വാടക തർക്കങ്ങൾ ആഗോളതലത്തിൽ ഏറ്റവും പ്രബലമായ നിയമപരമായ വൈരുദ്ധ്യങ്ങളിൽ ഒന്നാണ്, യുണൈറ്റഡ് അറബ് എമിറേറ്റ്സ് ഒരു അപവാദമല്ല. അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെ വിലക്കുറവും ഗണ്യമായ വാടക വരുമാനവും വാടക വൈരുദ്ധ്യങ്ങളുടെ ഏറ്റവും സാധാരണമായ രണ്ട് കാരണങ്ങളാണ്. മറ്റ് രാജ്യങ്ങളുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ, യുഎഇയിൽ ധാരാളം അന്താരാഷ്ട്ര പ്രവാസികൾ താമസിക്കുന്നതിനാൽ താൽക്കാലിക അന്തരീക്ഷമാണ്.

കൂടാതെ, വിദേശ പ്രവാസികൾക്ക് യുഎഇയിൽ സ്വത്തുക്കൾ ഉള്ളതിനാൽ വാടക വിപണി സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥ കുതിച്ചുയർന്നു. ഈ പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകളുടെ അടിസ്ഥാന ലക്ഷ്യം വാടക പേയ്‌മെന്റുകളിലൂടെ വരുമാനം വർദ്ധിപ്പിക്കുക എന്നതാണ്, അതോടൊപ്പം അവരുടെ അവകാശങ്ങളുടെ സംരക്ഷണവും ഉറപ്പാക്കുന്നു, അവിടെയാണ് ഒരു വിദഗ്ദ്ധ വാടക തർക്ക അഭിഭാഷകൻ വരുന്നത്.

തൽഫലമായി, വാടക, വാടക കരാറുകളുടെ സമാപനത്തിനും രജിസ്ട്രേഷനുമുള്ള അടിസ്ഥാന നിയന്ത്രണങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കുന്ന ടെനൻസി നിയമം യുഎഇ സർക്കാർ നടപ്പിലാക്കി. കുടിയാൻ നിയമം ഭൂവുടമകളുടെയും കുടിയാന്മാരുടെയും അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും ഉൾക്കൊള്ളുന്നു.

സാമ്പത്തിക അനിശ്ചിതത്വങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള വിവിധ ഘടകങ്ങൾ കാരണം, ഒരു സാധാരണ മനുഷ്യന് അത്തരമൊരു സാഹചര്യം കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല. അത്തരം സന്ദർഭങ്ങളിൽ, ഒരു വിദഗ്ദ്ധ വാടക തർക്ക അഭിഭാഷകന്റെ ഉപദേശം തേടേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്.

വാടക തർക്കങ്ങൾക്കുള്ള അഭിഭാഷക സേവനങ്ങൾ

ഉയർന്ന വാടക നിരക്കുകൾ യുഎഇയുടെ അനിശ്ചിത സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയിൽ ഉത്കണ്ഠയുടെ ഒരു പ്രധാന ഉറവിടവും ഭൂവുടമകളും വാടകക്കാരും തമ്മിലുള്ള വാടക തർക്കങ്ങളുടെ ഉറവിടവുമാണ്. അത്തരം സന്ദർഭങ്ങളിൽ, വാടക വൈരുദ്ധ്യങ്ങൾ ഒഴിവാക്കുന്നതിന് വാടക കരാറിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന അവകാശങ്ങളും കടമകളും ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പരിഗണിക്കേണ്ടത് രണ്ട് കക്ഷികൾക്കും പ്രധാനമാണ്.

വാടക തർക്കത്തിൽ വൈദഗ്ധ്യം നേടിയ ഒരു വാടക ഏജൻ്റ് അഭിഭാഷകനെ യുഎഇയിൽ നിയമിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്, കാരണം അവർക്ക് അത്തരം തർക്കങ്ങൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള അറിവും അനുഭവവും വളരെ വലുതാണ്. വാടക തർക്കങ്ങളിൽ യുഎഇയിലെ ഒരു വിദഗ്ദ്ധ വാടക തർക്ക അഭിഭാഷകന് നൽകാനാകുന്ന സേവനങ്ങളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:

നിയമ പഠനം: ഒരു പ്രത്യേക വാടകക്കാരന്റെയും ഭൂവുടമയുടെയും നിയമ പ്രശ്‌നത്തിന് പ്രസക്തമായ നിയമനിർമ്മാണം തേടുന്നതിന് ഒരു വിദഗ്ദ്ധ വാടക തർക്ക അഭിഭാഷകൻ പരിശീലിപ്പിക്കപ്പെടുന്നു. അവർക്ക് നിയമപരമായ ഡാറ്റാബേസുകളിലേക്ക് ആക്സസ് ഉണ്ട്, അത് കേസ് ഗവേഷണം വേഗത്തിലാക്കാനും ലളിതമാക്കാനും കഴിയും. ഒരു പൗരനും ഭൂവുടമയും വാടകക്കാരനും എന്ന നിലയിലുള്ള നിങ്ങളുടെ ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ, കടമകൾ, അവകാശങ്ങൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് നിങ്ങളെ പരിചയപ്പെടുത്തുന്നതിലൂടെ നിയമപഠനം നിങ്ങളുടെ കേസിന് ഗുണം ചെയ്യും.
പ്രസക്തമായ പേപ്പർ വർക്ക് പരിശോധിക്കുകയും ഉപദേശം നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു: നിങ്ങളുടെ വാടക കരാറിലെ വിടവുകൾ കണ്ടെത്തുന്നതിന് ഒരു വിദഗ്ദ്ധ വാടക തർക്ക അഭിഭാഷകന് നിങ്ങളെ സഹായിക്കാനാകും. നിസ്സാരമായ വ്യവഹാരങ്ങൾ തടയുന്നതിന് ചില ഭൂവുടമകൾ വാടക അല്ലെങ്കിൽ പാട്ട കരാറിൽ ഒരു അറ്റോർണി ഫീസ് ക്ലോസ് ചേർക്കുന്നത് കുടിയാൻമാർ അറിഞ്ഞിരിക്കണം. നിങ്ങളുടെ വാടകയ്‌ക്കോ പാട്ടക്കരാർക്കോ ഈ വ്യവസ്ഥയുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഭൂവുടമയ്‌ക്കെതിരെ വിജയിച്ചാൽ നിയമപരമായ ഫീസും നിയമപരമായ ചെലവുകളും തിരിച്ചടയ്‌ക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് അർഹതയുണ്ട്.

യുഎഇയിൽ ഒരു വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാനോ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാനോ കഴിയുന്നതിന് മുമ്പ്, ഒരു കരാർ പൂർത്തിയാക്കി രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കണം എന്ന് പറയുന്ന സർക്കാർ നടപ്പിലാക്കിയ വാടക നിയമത്തെക്കുറിച്ച് സ്വയം പരിചയപ്പെടാൻ. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഒരു വീടിലേക്കോ അപ്പാർട്ട്മെന്റിലേക്കോ മറ്റേതെങ്കിലും തരത്തിലുള്ള സ്വത്തിലേക്കോ മാറുന്നതിന് മുമ്പ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റി. കരാർ നിയമത്തിലെ വാടക കരാറിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ഘടകങ്ങളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:

ഭൂവുടമയുടെ അവകാശങ്ങളും കടമകളും
കുടിയാന്മാരുടെ അവകാശങ്ങളും കടമകളും
കരാറിന്റെ കാലാവധിയും മൂല്യവും അതുപോലെ പേയ്‌മെന്റുകൾ നടത്തേണ്ട ആവൃത്തിയും
വാടകയ്ക്ക് നൽകേണ്ട വസ്തുവിന്റെ സ്ഥാനം
ഭൂവുടമയും വാടകക്കാരും തമ്മിൽ ആവശ്യമായ മറ്റ് ക്രമീകരണങ്ങൾ ചെയ്തു

ഭൂവുടമയുടെ അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും

വാടക നിയമം അനുസരിച്ച് കരാർ ഒപ്പിട്ടാൽ, ഭൂവുടമ ബാധ്യസ്ഥനാണ്;

മികച്ച പ്രവർത്തന അവസ്ഥയിൽ പ്രോപ്പർട്ടി തിരികെ നൽകുക
എന്തെങ്കിലും തകരാറിലായാൽ എല്ലാ അറ്റകുറ്റപ്പണികളും പൂർത്തിയാക്കുക
വാടകക്കാരന്റെ ജീവിതാവസ്ഥയെ ബാധിച്ചേക്കാവുന്ന ഏതെങ്കിലും പുനരുദ്ധാരണത്തിൽ നിന്ന് മാറിനിൽക്കുക അല്ലെങ്കിൽ മറ്റേതെങ്കിലും പ്രവൃത്തി നടത്തുക.

പ്രത്യുപകാരമായി, ഉടമയ്ക്ക് കരാർ പ്രകാരം എല്ലാ മാസവും പണം നൽകും. ഏത് പൊരുത്തക്കേടുകളും ചുറ്റുമുള്ള നടപടികളിലേക്ക് നയിച്ചേക്കാം ദുബായിലെ താമസ തർക്കങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നു. വാടകക്കാരൻ പണം നൽകിയില്ലെങ്കിൽ, പണം നൽകുന്നതുവരെ താമസക്കാരോട് സ്ഥലം ഒഴിയാൻ ആവശ്യപ്പെടാൻ ഭൂവുടമയ്ക്ക് അധികാരമുണ്ട്. ഇവിടെയാണ് വിദഗ്ദ്ധരായ വാടക തർക്ക അഭിഭാഷകർ ഇരുപക്ഷത്തിനും പ്രയോജനം ചെയ്യുന്ന സ്വീകാര്യമായ കരാറിലെത്താൻ കക്ഷികളെ സഹായിച്ചുകൊണ്ട് സംഘർഷം വർദ്ധിക്കുന്നത് ഒഴിവാക്കാൻ വരുന്നത്.

വാടകക്കാരന്റെ അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും

വാടകയ്‌ക്ക് നിയമമനുസരിച്ച് വാടകയ്‌ക്ക് എടുത്ത അപ്പാർട്ട്‌മെന്റിലേക്ക് താമസം മാറിയാൽ, അവർക്ക് ഇനിപ്പറയുന്ന ഉത്തരവാദിത്തമുണ്ട്:

ഭൂവുടമ സമ്മതിച്ചാൽ മാത്രം വസ്തുവിൽ മെച്ചപ്പെടുത്തൽ നടത്തുക
കരാർ പ്രകാരം വാടക അടയ്‌ക്കുന്നതും യു.എ.ഇ നികുതികളും ഫീസും യൂട്ടിലിറ്റികളും ചുമത്തി (അത്തരം ക്രമീകരണങ്ങളിൽ എന്തെങ്കിലും ചെയ്‌തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ)
പ്രോപ്പർട്ടി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുമ്പോൾ സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ് അടയ്ക്കുന്നു
വസ്‌തു തിരിച്ചുനൽകുന്നത് അതേ അവസ്ഥയിലാണെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തി, അത് ഒഴിയുമ്പോൾ ആയിരുന്നു.

കൂടാതെ, കക്ഷികൾക്ക് ഇഷ്‌ടാനുസൃത ക്രമീകരണങ്ങൾ ചെയ്യാൻ കഴിയും. വിദഗ്ദ്ധ വാടക തർക്ക അഭിഭാഷകൻ പറയുന്നതനുസരിച്ച്, ഈ ഇച്ഛാനുസൃത ക്രമീകരണങ്ങളും കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുത്തണം. വാടക കരാറുകൾ പരസ്പരം എഡിറ്റ് ചെയ്യാനും മാറ്റാനും കഴിയും.

ദുബായിലെ ഏറ്റവും സാധാരണമായ വാടക തർക്കങ്ങൾ ഏതൊക്കെയാണ്?

ഒരു ഭൂവുടമയും വാടകക്കാരനും തമ്മിൽ ഉണ്ടാകാവുന്ന സാധാരണ വാടക തർക്കങ്ങൾ ഇനിപ്പറയുന്നതുപോലുള്ള വിയോജിപ്പുകളിൽ വ്യത്യാസപ്പെടാം:

വാടകയിൽ വർദ്ധനവ്
അടയ്‌ക്കാത്ത വാടക
അറ്റകുറ്റപ്പണിയുടെ പരാജയം
ഒരു വാടകക്കാരന്റെ സ്വത്ത് അവരുടെ അറിവില്ലാതെ ആക്രമിക്കുന്നു
മുൻകൂർ അറിയിപ്പ് കൂടാതെ വാടക നിക്ഷേപം ആവശ്യപ്പെടുന്നു
വസ്തുവിനെ സംബന്ധിച്ച വാടകക്കാരന്റെ പരാതി ശ്രദ്ധിക്കുന്നില്ല
ഭൂവുടമയുടെ സമ്മതമില്ലാതെ വസ്തുവിന്റെ നവീകരണം അല്ലെങ്കിൽ പരിഷ്ക്കരണം
വാടകക്കാരുടെ ബില്ലുകൾ അടയ്ക്കുന്നതിൽ പരാജയം.

ഒരു വിദഗ്ദ്ധ വാടക തർക്ക അഭിഭാഷകന് ഈ തർക്കങ്ങളും മറ്റും പരിഹരിക്കാൻ സഹായിക്കാനാകും. എല്ലാ വാടക കരാറും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനും അവർ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു ദുബൈ ഭൂവിഭാഗം.

യുഎഇ ഒഴിപ്പിക്കൽ നിയമങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

ഒരു ഒഴിപ്പിക്കൽ എങ്ങനെ നടത്തണമെന്ന് നിയമം അനുശാസിക്കുന്നു. ഇവ യുഎഇയിൽ നിയമങ്ങൾ കർശനമായി നടപ്പാക്കപ്പെടുന്നു പ്രധാനമായും കുടിയാന്മാരുടെ മികച്ച താൽപ്പര്യങ്ങൾക്കായുള്ളവയാണ്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി ഏജൻസിക്ക് എല്ലാ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുമായി ബന്ധപ്പെട്ട കാര്യങ്ങളുടെ (RERA) മേൽനോട്ടം വഹിക്കും. ദുബായ് ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെന്റിന്റെ (ഡിഎൽഡി) റെഗുലേറ്ററി വിഭാഗങ്ങളിലൊന്നാണ് റെറ.

വാടകക്കാരും ഭൂവുടമകളും തമ്മിലുള്ള ആശയവിനിമയത്തെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന നിയന്ത്രണങ്ങൾ ഈ ഏജൻസി നടപ്പിലാക്കിയിട്ടുണ്ട്. ഓരോ കക്ഷിയുടെയും ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളും തർക്കമുണ്ടായാൽ ഉൾപ്പെടുന്ന പ്രക്രിയയും നിയമങ്ങൾ നിർവ്വചിക്കുന്നു.

4-ലെ നിയമത്തിലെ (33) ആർട്ടിക്കിൾ (2008) പ്രകാരം, എല്ലാ പരിശോധിച്ച ഡോക്യുമെന്റേഷനുകളും സഹിതം എജാരി മുഖേന RERA-യിൽ നിയമപരമായ വാടക കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെന്ന് ഭൂവുടമയും വാടകക്കാരനും ഉറപ്പ് നൽകണം.
നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ (6) അനുസരിച്ച്, വാടക കരാർ കാലഹരണപ്പെടുമ്പോൾ, ഭൂവുടമയിൽ നിന്നുള്ള ഔപചാരികമായ പരാതിയോടെ വാടകക്കാരൻ സ്ഥലം ഒഴിയുന്നില്ല, വാടകക്കാരൻ അതേ കാലയളവിലേക്ക് വാടക കാലാവധി നീട്ടാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെന്ന് സ്വയമേവ അനുമാനിക്കപ്പെടുന്നു അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വര്ഷം.
ആർട്ടിക്കിൾ 25, വാടക കരാർ പ്രാബല്യത്തിൽ ഉള്ളപ്പോൾ ഒരു വാടകക്കാരനെ എപ്പോൾ പുറത്താക്കാമെന്നും കരാർ കാലഹരണപ്പെട്ടതിന് ശേഷം വാടകക്കാരനെ കുടിയൊഴിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥകളും വ്യക്തമാക്കുന്നു.
ആർട്ടിക്കിൾ (1) ലെ ക്ലോസ് (25) ൽ, വാടക കാലാവധി അവസാനിക്കുമെന്ന് അറിയിച്ച് 30 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ ഏതെങ്കിലും ബാധ്യത പാലിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്ന വാടകക്കാരനെ നീക്കം ചെയ്യാൻ ഭൂവുടമയ്ക്ക് നിയമപരമായ അവകാശമുണ്ട്. കരാർ അവസാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു ഭൂവുടമ കുടിയൊഴിപ്പിക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടുന്ന ഒമ്പത് സാഹചര്യങ്ങളെ ക്ലോസ് 1 വിവരിക്കുന്നു.
2-ലെ നിയമ നമ്പർ (25) ലെ ആർട്ടിക്കിൾ (33) ലെ ക്ലോസ് (2008) ൽ, വാടകക്കാരനെ കുടിയൊഴിപ്പിക്കാൻ ഭൂവുടമ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, കുറഞ്ഞത് 12 മാസത്തിനുള്ളിൽ വാടകക്കാരന് കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നോട്ടീസ് നൽകേണ്ടതുണ്ട്. കരാറുകളുടെ കാലാവധി.
7 ലെ നിയമത്തിലെ (26) ആർട്ടിക്കിൾ (2007) ഇരു കക്ഷികളും സമ്മതിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ നിയമപരമായ വാടക കരാറുകൾ ഏകപക്ഷീയമായി റദ്ദാക്കാൻ പാടില്ലെന്ന തത്വം വീണ്ടും ഉറപ്പിക്കുന്നു.
31 ലെ നിയമത്തിലെ (26) ആർട്ടിക്കിൾ (2007) വ്യക്തമാക്കുന്നു, ഒരിക്കൽ ഒരു ഒഴിപ്പിക്കൽ നടപടി ഫയൽ ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, അന്തിമ വിധി പുറപ്പെടുവിക്കുന്നത് വരെ വാടക നൽകുന്നതിന് വാടകക്കാരന് ഉത്തരവാദിത്തമുണ്ട്.
27ലെ നിയമത്തിലെ (26) ആർട്ടിക്കിൾ (2007) പ്രകാരം, വാടകക്കാരന്റെയോ ഭൂവുടമയുടെയോ മരണശേഷം വാടക കരാർ തുടരും. പാട്ടം അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് പാട്ടക്കാരൻ 30 ദിവസത്തെ അറിയിപ്പ് നൽകണം.
28ലെ നിയമത്തിലെ (26) ആർട്ടിക്കിൾ (2007) പ്രകാരം പുതിയ ഉടമയ്ക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറുന്നത് കുടിയാനത്തെ ബാധിക്കില്ല. പാട്ടക്കരാർ അവസാനിക്കുന്നത് വരെ, നിലവിലെ വാടകക്കാരന് വസ്തുവിലേക്ക് അനിയന്ത്രിതമായ പ്രവേശനമുണ്ട്.

ഈ ലേഖനമോ ഉള്ളടക്കമോ ഒരു തരത്തിലും നിയമോപദേശം നൽകുന്നതല്ല, നിയമോപദേശകനെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാൻ ഉദ്ദേശിച്ചുള്ളതല്ല.

റെന്റൽ വിദഗ്‌ദ്ധ അഭിഭാഷകന് പരിഹരിക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കാനാകും

വാടക കരാറിനെ നയിക്കുന്ന നിയമ നടപടികളും നിയമങ്ങളും കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ ഇരു കക്ഷികളും തയ്യാറാണെങ്കിൽ വാടക തർക്കം പരിഹരിക്കാൻ കഴിയും. എന്നാൽ ആരും അനുസരിക്കാൻ തയ്യാറല്ലെങ്കിൽ, ഒരു വിദഗ്ദ്ധ വാടക തർക്ക അഭിഭാഷകന്റെ സേവനവുമായി ബന്ധപ്പെടുന്നതാണ് ഏറ്റവും നല്ല ഓപ്ഷൻ.

ഇപ്പോൾ ഞങ്ങളെ വിളിക്കുക അല്ലെങ്കിൽ വാട്ട്‌സ്ആപ്പ് ചെയ്യുക അടിയന്തിര അപ്പോയിന്റ്മെന്റും മീറ്റിംഗും +971506531334 +971558018669 എന്ന വിലാസത്തിൽ അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ പ്രമാണങ്ങൾ ഇമെയിൽ വഴി അയയ്ക്കുക: legal@lawyersuae.com. AED 500-ൻ്റെ നിയമപരമായ കൺസൾട്ടേഷൻ ബാധകമാണ്, (പണമായി മാത്രം നൽകിയത്)