ture maataki i te wa e pa ana ki te whakapae he takahi i tetahi kirimana hoko hainatia. I te mea he rerekee te whakawakanga e whaaia ana ki nga umanga whanaketanga nui mo nga takahi kirimana uaua mai i nga keehi a-iwi, ko te mahi tahi me nga tohunga mohio ki nga ture whare whenua o te rohe me nga ahuatanga ture he tino tautoko.

I roto i te papa whenua hou o Dubai kua tautuhia e nga umanga maha miriona taara, nga kaipupuri moni o tawahi, me nga hapori whakauru-whakamahinga uaua, kaore e taea e nga kaihoko te whakarere i nga takahi kirimana. Ma te mohio ki nga tikanga ture e pa ana ki nga mahi a nga kaiwhakawhanake me nga mana o nga kaihoko ka taea te mataara me te mahi tere. Na te maha o nga ture e tautoko ana i nga mana rawa, ka taea e nga kaihoko te whai i nga huarahi maha ki te whakahoki mai i muri i te tautuhi i nga pakaru.

Uiuinga mo te takahi i nga kirimana a nga Kaihanga i roto i nga keehi whenua

1. He aha te tirohanga whānui o te rängai whare i Dubai i whakahuahia i roto i te whakahuahua tuhinga?

• Ko te waahanga whenua i Dubai e tohuhia ana e nga whai waahi haumi moni e kukume ana i nga kaihoko. Hei taapiri, kei te pirangi nga Kai-whakahaere ture i Dubai ki te hanga ture hei tautoko i te tipu o tenei waahanga.

2. He aha nga ture e whakahaere ana i te hononga kirimana i waenga i nga kaiwhakawhanake me nga kaihoko i roto i te waahanga whenua o Dubai?

• Ko te hononga kirimana i waenga i nga kaihanga me nga kaihoko i roto i te waahanga whenua o Dubai e whakahaerehia ana e nga ture penei i te Ture Nama 8 o 2007 me te Ture Nama 13 o 2008. Ko enei ture e whakaatu ana i te anga ture mo nga whakawhitinga taonga.

3. He aha nga herenga a nga kaiwhakawhanake i te rangai whare i Dubai?

• Ko nga kaiwhakawhanake he herenga ki te hanga i nga waahanga whare ki runga i nga whenua whai mana, kua whakaaetia ranei me te whakawhiti mana ki nga kaihoko i runga i nga tikanga o te kirimana hoko.

4. He aha nga paanga o nga hokonga o waho-mahere i roto i te maakete whare o Dubai?

• Ko nga hoko i waho-mahere i Dubai ka taea e nga kaihoko te hoko rawa i roto i nga utu me te tuku putea mo nga kaihanga ma nga utu a nga kaihoko.

5. Ka aha mena ka whakakorehia e te RERA (Real Estate Regulatory Authority) tetahi kaupapa whenua i Dubai?

• Mena ka whakakorehia e te RERA tetahi kaupapa, ka tono nga kaihanga i te Ture Nama 13 o te tau 2008 ki te whakahoki i nga utu katoa a nga kaihoko. Ma tenei ka whakamarumaru te mana o nga kaihoko mena ka aukatia ohorere tetahi kaupapa whanaketanga.

6. He aha nga hua ki te tomuri te kaiwhakawhanake ki te tuku whenua ki te kaihoko?

• Ki te tomuri te kaiwhakawhanake ki te tuku taonga, ka ahei te kaihoko ki te tono utu mai i te kaiwhakawhanake. Ka taea hoki e nga kaihoko te ngana ki te whakatau pai ma te Tari Whenua o Dubai (DLD).

7. Ka taea e te kaihoko te whakamutu i nga utu mo te takahi kirimana a te kaiwhakawhanake?

• Ae, ka taea e te kaihoko te whakamutu i nga utu mena ka takahia e te kaiwhakawhanake te kirimana. I te nuinga o nga wa, ka whakatauhia e nga kooti te mana o te kaihoko ki te whakamutu i te kirimana, ka whakakorehia nga kereme a te kaiwhakawhanake mena he takahi kirimana o mua.

8. He aha nga rongoa e waatea ana me nga whiringa whakatau tautohetohe mo nga takahi kirimana whare i Dubai?

• Ko nga rongoa me nga whiringa whakatau tautohe ko te rapu whakataunga pai i whakahaerea e te Tari Whenua o Dubai (DLD), te whakawakanga ma te tuku panui ture me te tuku whakawa, me te whai waahi o nga mana whakahaere pera i te RERA me nga komiti putea ki te tiaki i nga kaihoko kino.

9. He pehea te whakakaha o nga ture rawa i Dubai e pai ana ki nga kaihoko i roto i nga tautohetohenga whenua?

• Ko nga ture whakakaha i nga rawa i Dubai e pai ana ki nga kaihoko ma te whakarato i nga tikanga marama mo te whakamana i nga mana o te kaihoko me te kaiwhakawhanake me te pupuri i nga tikanga o te tika i roto i nga tautohetohe whenua.

10. He aha te hiranga o nga mana whakahaere pera i te RERA me nga komiti putea i roto i te waahanga whenua o Dubai?

Ko nga mana whakahaere ture pera i te RERA me nga komiti putea he mahi nui ki te tiaki i nga tika o nga kaihoko me te mahi whiu ki nga kaihanga e takahi ana i nga ture.